1981-08-28 — Page 2

頁二第張一第日九十月七年夏

WAH KIU YAT PO

郭日僑

查本及颜售新股各有關事

·香港希慎道崇明大区1401:

·香港司嫩逰1號四樓

香港离密奴道39號能聚集十二楼C座

Michael, JERSEN

香港舊山頂道22號 longias Apartment:

丹辧轻

FET JORGENSEN.

香港百加進27號 Aladein House F2

香褪𤊹道$鼈

香港銅纒灣恩平道8號嘉蘭大廈802

香港堅尼地道74號

香港費珊站14-15號實城大厦A

Ina Robert Anderson

* Carolina Gardens B-15

MACCALLUM.

九部窩打老道10》座

新大廈及新書

五期星

日八十月八年一八九一圈公年十七國民華中

但合地產篇座落於希低道10號之新年大廈及新寧閣之業生。該物業路一幢有中央空氣調節系統之 ̇寫字帶、住宅及商機綜合大廈,在條京線。現正臟雄中,所時於一九八一年十月落成。該物業個地红 31,000平方呎(2,880平方米),路一段30寫字讓大厦(稱錢新家大型)及一镶8層住宅樓宇《稍蟎 新搬闊),传荔漢平台商選進接當此峨理完成時將有糖樓面面積445,950 平方呎(41,430平方 米),包括155组皐位。

寫字權大廈可出前段共230,793平方(21,441平方米),住宅大廈可出租面積共達81,350平方

·呎(7,558平方米)。地下菇座平台上雇可出和慈楽面積门,079平方呎(1,029平方米)。下屉有5,179本 方恨481平方米);地取兩層停球區共有155個單位,寫字樓大廈安裝玻璃勒牆。住宅大廈與寫字樓 六濮之简蘭一小白花盛,且有獨立入口,北有一至三臥室不同面貌住宅50個單確

寫字樓人溉面積有百分之八十五粧已預租佔射在落成及全部出後,寫字樓鸡場租金收靈 (包括空絺牖繳費用但不包括差餉)連同倍對車位租金每月約達3,800,000元。住宅單位亦已全部預 猛,衍金收藏(未計空無翻酖费用及装饷)估計每月可達766,000元左右。

此項發展計劃之背期工程(包括住宅大腿及基座平台》已於一九八一年八月落成,預料第二批(D 寫字摟大厦)可於一九八一年十月瘦工。

四、希購進查號

希僳道建業苺筘伍道查號物業之業主,該物業爲一桩建於一九七六年之二十五屆花樂大廈。我心 要佔地10,981平方呎(1,020平方米),總帶面面積爲181,758平方呎(16,486平方米)。地庫、地下 ̇及閣樓書腦部份及1樓全服写一家酒樓所租用,地庫及驚樓上的面積同地下一部份為一間銀行所提

周。2楼苙22楼诗篇寫字棋。

慈物業現時全部租出,月租收入約建1,400,000元。目前租金大部份低於現時市場租值,根據附 錄二所鸷伸难行在其估值報告中所表示之意見,並事局認爲租約期滿時細租之酒質越佳。

寫字楼之大部份租客份获知名公司或專業合夥行,其中十八屆由租客圣腐租用。

(粉)前景

車麼認得不集團所擁有之全部投貨物长位於具有高度细体很力之旺盛地區,故租金收入将持 橡旧箱

事局預期,晚显然尼地道74-86號地盤路豪華住宅單位以供出售將捐本漿團從一九八三年晖起 帶來可觀利憫。如認識適宜,本公司可能在該處装顾排字中保留一部份以作物業投

游开后顯在過當時機向物業商城方面嬪-

,並相但本集團在物業投皆及發展兩方面聾苷燈下,將 全集国盈利更有平衡增長之美好前景。

售股收入及營業資金:

世眨收入扣除客实验班兼之淨超汁約速464,000,000元。期間應由巩售股淨敗入中監准 ̇282,000,000元以清湖本集團之線行債務,並動用藏線府斯尼地道之發計劃。否迎收入在 未作上加用途之的疑存入短期存欸戶口。

滋事局恕為,包括售股淨數入及可支之銀行通貼貸款在門,本集團會有足夠發業資金以應現時

經調整之有形資產淨值:

下列一九八一年六月三十日桔算本集團內者公司經调整合併有形資產淨值表,孫根撖市毅什計師 特许金汁師、香港轨業會附訴情樂章、開乙明、關心你會計師行所編列之樂團內各公司合拼有形资: 「淨值猫考表(載於附做一彼等之報告儲中),並假黏附錄四第三部所列若干附路公司之股份及照尼适,

道74-86號發展地盤之各項收建該告於該日完成,且已就估計會投淨收入乎以縮整術梮裂者;

物業忸

本公司之全資附滿公司廣觉己打立一项有條件能誤(合約5號)875,000,000元之代假向利希健 實業購入空尼地道74-86號交吉地盤,面積與80,881平方呎(7,514平方米),計劃躍起一個綜合業單 住宅中心。这祭图粧日至遞建築事務監督,將建6盛住宅樓宇,共有278個單位及395個車位。依 照現時計劃,預期發展工程可於一九八四年完成,建成發住宅單位之碧樓面面積達683.917平方呎, (63,538**•.

買地糖代假875,000,000元將以後于希饵發業875,000,000股遞延普通殴辉償,該等股份無籀享 有截至一九八三年十二月三十一日止成該日之前任何財政期間之任何股息,在一九八四年七月三十一 日兌換普通之前亦不能在證券交易所掛牌買賣。根據同一協議,利希慎禦業獲得向廣運購建威樓 *中不超過十分之一住宅面及車位之特槛。而根據總地價 875,000,000元之相關百分率及應 分機實際發聚堂用肘價。和希伊黨事局麻建舔浞于共股東項的別為 $75,000,000遞烧 通股式中之450,000,000o作酒會滅發

固定資

行將榮躯物業 流勦資產。

洗勦負債

̇洗勔負債淨断

1000元

3,728,184

875,000

·7,584.

48,589

(41,005)

4.554,179

香港上海婆豆银行

恒生銀行有限公司

收霖銀行

恒生銀行有限公司代 香港德輔道中77號

本公司橡面:

高露盘律師行:

香港帶打街會德登大厦17楼

發协公司雞師

并士打律師行:

∵瑞銀 行:踏頓籍民律师行) 香裕遮打道16~20 號區山大厦11樓

乗章-隙乙明。關文件會廚師行 香港乽成街1號湖大厦3楼

英國特許會計師,

香港敏業督爾A

估值度

香港打道3號瓣微盛大厦9樓

微量師、仿位劃及國際地產顧問

公司地產有限公司

香港銅鑼灣希道第21及2

香港希愼道』號21樓

標準阻光登记有限公司 香港皇后大道琛83號 合和中心42德

本公司於一九七零年十月僵局私人有限公司,稱爲「與利建設有限公司」,原蓧利希慎釁業之, 全資附屬公司。利希储菜刀早在一九二三年注册成立之地或公司

本公司於一九七一年自利希馆擬業購得該公司自一九二四年部已擁有之地盤,該地盤那日寫確與 利中心口

本公司至一九七六年繼續為利稻促面業之全資附屬公司。該年路集資及利中心本公司發行默 殴于利希哲疆莱及外界股來,使股本增加;而利希世業擁有本公司之股份站因此菜茧百分之七十五。

本公司於一九八一年八月二十五日訂立三項有條件留属(合約2.384號)收瑞三間 公司之已 發行股本,該等公司分別爲禮效建設(禮頓中心之鍵主)、聯合地區(新寧大洲及新寧閣之業生)及 祔瘸乽疎緤帮個班號之主)之控股公司;該等公司由本公司之若千輩事直接或間槛種樹。同 日,本公司屬下全資附屬公司廣運亦群立一項有條件協議(合約5號,向判沿属圍黨購入害港竪尼地 益74-86號地些,準備興建一個準住宅中心。此等收購之詳情克附錄四第三節。

仲量行射本公司各附屬公司已擁有及將掌入多項物業之專業估做列附錄二

本集国注册在金哲業投資及物業發廐茲蕁業務詳情分述如下:

收集投資:

本集團擁有投資之物業(包括在建築中作局投資之新宇大運及新寧閣,皆位於為旺盛地區,可 *出稳鏓碗面積共遴1,230,711平方呎(114336平方米),其中約百分之九十五時覆業樓宇,其餘路

住宅掀字,另有719. 概翠位。

茲將各建投資物業概述如下:

本公司協軒尼詩道500 號𨳊利中心之業主:黻中心路一幢座落銅鑼灣旺盛地帶之四十四腳一流商: 谄/寫字樓之綜合商業大廈,有停車場。興利中心已於一九八一年七月,預期可於一九八一年八 月下旬能九月上旬領到整糊大廈之入伙紙。該大廈地盤面積弱47.738平方呎(4,435平方米)。懷面 魏妈848,900 平方呎(78,865平方米),可出租面積(除車位外)共499-893平方呎(46.442平方 米)。全幢大廈告類型。

興利中心有三屉地眾,形成總樓面面積133.352平方呎(12.389平方米)之謎,現已全部祖子一 ̇家百貨公司及一家銀行。寫字樓大廈入口大堂在地下,該處亦由該百貨公司及觀行租用。一、二及三: 德現由一流酒樓用;樓上各區(除走火腦外)背寫字樓、主要租客中包括香港政府,此外,我在 250 做出街本位的

·瓦有各屬之租金收盘包括空無燜節費用不包括差餉)連同估計車位租金初期每月可谍6,700,000 元!

·根镖附錄二昕戲仲量行在其估值報告中所表示之意見,不認爲該百貨公司及香港政府所租用 之相當大面積於紐約期滿後加租之質極佳。

二、廬頓中心

̇被敦建設為禮頓道77號禮頓中心之黨主。比物業建於一九七七年,寫一種二十七厭業大廈,有 伶車賽,該中心佔地30,210平方呎(2.07平方米),總讓面面積共550,613平方(51,154平方米)。 町出租面积共296,433平方呎(27.540平方米)。

座平台有三服事(各魇均政領街道)、一层酒樓及五層停車賽,我有310個單位。在平台之 上建有IB質寫字樓大廈。

:該物業現已全部朝出,租金收症(包括空氣調帑費用但不包括差的)及就位收入每月的邂 2,900,000元。現時租金大部份低於市場值,根據附錄二所載仲量行在其佔位報告中所表示之歌

·絕,蒼事局認将需租約期滿時加租之翼福也。

大部份租客悦焖知名公司或專業合夥行,其中十二股由租客全管用。

直亭及管理

(甲)查嘅

糺銘彈鴐利希Í業、香港中華煤氣有限公司、與港台璃體工業有限公司、香港花園酒店有限公 司、難還航業有限公司於香港鋼管有限公司主席,亦為東亞銀行有限公司、由一國際(香港)有限公 舒及香港若干其他公司之事心

辣號碼為地產有限公司主席及大地投资有限公司之董事。

胡法光场差電工程有限公司之主席兼首席魏經理,及電搬械有限公司主席兼總經理 本场香港若干其他公司之董事。

Michael JHÉBSEN 将造成洋行有限公司主席戴質寫序經環。

Per JORGHNSEN 简烏士輪船(香港)有限公司之董事總經理,扁士蓋輪船公司整理部、关都 酒店有限公司、方空運有限公司、現代貨碼頭(3號碼頭)有限公司、剛力(香港)有限公司、 蔬果管理有限公司、Mercantile Consolidatows (HK) Limived 及若于海外公司之體驗。

郭得勝絡新鸿基地薰妮有限公司及新城市(新)地產有限公司主席紘康總經理。郭氏亦歸 金森購券交易所及香港地產建設兩會副主席及新鴻基證券有限公司、九龍汽車(一九三三)有限公司 更新世界發展有限公司之藍。

∵∴利淇穿公制地蓋賽由經理,亦利希陶世黨、英都酒店有限公司、華半導體工業有限公司、

·茂香鋁花園酒店有限公司事。

利漿森爲美都酒店有限公司主席,亦錢利希侯發業、公利地瀅、上海商業銀行有限公司,太古洋 行有限公司、香港隧道有限公司及香港着于其他公司之事

利國偉场慎生銀行有限公司副董事長保署經理,亦為香港上海滙豐銀行及香港若干其他公司之確

Tin.Robert Anderson MACCALLUM 玛公制雄差及香港中华煤氣有限公司之事。彼爲香鹅執, 業律師,亦保香港若干其他公司之事。

朱蹀寖岛新吕集團(香港)有限公司及新地有限公司之主席拿事糕經理。

(乙)管理

利漢刻將以大部份時間主理本集團日常業務、利氏共有二十五年行政管理經驗,最近五年主持物 業管理及展

公利地患已受聘為本集團之謎糀规及秘書(合約7號)。公利地爲利著保證業之全資附屬公司。 於一九四七年十月注册成立,一向積極從事於物業管理及嫽劃。該公司為本集團現時據有各项费 攀之策劃經理,亦任本樂團內各公司以及利希慎缝業菜團內其他公司之總經理。

公制地產由利僅銅任童事處經理。該公司聘用四十餘位竊有策劃、服務及房屋管理經驗之專業及 苍案人員。若干高級人民浙直播琴與本集團之業務,茲分別間介如下:

高籟避理G.C. Tait耀特許刻暨師。在香港物業管理方面有關证經驗。在一九八零年七月轻加公利 地藍之前甘在香港世地有限公司任職十五年,由一九七四年至一九七八年任物業經理,主營香糖 之商業樓宇;由一九七八年至一九八零年任該公司屬下專營猋華住宅核守業務之堪富利士置業有 限公司之高粉經理職務。

地產簒何如在香港物業界已有十二年經驗。何氏早年參加香政府工作,會在地政測過廳及 叁偁估價署任職六年,於一九七五年七月參加公利越差,此後卻不斷積極從事物業管理工作,對 大型高廢商住樓宇中心尤有心得。而在物業結債及期間方面亦有廣泛經斷。

地或鄀理蓋于耀玲女士於一九七一年畢業於香港大學文學士學位,一九七五年取得房屋學會正 式會員蘇格,最近受公利地產聘任為地表經理,由一九八一年八月起生效。在加入公制站趣之前 被曾在香港鄨地有限公司任職十年,在眾準住宅及商業樓宇附類物黨之管理業務皆有錄髙經驗。

囉譲部悭喱邶薁銘於一九六四年畢業於英國伯利斯爾大學電糲系獲理學士學位,會任英國布条斯 電機有限公司工程師七年及英國三藩市县特爾有限公司工程師三年。鄭或於一九七八年四月起加 公利地產之前盘任香港電燈有限公司電載工程師

益利、股息及前景

(甲)溢利

本案例内公司截至一九八一年六月三十日止五年中期間之在審核業積刊列於附錄一之會部被 告白

據香審局招形,根據附錄三所列之假紗及如無未預見事故情况下,本集團截至一九八一年十二月三 十一日止年度之除稅及少數股東槛蓝後綜合襁利不少於54,000,000元,而截至一九八二年十二月三十 一口逐年麽不少於153,000,600元。截至一九八一年十二月三十一日止年度综合溢利茄包括各附屬公 司截至一九八一年六月三十日止六個月期間之實即合併谥利13,230,000元,在本公司之合中列為 收購前激利。故東章、陳之明、關文偉备计部行及敬售公司有關此等溢利頓之来面載於附錄三

(Z)RB

截至一九八一年十二月三十一日止年度將不發中彻容;如無未預見情况,並單局快建該年度之 溢利偵測【廸盛家發末期息每發麵股份,預期可於一九八二年五月份涨付。

至於盛游一九八二年十二月三十一日止年度,如無未預見情況,並事局根據該年度之港利預測瓶 於一九八二年十一月份饿發中期您每普避跺勒,並撊欲末消息不少於紐普通股2.5 九八三年五月份显付。

因入夑尼地缝 74-86 號發行之菇普通股辧檔享有数三一九八三年十二月三十一日或該日之龄 在每期間之股息。預期發展堅尼地地盤賺取之游利將不會作僻截至一九八三年十二月三十一日或之 前止任何期旧没总该载于本公司之睽朿。

泯廼鱼賨

銀行抵押宝乐;

220,209

未除少數整櫃檯前有形資磁淨 滋:少數

.........

售殴的有形錼連淨惟一

,333,970

11,113

4,322,837

碧股擁有形資產淨馁...

464,000

.4.786.857

已录行或將營行每股面值1元通及遞或普通股數

售腴夜毎蚁驳得体...

3.928,925,900 '

1.227

附:

計師報告

̇批下鵝本公司數師及申報會計師、特許會計師及香港轨業會計師黃銅章、陳之明、齋文傳會肚 姉行之報告:

香褶蠄銜♏監 南湖大厦镤

本會計的行已審希询师業有限公司?「貴公司』,卻當奧利建設有限公司)。及現或經成為貴公之际 司之各公司(以下統稱「袁樂團」)截至一九八一年六月三十日止五年平之刪響板賬目 * *

於一九八一年八月十五日益公司放流通池有限公司(「興是3)之分部已發行戰味。廣或自主並未整 樂,亦未宣佈成浪發任何股已能任何其他分配。

英九八一年八月二十五日期公司訂立有媒件協議收席:(甲)LD Incorpornted(其附屬公司辉隆敦建设有限公司 ?『我建設]])及CZ)HAP Incorpitasted (找附遜公司约希慎地建業有限公司(「希償廻建業]))全期过 銀行股本,AP Incorporated(其公司烤聯合地班有限公司(聯合地画]))已發行股本之百分之九十八點

D.Incorporated, AP Incorporated and HAP Incorpinrated 被於一九八一年六月三十日之接跳出砍立场投快拉 股公司。各期公在讯日期之後並来營業,能與任何陽目提至車,亦無宣佈或減辣任何股息波找微分配 本會計師行説誌,下同賬目附註在進行漂當西整後以露實公平鄰宗貴公司及貴斷茔一九儿 月三十日止五年期間之黨镜以及乘公司及貴樂團於該日之財務酞光。

★勤政策

欺集團之名公司告採用下列食對政策;

(甲)固定遊之古镇

投資物業之比始摟字(無以已建成取向在發展中)由獨立專業佔破郎披一九八一年六月三十日市油盘 行估進。職估情已列入一九八一年六月三十日賬目。任何做上層做已搬入载微烧

其他剧突变库拉成和城需積折舊列入資產負債表日

柠觸炸間費差之成本或按計可使用年期張感錄撤銷。 下列乃採用之折蘊年帶:

百分之二

百分之五百二十

長年期賣出土地之成本或估他不予響鮮。

(丙)發焿中物業

交型中物湖之换留個位包括利集及週週分之其他這樣效用,

濮利玩乃依捷器調整备之技術谧百分之十六點五(或適用之役单)撥出摩職。

由於所有択費物需皆码是期恭有之收物黨,故新撥出遞菇现质蠍墉Ò

營竂類包括黼開支後之物業租金收盘、有牌價投資之应总收入及利底收入。

下列有關實無團內各公司之財新科乃据據各該公司之經署搉自(怠于箱葳需症)槭列者

貴公司

提盎提

徽公司数至一九八一年六月三十日止五年华期間展日乃由本会尉部行要成

以下玛伍摩上飒您器材區日所斯列之實公司数至一九八一年六月三十日止有關財政期間推谷超豪婆:

一九八一年

一九七六年

1000元

0元

截至十二月三十一日止 一九七七年,一九七八年 一九七九年,一九八二年

'000

六月三十日

出六舞月

*000 ***

25+

948

1,201

除忪的米籽粒性症

205

[1,151

(51)

(10)

(35)

(131)

(352)

(51)

4.9

非经常性项目(E) (760)

(711)

170

已付股股...

(1) 除稳的末叶非经

已計入:

征金收入解開究

兹扣除

(2)非常項目

'组训法定股水之 水餃...

(760)

1,201

(3)因霞公司汛上年帶來有店灶列稅額,於以饪教蘗1901年6月30日止六月漲利之稅項,故龢作出茂底掸圖。

(4)物窠甄建於一九七七年三月開始,均期購簽物已於一九八一年二月十八日頹保號時入伙成。此邸好睡厭剝在

饭到正式入化桩前在辟項將不作出計畫,正式入伙破衍部將於一九八一年八月下旬或丸牙上旬發出。