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日一月六年一八九一联公年十七國民中

華僑經濟

讀置地年報後有感

去年本港全年進出口貿易總額只爲二千億元左右,而置地公司 海利却逾二十二億元,是否與經濟發展形勢銜接?】者自可作一 分析。地產公司近似勒索式提高租金,導致物價上升,正是經濟 受侵蝕的反映。

·租金收崙,只要細心留 意,當可所由現時股市 我熱只是溉象,絕對 乏實管支持,基本原因 不外是從木地的物業投 拨及租金方面的恐利經 營:始終有違瑣之日 到小商戶及小市民再不 书苛來之時,也就是股 市國落之日,也是經濟

·面臨危機之時,是以地 .產公司的畢利事實,正 -是經濟漸受侵誦之時, ,故此地產公司現時竭泽 而漁式的無利成因,並 非本醪經濟飭榮賍導致 的。八魏氏一九八一年 五月廿八日)

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租金狂升,對民生| 之跡象,此外,在未來」金管制物菜及新出租物 负担及工商經營會否造一兩年內,寫字樓之供應業之租金水平,不公平 年成 陵重影响,相信可|佔額估計將烟加八百萬,情况經告加劇。」 從最近置地公司宜, 平方呎,成相當於現有 置地公司之一貫政 利參堆概得一個概念,面積百份之三十三,反 策將住宅及商業樓宇 對地主席任毙匪在年報,缺商業物業之需求將漸 中指出中鹰之寫字战平

然而,主要之路國 均租金及商店舖位租金

·以愛地地發发的租 金增長形勢而言,o 年中區寫字樓及舘位租 全澡幅分别約爲百份之 『百六十九及百份之一 租金水平打於市瑪高雄百二十四,銅墨荷之寫 之下,但仍配合有滿意字榔及镇位租金升輕分 之投資收. 別海吗百份之二百及百

廣東銀行 委新董事

柴灣區

一期星

據對地公司年海 露:香港置地有限公司 日前緣子的發展計習共

·達四十一項,工程之多

·創置地有史以來堆高 記錄,剛發表的置地年 報作如上透露。

衡授的一

郭日僑單

WAH KIUYAT PO

峯頂了到率利國美

望希緩和有很 力壓息加港本

此因力壓的升上價息港本,成形速迅必當勢形 的價拾續機價市累股產地房對何任是但,弛鬆 降下性稱,後之間時縮閃的性驗考段一過經

*的際宜切不是將望著

九八一年度之經營利

由於美元的長時間保持強勢,美國利息的梅

性的閃縮時間之後,橛性下降形勢堂必迅速形成 蜓牌先列根與財爻對國內外減稅壓力的答 ∵∵,在檢时香酒之物業」,這自然表示本港加息的壓力很有和規的希望了

·市時;紐氏指出中區

濟經僑華頁三第張九第日九廿月四年酉辛歷夏

,比較一年前之水下,公司,尤其財務機櫚放 全單以證地一家公司,分之四百一十五,從置 增幅分別爲百份之三十,與中國貿易之公司,將 而言,洛利竟成拿二十地租金增長喝珽中,讀 五及百份之十五。以此將繼續對最佳位置內管理 二億元,且主要收入來一著多少可知淼地盈利暴 坼幅而言,已遠超通脹,完署之一流商業樓宇維 有來自租金及經營物業,培之成因了。 今日租金的狂升 年率,試問租金不予瞥持稷定之需求,因此中獲得,逭種愿和形 制,是否給予大抱图,粗俗於一九八一年內),會否對本濬經濟構成與大業主們近似新菜式 取予郡之機會,小市民中區物蒸之狂金仍將維影响,前者可以從去年的提问雲金脫不了關係 -本港全年出口貿易中

商户在高租金壓力, 及小商戶是否在任由軒 持此一水平。 像威爾級住宅梅字只商二千億元左右去作,加紅組高式地提高物 劑呢?:

- 紐氏認為此類出租單一分析便可得到答案。取在所難免,因此目前 位之需求始終未見轉弱尤其是本港財國機構經|謝價急升的關鍵何在, ,而自教新租金之温度營地產何止千萬家,越一隨者們亦不難理察到的 爲每平方呎月租港幣十一結他們的盈利,就可知一 瑞際股市狂熱 元十三元,比較一目前本港物業經營活瑤一價上升,多少是受越 年镇之水平坦加約百份備是否與經濟發展是投機影响?而公司盈利 「多少是來自物業投機及 之十七。「故此,受粗

董事會已宣佈,一 九八豐年墘集團除稅後 之經營益和逛幾大億 五千一百五十萬元,與 一九七九年度比較, 幅爲百份之一百一十六 5連同一項非經常性盡,

·利港幣十六億一千六百

·五十萬元,即全年度之

·總溢利共港幣二

八十億六千五百萬元創

-本港公司之最高鞋利,

對地公司主䴙母线

坐在年報中天示,雖然

一九八千年世界經濟

女酶談,然而「在此經

橅境中,地再次

下破紀錄之盤和及

,並展開有史以來最多

「項發展計劃。」

之十五。

:油氏強調;團一

本很

壓希

力望

;比較一九八零年度將一化對整個西方金融市场的影响。這比過去爲大。

靳君恩係該行控股 公司美盛太平洋银行之 副總裁,閲於本年四月 本調出任瓷東銀行副總 經理一婚。从 圖:斫偉君

更嚴重的心。美國高利奉和美元强巴給西 欧和日本攝脫發退,促進經濟復甦造成機種困 。許多國家不符不同娩保持高利奉以保遵本國貨 帶,而美元强势快進口货物特别是以美元計價的|

·進口石油成爲西方國家一個很大的經濟負。

·近日來美國政府官員在多次預測利率不久會 下降,看來已有初步實現的跡象,特别是西德訊 「孤不久之前訪問美國時,曾經面並列根機理,指 出美國髙利率對西激經濟已經造成了嚴重的傷害 接着日本當局也向美國表示類似的論調,至

·雷際減息的壓力可說是已經形成了。

基於國際內外的經濟背景,我們估計六月份 有大幅墳長,而在擬派 最近各國和香港一切都在密切性視美國利息的勁 下半月將是欧美全面減息的開始,到今年年底時 發紅股,每四股法一股向,而美元的投機與商業眞實需求也往往與英國 美國簷惠利息將會降至十五吋的水平。(自然于 繼加股本後,一九八一 利息的動向姆成了正比例,我們根據種稙最新达 五厘仍是商息,不利經濟活動,但此際已虧差強

·年度仍將最低限度維持袋來,美國利率已經到達頂庫,經過一段有臉 人意了。 普通股之派息率。

·愛可以說是「表示壳憤發考獄」的。他們指出了 三贴:(] 美國基本上鍅確語信息是皮適限不 一之爲字樓平均租金及商机,據一項簡要的報告指出:英國優惠利率

可缺乏的武器,但是,等到通艇控制一直有效, 唐舖位租金,比較一年年十二月中升至班紀錄的二一,五骆商後,開

高息必須抑罰,以免過份損害經濟活力, 前之水平,沿幅分别約始下降,到今年四月初钔降至一七彩,雖仍是很·家元繼續保持濕躺下去是必须的,與本國及整個 辛

西方也是有利的,但是,美元強勢的維持采掘本 矯百份之三十五及百份一高水草,但畢竟下降了。可是,四月初從之後, 優惠利率再升,而且开蚪很痒,不到一個月,即 至於像地公司之祖,已厢至一九落,五月初,聯邦锟備府調整選貼現 身的避然實力,並不單還高息,(三)最近美國 年 金萍情,可從常務董事,率,從一三弦調到空前的一四%,附加利率也從 通脹初步和紙,貨幣供應也在下降,可塲短期利 鮑宮述之業務報告密內鳳來的三多竇到四多,這樣受伲使優惠利率再度率報低,都是有助利息趨低的事實。五月廿九日 獲悉。一九八○年底姓升高,五月中旬已達二千。舌路,有人已在崴擔,發表的近週貨幣供應數字,M1B減少十二谁个 減至四二七四元),MIA減少子億元(減至 月「地棠團之寫宇樓平均雅,可能會突破去年底的紀錄,自然也有人認爲已經

三六九億元)辑是上過分別減廿二位及十九億 金,在中區焉嵝岑*帆河、规闼內甚至幾天內就會降低。 月租港幣十元四角 美元的强勢一直以高利率爲其主要基礎, 先後的連撥減少,自然有助利息的壓力。(過去 *贴滯爲袿幣五元四,前免各種貨幣的比率,都會分別達到了近幾年來 四週均通貨供應M1B爲二八七億元,增長率 角五仙,九龍爲些幣七的最高峰,如受西馬克超過了二。三,兌瑞士 爲百分十九。)但是除非貨幣遊鰌減少下去, 元三角。目前上遑各区法鄖超過了。免個超過了二二〇,往法國法·否則全面減息的速度仍然不大(月外貿赤字 之觴宇樓新租約租金爲 邦超過五,英鐘兗美元跌至二、一以下。在密特,增大熊卅四億餘元則爲不利因素)。 到了去週四(五月廿八日心大通银行利发 湛幣二十八元,港幣十一俱當選新總統,法國金融市場實遊的時候,一美 九一六完,及幣十九元。元邈曾見五,五五法齋以上,創下十二年來兒法 宣佈把優利息由计风伞降至甘班,再加上去週 四已有不少大銀行把經紀眞息降低灬厪而爲十九 擬「一九八○年底上述,那的最高俶。 各區置地集團之商店 美國利率的上升和美元的科外有治極其漭切 源牛,因而顯出了利率已達頂体成開始间降的初 位平均租金則分別爲巷」的關係,現在的問題是美國利率的走向怎樣7美濃。佛會被視爲權威的所魋門兄弟公司再家却唱 【反 - 認爲美蹰品煊租单仍然趨升,但是,我們 幣二十四元五角二仙, 花的噩梦何時了?.. 關於美國利率的走向,幾個月來,我們蠹論認爲那只是故作驚人的預測,並不符合美國整忸 港幣七元七角六仙,及 港幣七元四角一仙,日類多,英裏一是,威認會很快下降,或認爲還未·經濟基調,我們認爲今後一個月內英國利率雖然 前各陲之間硏爾位租金到頂,因此近一個月來的突升,雄出人們意料之有些閃縮不定,但是,整體性的下樽是蠢比上外 爲港幣四千元至七十元外,對其分後走向,目前看法亦不盡.一致。但有一爲可能的。在歐元亞元息們斑淡與美國胤價高峰 ,港幣三十五元及四十.一點是大家都肯定的,即美園始終是以提高利率·鹹因客的背境下面,我們相信香港的合犇 五元,及港幣幣二十七]作爲抑制通貨膨脹的主要武器,只要通货糰脹對將藍和緩,只是在一段不短的可預晃時間內 元至三千元。 - 有大幅下降 - 利半終歸難以很快降低,而如果有被息的可畬而已。值得女意的是,未來該魚的

·紐庆穎表示,若干利率不下降,美元的强势自然會繼續維持下去程度勢必十分有限,任何對房地產股市繼續把 地區現經出現需求放緩,多數預測認爲年底或下半年和爭降,美元軟的情·的奢念是不切實際的。(李)

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才出現 但無論如何,美國利率維持在高水平和美元 不朊超強,已對美國和西方經濟造成了很大的影| 烺 -葖惙商業部最新統計說,美國第一季度 生產總值實際增長是八,四多而不是原先的六, 五落,這是近三年來的最大長,这似乎麥明高| 利率和高通赏膨脹並不影响經濟增長,但商務部 在公佈時却反楂强树第二季度和下半年經濟不會 繼續增長,年底有可能進入新的衰退,高利率會 對汽車和建築工業產生不利影响,就是人所共知 的一個明疽例子。

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