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日四廿月五年一八九一感公年十七國民華中

郭日僑

日期星

10.

·客逝實有關禳字即可不受管制。同樣地,畢業 法院的批典,又當別倫。 條剪第十八條的摸定,如業主與住客簽訂租約,如業主只準傳奇禳亭出租一昴短時期,這程序 文定義所指的「臺撈∫禳宇蘸匦受極锎锿眜部的 桀然租金娩平必定超過批准額,但粗質條件已得他似乎過份煩,所以我們渡苔類租賃事宜應管制。 本案列书,苦到起廁湛宇租金 ,強的物業估股署署長批准時,有關楼宇亦可低受,由億物業估價曩根據這項規定而加以處理,但 加的辦法相當沒备,並有過多或撞保管制。任何一段情形下,由於樓宇都在一九四 條件是俺说它团的需要两极人員。 二分東不得以不公平方法利用其愛保母的身份。 五年八月十六日丽落成,所以亦不受條例部 有關還租租金的批准增加舘,是没業主動加二房管制。不過,這些楼宇如果租出,通常會收取市

租金,則可由能力協議一個過當的增加類。雙任何科面,則上泡菜與打來 「方未能就此造成嘉儀,則可由法庭定。

加租問題

本港新間】 業主與住客(合約)條例 檢討委員會報告書

一樓宇;韓俊住宅樓宇三房 客所享有的租住繼保障,與將榕宇分租 的二形所享有的相同。

目前情况

(十)

租住權保障

10

則祖的、分極祖村成像判,基督

總督下令免的樓宇 十四 任何一類群豹,梁宇、碗任何區 下分豁免。根潁一九六年及一九七〇年的條例 , 槐染力由擁砵會做行政局擁有,到一九七三 一年則改而賦予綁在一人,以便必要時政府可以如

爲汆湖到上述目的,我們會就下列 若干方面作出研究,俾使指定的樓宇 類得以免受管制"

宇的供應問題亦同樣錢花。因此,我們在下,这些相杓又再次受管制。 二八 在創業主堅持立定期胜 是否真正琪读。在值饼形下,除非遼有其他 ,訂立定期租构成爲新租賃的固定形式,道 健住客在大約兩三年後,無法再住下去。此外 惘若正如一九七二年和一九七九年一般,本港再 理發生嚴啾蒩務危機,導致當局必須基於社會理 由而一伊保健这些住客,則屆時將會產生額外問 題。

(B)地點3

QC 資本價值,

【租宁致 (u)K

另一方面三年或以上的租約可供 二九

樓宇的業主在收吗樓宇後,除用來自住需低速外

歷史悠久

專利

其租金的此增加劃比例計算,我們建議這項規 南雅金,故用打因數計讓法官問租金,作用似

·破前樓宇的情况現巴相當盤衷,而

而在于一乎不大。因此我們建造:這你殺舭字不受病例商 有銅的雙方通常都知道他們的海利和责

可是,在祖護住宅推宇方面,我們 L、第I部管制的情形,毋須改變。

包羅萬有 【任。過去多年來,窗發很多二房利用他們的法

·覺得,現行音淸二房東對三窖加租车

非住宅樓宇的租 「定地位向三易客收取超雄租金,我們並無獲得證的想法,在多方面均未戴著,對英主和三募客都 據樾示迨彎形引致黄泛的關注,顯然大多數菜主不公平。一方面許多業主相信二瑷菜享有不得 五‧我們注意到,在雙制商業樓宇方面,破一時作出反應,至於臉前樓宇,總杯只是有谿范

(AJICD)項各有缺點,未能梅成公平

經濟報導 性,住家租住覆受到合理的保障,並使住名 一的豁免棧。如「面」用作决定性的因素, 現時對樓宇地患重新發展可能性的英靈,只禨 的盈利,而許多三房客與繳付的租金,則大大超府已宣佈的政策是,一處高粱應毋須津貼另一糍任何一顆地学(第四(一)。這方面我們

一度方面會引起爭論。業主國住客未必知过樓宇的 |游租墳加收益更為濃厚。

出二房東所邀交的受音制租金。儘召現行的來源 商業。正如第一本所提及,我們已確定評論商業 爲低低加以改變,

確實面,同時目前仍有若干在五十年代落成而

CS S骟全僑稱許

·們很可能將根学艾吉出售,堅持以高的首次 們建議實施些措施,並非事施行這樣的租金一 一,至於會後住宅楼宇目前的僚况,已盛理方法對短期應而言可能已經足够,我們覺铭宇宙約的管制,不在本委員會職鑑範圍之。 新建樓宇

菲常大型的唐樓,不管其面貌有多大,越不能租金將懷宇出租,结果贷租金的儕况更爲化。 住客另獲居所

由逬能物業估價马代爲讲究 該在政 得刄制實若干年,則需要使用較公平不過,當我們考獻到「作爲住宅租出的搂字」時 管制。我們惑证了道些搢施如獲同意採納,必須

十五 府統計處的勞動人口統計資料中,挑選對象進行一的辦法。然而,我們承習,由於在一些楼宇內,,,租實的性質,卻不可忽略,特別是樓宇可能租 “一九七○候和一九七三年的條例 類爲理求冤予它新的擦宇。用「地點」來决定亦 在追祔况下,繼然我們你同「定期租究一的原則 廿二,有入促括我們在途,在了與翻強,可以規定怎樣證定公平市俄程金。而排人员被情 抽綫養。該項觀查所你的精弟在附錄计四概述某些部份的公用地方及服務由多名不相钢的住戶,作商住兩用時爲然。如對症實的進度亞在事裁,

紅 中,新建楼宇埆兔子秋,目的在 欠公平。有些地區,豪麹導宇和殘舊的畫畫互相,但對於上文所述的問題,我們來粟道租粒的 情形下,住客可以另獲栖償的居所: 面訂定低於公平市值的租金。我們在建十一章西 (A)在海續獲得保下,業主另外挑供適 已經談及在大部份住宅套字租金香受管制的褙况

「 共同享用,要對這些部分有效地實施租金管制,,遼餉物業估價署署長有與發出被学的主要用途世一段發展商縠校建築樓宇。一九七五年政府進一步避率,娶劃分不受管制的地區將會是一項極困難,由俄期應不少過五年,並且不怕可有加租條文。 |下,要暨定公平市值租金的困難。然而,由於我

並非一件簡單的事情。而且,既有在必要時可引,明杏。操悉目前的制安效果良好,因此我們除了發表聲明,表示所有在一九七三年十二月十五日的工作,既容易產生舞弊事件,艾可引致批評。邀邀僻的含意是溫類很杓應免受拒談中新鲜≥部 CB住客自己擁有通常的住所可供居住。

們建議將若干發樓宇及住宅租約分期免予管制,

關於戰前楼宇,二分段與三各均

用的决定加利額辦法存在,故邊鼓勵有關雙方對,在第十九章提出一些法律上較次要的問邀外,建「至一九七七年十二月三十一日期間內燈當局證明 資本舆位和祖值的弊蟾相同。兩者到底是多少必(见第十二章第二十八至十二段)和第V部的 金額及加租限額,可能私下達成協濺。 有關 A 至,我們認爲體訂一項類似英國

機無需更改那些規定。

可供入任的樓宇,由常局發給入伙紙之日起,五· 須先行决定,而只有在决定碰就可能經上訴檢討,懵圈,因而低供角一的途徑,使業主可免受恼。 我們認爲这些櫓字所收家的竾金,應能挺供一個 有同甜的租住在保涼。但我們注意到,

「餐,業主及住客才能够知道他們本身所處的地位 業主與住客開合約關係的法例所將東。 當考慮消岔的辦法來蚤制二海爾向

年內均可承受管制。 癡地租 雜務法的條紋,亦屬有因。英國的法例說明,業

機構租賃 -

份基礎來評估公平市值租金。

不在傳宇居住的二房照一在本條例第1部裤

三房客收取的租金時,我們會研究下列

十六 要解决各賚租金丽題,唯一的長 廿院提供的另一居所,無論在與工作地點的距離

三十 : 我們雅态在英國,鑑於有上述法例 菲佔生二房東」),當菜主進行訴訟敗國樓宇時 各項建議:

六、根储條例第l、j部規定,無地租約不.

承租人政府、法團、公司、合裝 粗項、居所面祉和生在兩方面,對住客及其家

,因此並非測定地爭「來」的最佳林

經營等等的航約!,鋪目無紀錄 受管制。這項豁免,由來以人。豁免的原因,是市民,因此應好像在一九七〇年和一九七 的存在,大部份梁主及往客均對新訂 ,不能引用本條例要求保緻。雖然如此,何

CA批准租金; 遙都問雞合。至於B項,多利亚及新南威 紐約巡成協議而毌風诉法律。我們承國和 法的三房客均有報應計租在染的保瘁,襉若痿醋

當局認爲以壁地還貨的情况來說,消類管制和規 三年一般,盛源飯勵發展商保持現有的高度車法。例來說,囓誤差餉租値並不計及核宇的一查,但者曾到一九八〇年4月下列的情况,相信 〔B】租金限額;及 爾士的租金管制法例均有明文規定,如住客有另

本港的法例基本上是有別,因爲在英國?這些 批准業主向非佔住二房東收俄协宇,三姊客因

例一般不易施行。我們同意豁冤的理由,而除了水平。只有常發展商得到保證,確實知道施行一般維修情况,但嚴重失修的情形和樓如學會影,數目可能約為10,000: -一處合題的適當居所,可供其作住宅用途時,萊 撂 是烏管製商業溫約而設,但根據經驗,我們佔全部份楼宇而成爲業主的商接住客。同時,根

建監條例第丨部內「女烈」的定袋-寬和第I部 的 限制性法仍穿。將不會影响他們商業投产的大一响租値的话,都會被反映出來。不過,在目前幣 批准加租 主編獲准收園樓宇。

况下,瘵課差餉租值仍似是决定樓宇被否朶 所採用的一致外,並不蔑提出建設,改垄該項規 定,过水平可以維持。根據附錄九和一三來君, 可我們岛為在上述任何一風情况下,多科同樣的危城亦合禭用於本港住宅租約,只要捒本隊例第鵲質條,業主可發出通知,將止二房 廿三

新落成的性平起中最初大部份用來出铎,其中部 制的做實際方法,因爲过血租値以租金爲基面, 有人邀議按照本區落王部的原則一定。 如海運藥易獲得氖一對合錄剧胞,一住客在一開始時卽诚控明白道些投施的目的,並東的租住染,並由業主本人负或直接警阻該樓宇

,决定每名房客要繳付的程金,很

份由小本投資者購得,但迟些投資者,因爲毋須,而且邀考成到樓下列的各方面: .則眾主殿有赞申博佰陸攻樓佔。因此,我們建議|郭是將租金保繞在市面水平之下。同時,我們亦一。在這情况下,二房東可夯捧機箱照其佔任部份

僱員租

(A♪面說 立刻使用新購得的樓宇,便將這些钢字出租。 所供的任何服務,再加上作爲二房東琤酬勞 的途徑,中誘俭的戲會極爲湘大,以致對審裁,租的樓宇共爲無煩,很少築主奇取同樓宇的管理

|香港要保持一個住宅祺宇租效市場(事實上許多 的款項。我們拒絕接Ë道項建議,因如附錄二四屬员題資。讓張程賞,一般均有規定,如住著,如英國一類的四家實施管制後,接中出租的數目 齒來說,恐有應接不暇之處, 我們相信這是最適當的長親指施;

的附表八所推出的,是項抱施將會使所訂的批准,不再以同樣條件受聘,則必須溫出。法律上,往一座客減少),就必須向洛些小本投資者保證他們 可以提供一個塗掉的架構,以齮 萊主

租金,大多數低於現有的租金,將批准租金分難 客诏樓佔住馥宇,只能算是得到許可在有關樓宇

細的討論。

(C)因軚計算法(張第十一。

“樹行谚項法例,將上漸列爲收图樓宇的另一項理|知道,假如業主鉍爲申請將镇宇收间是獲利最多的住客。我們營點,由於直接管理日間隔起來出,其應付的批准租金部份,另加週當的战磺以支付 七·僭操控聘用條件向主租住樓宇,

防止濫用

。

(*)***

【D】邀飾和建築水平及. E 樓外景色。

除了可以得到公平的利酸外,在蓓須收間宇.

•雖然目的估價册是一九七六年一九

101100

〔A】香港政府租皮的樓宇有一、四二五聲

八B】由外國領事及商務專員佔用的楼宇有

(C)很多公司職員抵供宿舍,及 (D)

一九上六至一九七九年四年間,

公司租用樓宇的相約不受管制時,一些店住客 被迫以公司名貘租衆宇9 在草橛:九七三年的法例時,政府

「保障的只應是居住有湖樓宇的人士。然而當局在

家人居住,或作姓盡之用。根饨第五 與住客的基本濕利。蚝然帶妾證定的是市面蒩金,而租務法庭現時具有降失糾紛的轻力,我們一的措施可能普遍引起將紛,遭些科粉可由一個|内居住而已,對於「作食住宅程出,那幾個字的 住供家眷居住寺,在合理範圍內是有希望的 適當的機構成司法程半來解決。此外,二房東縣倉義來說,這便帶示種肉是不受管制的,但因逐 。在這僚形下,我們認爲新建根宇礦冤受將來「七七至七八年度染制的,但由於所有新建樱字均一部法務總等片,避到若千法律上的問題, 方

實施的法例管制。所爾新建構宅,即指任何新的 須根據該法以挄所訂租值的一大好水平,而佈 阿帕受保證住者的定義極是優類,及如何可任 面她有令人感到疑感的地方,我們建商保留報 租金限額

收取的酬勞,亦必蒗片面地决定。

,鑑於大多啟戰前機学的租究情况早 業主如收起桩宇,以供其本人成]

巴撰定下來,加上該類懋字的数目銳诚: 十三(上)條的規定,在吹们接宇二十四個月內,我們認爲迅項播施對本港柢宇觀買市場不線有,每有時三反各根雄本錢例第上部事有褪柱機保徵, ,不得將樓宇出快破出租,但經法庭明帝批准的不良影啊。不過,有鑑於本港住宅樓宇的絕對供的法例,無需更改。 則例外。

應,在未來很多年內似未必能够浪上需求,當 0 相反地,管制戰後住宅樓宇的本來 條例中已有旗定,第二艘琪議 住客要應付無風及要求高的築主時,選項按斑痣 廿五

碗組衆,關於术在樓宇內居住的二 将違犯者,你纽踣世前任住客的报头 對他們略餞有利

麻並無特別提及,亦未賦予業主直接管理 外,並將流受用到,最高可開罰景五C-00

間隔起來分租樓宇的染力。本條例第1部的一般 〇元及——或入衆十二個月。我們認爲必須施行

宗旨是:各的租住裝保障,自二房東的傘 重玑方可收到阻啸之效,以防止發生濫用树形1

住拖保障。倘二房東的租住證終止,則任何三房 ,而雖然現有的飛到似乎足够,追我们建設政府仍

客的海住座本險而終止。不過,有能還方面的法 盟不時加以檢討。然而我們啟談第十四季

本委員會在意到!對受菜主對住客(綜合) 律很不涝施,而法律的間透在第十九猷有进詳盡打除一個小百分率作爲二房東管理工作的圖形 被無明文規定,但淇點主要還是理論性的問題 第十三段》,即使業主根據選些理由而收同攡宇

。這項建懒的目的,是讓業主分享二房東所享有,因此我們黨國不作任何更改。另一方面,我們 條例笫I鄀管制的航權爭而,有關分租的法一的討論。

#就到:「辦公室務員哦其家居住的椹宇就 笞必求到爲三房客提供什抛袒俐的的任何盈利,而且,既然二段押不會試饞收取 例相當砫盘-並有像稿保三房客抛交其應付部

·份的批准租金,丹小額感項作

] 五十八條規定,對樓寧不足一年的短期出租

第十三章

分租

,予以批准。有關壓反第五十三八七條規定出 齿樓字所涉及的法律間题,在第十九章內有校第一嘿工作的成分。戰前住宅會离

·根據第五部而終止租約

對於不爲落主與住客八綜合〕

例其他各系所管制的租約,节部

-定菸止該等租約所必需的最低限度通知期限,就

一批准的培潍州國標準主色的五倍

是如屬非伻宅樓宇,終止租約須預先六個月通知 共計算則爲大 ; 住宅樾宇則須預先十二個月通知。但是,如

C。一九七五年三月三十一日以後所增加

绝方對立拹器並致差的瀔估促箸呖獏根據第一的覦額;及 1三条码可,則毋須粉予按定限期的通知。實際

即興

我們承諾本港

方協議;對ㄌ行或首次出租並無限制;採用最 百分率的瓜租期)。不過,業主可獲授接收取相 當於各項分租租金總和的批准租金,包括一箂 式的款項,作爲二房東佔住面貌的租金,

項特定的豁免。雖然我們認爲做主應可收樓宇

粗務法例生效锬頓体入伙紙的樓宇。不過,凡在,那新的戰線整餉租值是按照一九七六年所訂定离的行政撒施以礙此特端·梅,皮產實商業大 以供將來另一位幅員居往,但我們要泻,豁落

的來評估,因此,讓機並不會貶低底差餉租值 法例的哦哦,以保障所有辟租客,因而使 一個較早日期之後(該日期可以是政府宣佈將來 應以現有條件爲區,而不應擴大氣漏將並非屬於

他們的處境與其他住宅住客相同。一九七五年, 意向的日期)體得入伙紙的桃子,當局亦應羣度,在决定被宇國否受到管制方面的用途。 聘用惭件的倔租食一併包括在內。由於道路

關菇管制,使新建椟宇的業主知谅,他們的旅宇二四附二匡是一份會至一九八八年九追溯祖客的預約獲豁免警執,因爲當時似乎再 兔可作逃避管制的決心我們亦應小心虚豢 並不受樱伾訂的第一部所低離,藉以被帶他們一月十日對戰役住它视宇和臣怪手兼節 這來需要人見第二言第十五段》。一九七九年由 如發明館有種用情形,即應將漏洞填塞。

栋宇的分析,而退項分析是以依用方式及三〇於况再度改變,這類租客的稅約又再納入管制 OCO元的應堺控螭租值爲根據的。另一方面,內。 租受音的問題,條例第1

將樓宇租出。

下列一望的邀按出,一九入,年年底一辆在中山| 三二 部份人士進力反對保障機構租客, 跟由是業主與住客同是從事商業 -而

重新租賃

「區政港岛南舘的普通洋樓單位,向其應竂饷粗 依據一九六三年的法例,在正常 +t

俗兒下空跌的掛字,可任感業主起理|如我所示,則每月可收租金如下: 于分租一出批冶水平的租金,即三房客亦可藥這租金管材一部份梅学」,均不礙爲住宅樓宇。我們知遵·費。個業主欲將樓宇出租,阿以故取市路负担得起。 阿使用【龍法而得到幫助。此項建躞著來雖有相當大的吸式中的商店的掘員,到一天的營業結束後,便會的租金。但當機宇宙新由祖後,新往客的程往世曾等。 BOYOOOR 二房東與,比力,因爲可淼傑二房東在租金方面所讲到的秋·將商店當作性所。這檢情形,不但在過去都有,及日後樓宇加租的餐案,將受到保障和附例。存 是爲了應付過釋惓形。

不有岛市民所明,亦容易落人所說。因此 們對這建彩不再造一步者盘。

修訂因數計算法

我們多盘江A及CB)兩項

第十四章

租金管制的豁免

-50.00元

|

梁的照點。我們並且世(伪)間第十五章第 十四段心,即俠姿主求收酒楼宇作鴻建 赤 年「必須給予六個月的通知。應注意的是,這項建議 對住宅樓宇及非住宅樓宇均有影響 二七 · 媯與此項梁送一致起見,牠們 延炷執行鸪第二部(開第四】規 廿一定而裁出的收协会,最舟期門亦應由三级小

(C)二房俊將核学基部份若干部份租給 一名或多名三房客,但他本人亦佔在部份楼宇

·關於A》項,我們認爲房東不應要尔 過其合約租期的租住保做到建在退出 ,三房客應可成戌業主的值接法定住客,激的 與前二房東同機炫的租金,或二 157.10元 的租金,以教網大者降準。在B)項情况 雖然我們承認下述建議會對有關人士造成若于程 我們注意到,股前摊宇務客的祖 瓊的困難,但仍不說二房東成153客均不把 出建築。 住扣保障,與二房東所發的保障相同。 獲得超過合約租期的租住糍保障,因爲我們相信 怏宅重君克 - 豁免管剂訴訟中所州的賠後金,通

- 偷合約租价已告終止,則强使起才明 一常出他們分享。,

一個獨立分租的責任,並不合理。在此情形下,

至六颂月

公共機構簽出的租約

時已經訂定的租的包括在內。因此,所有第 訂立的租約成戽新訂立租的,一律免受善啊! 十八假妞我们的基際獲得接納,業 试可用「薏娜」租

100

月积

HOLOOO

ROW

我們在約意案

氆商業黓荼主】不應被追平阽另一種商業。此外 ,由於溉群租客不會退休或死亡,他們實際上出 融汇其他住宅在客享有更大的租徒機保障。事實上, 我們很難慰給檢科住客的樓宇可以當「作 篤住宅粗出的枢学。此外,有關合夥經營及商 |牌的問題,亦可能發生八十九章)。 由於租金管詞旨在保障家脈中的

别人士而非經營商業的公司,有人提 依照一九七三年原來的,將法例而

「供的保障擴展至其正的佔住入。

如发脚不理會被辛在名義上是由機牌积

萬實際佔樓宇的人士,在拖行上可能

不隨禮柯多新彩,無報請遠

另報拜式采穎色任販就道

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聞新港本頁三第張四第日一廿月四年酉辛屉夏 WAH KIU YAT PO

內

字的三勝客戲述較為法委,而他 居所而要纘村下面租金。

九凡香港政府、香港影委員會、香港 歷協會及香港模範展宇會簽出租約,均不受管 建設後所得的結的是,最公平和簡單一瓶。這是因為條例中的含能表示,這些概得-

任:出租名下楼宇八皇子女第二七段)從而落四五 的方法这是採用建觀管制業主加租雄的同機蒸出一業主,當會底事負責,並以公眾利益為族路。夜受管制的影响,同時還可將樓宇交吉出售,或自 , 郎第十一章序壓奮的修打因數計算法。雖然我們臨然認爲這項觉定盛予保留,但注意到以下的三行估住。因此我們部瓣正新租出的檢字,不應全法後,又面臨决定洲當譟差館憕 (D)支付服務和錘坦斯索加的金額。

部莬受管制。但在起初恋許業主收取市場可以負。豪華概宇的商界因入而異,所以將方面的 2.合法分租排字的情况可分下列铠 期 ,們預料大部份分祖的租金仍將繼續由有關雙方協「情形: 上註明規定使笫→部失去效用,因爲目前大部份(A)項所提到的三十多,是作為二睜的

做訂定而無須交由官方認可,但承認採用這項辦 〔A)香港平房屋宇有限公司從未列爲冤受 挺的租金,確是有理由的,如當局共置去限制),一定是主戴的,由於中等收入的发起必射自行 付租金,我們關在的是要確保溫棣的豁免,不會 順租金,便會有下列的帶果 在將均理所當然地垦交當局批核認可。因此,對一酬勞。這百分率日一九五三年缸定後,未有作住!性來考树,中 於變方可協潑不告則第→部規定在終止租約痔萦,何更改。一層在楼上的典型戲前住宅唐樓的樱华:(A)屏東將樓宇暨層租給一名三房客 ,但法可能增加政府誌與决定租金方面的工作。然而條例管制的公共檢群之一, 八B 香港棋 環宇會現上安排由香港房屋 「我們仍然堅决認爲應盡可能俠客在加租方

業主會因此而停止將接分投入楼宇雅,對他們查成難以忍受的接力。 *最低碱度通知限的,我們莚證予以廢除,租金平均必卅四元,而目前的批准租金是二〇四 11月本人並無佔住枢宇任何部份,

委員會接

其市場,以致出租楼宇供應不足的情形更加惡化二六在有管制一段時苋之後, 。至於油知期限,我們神意测验住宅桢字镉含則 元(國大倍)。因此,倘若二房東佔住坐眷樓宇, (B) 二月東將整宇整腳租阶多名三房客 。 面,獲得二房東同樣的保障。 在一九七九年由六慑月延長至十二個月,但要是,而主房客佔住房外华裔,則三房客雙檄的批准 雖然二房東收取租金及執行日常的管理液務,但 看!一他本人並無佔生根字任何部份;及 給予當局一段喘息時間,使能考慮更長期的租金 程上,

17.00K 竹制措施。因此我們,能被宇的十二個月

·邇知期彔現嘅韓閂蹲六個月。我們認為,任何 逃出世宇的住客,坐祗光舒時間的通知,俾能安 辨他們的事務,艾在需要時另貫地方居住,而給 予六個月時問辦度上述小世,似器合理,業主假 如在安排事務時考发到此項規定,則此項 一不像模拟

*(C)BBW(34+2) ((-) Built (=)S(6x17) -85.00% HUF)加電費、電話費及其他 服務受用,曾如浪五十元

注 5.10元

住客已付一筆款項的租約

..

,而五容易引起弊端。此外,我們相

查任際决他們的住宿 的特况可能不是宝牌

論如何,我們建禇牌租

但我們應給予

獲豁免的樓宇

三四三重區雖然在來砍內我們會盡缑若干和柩 宇麽觅受级部的管制,但我們要强

喝的通知,以倒他們能讓越新仙

(B)栾主除了收取彩金外,邆會向住客站 付予頂手費,建築找被其他歟項,進而導致

要時,去選無情勢的變化。有見及此,我們建麥克 以下述方法分期既行:

免予登制的惯宇

CA新法例賣~時 LC 受管制楼宇唐收租金多少,當局並無 一定,故限制起初的租金,對業主有欠公平

以過眼差前租艇在一00

.OOO元或以上的籍限

有空及此,我們生,業主首次或重新將被 宇出租時所收取的粗,不應有所限制,仅为

以避乘魋们祖依在八〇、

卡。我們在研究卷港平段曼宁有限公司 【去的記錄和政策後,該公司樓宇的租杓,亦 應免受管制。此外,香港模籃屋宇會由香港屋 委員會接管後,雖從览受管制的公共機構名單中 租金管離的制度,大多數都有所訂明,他若 別除。這假造如裝接納,第I部的法ㄠ快要作 千疫的椹宇或租約可以毋須遵守制度全部或部份一柑應修訂。 【規定。雖然香港造方面的制度也不例外,但却似 卓欠缺一貫的政潑,而管制的鎮,洪視實施O 制時的接境而定,本堂除討論不受過去就現在決 十一 逍租約是抢條例第衆所保障的 外,還會就未來撒施据

則應受碗笫部管制 以往的加租額亦應受 口租有。根據築會部的規定,住客付出價手变,

·魏吳費或任何孭似性質的費用後,由租約生 *條例第二部缒然妾重保伊住客3 時起,住客的租住檣可獲保棒五年。至於 "而所論及的主要也是租,但談到糖 再受第掣部保險的我約,如以獄來的租質條件科 向來同時指彩對和國宇。例如,前樓宇存在,亦可秦受管制。不過,如緻新訂立

豪華住宅

的是,所有這類樓宇(短期租獄、鉍盈祖·定

「期租質的樓宇,以及政府及公共奧签及類似機構

粗出的楼宇除外),「第十版第二十莴

OOO元或以上的鸟限。至第三十一段所祺識的,本有基本的很往織保障

八C 再六個月, 以憑段和越在六口,及獲得免受過度源組啊的保。

QQ〇元或以上的3 黃機則新法例實施一年,所有地躁的畬

五

「做在六〇〇〇〇元以上的樓宇均可免受管制

·保留意見的明

的豬 (列於上文第

。類特,政府應進行檢时,以求能在較短的诗間 根據一元50年條例,大型洋機買內,將榮受管制的應課差餉租醢額再行分期減至一步資料,知道可能受影响的租約的熱 規定第三章-00〇元。至於這段時間的長短,我們認才能决定。帷态

「射賁行起來,並非居於豪華

保障眞正佔在該電

位和屋宇是不婪除剂的 至於致使權字分祺的惨况则與上述打下哉定,健個別佔住部份枞宇的三房客成爲業,不受管制,是由於沒有黨局在一九四五年八月十一顆約,即綢受第I部的約束。在五十年代,頂手 有所不同。雖然二房東會因業主向共和,主的直接沾記住客,可能引起非常蘇予的社會和 六日後發出的入伙紙。另一方面,業主根仲焕列要試度雖會盛行一時,但到七十年代,除若干何在一九七〇至一九七一年度正崱估價册內的樓 須視乎當時散形而定,因此不棄造出途經,我,下稍後時間,提 租而洗向三房客加班,但我們注意到,現行的法行政間題,因為業主未必知道所有分租的租文物 第五〇一六)DJ條的規定將用字租給猛戲時, 常以畫面方式訂立租約的商業樓宇還可能仍採字,如感蹀疼访蒩修接一五○○○元或以上, 們只是主張應交差餉租值在三〇〇〇〇元以下六個雖然他們 例我网二房東與三房客隨意協定加超額。當政府件,以及樓內服務和公共部份分配用的方法。 則受幹莖的只是租約。在第一般情况下,这發樓 用外,对已不再存在。日前,第敢部實際上已經一其粗對並不受夠例保障,由县政府應只是爲協的樓宇,不應予以霜角,因爲一直低過過備動目前有打 保障租住權的進一步措施 在一九六三年首次個休姆後住宅被宇在全雪制的,此外,台出三风客獲准入出生在易區別,博宇的租約,通常都不在條例第二部婆圍內,但在,無其意義,因此我們建證將該

助需要保固的中下等收入人士才加以干預。結果,從任何方面來都算不上「菜」的樓宇, 我們在第十竟抵到,此香港住宅物 撒斯特,已承認茲糖物業估份器懟長不能寫些別,那是常要考起到床位住客的身份降近得困難,因第二種伏况下,如業主日後將畫学习行租與並非到一线致項後,通常都同選將短登低,但由於,獲得豁豸的樓宇數種從小,因爲根據當時估計,會受到影輛。分開賣行貓免的植施,惠能結下受。如果在转 粟雷射的情况,君住樓字而未交租金管,分類埴約逐一被後用租證明望。因此,分租租金 爲甚至床位亦可按即間由不同的人分住。 |透樣聘用的人士,則紐約很可能是受到保障的。大多數業主所關心的是想 主方面取得最大利,應課差的祖植在一五、OCO元成以上的住宅,我前的住客足臨時關與業主義成協籤,戴著易見,放大 至於應悷免受建麟汰例管制的租盤,故抱錯站化部鲁租金管制一般來說將不會有 第一制保澱的住客,顯然需要受到岩十保障,他無線的加觀,陈以業主獲准向二份東按百分率加租的

【 住所。總做法,亦是恢復住宅根宇自由祖贊市劉致,政府就應 【單位和屋宇爲數不足、五〇〇 對,我們在考慮對溫發租钧一般採任何影响

二〇逛個南越,到當局考慮一九七三年塲的一個重要步襲。 的退不帕科刑住家對其住所的依賴而欄利。在增加額為限。這項計算方式在後來訂立的法例中,住客的保障,只應裝於他本人用作證成

短期租賃 的樱字,但我們承諾在本港,二房東負起一項有|取什麽君法殿,也贊同條例第二部的基本点的, 該章內,我們提及可以立一個審裁處,或瓷就「維持不變。 提交予該處處理的個案,知定住客應否獲再和

二房東可在下列的形下

「塞」樓宇橫不愿孩受保障,但因过些權宇效 用的任務,而許多業主均不欲處理由都名三房客就是保障佔用楼宇作居住用途的個別人士。有

若干楼宇只是在假期出租的。四是. 來非常小,最後还是决定全部結予保障。不過, 約,及在業主與住各對新租額木能達成協議時,

(A)二房東與三房客雙方取得協「佔用的樓宇的日常問題。因此,我們建議在第一關點,我們注意到法例特別將住宅租构概含 十二段(C)項的况下,一名依法將宇 - 提供訂定絣租額的辦法一家幽第十章),因此,

「作為住宅租出』樓宇的租杓。這些字眼在實施一業主擬於醫時他去的一段短時間內出租 消規定的目的,便是用來店玩 我們建議,對於不包括在第二部的能宅租約,政(5)富案主坦小二房東租变,二房東可按|部份分租的二勇太,就亞歷很宇的祖住難而實,「法例時有特殊的意雯

一類租賃爲期不得超過 府門實施類似王國一九五四年業生因根各法第二 柏莉的百分率增加三房客的租金(法例規定該酒一直在合的租期戍潘役仍享有租住無保障。然而, 有關條例第18及28條的個案 物業估價營 營 部的扣施(該部的概要戰於第四強第十六段 ), 分率由蜘箂估價署署長批准) - 推最高的假若業主希望負起樓宇的直惓管理工作。刚我

四、若干取前樓宇,雖然得到條例V有接到認可的租約,亦會受RV都 們,可參照本條例」第二條的規定

據估計,能境决定台选的音峡月很大約訂路七、些租的亦于以為免。一九七三录擴大帝制時,楣三七鍆 隨報附送 低短期甄氏、隔出雜貨、定期租貨以及政府公 加額爲僚兩年廿18. 共團體及類戰機融創出租人的狂質,則不包括在 【C】鸺二房東負ㄡ啟付的整鏑塔加,或垂予業主此項极力,而三房客二房限將因佔住部 限度的保障,但其租約母不受餮干部及額部的目的,在使勵業主將梅字出租,否則

「有道一類組系列人受法例竹製的範圍內。 一九 ,可能在施行方面蒸氣復,而其中的歇亦難 二 個滑我們鬨體面前德發展大叔力的「七四及七五年,由於物業市場路於低潮,政府故 和

管制。這些就是根棣條例第十八及十八條福可美洲。這規定為施時頗爲見效, 一鏑首次開徽,則可由雙方協俄一碗適當的增加鸥份樓宇而成爲業主的直接住客一個二房東作此選

是市值战商业宇的租金,我們同意這些 二九,如現有的業主與詿( 〔綜台)條 。倫雙方未能就此遠成協潑,則可由餉物業估譯)。在這情况 史應是鲜搭樓宇的得豁冤的樓宇。依照條例第十八條的規定,中 发提共任何九七三年十一月十六日起,如業主與住客雙方證 一心做英主因蚝贵改善校余而字加二房鸿旺游的酬劳,並擬佔住面浓的液俏而分酷,若有一成協議,由住客放棄租區。通常由業主給予住」自住的兩年內,不能將樓宅出租,除非得到地方了開心大型体梭

能成爲該條例的第四,我們必面對的是,我

就我

好供在一九七五年原 「段 擬訂,他們所關注的是1 二七一九六三年及一九七〇年條例均在一九七六至一九七九年間,

·有欸,規定訂有三年或以上定期租们一起約不受法例保障時,可能是被 當局决定,一九七三年至一九七四年度藔前估價|的樓宇,爾合約中並無實明可以挺前終止租約,一律租約的個彌人士。他們認為推 斯內的楼宇,凡速源差饷迷彩三〇、000元的「可不受對们。此外,有些藥字的耗约原是不足...一以本人名義租用樓宇的四環人詮 讓其加租額不宜限為二,而只應利用因蠍計 年的,但好住客可以在毋能微得業主同意又不用一些酒,而後者更包括了不少富裕而 寫出去計算 由於分界點是0,000元;根 村料金的情形下將租約延長至三年以上,进一的行政人員。

名袭鋭訂租約的個別佔住人的任何持

的,只要備有足夠的蜀斯及去追械而