1981-11-24 — Page 13

WAH KIU YAT PO報日僑

日八十月十年

聞港刊特產地與築建

頁一第張四第

【本港新聞

建築

行人天橋連貫往來方便 機塲商店生意

面臨强大競爭

富豪機場酒店舖招標 啟德機場的商店即將面臨强大的競爭,設有5 天橋連接祿海的當發檢易酒店商海舖位即將於日 內標承帆。

二期星

日四廿月一十年一八九一曆公年十七國民華中

·

·

年一

富豪匠古授等位於太子遒,現正興建一條冷 氣行人天橋直達機傷,定期明年中開幕。酒店在 場共分五鮮,總面積約二萬八千平方呎,設有七 十間店舖,証後由九十举方呎至一千二百平方呎

該酒店由當豪酒店(集團)有限公司擁有 撒該公司物業發展經理戴維斯表示,由於目前

月一隔大度內的饮食和叫物設施異常缺乏,因此除了

酒店住客外,其他旅客、航空人員、機場職員和 本港市民都會利用天娩前往酒店內的愛和商 *所以各店舖的市場灣力非常大。

:他謂:「實際上,本公司多月來接獲不少出 俄,希望承租境场酒店內的舖位。爲了給予年 位有興趣人士公平的機笹,我們决定採用投標方

·式招租。」

有關租金方面・獸氏表示每方呎會由七十元 至五百元不等,視乎部位大小,位對有經營行業 而定。猎於目前機場店舖的租金是全港最高者 有個别單位每方呎月租超過二千元,在比较下, 换塲酒店的租金資極具吸引力,因此該公司深信。 一是次招標的反應必哄動。

戴繼撬强烟投標並非一定價高者得,投標者

·的實力和建議經營的行業是同等重要。是次投標 定本月二十六日開始,各行業店鏑共分數組分。 推出。糍爲富豪椐塔酒店舖位剖 及連貫機塲之 行人天橋。

美國運通分行

舉行攝影展覽

*美國诬通银行太古大健分行目前正强出美國 攝影師孟珍娜之抵肜圖片。

孟小姐會在加利韡尼亞大學獲設計碩士學位 ,三年前來港,多數在東南亞地區進行拍攝。所 :有展品均恪寳品,部份收徒將捐予難善 检 會爲許多大投橋,包括:BM及利惠源自對攝影 该展览会對舉行至十二月四日,由十二月 日至二十二日將在該行尖沙咀分行展出。 四左楊孟珍妮;美國運通銀行副總裁朱總經

·奥威瑪達及管卜明活於展覽會上。

落

回

價樓調低率利

轉好漸逐道市產地

落轉

·翔趙。

與

地產

银行也率持棲區动,對於地產市道所造成 的打擊十分明顯,不過,在外圍利率大幅我回 落的情况下,淋漆银行利率最近已先後調低兩 i樓宇按揭利率亦由女一塊到落至十九面, 溫對於波弱不堪的地產市道估計會帶來一定稔,

一度的利好作用。 本港地價,樓價高昂,已是世界開名,一 般住宅樓宇使到三、四十萬元,高樓宇更 報過百萬,絕大部份眾業人士均是依靠向银行

購樓須知

屯門協邦大厦八二年中可入伙。

首先是貿花方面一分之五或更多的正式訂伙前辦妥。先由財務公

*與地毂商琳買樓花的金,訂一份正式的買一批出孩環獄申請 |手筆,通常是先付一合,然後在入伙前,即可到律師行辦理按 | 小額訂金 - 訂一份 交足兩成或更多的接佰,或登記等一切手 時買賣合約後,就要在

一於指定的期限內付出百

·安欸的手續就愛人.

屯門「協邦大廈」

設特惠平息優待

入二年中將可入伙

百前屯門新市鎮人, 由一九呎至四九呎

今日的屯門,發展 迅速: 已成為一個發展

共九萬餘,預期在歡,即每伙僅十八萬餘

活力不容忽視的新市鎮

「,屯門舊名「宵山」,

年後會坦至五十餘萬。元起,首期萬餘元,可

·衣食住行是人生的一樓可,而

協邦大廈画落屯門「作十二年分期。梁系大 要素,在香港現時寸十。建成的 ·買在

地勢靠近港口,原本是 新市第四医一七穴地,特設特惠平息優待, 凡金的還境下,住基盤期間就 始認購。

【漁民豪居之地,屯門有 段位於東部,靠近將山|在入秋前月息一分入 直是灌入感頭痛的問 -曾家在買畫報時有

【今日之繁榮,主要原因 公路與屯門公路之交嘆|軟後兩年内固定月总分 兩點是必須注意的:首,有實際的情况可看,有一比較熟悉行内的情形。」人的好處、買入時將懷「足灣府計起勁用六十餘| 點 - 交通便利,鄰近點,16 眾財務公司借貸,才有能力購樓,所以,樓宇 ·就以現時港島楼宇:「先是「交吉」的問題。時樓宇座落在一些偏僻一你西安將所需的條件開一個點低,然後出脚就港元進行大規莨強,有銀行、酒楼、百貨公 按揭利李的高低,對於樓宇的路影的甚大。 一的一般市價而言,不均,所謂交吉,就是指樓宇 的地區,對於樓字的點出,粹紀自然就會代抬高,以從中取利。至開拓屯門東土地及旗司,商店等。

有發生。

但造,由經紀代購

西部的架空道路及連築,中入伙,住宅單位呎

七百五十米之海樊等。僅售四五二元起,面

大家合作

以較早時廿一届利率水不爲例,鉛業人士,每方呎面積已造千元左,是否已有客居住。對」求程度就有很大的影响物色合符要求的樣子,於臨報樁字的資料,如海工程,再塔麗新土地 協邦大厦佔地一萬| 清潔城市 若向銀行借敗十萬元,七年為期者每月需供獄一台,一周面積五百方呎[於購柩自住的買家來說,而一被銀行對一些款而且由於經紀業悉行情一面積的大小等,以誘十九公頃,跟以往已發,除平方呎,將建成十八 三 千二百八十一元,十年期者得一千九九中的居住單位,也很大區,變只是曾入不能交文書,而荒器的的只都不是證,開列的總價亦比較賽,國家財入否情形,也間的風土地合計,關總主張商新,人人有責 元,十二年期者錢二千九百零六元,十五年期就要五十萬。對一般受的换可,根據現行的租的,置家到時就會無際。

位,二楼持商業單位, 為一千八百三十元。

薪階級來說:要尉樓 條例,要求客遷出,可讎了。 目前,按揭利率回落至十九区,則十萬元一住,比較精打細算的途亦需要相當時日及一番

要是跟地造商直接 以發展工商業、住宅、三樓以上爲高尚住宅單 (三,即供折扣的一樓字的体闆就是要付出,洽購,就比較可靠, 肚區拑施、游泳场馆、 位、兩梯六伙、面面皐 的借貸所受壓力供有所減輕,七年期每月供獄 邵,就是以分期付款的, 手染,所以買家要非常一問題,有些未建成的檢定的側金,而且有時有上述的弊端,亦不用

遠,視野廣褊。 警局、郵局、醫狱中心 二千一百六十元,十年期都月供致一千八百六方式供換了。 十六元,十二年期月供款一千七百六莞

·供樓會的方式,大‘此外,罷入不能交 可獲折扣的方式,作爲」出良。所說「食價」,一經紀可多種選擇,所 ,十五年期每月供款一千六百八十二元。都在樓宇未落成以前認·吉的趣宇,桀財務機都吸引買家的浅用。這些就是極結利用身為中間以有利亦有弊。 當然,十萬元的借欸只是一個此礙而已,一睹,先交首期,然後在宮欸時,宇價值不能一雖供襟花,雖然或有入 因爲除非緻棠人士本身已有大海雅路,可以在 樓宇落成以後分期摊還,以現時的市價來货, 附樓時付出大部分梭戲,否則,十萬元休想可一樓價。供接合院,地產,而祗能以茨格字的和维桧子完成入伙的特蘭可 五折左发的折扣。因爲 以做到一層樓宇。一般而言,市區普通住宅毎一商通常都位安排兩三家,爲估價的奉則,對台 長可短,隨時會受到一 嶋在九百元,則一直五百呎住宅,售價但是四. 財務樾構待買家選擇,人來說,可能會吃后。 |些非人的因素影响, 十三萬元,上遮的每月供欸缀必须增加四倍,一但身籍消費者的置業人

发现换另一偕所以買家在未入伙前開 位於新界之住宇樓宇,每呎售價亦達到上百元 ·隠親自向不同的

始供樓,雖然可以事受 需要注意的,就是「樓 以上水平,同一面的單位,稷最少爲三十

隔」方面,盡是指楼宇 折扣但因未入伙使已開 建成挽的時間長短問題 。對於一般梅樂超過十 年或以上,財務公司都

&行或財務公司海問, 將各項資欸利率及其他 條件讓加此較後,才下 决定

始付利息而填字入伙期

與否要看個別情形而定

「是不接受貸款申請的手 「 這點是裔人士不可不 知的。

【四】地產商之信

五元,則上那年月供教該要增加三倍。 無可否昭,十九萬的按摄利率水平仍然是十分商品的,因类人士每月 琥村山鼓千元供涼,壓力之大有日共绪 · 蠡怪不少地產商亦認爲,本 港地產市道的全面復甦,仍有很銀行利率的繼續下降,不過,值得注意是 市道呈現呆滯,導致樓價间落,以港岛太古城爲例,去年每呎猳一世这 一千一百元,而近期與嘅樓假却不足九百元,其他地區的住宅單位亦有不

該幢樓宇的實用面積大 風幅度的下降,這對於有奁置業的人士來說,肯定會產生較大的吸引力。

小,座落的區域,交通 樓價!降,一方面是炒家不堪高息的壓力,被迫在疲弱市尅中割價求

利便等基本問題外,當 害,以購入的段位,至於地產公司具有實力的,可以暫時將樓宇封亞

然要衡量本身的經濟能 摩延長排宁的落成時間,但本浩在意持廢了大半年的時間,若地產商長期时 | 力,樓宇的假格及 轉盤,資金週轉亦免出現問題,唯有推出樓,樓則以降低。

分期攤還的紫血等。 綜合而言,樓價已告向落,加上利率出現跌勢,叫地產市道可望逐渐

現時供樓的方式, 一個頗具規

普遍是先交樓搭兩成, | 其餘則向財務公司 模現代化新興城 市已逐步形成, 5 退新城市的發展

深圳敦信大厦

八三年將入伙

• 引起國內外人

·士關注,特别接 近深圳的香港人,對深圳經濟特匾的發展傾注很大的力量,從工業,業 一些邀检等多方面投入巨額資金,為配合城市發展,其建不少工廠和現代化商 住大厦- 這些新型太陽一推出,深受業人士之地。最近推出之敦橋大 高度深受一級雷業人士熱烈認哦,徒變受面聯興利企業有限公司獲悉,就這 大厦、由香港蘊莱公司承難,於明年初開工,從探土,打禳至上盖,預計 一九八三年底完成入伙。

,分十年或更長的年期 码过,利率方面則因市 面的情况而修訂,通常 以息除本減方式計算。 在寧樓之前,首先 「 要考慮的問遜之一,就 是年期的問題。以九龍 界限街以北的地區例 ,區內包括新九龍及新 界等地區,全部都爲租 借地,年期至一九九七

·年六月底為止,距離現 在派有十六年的時間。 不過,即使已塭齬 讓地的券岛方面,一般 有年期的問題,因爲政 府批出每塊地時,所批 出的年期都不同,所 必須由律師或親自到工 ̧務局的璜土罐瓶接接 i妥是年炸即將屆滿 對時耍品補地價的話..

·費時另一點得 |注意的,亦是與法律有 辆的,就是轉讓幸福的 「問題一俗稱「轉手」的

計,尤其在新界方面, 很多梭宇是屬於改府律

·做腻地居民的「丁屋

「」,有法例文視定在 若于年內不得將業轉 「讓他人,買家要是購入 該等不能轉手的物業 一就不能以業主身份擁有

·該等的業,更不能以業 主身份向銀行或財務公

司貸揪了5.

在璃時物業市場的 供應方面,大抵可盆 :「現楨」或「樓花兩 種。所謂現坡,就指 已落成的樓宇,買家有

「至於閟質樓花方面 蔞予可看的,連築材料 ,亦有幾點是值得加以及手工優劣都要買主 留意的。.

度,在此情况下地

(一)樓價是否合背景及一向之信婚当 瑾 * 由於樓花是建一十分重。.

癌在蛮定樓價時,是將一經之治阱;現時的購買 未來的物業市道及通 樓宇方式,除了直接與

「憋接率加入一併估價,業主接给外,大致可分 結果定出的樓價通常都兩個途铿:一是直接與 比現時的市價爲高,實地產發展商洽,

家要留意的,就是相麼是交由樓宇經紀代辦。 的比率是否合理,以免

首先說棒宇經紀方

|面。委託接宇經紀珠禳

二樓宇座落的. ,好處在於自己不用花 位粱,未建成的樓宇說一時間去研究,由於民結

經度東

齊特區管理委員會批准

隆重推出

香港大公報發展部 寶江發展有限公司

深圳

從速

播敦信大厦

榮付利息

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/彩色電視,魯E`

·廣東省經濟特區管理委員會批准興建

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