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莫四第張一第 日二十月九年酉辛展夏

WAH KIU YAT PO

報日僑華

一期星

日九十月十年一八九一股公年十七國民额中

亞洲置地有限公司

公佈

亞洲營地有限公司(「亞洲地」)董事會公佈亞洲地及其附屬公司截至一九八一年三月三 十一日止三個月期間之綜合業糙、以及亞洲證地增添資及股本並恢復胱票買賣之建議。

、截至一九八一年三月三十一日止三個月期間之業績

本公司截至一九八一年三月三十一日止三個月期間已除稅項及少數股東權益但未計非經常項目之 已核綜合虧損共念57,275元,截至一九八零年十二月三十一日止年度則獲利348,225元。

本公司於有關期間內之黃金賬綜列如下:

營業額

除稅前溢利

稅項

除稅後虧損/溢利...

本公司及其附屬 公司截至一九八一 年三月三十一日止 三個月期間 (附註1)

港元

$416,040

本公司截至一九 八零年十二月三十 一日止年度

港光

606,825

11.622

428,225

(63,922)

(80,000)

(52,300)

348,225:

少數股東權益

(4,975)

未計非經常項目前(虧損)溢利

(37,275)

348,225

(31,857)

(89,132)

577,214 925,439

(0.145)仙

0.88仙

無

非經常項目(附註2)

期間年度內(虧損)/溫利

每股(虧損)盈利(附註3)

每股派息

附註:

(1)上述綜合措孬賬包括亞洲地戗亲一九八一年三月三十一日止三個月期間業箱、以及當時由其擁有機益 96.53%之附屬公司星加坡大酒店有限公司由一九八一年一月二十三日(張公司由亞洲地收購之生效日期) 第一九八一年三月三十一日止期間之業績。

(2)一九八一年度之非經常項目為出售一項無評價投資所受之損失;一九八零年度之非經常項目則爲出也有

牌個投資獲利以及案償訴訟或有債項準備餘額撥囘。

(3)各期每股(棍)/盈利乃根據除稅及除少數股東權益後但未計非經常項目前之(掴)/溢利以及有關期

內所發行之股數而計算。

、各項收購

(甲)本公司在叠加坡大酒店有限公司(「蜀加坡酒店」)之投資

亞洲區地於一九八一年一月二十三日及五月二日以每股140元之現金代價合共購入星加坡 酒店每股面值 100元之股份47,900股,佔該公司已發行股本97.55%。收購代價共計 6,706,000元均以現金付清,其中4,515,000元由亞洲地本身之資金支付,其餘2,191,000: 元則以一項財務公司借欸繳付,借欸以亞洲置地一項無牌價股份投資作為抵押。

星加坡酒店爲一間私人有限公司,其主要資產於一九八一年三月三十一日包括數共約 4,100,000元之現金以及擁有座落香港灣仔軒尼詩道45號一間酒店樓宇為期五年之租約,

·租約將於一九八五年十二月屆滿,酒店樓宇月租74,750元,不包差餉。

星加坡酒店已將酒店樓宇爲期五年之整項租約分租予一間酒店經營公司,每月所收租金鋼 145,000元,不包差餉。

根據星加坡酒店於一九八一年三月三十一日結算之已核資產負債表顯示,該公司之資產淨、 镇共路4,430,000元;於計及此數在內,亞洲證地所作之投資淨值爲2,380,000元(亦即 6,706,000元與4,430,000元之97.55%兩者之差距)。於上述五年租約期內,星加坡酒店應 收租金所超逖應付租值之數約54,210,000元。

(乙)收購建議

董事會認爲,亞洲地在完成減資措施後(減資措施已於一九八一年三月十二日生效) 現已進入適合進行積極發展之階段,尤其進行物業投資及發展。

求加亞洲地之資產基礎起見,董事會現已物色得三項物業投資,作爲亞洲置地之收 購對象。該等收購須待亞洲台地於一九八一年十一月十一日所召開之股東特別大會批准,

·亞洲醫地各位董事合共擁有亞洲置地股份10,023,344股(佔該公司已發行股本25.4%)之 權谷,彼等不在上述股東特別大會中就其所持股份參與投票。

作爲收購對象之物業投資詳情如下:

1)銀禮有限公司(「銀禮」)

根據建議·亞洲置地將以每股1.90元之價格收購銀禮每股面值一元股份10,000,000 股,佔該公司已發行股本百分之八十。亞洲置地完成此項收購後,連同現已由亞洲。 證地所擁有之股份在內,銀禮將成為亞洲置地全資擁有之附屬公司。

收購銀禮上述股份之成本代價爲19,000,000元,將由亞洲地自配售新股所得收入 中撥出现金支付,有關配售新股之建議詳見下文。

根據銀禮於一九八一年三月三十一日結算之已核資產負債表,並就下述主要資產之 估位予以調整後,錫禮資產淨值之80%為20,530,000元。

銀禮之主要資產在符箕灣衖箕灣道143至145號擁有一佔地4,495平方呎之地盤。 該地盤於一九八零年五月六日在一私人拍賣中以28,300,000元購得,並已由微健 明測計師行一九八一年二月十九日市館專業評估共45,000,000元。現計劃在該 地盤興建一幢二十一窗高之商業/住宅大廈,有關圏期已獲批准,完成後將可提供 商業用地21,259平方呎及住宅用地28,652平方呎。全部建築費用包括地基工程費用: 在内(地基工程現已展開)估計共達14,700,000元,預料可於一九八二年後期完 成。

上述物業發展計劃現已安排一項焉數共達30,000,000元之有抵押銀行借欸,其中 20,000,000元已用於收購上述地盤,另10,000,000元則作為建築費用,建築費用所 盡餘額其中部份將由本公司配售新股所得收入中撥款支付,部份由預售樓宇所得按 金中支付。

(2)兆達隆建築工程有限公司(「兆達隆」)

根據建議,亞洲器地將以每股1.80元之價格收購兆達隆每股面值一元股份 25,000,000股,亦即該公司之全部已發行股本。收購達隆之成本代價爲 45,000,000元,將由亞洲營地自配售新股所得收入中撥出現欸支付。

根據兆達隆於一九八一年三月三十一日結算之已核資產負債表,並就下述物業情感 予以調整後,兆達隆之資產淨值為47,280,000元。

兆连隆於一九八零年二月二十八日在一政府土地拍賣中以25,000,000元之代們購』 ∵柴灣新塡地柴灣內地段第105號一佔地9,645平方呎之地盤,該地盤已按一九八一年

二月十九日市值專業評估共值53,000,000元。

現計劃在該地盤興建一種二十四廠商之商業大廈,樓面總面積共計144,650平方呎, 有關圖則已獲批准,而地基工程亦已展開。全部建築費用估計共達28,000,000元 ̇預料可於一九八二年後期完成。

上述物業發展計劃現已安排一項爲數共115,000,000元爲限之有抵押銀行借欸,作 為部份建築費用,其餘部份將由本公司配售新股所得收入中撥款支付,部份由預售 樓宇所得按金中支付。

(3) Varitrade Company Limited ( f Varitradej)

Varitrade爲一間私人公司,亞洲地已按面值認購(須待股東批准)該公司每股面 健一元股份400股,佔該公司於一九八一年三月十日已發行股本百分之四車

三、配售新股

Varitrade 已發行股本其餘百分之六十則由世界發展有限公司(該公司為一間公眾上 市公司)認購

Varitrade 擁有尖沙咀東部九龍內地段10647號一佔地33,895平方與地盤三分之一權 益,該地盤於一九八一年二月十二日在一政府土地拍賣中以395,000,000元之代價 購得, 全部地質均已付清。上述地盤之地價中,由Varitrade所佔之部份共為 131,700,000元,其中70,000,000元由一項有抵押銀行借欸支付(借欸之清還期限 為一九八三年九月十一日),其餘則以一項燈期銀行借欸繳付,該項借欸將由股東 借款替代。

上述股東借其中由亞洲篮地所佔部份約為25,000,000元,該由本公司自配售 新股所得款項中撥款支付。

現計劃在上述地盤興建一幢十五層高之停車場/商業大廈,建築圖則經已呈遞當局 以待批准,大厦興建完成後將可提供共約980個車位以及商業/寫字樓用地228,830 平方呎。建築工程已於一九八一年九月展開,預料可於一九八三年年中完成。

上述物業發展計畫全部建築費用估計共速110,000,000元,現已安排一項爲數共逶 75,000,000元之有抵押銀行借欸,其餘35,000,000元將由Varitrade 及其他業主按其 所持帶盒比例提供。亞洲地根據其在Varitrade 之權益所需負責之建築費用約爲 4,700,000元,該數將由本公司自配售新所得款項中撥歎支付。

本公司擬於一九八一年十一月十一日召開股東持別大會,屆時如股東通過批准增設每股面值0.15 元新股333,400,000股藉以將亞洲地之法定股本由99,990,000元增至150,000,000元,則董事會爭。 市况而定會建議配售新股集資共約114,000,000元。配售新股所得款項部份將用以進行上述收購, 及作為發展收購物業所需之建築費用。

此次配售新股全部將予包銷,配售辦法預料可於亞洲證地股份恢復買賣後公佈。

四、亞洲確地集團储考資産淨值

下文所藏,亞洲置地集團之資產淨值備考表,該表根據亞洲地及由其擁有96.53%權益之附 城公司於一九八一年三月三十一日結算之綜合資產負債表編製,並假定下列各項已告完成:

(中)上述配售新股之建議於一九八一年三月三十一日結算時經已完成,而配售新股所得淨收入

亦已全部收;

(乙)上文第二(乙)段所載之投資貸款收購建議於一九八一年三月三十一日結算時已接所述條

件由亞洲地自配售新股所得收入中撥款完成;及

(丙)銀禮及兆達隆名下物業由獨立專業估值師按一九八一年二月十九日市值所作出之物業估值

經予採用。

亞洲置地集團考资淨值

固定資產:

發展中物業、成本估 聯營公司權益 投資成本

欸及藥支

港元

190,285

62,428,293

應收欸項及其他應收賬項

401

29,700,000

29,700,401

4,130,000

10,834,077

19,086,548

流動資產

̇固定存疑

現金及銀行結餘

流動負債

短期借欸

應付費用 香港稅項準備

流動資產淨値 長期銀行借款

台形資產淨值,

物業重估盈餘

物業按箂佔位出售之額外香港稅項準備

亞洲置地股東所佔之有形資產淨值:

五、日後業務

34,050,625

2,020,000

1,513,094

620,000

4,153,094

29,897,531 (35,000,000)

87,216,510

35,571,707

(5,869,332)

29,702,375

116,918,885.

亞洲營地日後擬成為一物業投資發展集團之控股公司,此外,亦會緻筧良機積極投資於各項物業 發展投資新計劃。

六、恢復異資

本公司現已向遠東交易所及金銅證交易所上市委員會申請由一九八一年十月二十一日開市起恢 復亞洲置地股份掛牌買賣。

七、備查文件

下述各項文件之副本,由即日起至一九八一年十一月十一日星期三全日止,可於通常辦公時間內 在九龍廣東道6號海洋中心8樓的近律師行辦公室查閱:

(1)亞洲區地、星加坡酒店、銀禮、兆達隆 及 Varitrade 等各公司之組織章程大綱及細則:

(2)亞洲證地截至一九八一年三月三十一日止三個月期間之已核賬目;

(3)銀行、兆達隆及 Varitrade 截至一九八一年三月三十一日止期間之已核賬目;

(4)有關銀禮及光達隆股份之有條件買賣協議;及

(5)上文第二(乙)(1)及(2)分段所分別述及之符箕灣香箕灣道143至145號及柴灣新

塡地柴灣內地段105號兩處物業之估值報告。

香港 一九八一年十月十九日

承董事會命 李慶鏡 主席