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WAH KIU YAT PO
報日僑
五期星
日十二月二年一八九一曆公年十七國民華中
兵社会
香港博扶林道:180號 海扶林花園3座2樓, (新埌数烶都刷新)
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有限公司:
新地於一九七二年成錢上市公司。現為香港最大地產公司之一,截至一九八零年, :皮除稅及少數股東楗但未計非經常性項目之溢利達450,000,000元以上。
新城市於一九八零年七月十五日 Quick Double Limited 名義在香港冊成立為私人公司,現時 *尙未開始營業
一九八一年二月十日斯城市詝立多項有條件協議,收購現時曾售新地附屬公司之若干公司(各附 屬公司)及其他兩間公司(各警公司)之股份及貸款摧症。有關此等收购之詳情載於附錄四第三 節,如該的所述,此等收購設在股遷到各項主要條件之情形不始將進行。
各附屬公司及聯禁公司所擁有之物来及物繁相之全部均在香港,其群情見以下「業務」一節。 仲量行姓各項物業及物業概從所作之專業佔值刊刻附欧兰。
本集團之主要業務得(!)物業發展(2) 物業投資以及(3)線有亞避營酒店
要新地之關係及實物分配事项:
在完成上述有條件收端以後。薪地將有權認購本公司普通股共640,609,998股(附有可認購本公 司普通蹤 213,536,666 股之認股抽籤)。新地董事局認為新地設菜應有機會直接分享後等所珀恩新 城市之旺盛前景,故董事局擬宣佈以贊物爲份恩分配新城市費通股116,992,309股(連同有權認購新 城市之普通股達 38,984,103 股之路政權證)于一九八一年二月二十日辦公結束時名列股東登記名录 之新地股東,該項分配事項,須待達到以上「售新股之條件」一個新遞(1)至(3)各条件之後始能 作實,分配殴份辦法點該日持有每10股每股面積1元新地通股可獲新城市盛通股3股(連同治機再 惣球新城市普通殹[股之認股權證),零碎股不計。此項股份分配將使新地驳來能擁有另一香港上市公 司之股份货资。木公司普通股之荻票及認股准器去將與發售新起之股票及認股權蒧苷寄予申請成功者 之同時寄予新地股來。
將來天新地之關係
在香脫及建繊買物分配之後,新增的將擁有新城市已發行股本百分之五十七,並將留為長線投資。 在全面佈署方面,將來之飞向将由新城市集中力量於新界各區之物業發及投資而積極推行勝買 及發展新地盤政策;而新地則們重於港島與九地客區新物業之智展南投資。然而,新地同時仍將參與:
·新秀之物業費及投資計劃,然新地現時擁有不少新界土地及乙種公陶權益、又因其業務規模朧, 人,賣方雄草。由業務盈利眼實您承擔成參與若干新之否計劃將在若干計劃中,新城市可 與新地合森旅展或共同參加合資發虒計劃。在任何情形之下,新城市與新地告将探取獨立經營方針。 按其各自利益推行其業務政策。如以下所,新地之密將得新地及新城市兩公司工作,沦由新地 供若干會計,缸腦及行政管理服務。按常備業條件收費。新織亦將按以下「管理及職員」一倻所 述辦法利用新地各附屬公司之服務。
卷
本公司將俑一控股公司·本菜函之主要業務將包括(1)物業及度、(2)物業投資及(3)酒店之擁 有及經營、業務詳情如下:
(一)飲業骁鹰
祖國於一九六二年十月二十七日註冊成立。現擁有兩處地點,如沙田市地段41號及深水埗國榮街 (512-518號之做時大度。
沙田ÿ地歇特號係於一九七八年十月二十日以投標方式 乙公函按益向政府換得,總微爬: 3,109,136元。包括乙種公面確鑫之成本及地價(此戀已付出)。該地盤佔24.467平方呎。齮聲 嵌一姐七雇工業大區,總樓面面積爲:122,258平方呎。地基工程正在進行,建築工程賴計於一九八二 年初完成。現計劃在一九八一年上半年開始預售向未建成之單位。
*依時次耀佔地14,555平方呎。該發展物鯸用一種綜合做住樓字,有四購物台,由五樓以上 將有44個住宅單位,夠懷面而租約36,000平方呎。於一九八零年十二月三十一日此姻概宇之平台商場
·面積全部及27個住宅單位經已售出。此大廈之建築筑工程估計可於一九八一年五月前完成。
(乙) 寶愛
三颗源利於一九七二年七月十一日 成立並於一九七八年內用乙種公街轴在向政府交換購得厭器 沙田火炭之三屬地,即沙田市地段62、3及64號(16B區)。此等地议合共地盤面積61,559平方呎,稳 代蟹码36 378,844元,包括標投之乙種公園權益之成本及灿們(此款已付,尚欠562,000元)。此等: 地投批地條件限作一般工業用途,現計劃在家庭装展一十四屉工業大廈,共有244個單位,落成 後穗得面面積約584,782平方呎。整的樓宇分兩期建築,首期工程之地線整理工作經已完成,整賦 槟字,預期可於一九八二年初砖戒。現擬將此種懷字之第一期部份單位於一九八一年上半年推出斑。
(丙)顾方
确方於一九六五年七月十三日註冊成立,新城市將擁有其百分之八十股權,於一九七七年十月 现金代價18794,704元購入荔枝角九罪徑1-12號→根地。地熬面積 38,501 李方呎。擬在該處建築一 機二十二届高級住宅樓宇,共有部保單位,總樓面面都約:126,000平方呎。在却則,將在地球高度 設有蓋車位,平台將有花圍,永恕、兄退遊樂場及網球場与康樂蕊館。地輕理工程已完成,預期 全部工程將於一九八一年十二月完成。擬於短期內開售樓推銷工作。
(T) *
國大於一九七二年十二月十二日法冊成立,除兩處小型投資物業外,大擁有位於笞鯉魚門道 2.號之一項物業
蕻物業得一五層工業權字,除地下及五概之外,全屬吉標。地盤面積約18,420平方呎,現黏在 二有租約於一九八一年三月期或終止之後立即沿手重建。悲劇發展一幢多府工業樓字,落成後機樓商
面積約選200,000平方呎。該機字和朋可於一九八三年六月落成。
(*) **
∵太和於一九七二年九月十二日注册成立。所擁有之主要物業篇應浦打磚所推新第444約地段285號 一般土地,地盤面積81;097平方呎。以上地刷之買個共80,511,055元,包括地價$2,447,000元,機湝 (連同)將以分期方式付款,於一九八零年十二月三十一日岗有44.687,447元未付清。該地愁部
份已渚拆交吉,其餘部份得一段五雇工廠大假,尚有租戶租用,最後一戶觀約將於一九八二年八月到 一級)、綠展假期将品交有關聯局批准,既在該地年興建四統住綜合懷宇,落成後將有總樓面面積約 仿 $36,228 平方呎,其中 249,983平方呎碼商業樓宇,286,245平方呎得住宅按字(約600個單位)。 建築分兩期塊工,首期工程在上述已消坼交吉地盤進行。若踣刑荽徦批准,預銷首期工程可於一九八 三年十二月的落成,第二期於一九八四年六月前游成。
(2) **
英業於一九六四年七月三十日注册成立。新城市將擁有百分之二十排盘(新地擁有百分之七 五)。一九七七年一月,美業購入位於新界背查局商本市地段83號之一幅上地,地絲面積有 317,796 华方呎,買們共68,924,910元 •升劃在該地盘袞展十二惟前往綜合麼字,落成後可提供住宅單位面積: 1,430,000 平方呎及商用面積 214,000平方呎。發區工程將分三期進行,首向將建過千二桑椹宇中密 五饵。首期五𩠌樓宇中之四黎已於一九八零九月推出發售,四軛按之單位中已預售百分之九十以上。 首期楼宇已助工建,無計可於一九八二年五月建成。 整個發展工程可於一九八四年六月全部翔
乙公函覆並
本集镪擁有大臣乙種公阻權益。乙哪公園刀在將政府或將收回之新界土地交于政府時由政府衰格 之繰地般苦。在交地之後,亦地主不欲收取現金則可强乙租公函,將來一般在該公图上所列之各 班螺件之下有摊在新界發展地區之一獲得官批建築土地。有瓶獲批之新建築土地之地盤面積根據指定 比臨装假原來交囘土地之面积及用逸而定。于新建築土地時應付地價方装交地之日新土地之街 兹游交囘之土地於該日之價值。應甜注意,擁有乙公函並不保證可說得土地,是否獲批土地主要税 乎政府辍出篮用土地供乙称公持有人类地之速踨而定。近年來政府會舉行乙慈公画(平方面撥通 合者)招標(由愁」各區若干地翻,以代普遜常之現金哲地。由於忙制原因及新界地值邊堆之故态 種公而容易转手出售而日漸成爲有值做之資產。能會人士均記篇,若發宾欲在政府舉行乙魏公面投 標時製得新外新地赭,則擁有適宜之乙種公随可能妈要因案。乙和公图之都艙主要可因土地及碳 ̇展地盤價值之波胁业因乙公面之市堪有限而大幅成者。
本集團持有乙種公函之主要目的贷在政府舂地時用切投交换新界土地。在遐岱時亦可買賣此等 乙蒩公园調節乙種公函之組合。本集個持将乙和公医船扒約1,180,000 平方呎,由七間階屬公司 (蒈在一九八縱年注们成立)所擁有? Foktex 所擁有者外,上述所有之乙租公廠者於一九八常年 十一月十二日向新地之若干全資附商公司購得: 本集断之乙種公園方根據合約(29)、(32)-(37) (47)號而鹅入。此等乙種公苗之洋情親示於附錄二之佔做報告得中。
如附发二物架估值思善听示本集團於一九八零年十二月三十一日所擁有乙租公函之密值路 788,120,000元。
(二)物業資
∵源若干鞍小投资物業之外,本集適之主要物激投资和步将虐建残诚展之中田市中心百分之五十楼 點。本黎陶此項概黎將悉過本集四所擁有 Quick River 百分之五十股份而持有,另百分之五十股份由
Quick River榮九八零年一月二十九日注册成立。故盤一九八零年十一月十二日一項盜 Quick River已向惹向窑菜購買富棠同政府投襁聯得之沙册市地段143號一幅土地,買假瑞136,000 216 元(此款已付訖)。雙方同意之佃格帶於京棠之成率概(卽贲棠標投之乙種公函之成本)。Quick Kiver 亦已於一九八一年一月五日付沿該地竪之地價 113.627,136元;批地條件契約已於一九七 日筷子宦菜,富純檬據上述宜能由其作僻 Quick River 之代理人持有該地契
沙田海地143號將鍋擬線之沙田市中心之地點 地盤面積 26,254 平方米;現計劃發展糲癋低腐 商業中心, 西貘类約 1,000,000 平方呎,將有兩間&90個座位戲院、若干洒慣、商店、超級市鵲、寫 字樓單位及巴士總站。該麻將建有茲行人通道,疝邊鄰近建築物。各類公共交工具,包括火束,巴 士及小巴皆可到達裝中心。
·根據現代拈舞,每個發展計谢器效約 400,000,000元,可於一九八四年內完落成。現擬用部份: 协股净收入以付避新地借予 Quick River,以支付上逃地因之貸款 113,627,136元中百分之五十(等於, 本公司所擁有之:Quick River 概盒)。本公司亦將承擔向 Quick River 股悉集此發展国所特資金 之百分之五十。
堄選由 CQuick River 持有此物羅作為投資,不推團擁有沙田市中心之密益將在此物最完成後提供 豆續租金收益。科據現時租微信叶並做定全部租出。此一驳展物桑之每年租金收益慈窺何起 100,000,000 JE
(三) 酒店之魏有及經營
Barmouthr
Barmonth於一九七三年五月十五日註冊成立。一九七七年二月二十五日,在官地拍费中解入尖沙 我菜區一幅小地,而約23,982平方呎,地價6,000,000元,在選商買地契約條件之情形下,由拍蝶 之日起甘批租約年期75年,可續約75年,實批年班1,000元
在該地盤興劲酒店之臨則已於一九七九年一月貛建築處批准,其上著工程已於一九八名年十月完 戒。該酒店共有十六屉及導個地區,落成後將有436 簡客府、酒餐雁及其他設僢速同開發,可出租 净面積约28,184平方呎。該店作於一九八一年九月開莊,可於一九八一年十二月全部開業。該新酒、 店已命名岛帝苑酒店,按計劃將成為一間豪華酒店,座落於現正敬展爲香港最旺盛之鄰客。雖物及燕 業中心地带之尖沙咀建設。
酒店建成時已付之建築成本艳額(包括室內發部工崧、專業人員費用及接作資本之利息等)預計的 逑210,000,000元॰该酒店之建築工程及闽則設計係由斯地附屬公司聯同由其委派之承刹菊政顧問公司, 北同仪式。估計盘电一九八埤年十二月三十一日止酒店未完成之建筑工程成本额的逹110,000,000元。
該新酒店將主要由 Barmouth 本身之經理部及職員獨立管理及經營而非透過管理合約由第三者管 理。然而,新酒店巴與超營國際文辛酒店集團之城市酒店有限公司(城市酒店)多霞市場推廣合(谷· 約第 26 號)。如以下所述,此協議亦規定城市酒店將提供若干管理繭問服務,在酒店管理方面铉助 Barmouth MA
根據該協議,娥市酒店將提供開業前之各項服務,包括初期宣傳與市場推廣及與技術性事务(包 括酒店佈盘及验饰)以及工招聘鴞期練等之管理顧間服務。於酒店困樂後,城市酒店將提供客透预 群、班地成及公共關係以及世界性印房系統之服務<但新酒店亦將自備的系統及聯絡網)。城市 酒店亦將提供一般性之管理顧問服務。该市酒店將就開業前各項服務獲得固定之服務到;此外,於開 黨益兩年內凡通過國際文華酒店之營業部訂勞帝苑酒店帶來「到住生意」,城市酒店可獲該項生 之收入百分之十獎勵佣金。在開業後服務方面,城市酒碼可獲得酒店營業毛黼百分之一點五之市 ̇過推廠服務;至於管理顧問服務方面,則將於每年初或有關日期由雙方釐定服務費。此項合約由一 九八零年二月一日起将期十年,城市酒店可選探親朋五年,雙方均可提早十二個月通知對方終止合約
(但首三年內不能發出此避知)或花於某種其他特定的形而終止合約。
董事、管理及職員,
(一)執行啉二
主席事超理谢得勝,現年六十八歲,爲新地之創辦人,從事香港物業發展業務逮二十年。在, 郭氏之經做下。斯地已追成長爲香港最大地查公司之一。彼在地產界之成就已謝所週知。
副主席的大偉,現年七十三歲,為香港執業會計師,於一九七三年退休前會為關文偉會計師行之 合夥人,嗣後應點加入新地事局並被委任副主席。關氏在其多年擔任行政主管入筑及核數師工作中 沒有豐富之聯業經驗。關式在新地集團內推行現代管理方面改献摊
·郭炳湘,現年三十一歲,為一特許工程師,畢業於倫敦大學國學院。彼曾在香港其他多間大規 模工程公司取得實際經驗。郭君現任新地執行並事、主管工程策劃。圖則設計及建築年。郭君直接货 梵蒂苑酒店之承部工作。...
郭炳江,現年二十九歲,在英國受教育,畢業於倫敦大學帝國學院,獲工程學位,並在倫敦退 濟學院修平工商管理研究課程。郭君曾在断地數部門獲取實際經驗,最近被委任新地執行並事。現主 ̇在斯地建筑部及與其有關之附屬部門
郭炳聯,现年二十七歲,在英國劍橋大學攻讚法律,後赴張進入唔飾工學院渡毖时 欧及市播 10破最近被委任斯地執行董事,主管断地行政及財務部門。
陳源,現年三十問邊,以業於香港中文大學。護商學士學,主修會計及財務,於一九七三年 加入新地,现任新地發部副經理。
(二)非執行董事:
胡白全,現年七十一歲,現為執業律廊及胡百全律師行合夥人,並分別為九龍巴士(1933)有限 公司及竿随地產投資有限公司亞事局主席、太古洋行、太古地產有限公司、卻創與企業有限公司及新
鸿基焘份有限公司事。胡氏多年來對香港公会及商界有傑出之献à
關卓然,現年四十六裳,早年赴英攻讀中學及大學畢業於倫敦大學英終學院法律系,獲法學樊 ̇士學位。現得胡關李羅律師行合夥人。
管理及職員
·各執行董事將對本集團各項業務全面負責。彼等將得到一箱 業踎格之高級人及轴助,其中大 部份為新地僱員,並按下述方式爲本集團提供服務。
將會直密器陶本集團工作之高級均有:
(明) Kenneth Mullins,現年三十四歲,現任帶確酒店總裁。德首先在希爾頓國際有限公司獲得 酒店業經驗,於一九六九年轉或仍像解際有限公司,在擔任香港凱悅酒店經理之後隊任麼 西哥刚加布南總經理及地區選事,至一九七六年個擋地可任加拿大饥愴國際間我。 在一九八踏年加入新地集團之前會任香港無悅國際影移回嬷詢,主理亞洲、中東及澳洲之 18]關業酒店。玻現自資研究輕營方針、設獼及規格、市密推薦、業務政策局工招聘與 訓練等各期工作。城市酒店按上述推廣協議所提供之各項服務亦由找到資等協繫。
(己) 陳啟錦,現年四十八歲,任新地執行董事。最賣新地間慣部,將被委任為沙田市中心猴艇 借劃之策劃及統等經理。陳君立在英國及香港公私企業界任職,並會密切裝與多球大型及 老名工程出劃(包括灣仔新地之斯A中心在內)經噸。
新地及其附屬公司之若干將並取得本集團工作,在滿當情形下,或將某等成真(包括 Mullins 先生)由新地全職份蔬爲本集團服務。本集團將按為本集團所用之時間計算偿付在班各人自之費用() 括應繩分之皮舞獎)。部份會所、電腦及行政管理等服将由新地提供,本集團亦將按成本付還新地費 用(包括應燈分之費)
本集團在裕方面提供助新地之各項專案性服務,如建築、工控深則設師、你懷代理及大廈管 理、財務及保等服務。說於新繼各附屬公司所承擔之建築工程之合約一般均將拔「成本和利益」越 準(即投放本再加上一個百分比利别,新地集四內之此種合約以往酒常街加百分之五或較少, 但在若干情况之下,此帶合約將用练甲性指概方式判压,若探用後者,即新地之長條件活載其他投 標者篩舖方可中標。薪地來團所提供之建筑胶或工程管理費用通常有工程之建築費之固定百分 比計算物羅之銷售牌由新鸿基地產代理有限公司負責,該公司將收取通常佣金。
溢利、前景及股息
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本集團內各公司截至一九八零华十二月三十一日止之經審核类耥詳列附跌一中之会计师報告 根據附錄三所遞基準與假設回測,如無果怕兌情形,最曲至一九八一年六月三十日止年成之樂團除 稅及扣減少数来慈金後綜合溢利將不少於60,000,000元,而截至一九八二年六月三十日止年既則不 步於:300,000,000元。截至一九八一年六月三十日止年度之預測包括截至一九八零年十二月三十一日 北六個月各附屬公司之蜜際合併溢利(即收購解海利)54,399,000元。此時溢利預測並無入也遐淨 收入所取得之盈利;如以下所选。你取淨收入目前暂不用之部份將存入銀行。秉傘、除乙明、 ̇魏文你會時部门及各發公司有關此等溫利預測之函件截於附錄。
(Z) MR
洗理局認時,本集團現有之權益可為新城市將菜之滋長及额 定健全基礎。雖然本集團初期大 部份之深利將來自物業發展,但愿留遞期將來,董事局擬增加來回物業投資及酒店經營之經常性收益
現正确做出售之物来在冷後三年內陸續落成之後,預時將本集團帶來巨大谧利。本集團亦將 推行斷地政策,用現金或透過乙公之投標稹極購入新地然。此次售股所等梨之現业将使本集團於 官地拍賣中競投土地時更有競爭能力。
沙田市中心位於沙田之雙岛地點,爲新界此類發展計劃中之首創建設。據預測,至一九八四年沙 田之人口將增長率 500,000人以上、扇時沙田市中心之整個發展計劃亦將告落成。
香苑酒店定於一九八一年十二月全面開業,可選時機得宜,將因現叶未来蚁年末港迷客之增加而 雜垡॰儘晢在一九八一及一九八二年內若干新酒店將瑺續開業(高假酒店客房預測將增加百分之三十) 而一九八零年遊客堆幅亦要有放短,但香港旅游协會预测一九八一年及今後四年内,本港酒店之住房 日將維持八成站上,此成數在全世界亦為有數之最高水平。此外,日益歌多之能客前往中國旅務,等
將有利於香港之酒店案。可
本集即不概派装低至一九八一年六月三十日止年股息。此後,董事局將推行稳而克大之派息 政策,將可剩用盈利中较大部份分胞子投票。如截至一九八二年六月三十日止年度之溢利達到上面 既永平,無董事局將建派發中期息每股7仙(可於一九八二年四月或前後混凝)及末期息每役1月1 仙(於一九八二年十月或前後派發,全年度每達到1月8術根據此等深利預製計算每普 通盈利將達32.7仙(不包括認股權證行使認股機時所發行之任何股份)。因此,盈利與股息比率爲, 1.8.
董事局擬於笹年之四月及十月左右分别宣佈中期息及末期息。
售股收入及運用資金
售股推收入,将控632,000,000元,將捐本集團提供資金管理付目前各項計劃及未來數 年發展所需,同時可使本集團得以推行積極增購新地機。從事更多物業警民之政策。
公司將由售淨收入中撥出約100,000,000 元以價自新地一間附屬公司之短期三款(都現時 未償付贷款或在售股完成之前所做之貸款),並付新地 Quick River,以支付上述地價之短期 貸款之半數56,813,568元。在未來九個月左右亦器動用約110,000,000元(一部份將用新地二路附屬、 公司所提出之上述短期貸款支付),以支銷酒店建築成本之餘額。一九八一年後期及一九八二年在其 批發展計劃方面之时政益亦將增多。此外,可以預見,為應合積極垍購新地及從事新展計劃之 政策,將须用更多資金供支付地價及繪講乙租公椒槛禁之用。
擬將不須立即動用供上述用途之街股所德餘敗存入新地屬下之財務公司或外界朗行接受存款公 司,以波燕業存款利息。
在叶入辔股淨收入及可獲得竾行貸欸之情况下,並事局認埓本集團有-
裕資金足供現時發展之體。
售股挫之擴大有形资剷淨值
下列一九八零年十二月三十一日本集團名公司之合併将形百箆淨值储考表係由申額會計師戴秉 蹴·陳乙明、關文件會計師行(特許發出了。香港執業會計師冫所編製者。此表乃根據限购一所列彼 “等之報告書並假設有關附錄四第三街所列各附屬公司及联营公司之股份及貸款楼之各項收購建議古
於該日完成。而估值箍香所列物遽估值已於該日為集團所探納而編製者: 固定資者
發展中酒店物業...
̇其他物業
̇傢俬及裝憔
發展中的濕 乙種公装地機亜
聯營公司、
股份投資(註1 股東貸款)
流動資逝
7000元:
$96.000
*62_850
372,026
82.713
·保留已建成蜘雏...
39,000
與新地一間附屬公司往來服(註2)
17,927
恩收款項、預付款項及按金
2,595
银行粘存
39.583
流動負獎
658,852
596;100
.788, 120
1,930
.租戶按金
10,401
現期應付地價 晒付跃项及吃旰開支
72,063
465
23,410
36,175
2,535,916
流鷄資產淨修
̇期錢術
銜接按合 银付地價(註3) 按揭貸款(注4) 孟獲稅項(註5ㄚ 少数既束独盘
估計售股神收入
售後有形資遨翔做,
已赞行或將發行每股面值2元費新股耙數(我的 售後毎𪾢[淨值(註6
對聽盛公司之吃的比你
72,492
50,000
17 895
319,878
2,216,038
632.000
2,848,036
917,000,000
3.1
·對者敬發公司之股份投欢已维维者及公司有那我們做(已按指任報告囊中之物業估伽于以調整)
(2)则听地一間附畤公司之往破解
新地一附公司之往來漿亞至一九八零年十二月三十一日之前知所见我, 月一日起传红商業利率計數利息
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