1981-05-25 — Page 8

日五廿月五年一八九一圈公年十七國民華中 聞新港本

一期星

報日僑

買四第張二第二日二廿月四年酉辛醫夏

本港新間 業主與住客(合約)條例 檢討委員會報告書

第三部:有關事項。很多當對質,有關業 第十五章

(+M) 例並無規定業主強補償 在楚方同意的法庭命令內 2.

五面去發展。不過,本港實施的租金管舗法例可能 一蛾和業主將受管制樓宇 8 卄 戰前樓宇

粗庙:

第十七章

管理費及停車收費

管理費

二 業主與住名在支付管理良務方面各自所 低的實任,視乎租約內的條件而定,但在本港盘

·有人向本委員會建毆,租金的增加餅已管些事項往往未有没整指服,因而很容易引起爭 ,管理費及停車費的堆加亦應受臀部,以防止業。業主與住客(綜合)條例內並未對租金下一定 1 | 務主任所爆供的圆解巫務如加以鎮大,亦會協助 主在還兩方面收歌過高的費用,來試圖爾補因寶一歲,但租金一般是扣住客爲獨自佔用黨主的樱字 薗管制在蒩金上所受的天

·八一面業精雖然一般不夠-

份,但我們認爲 :樓宇重建,並不需給予通常終止租衬的通知,進行維修及確保這些部份的安全,而住客則後,在澳洲維多利亞,業主 效之日爲止。我們經海就過,以促犁方程式 最低赔发额的方法而在法例中規定萊主於收,現時來說,当蒸樓字應有六個月通知,而住宅一對樓宇加以合理的照料。在本港,由多名業主奏,如運照政府命令而進行,不能完全歸因於旅行租金管制,值其實本是由於 宇時須補雀住客,是否合理,結棨決定,尙樓宇則商有十二個月通知,但的套呑第十二章第一有的樓宇,其闥传道洗不够-

份,而在金受管制,在接或改善,則可加租本港人士對物業保表的效度及在邀方面責任的劃· 業主收回樓宇留住(第十二章第十三段,這項二大段)。不過,篆主仍須向次庭申請頒及收樓一的梅子的業主,似乎越來越不了我们起維修的費」,加猴額每年約所支出 分所致。我們因此建號,鵡的問題應從本港多 氨足是不為常的。不過,偷業主收回被學重建,令。在這些訴訟中,決奚須飽定業主不但有意度一用。從有關戰前字字的糧動所知,很多業主傾實一愛用的入。

潘大厦特理方面加以考慮。然而,我們相信, 則我們較爲时供住客的處境,幷認為業主付與住樓宇,而且亦有能力重建,迟點與第忄部不同任由他們的樓宇硬得殘憾而不予理會。

建議 客一起喔变,作爲重超成本的一部份是合選的

我們相信無綰如做,住客坦有風雅 ,相自此舉亦普遍受大眾及調與收回桔宇案件的

我們注意·將情况改善。 得合理的證知限期,但有將重建的業主只按 十二附榔三十一對最近個案機行分析 亦不應受選項規定所妨碍。因此我們屈該將這些,研究維儂的商恩及提出建潑。 4... 在適些個案中,業主與性客均就陪 一张皮靴斂,而不論業主收國標字的理由是基 賞問題逡成協凑,而法庭在批准申宿時亦袭香料,均須發出六個月終止租約通知。

樓宇修 N

本委員會注意到物菜卷條是本港一 個主要的環境問題,但在本式內,我們 職搵範圍的規定,就業主與住客關係方面 香港的情况

樓宇在攝去十年來一直

受到制,致使不均受 業主與住各〔綜合)-摄篱制租金只對爲市面租 定,営業主有意進行「必需修女J克· 金四〇,我們亦知道

。值得注意的是,在所分析的個案中,有七〇 的鹚償依基界乎五,〇〇〇元與:四九九九元 之間。以佔用面度計算,近大门外假案的賠償 一五...我們注意到,第五三 Gil.com),有樱鹳入有關的祺学。根據條例第二四(二)條,妈如租金管制概差旅 條因「風塘」一铈並無立下定餐,此外一,「必需要」的開獎是:「住客如與業主们立行更長的時間,樓宇失 一是由每平方米一〇〇元至一九九,九元不等。緻 *官則包括過一个的個案中 • 賠償額是有關樓宇當時應蘭,在本鎂风的其他部份亦無作出解釋。有莖還說,合約須負實保持耦宇在可粗貫狀况時所需進行的,性的問題很可雄合更塔 差钫租値界乎1,CC至一,四九之間的因數。,如集業主希望將做格樓宇修堂或刷新断體要生一任何绝非工程」。該部並無條殊規定進行修建的起點。但是,我們相們 *與弟[部比较,中尞硕速收接令以,我們建设央府賠償的方法,一如英國一九五四年,客遷出,朗逸可收四根字,有關還一站,我們花,業主可獲任何補償。條例第]部則完全未有提及,許多爲其他國家所探 用的釋夾群法,俊嘉在 租金管制與重建

尤速戰後樓宇獻得容易,因爲法庭只愛,業主只租客法的規定,應很模遒染差癖租值。不,意到根據英國-九四五年業主與租客決第』部的一維修的問題。 認爲燊主陷實有意將樓宇重建,例可頒發收概合一過,對於如何過用的問題,我們覺得獄以作出結一規定。倘業主「有意拆卸或改莛楼宇............或楼四根很差的物業估價躍的資料,有關本港實施,敷行時會很 斯戰役桃子的一絲煩及會她要照多人手 能向業主收,因此就業主與住多關 抵 供足夠的出租住所,而不是管制租金。由於本的受管制箱金下,若干業主近年來融法重建名下一样,是在明覺到的問題,而能并不入類微之死,字書言」則可根據道假理由反射打立新租約。這在害,這些住客往往須自行 本委員會認為,解决本港租金問遢的方法是 。這些條款似未引起任何特別間难,只是在菇像一面,雖然我們明白在來夏方同意的吹间基中程件一宇的重要部份或進行重大建造工经而必須收同桌,有些-

的投訴大部份 港新的難築用地供應有限,因此重建在甜加出租物業,以常猛脫管制,即使流的樓宇並未增加住一刻不過根據雄「黼規定决定聯賽的因,他我们一数字恩似乎大致包含中絕的意患,低由於亦包括一個實用。很多住客必為他們應要准從租金內扣除保所會搬到的各路來 一住所的失感方面,佔著關鍵性的地位。 所的敷盐,亦會緻樣做。事實上,倘異遠洋房而一招塔道雪概多少于以考慮。不過,舉例來說,我一可收回棋字以進行非反完全在建的重大工程,故一該等修理的費用,尤以當抵染是發生在公用部份 一.二..核移激戰前报中有很多卻很並爭,郭德單位,位宅以位的数选將會減少3個地點止們相信住上五年約住著,他對居所的醫屬線,們也為體店。我們羅德過送些字眼修。決定如基加,加快合及排水道野降然,前他們希望政府在於大 均未有-

份利用土地。假若沒有租金新發展爲商業用途,則更会失去不少住所。 比只住上兩年的住客爲弱。由於雄以得到較愅細以採納,則會引致流用的危險,因爲改建與癌有關該等事項的爭論時,能担任啟获極的角色 其他國家的情况 附錄二八谧有過去五年不同屋齡的,,及更具指示性的資料,我們建議在這些情况下,」之間的分別可能監以界定,而後者其實包括重新 市區噙後住宅樓宇拆卸的資料,並顯示 住客的最低賠償壺可用下列方程計算: [近九〇%被拆卸的樓宇是在一九四五至五六年間 (A)恩差餉租值X一,住客至少住了兩 遺成,國在一九五五年建築物業條例實施之前 年,但不超過三年 雖然樓宇受管制,重建仍是可能的一成,是以道些樱宇幾乎遵照一九三五年建築物淼 “,因周根城蝦—部的條款規定,在租務例的規定建地,該條例大體上限制住宅樓宇最高,一 日法庭的效後下(第四(112),總督有挺將任廣可建成五瓣。所以,即使以五十年代的奇变來 何類型的樱字(第四(一)條)及任何樓宇斯說,仍有理由認爲這些樓宇並未布份使用土地。 控制。第四(四)規定任何業主國住客均可申附錄二九及三〇分別緻示兩個期間內,卽一九七 冤受第I部的管制。以往樓宇良粪冤,曾不多 九年四月一日至一九七九年九月三十日及一九八 |均以重建爲由而申韶的。

〇年四月一日至一九八〇年九月三十日,業主根 四,电游法底的給馭賴特何製,無常只需要一技本條例第五三(二)(C)條向法庭申師頒佈 中讀人向法庭表示有意重建及有資力重 收樓令的資料。比較之下,在兩個期間內受影响 期,並證明新的發展可雄現住所面積,故是合乎的梅宇数目大致相同,從羸說來有,重量的一般 需要的。這些理由一旦成立後,決宓通常會建類摸式維持不變。這個比較顯示出一九八〇年實施 給于豁冤,但申鹬人須噬術重建的燊件。沉些條的修訂,並未刺激業主加速進行將樓宇重遠成多 欸規定普遍奏效,因為業主通常可以收到樓宇· 新式樓宇的計劃,而大多數度建計劃預料只影啊 陪慣的景基尺度案所皆知,故很少發生爭執,而 業主與住客通常均願意讓法庭將變方同意的裁定 記錄在案。

川

WAH KIU YAT PO

商業專欄廣告

1

裝修及撈上新裝憕。不過,本貧女的一位成员

在英國,受租務管制的基宇的業 竪决器精選機的修改也是一種改善,因爲也許有 業主版爲目的將樓宇改建比將之拆卸及阻校用 (A)雄孫建築物以及住所外部及 [B]保持水盆,洗缸,浴:其他具 (3)璽裸差餉租值X一。五,住客住了 清合,例如高瓦受政府租地獒柏成法例所限的游

· 徵及細小樓宇來說,庭建以加大面琰的檄會受到 以及任何供水電與現氣的裝懂安神可用。 年以上,但不超過五年; 〔C)亵磉差餉租值X二,住客住了五年以,限制,故較完改建。本委具會其他成員亦同意有 六 角在英裔哥倫比亞,艘如業主荣商將 其物業的維他愒况保持 一,其住客可披著分將租金的一部份或

·不過,在計算賠償時,業主收個楼宇前會否 超破壞。

一名政府官蚪,而政府風 給予住客免租居住的期間,亦可予以治区,理由

經過仔細考本後,我們開得目前以 六 是追住客時間和金融去作遙感,而時間和金 「食』」作低收椹对由不宜改變。不過一支付所體條妾的費用。在紐西關 ,如果我們考咸依照上文的解翾而容許多一站亞,發出通知,於求出行所 活性,我們建議應極爲小心確保只包括真正形 司法對此提 一女不採取之 及度大改建工程的假案。

共同標實要的。我们並不提議居住少於兩年的 住客獲得任們賠償,亦不建離三房客可分事 金,但變方另有協環則廂例外。此外,我們要 調,這個建議曾在爲業主和住客提供指引,以 盡早解决訴訟問題;但業主仍可支付较高的聆

而由一九五五年開始,住客亦可得到賠償。由於 建於未-

份利用土地面彩的数落點他手終止租約的通知

+

雖然在個別例子中,業主决定要求 重建,但爲了避免受租金管制的影响而 |郭爲了給加住屋的,但我們的結論仍息:批

五 附妾二十七戴有過去十年來由於破「准重建的各項條獄規定普遍奏效。不過,我們建

·府頒佈豁免令而可供重新發展的土地的「發該監視目前情况,現行條歟黯然被人猛用 夜料,顯示近年的数歿七十年代初期大爲減少,及准許業主收脚怏宇進行非符合大家利益的重 理由是戰前樓宇的數目已急劇下降,而自從一建,則我們必須考慮在法例中提供指引,以便装 |九六八年開始,業主與住客已可就收接及賠償間 定申請是否獲批准。作出裁决時可根據以下數 |姬自由遠成(第十八條)。雖然目的並非全 點 一部爲了重建,但以協方式而要得豁蕉的楼宇爲

六 雖然現行辦法頗爲簡單確實,但戰 前樓宇的業權分散,合併這類不能單緻 蔓度成爲酪磴物業的地點又有困難,泅些都會後 「碍鎞前樓宇的創造。不過,靈於前楼宇的数 日減,現行豁免喪宇以供重建的方法;旣爲全部 有關人士所狷瞭和接受,我們認為應該保留。

戰後樓宇

AJ重建商在脊買上增加住宅或商業诽位 的熱量,倘發展為商業用途,地點必須適宜所想 議的發展

(B)基於環境戏社會因素,重建是否合乎 需要的;或

(C)運原來的樓宇巴不得合乎經濟原則

: 雠上述措施實是必要,我们亦造業柣海租 【務法庭訂立有關修改圖則及有關完成新發展計劃 七自從一九六三年開始,業主與住客所需時問的規定,消業主未能在抬定時間內完工 (合)與所有涉及樓宇的修訂 而又不能提出-

份理由,則可議以泡赏的舊别。

斷,有關條數運載於第五十三(二)(G)。 槛宇重建的業主將不會造成障焉。 在這些橋況下,家主國二房東)必須向 一出申號,法庭倫認爲申請合理,即句西融收楼

. 苦令的執行日期不得過於頒發日期起無月

•位業主會作虛僞述,則能依據莉則予以處罰

賠償

十一,正如上文銘七段所說,業主收间 ∶ 樓宇時,通常均付給住客一賠償金 。同時,由照婪收撖令之日起二十四個月內,除一,作爲住客同意鼙照收概令的代價,并且准許住 爲方便重壓之外 - 業主不許將撼宇出租或出售。客居留在該樓宇内而無須擞納租令;直至收报章

集中宣傳

費廉效太

地段:兩寸間兩格高(即左寸区)任大敗我六中心、天起碼,最大搬到了玩不起了

加色保寸另加三元,民間照計,不垢不如,上期收腹,話日不包人時前截

進口

酗瘵世界西德王

PALWA

名牌鋼琴

OFNA

R

預訂期內

九折優待

MARK

QUALITY

歡迎試音

訂價$5500

水晶燈飾•光彩奪目

總代理

國際查理有限公司

·香港德輔道中102-104詹氏商業大罩

十字楼

TEL5–446441-0

「加拿大海外橋胞

「础心理:選忠實業公司

香港高土暇造2-6號電話:5-775055

廳

十三

規定,如業主希望將

第十六章

樓宇維修 如無訂立相反的協議, ,天台,入口處,柊平

檳城雅名東方花園

華僑讀者七海星馬泰團帶你遊南洋名勝

蕉風椰雨景色明媚

·香港位於中國南嬾,近年發展迅速,成爲亞洲金融中心,「東方之珠」噩名遠播,吸引了

·無數遊客。”

,位於馬來中岛的怡保,不是金融中心,但風光明媚、鯊風桃雨、旅遊名稱處處,令遊客樂 而忘返,更贏得「東方花區」的美名。

本稔日報讀者七海旅行暅擧辦的星馬泰觀光團,行程遍及南岸遊勝地。當然包括「東方 鉛園」,慈你略鯊風欏雨的樂

十二天星馬泰迎對四行程包括:新加坡花菜山、隔沙島、裕廊工業區、飛禽公園

·篱來西亞——核城、碗廟、運笺寺、都丁宜海灘、太平、江沙皇、美馬高原、雲頂高原、山 中啊、潑水塔、吉坡;緱國——曼谷、水上市塔、皇宮、魚潭、芭堤雅、珊瑚岛 海底水 族館、玫瑰花面。

·星馬遊甓逢星期日出發,特選質惑收港幣三千四百九十元,十二歲以下小童收二千 八百九十元。另外八大星馬遊览恩施息期日出發,特價每位收二千七百五十元,小章收二千四 百五十元,六天需星遊處逢星期六出發,特價每位收二千三百九十元,小童收二千一百元。 查詢請撥H四一三〇八一,或親到香港镪輔道中國際大厦一七〇二室報名及聚取說明本9

̇移民顧問辦事處

S CANADIANET

移民

328-470 GRANVILLE STREET

OVERSEAS. COUNSELLING

VANCOUVER, B.C. CANADA

V6C1V5

加拿大海外移民顧問處啟

TEL (604) 688-4339 OR 688.2020

歡迎有意者,來保證

超靜型冷氣機

夏風牌

最適合藥房用 8600-7700KTU: »

AL-65.AL 27型

用過讚好一致推崇

中國冷氣有限公司

德輔道中讓成大廈二樓 電話:5-229025

六神仙六神丸

良免喉金

最贈回藥科科字

明六神仙

宇招牌

佳送鄉一百拉裴

各科魂

炎風瘪痛

品友親 禮親探

上海萬靈藥廠有限公司

香港北角保益街52號 電話:5-781255

|人,向業主及住客。 指出他們合度食的安壬

尚有港

在第二張

第一頁

主要賠償,低該等修必須不住客的責任,

二三四

四一

第第第第

第第第第

適合世界各地不同经路之VHS及BETAM AX際影槻包括NTSC525及PAL625 栽路 “及中西電影名片,節目片類等

佳 錄影帶

原 中

永遠公園

優蹤:永久年期 風水良好 背山面海、水陸直通 每穴壹萬弍仔() 薄基或墓穴開始認購

亞洲公司 K 313222 瀚:思豪地産有限公司

代理深投資有限公司)

新亞公司H7952839 | 電話:K910345至7K 910883-1000 香港华华灣東角道合住酒店商場一樓22號、地址:九個彌敦道六五五號胡雅生行 (即大丸隔離)在淡時間午12時一晚10時

̇九龍登打士街55號家樂商場地下27號

【英國摩根氏髮腊髮乳

生黑髮

尙有樓字廣告

刋:第四張第四頁

歡迎郵購, 租售, 買費, 交换 本易世康网賣血粛代表:成人卡通

防髮落ani

去頭皮

中止頭瘢

批發處

香港維即洋行

扣 西德安樂高級廚櫃

| H441938 411658 437242

香港湾仔洛克渚304號地下 5-7558型. 57554m 總代理:鼓手牌

BOSCH T

DAHLBERG

現代男士必關

品質最佳

紙酒!有型:

而付于業主的一獄項。

市政局香港中樂團及香港舞蹈團空缺

(三)薪酬:

月薪由五一零錢至六一五雄元 視乎經驗與膠壁而定

(貳)香港舞蹈團特約舞蹈員

香港舞蹈團已於一九八一年五月:

·成立,由市政局直接負責其財政及 管理。舞燈團將演出中國傳統投 民族舞蹈,以及依傳統中國主題或 香港現代罩象而新編之舞蹈

香港舞蹈團現徵求特約舞蹈員, 七十至一百名;應發者年齡須在 十四歲或以上,最少国受五年, 中國舞、現代舞或 際之訓練 並具類當之舞蹈演出經驗。

̇特約舞蹈員每週將會有一至二酢之

免費訓練課程,獲選參加香港、 舞蹈團之演出或市政周其他舞蹈 演出者,企將按個別演出的

有意上述職位者請到香港銅鼩濟 禮頓道九至十一號合誠汽車大型 十五樓市政總署文化署目策劃製組 索取申請表格或來国素取亦可。所 有申請表格於一九八一年六月十 三日前寄回。'

應徵(愛)項職位者信封請註明

「香港中樂勢應徵貳)項。 職位者信封請註明:香港舞茈適」。

HING'S

QUALITY

UNDERWEAR

興士牌

代客

訂購機票 預訂酒店 安排旅團 策劃行程 代辦各國簽証手續 恒生銀行屬下機構

(壹)香港中樂團

以合約方式徵聘

恒通旅運有限公司

德耨道中恒生銀行大厦十一樓 RS-8255111

耳機

清晰無比 強

積卅年經驗採用先

世界名廠助機

$1200 $890 $680 $480 $280.

愛羣行

九里廣東道海洋中心大厦四

貼擊四聲部之樂器及增長最

新款歐美傢俬

·(丁)個性成熟穩重及具良好組織

以確保樂團總源於排練及。 演出時保持高水器!

圖製品,凡能製造供應之 B.LOS'或'LUS嘜頭之胸

上述牌子之廠商請電

3 胸圍製造廠商注意:

本公司現急大量

{H-226494 H-243660)

{H-236522

李小姐洽

通用燈飾有限公司傢俬部

九硼液酒窩打老道口

(三)

月薪約一萬元,觀乎經驗與

年十對

痛頭

磁效特

A HRINGANIZ J

1.M, PRE-SHRUNK

TEL.3-7410296.3-7410Z18.

散治血虚頭痛-

凡事期內頭痛及更

年期短痛 肩發骨等

身體逅可折服「神繼丸」接器大補丸

旅遊介紹

專欄廣告

方便讀者 選擇旅遊 刊登廣告 收效最大

丸地瑞風祛