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日四初月三年酉辛曆夏

WAH KIU YAT PO

報日僑

三期星

全年度盈利

大長江實業(集團)有限公司

一九八○年度董事會主席業務報告

本人謹向各股東報告: 本集團一九八〇年一月一日至一九八〇年十二月三十一 日止財政年度經會計師審核除稅後之綜合利達港幣七億零一百三十萬元。( 沒有屬非經常性收益計港幣八億幣一百一十萬元不包括在內)。上述綜合純利 比較一九七九年度除稅後之綜合純利二億五千四百一十萬元超出百分之一百七

一九八○年度之行股盈利為港幣二元五角六分。

派息

鑒於上述業教尙屬滿心,本董事會現決定建議開派一九八〇年度末期息每股港

·幣四角三分。如進同該年度已派發之中期息每股二角,則一九八〇年全年起每 股派息共鄀港幣六角三分。如以一九八〇年五月已派歌之一送一輕股調整後註 算,則全年度每股派息较一九七九年庭每股派息實際增加達百分之一百二十。 上述一九八〇年度末期息每股港幣四角三分,如獲股東週年大會通過,將於一 九八一年五月三十一日派

紅股

本董事會同時建讖派發红股每十股遥三股。此等应股除不能享受一九八〇年十 二月三十一日止會計年度之末期息外,其他權利均與本公司已發行之股份相同。

業務報告。

本人除於一九八〇年九月五日之中期報告書內詳細闡明該年度上半年內之各項 主要業務活動外,現將該年度下半年內之若干面要業務概况报告如下:

仍

(舊出附屬公司“青在地際有限公司”百分之十股權,售出後本

佔該公司百分之七十權益。該公司擁有確島地段 394i D.D.434-羥

·萬方呎土地一輛,發展計劃仍在饿到中。

(三)售出附屬公司“宜實地產有限公司”百分之五十股份,其中百分之四于 乃饼與一本集團佔有一半權盛之公司。本集團原佔有官地漆百分之 七十權益,然上述也出後,現仍佔有百分之四十。

.回等出山頂僑驅道五號現有住宅大廈。本集團佔有該項物業百分之五十機

4.期內各項建築工程積極進行,預期可於一九八一年完成之大廈:

佔有權益

香港工業大厦 ̇簡菜大廈

歐陸貿易中心 半岛中心

德輔道西IL:7871地段 皇后大道西二號

·50%

-30%

沙田第一城(第一期) 碧香苑 鳋半島 商業大廈

德輔道中/干諾道中鐵行大廢舊址

·尖沙咀東區K. I. L. 10598號地段: 沙田STTL.第二號地段 西荳亞公湖758. D. D、379號地段 青山道17味龍珠島

60%

37:5%

25%

50%

25%

茶間中心(第二期) 商業大厦

住宅大廈

屯門T.M.T.L.148號地段 荃湾T. W.T.L.220號地段 高士打道150號至159號 裝輝台2號C

50%

10%

45%

33.3%

碧華花園

九龍喇沙利道/界限街

(本集團佔25%概益)

(二)環球大廈 自我中心

香港德輔道中/畢打街 香港夏慤道

(本集團佔50%發展權錢)

太平工業中心(第一期)大埔汀角道1700D-D: 11號地段 江南工案大

荃灣青山道T. W. M. L7RP. 號地段 商業大廈

电門T M.TL.149號地段

66%

60%

50%

(本集團佔50%發展權話) (B)HILLCREST 山頂賓吉道汹22號R. B. L. 5345E地段(本集團佔50%權益) (五)荃灣工業中心 荃灣德士古道

(本集團佔20%權益)

南洲英坭有限公司

本公司透過佔有百分之七十權經之附屬公司 SURVIT INVESTMENT LIMITED,現已擁有青洲有限公司超過百分之四十股趨。有關洲 英塀一九八〇年度之業績報告及業務展望,已有詳細闡明刋哦於一九八一 年三月十九日後寄出之該公司年報內。

1. 下半年度内已完成天伙之大厦計有:

日八月四年一八九一曆公年十七國民華中

反

蘇稱

霸

政策

「政策」趙懿說:「列夫異平常的布拉格之 根總統不會選舉中 行,出席捷克共黨第十

窩的干預,北京政府袋|訪的日本代尚團表明蘇|在全球饱圍內變本加厲

·毀重警告,呼讀各遹無」獎」,呼禇各園「共同太地區各國、美國和西|俺〕北京趙紫陽總理六| 黎陽說:列根褪表明 七月愆,針對猋聯對液,穿禧藤田然區對正在到|熔架陽說:「囥隰蘇聯、抗擊蘇聯磊讚主義者。 友好訪單代表團,團 長 的關係一而表明有意加意花染跋爾出士事件至 合衆國際近北京一股合作,共同杭棠。北 努力一,對抗莫斯科。 該憑當團結起來,共固 日會見日本中日新開啓 對亞洲的安定有寬大,蘇俄宣傳機構更故 〔時事社北京七日|2舉行會談。席間? 政治學,趙衆陽說:「共產主義」,指稱還帶 |爲該計汁及加旒山,對英關係,關於國內:「反社會主義」及院

【

特別關注。而跟油補-

剁中美關係的發展 「所謂的話去做」同時强六屆大會已引起世界的

「六中全會正在積極獻」成對菠關的威脅。

策食

趙紫陽重視中美加强合作

華僑日

香港政府明令指定刊登有關法律性質廣告之有效刋物

「贊成列根政府

中華民國僑務委員會頒發登記證台教新字第一一〇號 每

報

二六三九一 第 毫伍幣港售零份每

建三〇〇第年台陽鑿內證把登鉆内部试向國芘雄市

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總社H229081 中區H.231637. 電話:北角 640693旺角K:840749 「楼三號四十三段三路北山中北台銷台 弦六七九九二九五...............話電處考

能

·今年內行,但是希

·设:「甄然不能確定於

〔香港七日法新

望能訪問日本。

附)北京今日鄭告

一如化魟要因素的一般所生的事。 「政府予以高的評價。關」,評論並未指出北京舞 「國予以會成」而對列根、直升機及彈來。但 於可诒成爲美中關係或西方應千預茏蘇所愛

「公報變艮兩國關係,死」桩宋外,蘇聯武裝部隊 主義而將取的態緱i中,穿軍事饰嶽,包括影克 樫政府爲阻止保嘟糲亞·詑沿者蘇谠邊禠迅盩做

|诎視 中美關係,强病必」說,除了在斐隔建立通 須根據中美建交的师合,評網、汽油腔藏庫及軍

| 堪十佰波蘭局勢危 -橫計今日在「篇評論中, 的 機會正在增加中。新

「預料的列栱政府對台灣

該說,布里登湼

下半年度內與其他公司合作發之新地盤或進行換股:

日本集哪囥聯邦地產有限公司合組雙方各佔一半機之新公司,旅新公司 透過其附屬公司已簽訂合約購入德輔道中國際大厦及聯邦大廈。雜入價 為港幣十億谷八十九萬元,同時購入宜嘗地產有限公司百分之四十股份 ,辟入價爲港幣二億四千五百一十二萬元。宜賓擁有沙田未來九廣鐵路 維修廠平台上蓋建築發展權。發展完成後全部高级住宅及商業樓宇橋面 耦面積約達一百五十萬平方呎。建築工程預期於一九八四年完成。本集 圈擔任上沈聯梵公司所有物業發展計劃之策劃區理。

(二)本集團與香港地有限公司合租雙方各佔一半權益之聯營公司,該聯營 公司已簽訂合約以港幣十億元之價格購入尖沙咀星光行。深信聯營公司 將在適當時間繼機其他合作機會。

(三本集團透過加拿大怡東財務有限公司(本集團與加拿大爷國筏業銀行各 佔一半權益之聯營機構)為首之六家公司合粗跟高有限公司,以港幣于 三徽千四百三十萬元之價格投得尖沙咀廣東道/海防道(K. 1.L 10656 地段)佔地七萬二千方限之官地一幅,計劃興建超過九十萬方呎 樓面之新型高級防禦大廈。加拿大怡東財務佔該跟高有限公司百分之三 十三股份、13本集團實佔百分之十汽熊五股份。本集團信上述商大發 展計劃之策劃經理,預期新大廈將於一九八三年上半年內完成。

·四本集團與香港九龍貨倉有限公司之全資附屬公司簽訂合約,共同發展九

萬倉集團名下位於香港西區之物業以供出騶。該物業佔地約四萬方呎。 將能就興建新型商業大廈,完成後全部樓面遮面箱約六十萬方呎。本集 團擔任爲上述發展計劃之策劃經理。本集團佔有該物業發展權益約百分 之三十,同時本集團與九能會雙方進行換股,本集團發行每股面額港幣 二元之普通股五百萬股予九龍倉。以交換每股面額一元之九能看普通股 一千四百八十四萬股。此項換股手續輕於一九八〇年十月完成。

(五)本集團與香港電燈集團有限公司合租“國泰城市集團有限公司”,當我

股本將為港幣三十億零五千萬元。雙方各佔該新公司的三分之一攤籤, 餘下之三分之一概螽由本港多家署名地產公司所擁有。該合資公司經已 簽訂合約購入下列各項物業:

1.北角電器道電力廠舊址

樱蓢

∵佔地面鵎

猕獄(約)

.395,34877

2. 香港內地段8206號查甸山:256;094 3.荃灣內地段4號 ̇

93;701

4. 荃灣內地段2號及16號餘役:66.740

3,.165, 000方呎

768,000 1,405,000

發展用途

商業/住宅楼宇 住宅福字

工業纖宇

工燊宇

̇工業機宇

商業/住宅樓宇

∙1, 001,000

5.然跨內地段3號及15號

165,545

2 483, 000

6.荃灣市地段96號A分段

155,000

551000

7.堅尼地城士美菲路41號 A

30,760

461.000

工業推字

8،鯝魚溏

道1065號

30.070

451,000

工業機宇

共計1.193,258方呎 10:285,000方呎

6.和記黃埔有限公司

本人已於一九八一年一月一日起出任和能天墉有限公司董事會主席。本集 團同時已擁有超過百分之四十該公司股權。有關該公司一九八○年低之業: 弒報告及業務展室,已有詳細闡明刊載於一九八一年四月三日後寄出之議 公司年報內。......”

7.中國水泥 ( 香港)有限公司·

本集團與街洲英有限公司透過字華實業有限公司現各佔有中國水泥(香 港)有限公司股權百分之二十。位於青山踏石角之新版工程,目前正按照 計劃進行中,預期於一九八三年下半年開始投入生產。

8.希爾頓酒店

希爾頓酒店業務仍箱有進展。一九八〇年來港遊客之增長率紙為百分之 四,但希爾頓酒店之全年温利增加百分之三十四。最近該酒店重新裝號 並極力提高水準,務期在一九八一年度面臨之業務親乎下,奠定更强之 地位,從而獲取進一步之利潤。

業務展望

展望一九八一年世界都油前景仍欠明朗,通贷腿展、銀行寫利率以及人口國H 保護主義搭照等所加諸本港出口及地產各業之壓力迄未粗敢。影響所及,目前 本港地產業進展巳略見放發,此種情況,似仍有一短時期之持續。

雅本港在基本上所特兵之種種有利因案,將有助於補悭上述所受壓力。本港艇: 境安定,人口宋多,適應力強,在自由經濟、低稅率吸引下,加以中國現代化 政策對本港經濟產生有利深遠影響,外來投資及轉口與服務業已有顯著增加 鑑於一九八○年度本港經濟仍有百分之九實質增長率,簽證與地產業息息相關 之工商業當惦渡過此一短時間之調整期而漸轉機,一九八一年本港整體經濟 將仍屬真好。

目前本港購樓及保值需求依然股切,物業市道雖稍放緩,預料當利率降低及

·各業略見好轉時,市況將會逐漸改觀,本人對物業前景仍抱審慎樂觀。

本集團預售樓宇方面,情况仍能保持暢好,對未來一二年內之利潤已獲得相當 保障,同時對增購新物業或以合作方式發展物業方面之進行亦不遺餘力,以本 榮國目前所擁有大盘潛力優越發展土地,本身健全商-

裕之財政基礎,以及社 合人士之支持與鼓勵,當肥進一步獲得較預期更大之成果,本人對本集團業務 前景深具信心。.........

本人預測,除有不能逆料情况外,本集團一九八一年成經常性盎利仍將有滿慈: 之增進,而此次磯派發紅股後之一一九八 年慶派息,亦將不少於一九八〇年 废派發之每股六角三分。

本人謹藉此機會對本董事會同仁及本集團各部門人員之忠誠服務與貢獻深表謝

一九八〇年 港疣

·九七九年增加比率

港元

所做

備中,不久即將召開

升任主席的六中全會。

所以正式决定華國鋒主

快的話在五、七月問卽

,可能召開。此外,慈 財無提及訪日問題,他

(如長江實業(集團)有限公司

召開股東週年大會通告

笨公司訂於在咒八二年五月十二日(星期三)中午午三四十五分假座香港希画 頓酒店二樓大像廳召開股真過有大會,以便討論下列各項議案:

( 台覽本公司齜至一九八〇年十二月三十一日止年度之賬自與管孵會及核

否。

̇(感聘任核數師及釐定核數師酬金。

油及好認爲適當時即通過或程您訂後通過下列普通案

“繼續無條件投播確事會堈發及處理數不超沿本公已發行股本百分之十

·新股,此填投權於下一次股東週年大會前仍屬有效。 大內處理本公司其他合宜少質。

一元有權出席此次一九八一年6月十二日股案大會投票之股東,可委派代表出席

及提票、代表人不必為本公司之股戲。以

本公司将由一九八一年四月二十九日(星期三)至五月十二日(星期二) 四天內,暫停辦理股票過戶登記手位。已購買本公司股票人士,為確保收取股 怠他利,請將購入之收票同過戶文件於一九八一年四月二十八日(星期二) 下午四時前送透香港皇后大道東183 综合和中心17億香港中央證券登記有限公 函辦理過戶您鈀手穡。

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附註:於上越議案第五項,按們會茲本公司現時並無任何計細發行有關 該項投權之新膜。要求股東重新授權之原撼,保馬裡照一九七五年頒佈 之香港各延您交易所上市痰例修正案提出

備註:上述1)原屬港燈樂團(港燈與本集團為首之財圈以前所簽署有關 *發展該地之舊合約經已取消)。(2)原屬港燈集團。(3)至(7)五環物 葉原屬本樂團與會德豐集團合紐之美地有限公司簽訂合約膝入者

。(8)項物業向會德豐集團之邪凭公司入。

上述各項發展計劃完成後,樓面耙面積約逐一千萬平方呎。本集團將擔 任為該等物業發展之策劃經理

【本集飲與利興發展有限公司達成協識、由利興發行一千四百八十九萬股 每股面額一元新股予本集團以交换二百五十一萬六千七百股银罉埏面額 二元之本槳图新股。同時本集團發行四百十二萬九千七百股面額二元之 新股,以購入鑽有限公司之全部發行股份,私人公司擁有二千四百 四十三萬四千股利發展有限公司股份。通過上述二宗交易,本集團將 擁有利興發展全部發行股份百分之三十九照三。上述換發手機座於一九 八一年一月完成。本人已應遞加人利奥發展菫庭。

(七本集團與有洋粉廠之全資附屬公司簽訂合約,共同發展該廠擁有之官塘 開源道KTIL 69號佔地九萬六千餘呎之廠地一權,將計劃興建十五屉高 新型工業大廈。完成後全部標而造一百分五萬方呎。本集團將擔任發

·民該物業之策劃經理。本集團佔有該物業之發展攒益百分之五十。

三本集團已簽訂合約喘人位於港島第二街/第三街佔地約一萬二千六百餘

方呎之商住用地一幅,將計劃興建二十八層高商住樓宇。完成後全部權, 而約递十四萬方呎。本集團佔有該發展物業百分之六十五權

本集關與木港其他三家地衝公司合作,在廣州興建具國際水準之酒店。 建築工程在順利進行中,完成後將有客勝約一千二百間,預期可於一九 一八三年翻業。本集團佔有該合作地產公司百分之十八權益。

(十)--九八〇年度內,本集團在美國已擁有五十一萬方呎樓面之寫字樓大廈 三幢,共佔地約二十四萬方呎。另擁有十四萬四千方呎樓面之商場一座 ,佔地約八十萬方呎。本集團購買上述物業時,正值美國物業市道低落 ,得以較爲有利之價格購入。本集團在美國之淨投資額紙佔本集團資金 帳面净的不足百分之一。在該年度內本集團會畫出一項物業,獲利約港 將三百萬元

3.下半年度內售出之物業或駕出本集團附屬公司/聯營公司之股權:

(售出擁有約一百二十四萬方呎乙種换地播盛之一家都警公司全部股份

。本集團佔有該聯營公司百分之五十權號。

集團除稅後純利

(另有非经常性收益...九〇. 年雅之$801,100,000 及一九 七九年徙之$385,800,000 線 不包括在内)

每股盈利

每股股息

派息總額

701,300,000 254,100,000

176%

二元五角六分

九角三分* 176%

六角三分 二角七分五* 129%

$176,900,000 75,000,000

136%

2,838,200,000 3,347,000,000

J11%

每股資產淨值(微信):

10.22

4.93*

107%

股東權益(賬面值)

在以一九八〇年五月派貘一送一紅收調整後計算

一九八一年四月和日

主席

李嘉誠

〈如長江實業(集團)有限公司

召開股東特別大會通告

本公司現訂於一九八一年三月十二日(星期二)中午十二時四十五分(或随 於股東每年大會後)假座香港希爾頓酒店二樓天舞總召開股東特別大會,以考 您及如認爲適當時通過下列識案成爲普通議案:

普通歳案

(本公司之法定资本由港幣八億元增至港十二億元,亦地增加二億股突進

幣二元之批份,該等新放與本公司現已發行之股份享有同等權疑

(一起識將本公司股本溢價帳內邊出港幣一億七千零六十八萬四千一百六十元稹 作資本,按雜股港幣二元之面值作為八千五百三十四萬二千零八十股之股款 ,凡一九八一年五月十二日在股東名冊內已登記之股東,持有本公司每股港 幣二元普通股小股者,均可獲配已足股款之新股三股,此項卻問除不能享 受一九八〇年十二月三十一日會十年間之末期息外,其他均與本公司已 欲出之股份相同。如遇有股東配有不足整數一股,公司将不發給零碎股份 ,戴琳會得將該等碎股配與指定之代理人及認爲適當時將之出體,收益撥蹄 公司所有。

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一九八一年四月七日

(一)凡有推出席此次收東特別大會投票之股東,可委派代出席及投票,代表人

不必您本公形之收求。

日本公司將由一九八十一年四月二十九日(星期三)至五月十二日(星期二)止共 ※四天內,暫停辦理股票過戶登記手續。已購買本公司股票人士,為確保收取 「紅股利,請將入之股票過戶文件於一九八一年四月二十八日(星期

·二)下午四時香港皇后大道東183號↔和中心17樓香港中央證登記 有限公司辦理過戶登記手機。