1980-10-31 — Page 19

頁三第張五第日三廿月九年申庚器

WAH KIU YAT PO

報日僑筆

五期星 日一卅月十年〇八九一曆公年九十六菌民華中

(七)做

各項投資

香港德輔道中99至105號

投資附屬公司.........

18,411

香港工商银行大厦

香港銀行業務赫爭向來輋烈,香港工商銀行預料,銀行業務日後之競爭將更趨白熱化。但由於本 港及東南亞地照經濟繼續塌長,而香港工商猋行方面亦親老記證業務市集,提高輕質效率及改造客戶 服務,預期業務仍可繼續擴展。随亵推行分行磨據展之計劃,香港工商銀行將逐步在港九新界各有利 地點開設分行,日後可認對香港工商銀行之業務作出烟大貢獻。

香港政府債券及擔保證,按鋼原鉞...

2,995

2,995

21,406

2,995

香港工商銀行有限公司

列位

台照

固定資產,按原值及整事估值藏除緊穢狖麵

銀行行址及粗食物業: 傢俬裝 及設備

27,006

54,002

10,502

10,523

因此。董事會對香港工商銀行未来之業務發展及盈利能力深具信心

37,509

64.525

(八)資產淨值⋯

群猪心所(特许商計師)會對本文件「茵地產估」項下佔術證書所示香港工商銀行集團 於一九八零年六月二十日所擁有或貫之物業及於一九八零年九月所之一項物業進行估值,結果, 估定此等物業棣值共244,791,800元,較集灣於一九八零年六月二十日所擁有或租買物業於一九八 零年六月三十日之琪面淨鎮及樂團於一九八零年九月所端盛物粪之成本值超出共184,139,785元。上 遞物業估磝所產生之油餘中,其中151,786,692元應絡香港工商銀行集團所有,該數尚未讲入樂團之 已松賬目之內

·根據香港工商銀行集團一九八零年六月三十日結算已響權之綜合資產負債表所載,並計入香港工 新銀行集團於上述物業估值所應佔之敏及此次發售新股估計所得淨收入之後,但未計及各項有辣價: ̇投资市值超总成本镀笃數約5,000 元之婚值之前,未包括內部黏機前之綜合资表淨值可概述如下:

應收渡期外遜合約 未软代客收款及承竞保證

資叢合叶...

流動負債

各項存款及其他類項・包括

內部健備及稅殮豬

少數股東權益i 跟付選期外漢合約 代客收款及承兌擔保

資產淨偾-

一九八零年十月三十日

28,686

23,686

252,294

252 294

280,980

1,306,360

280,980

1,316,334

927, 164

928, 419 6.429

豆書

槪要

特許!!

聲

244,791,8007

244,791,800

28,686.

28,686

252,294

252,294

1,208, 144

1.215.828

第一類:自證物票

98,216

100,506

̇租戶租約懅

根據已公佈並已響核賬目所示香港工商銀行集團於一九八零年六月三十日之

瓷能淨值(未包括內部解及各項有牌價投資市值超梁成本值之增值)

本來源

100, 306

發行及實收股本:

35,669,4301 - 215-

35,669

35,669

香港油棕道中 99至105號 香港工四銀行

1:香港工商銀行集團所佔之物業估值盈餘:

1,787

我份塯佽撆懶

15,000

15,000

加二發售新數13,661,140股乏猪时淨收入心

45,763

站说赛啬......

44,056

46,159

̇概况及年期 一段三十篇之商業大廈 ,樓面總面積約$78244你想

(5.372 4*).

線槽字於1977年我

由1903年12月7日起步期

·估年棋淨 (不包装 餉)

ELCB Realty Limited (97°

10.532,760

況下之现 時貸本債 161.800,000 JE

按

未分配利

3,491

*3,678

限公司使用。

替殹完成後集團經調整資產淨值

298.056

股東

市

98,216

100,506

售完成镰特投經調資產淨值,

(九)營運資金

香港工商銀行並事會認為,集團擁有-

裙營運資金,以供現時之然。

蜜計師報告書

香港工商艇行核數師及申報會計師李藏會計師事務所(英國特許會計師,香港執業會斮師)瓿 岳之報告書全文刊線如下:

香港太子大厦1508室

存放间航之存款包括下列存放於直操控股公司的海外居銀行有限公司总你款

眷港工商银行

香港工商行癦畫

不是全、地下及二樓之

租子否批工满銀行有

德守其餘部份全部您分

·中1項機約瑟梭月性靈, 2項於1960年滿滿,處 於1981年,另項於 1982年屉淵。

存款海外信託銀行有限公司 存放於附繩公司及集團附聯公司之服項,包括在各項教歇其他怨項者如下: 香港工商银行

转起

香港大西游,一種多層商業往宅揜零

下之兩間酯位。 地下A

由香港工商銀行有限公司 所巍有及性。

不適用

7,168,000元

香港工商银行集

千元

及当就舶位

·樂團蠣公司 隆洲公司......

3.105 3,149

3,105

̇該樓宇於1969年建成。

找兩單位北有懷蔺總血清 約1,740 平方呎(162

•*•

(丙)、投囊於非上市之附屬公司之經雜。照原酒码5;050,000元。另投資於一間非上市之琳围公司之的,基於

一九七三年之伪边玛I3,360,675元。

族團白大附属公司 集團附謳公司、直接控股公司及最终投微控做公司之數日,已包括在否有存款其他眠, 痪者如下:

香港工商銀行 香港工商銀行集團

由8年9月27日起年期

999.

最終械控制公司、直接控股公司及集需附公司之存款

千元:

2,454

197,545

香港鑼灣流

豬大廈站下

-2,454

下之一間舖位。

該樓宇於1963年建成。

"苙犂位摟面铠湎面積的 91

不访映(啟平方米)。

(由香港工庭艇行有限公司

犹器及使用的

不选用

理財者:

本會計邯事務所巳害閱香港工商銀行有限公司(「香港工牌銀行」)及其附屬公司截至本報告書:

日期的六月三十日止五個財政年度之賬目。香港工商銀行及其附跳公司以下統稱「香港工商銀行集 度」。除南間附属公司截至一九七六、一九七七、一九七八及一九七九年六月三十日止各年匪之區目 係由學城慈公司(香港業會計師)響外,香港工商銀行集團於該五個財政年变每年截至六月 三十日止之際目概由本會師事務所審樑。

跌如公司條例有關銀行推精燚目編製所特許,香港工商銀行已發表之溢利万在轉撥內部儲傭暴徒 所呈述者,而已發表之質產淨值乃在減除內部偬確賬後所述者。

本會計師事務所認爲,根據已奔模限目所編製之下列條目及附註足以真實而公平舉示香港工罚缺 行集團截至一九八零年六月三十日止五個年度溢利及香港工問銀行及該集團於一九八零年六月三十日 之財務狀況。

會計政策

(女)於一九八四年六月三十日,香港工商銀行之法定主掘股本350,000,000元,外$50,000,000股,每股面似一

元。而該銀行之發行及商收股本$35,569,430元,分為35,669,130股,每位元依照→九八零年八 月二十七日通過之有關决法案:

O

旭取每股说值一元之新驗 150,000,000 股,是香港工商銀行之法定生朗般本由 50,000,000 元地 200,000,000元及

《二》:動用由於紛沿做嫵彍集中撥出之15,000,000元及由各項做姓額中撥出之20,663,490元,即共85,6697430 元蠱夫青案,用以核面德嫩好骙面做一元之股份 35,669.430狀,並按鋋纵於一九八零年八月一日前 持有一些可獲旅命一般新脱之比例配予現有跟車。

各項查本性承擔如下:

經槭准並已簽合約名... 超饮准组鈕合营...

̇由1860年6月25日起年期

982 4.

四、香港北角英蝨 438.437 矸妳膽大婚 下A號继位

一糠多腦而来住老继字始 下之一間舖位另有毗迎透

由香港工商銀行有限公司 ∵所擁有及使用。

62002,800元,

香港工商銀行 香港工商银行集医

2.915%

2,915

169

169

3,084

3,084

該樓宇於1974镦建成。

‘选單位樓面面積約

2,176FÁR ( 292

米

由1992年10月17日起年期 75年。可穠期75年之

綜合聚㠯包括香港工商銀行及其附屬公司之賬目

《庚)·香港工商錢行董事會思念,在香港庭份成立之路即将合投查有限公司路生銀行之最终牌概执制公司,

四、香港工商銀行及其附屬公司未 九八零年六月三十日以後任何期間編製經審核目

香港腿魚㳦英一幢多雇商業往右横字地 盘道997號感 利大厦地下E 魏及 前位

由審疟工商銀行有限公司 不適用 所巍有放铁路...

$6661000元

(乙) 外糖

̇以外轮對做之資產及負債替按質運銷價結算日之外幣頹兌市微伸興為灌 ○各年度間 以外略成交之交易苷按接近交易日兌率之種串操算:

中之一切外滙盈虧均已在

·推進限處理。

香港工商銀行有限公司 新油基顺餑有限公司及

·新鴻基財務有限公司:

該懷字於1965年建成。

破兩單位我有摟面總遜積 約1.635平方呎(152平方 *) •

由1882年2月2日年期

999

(315) J2ME JARD

·英國特許會計師: 香港執業會計師

九龍彌敦道$6

一糖多層商業往宅康字媜 由香庭工商銀行有限公司:不適用 下之一間㚲众。

9.500,000

固定質差乃阻原盤減除折舊計算:

誠憶定於1961年建成。

所情搬折慕足以在估時可用年數內將固定資產城鐵撤銷。香港工商銀行所探用之拆者,

·準則场商疎近嘗法,每年各項主委折舊率如下:

零年十月三十日

行社及有年期物業·

九、房地蠆估值

按覷體 ̇2%

袋寜位懷面电面積約 905 平方呎(84石沾米》:

由1989年12月25日週年期 150年。

*按原絚0%

電腦設術、

-按深值25%

按原25%

您下體與事務所(特許盘計師)有關香港工商銀行房地表進行估值之來全文,如「法 定及一般資料」第十一段所魂,彈起估值報告资之副本已肢列備查。

- 九勾旺角彌敦

懑581591A

香港銅鞮灣百德新街2至20號 恒隆中心大厦 908室

(T) 填层及呆痛

一輪六層函業住宅樓宇熘 下之南阳始運閣仔。...

滨摟字於1970年建成。

̇建商單位共有德溫總置確 杓3,472平方呎(323平方

由香港工商銀行有限公司 所擁有放使用。

23,956,600元?

糕

·除稅後綜合純利

5,575

7,356)

9.061:

14.207

19,849

少數股東權益小

(140)

73

香港工商銀行對於可能成爲呆區之貸款已投足準储金並已在資產負債惠中之駕

除

二、蓋利、蓋科技智廳,

以下需根據下选茫礎看形之香港工商銀行集團溢利及香港工商銀行已派欧且一算表:

微至六月三十日止年度

香港工商銀行有限公司勝地盖估值

薑犼貴鹫事會指示,對香港工商銀行有限公司及其附屬公司(「香港工商銀行集團」)所擁有或 租質之物業進行估值。吾人要為此邀行寶雄國察及查詢,並蒐集吾人認為必要之進一步資料,以便向 曩董事會版开人對該等物業於一九八零年六月二十日或於一九八零年九月二十日(鲵乎實况而定) ̇之價值之意兒。就香工商銀行集團於一九八零年六月二十日已擁有之物業(即估值跟普第一部份录 一茧第十五垢物棠)而宮,吾人概依該日市勉選行估值。惟就香港工帝銀行集團自一九八零年六月二 十日以來始行踏入之物黨及就該集團所租費之物黨(郜估值證書第一部份第十六項及第二部份所眩各 項物業入而言,吾人則按系一九八零年九月二十日市值逆行估值。

由1887年12月25日起年期 150年

八、九龍荔铳雄避 103號地下及 103至105號二

一檔多層商業住宅樓宇地 下一間相位及二樓際個寫 字嬷單位。

由野煮工所銀行有限公司 所擁有及使用

3.220,000

該檢字於1968年建成。

既等單位共有樓面總面積 村2+770平方呎(257平方

酸所砧谁和心

... 5,573.

7,356

9,201

14, 134

19,833

由1929年3月11日起年期 75年,可種期75年。

甘派股息...

29.924

4,280

5,350

7,134

未分配波利。

2,008

3,432

4,921

8,784

12.699

吾人已根據公開市雄對上述物業進行估值。所謂「公開市值Î就吾人定義而笞乃指「某項物车之 欄蝨於估值之在依照下列之假定情况出售,可合理取得之最高價:

九,九雅土瓜灣道一幢多腦西靠住宅讓守端

铝胶利品

-0.165

0.21元

0.26元

0.40元

0.56元

(甲)有自斷賣方;

297 A WEE 大深地下B

由香港工商行有限公司 即擁有及使用。

不满彤

5.770.000

創投凞線可

0.10%

0.11元

0.12元:

0.15

0.20元

̇盈利派息中《酷)

(乙)有過當時的可就物業之性質及市送進行級復,

$109 - 110- 120121888

1.56

1.88

2.15.

2.64

2.78

(丙)在此期間內物業市德保持種燃;

阳能:

(丁)有關物鐡有機會在市場上任出版家評估:狄

懷尔於1972年建成*

該等單位共有樓面粺正積 約2,100平方呎(195平方

出1977年4月7日起年期75

(四)杂纷接称合纯利已扣除下列各項:

一切勒營費用;

(二)銀行行址及房地產、依包裝置及設備等之折體;

(三)董事会:

《四》鑭入內部溝之款項

(乙) 每股盈利乃根捕一九八零年六月三十日止前五年室內所發行股蚊即35,669,430投除投車所佔溢利算出。當港 工商銀行於一九八零年八月二十七日蜥炮方式發行怖政面值一元股份`35,669,40緻作為敵發,因而將已發 7RENÆ72-338,06012 «.

(門)

(T))

蓋利根之單徧乃报排工商銀行及其樂團每年之估計專課視益利按照公司稅中計算。

香港工恩銀行集團龀悆資杢近及緩鯰所作作據如下:

(戊)不考慮特殊買家之追加出價。」

在估值時吾人假定業主乃在公開市場上球售而無憑藉遞延搽件合約、售後租间、合夥經部、管理 拉蠭泷任何類似安排以便抬高物業價值。

者凡在估值時會在頗大程度上依賴實公司所提供之資料。 尤其有關規劃批准或法定通告、地役 權,年期、出租條件,燒軽及樓面面積,以及其他一切有關事項之情形。吾人會獲得有關物業業辘文, 件之摘錄,此外,亦會前往田上龜及理民府田土廳進行審閱。各文件 所列资料僅用作參考 物寒之一切尺寸,含量及面積增約數。

麐請注意,在進行估值時,吾人並無計入梵行鸟銀行業務所設案之各種專門及其他設備・裝密 發條、保脊箱及銀行概亲等之疯值

,九龍灣山道

4444505

雅科大厦地下

一記住宅慓字地 下之兩間郵

由香港工廠限行有限公司

擁有及使庭

不適用

.655.000

該樓宇於1979年建成。

2,100方呎(195平方 ***

由1973年7月1日起年期2生 年酵三天的

一機多腦都業住宅樓宇地 下之一間康位適閣仔。

由香港工商银行有限公司 所擁有的使用。

1-459,000

一九七六 一九七七: 一九七八

銀行行址及阴地產 怅俬装置及設備

398,446

520,361

407.893

572,880

-709,613

E39,493

661,252

919,219 816,610 1,529,865.

918.807

980,779 1,370,865 1.656.103 2,425,004

《虎》一九八零年六月三十日止年度蹦极提玆合港利已扣除置取酬会共1,313,200元•其中包括意事費用556,500元。

白晚日以来,安酬之軍旟並無就變。

三、黃浩飾

以下為香港工商銀行及其集團投路一九八零年六月三十日貓興之已核資產負債表計算所得之資產

香港工商三行 香港工商銀行集

流動資金

惠存現金及存放同黨及接受存款公司(甲)

蕙收票據......的門

各項放款及其他孌項,

已除連區及呆鹹冰彌...

372,273.

372,274

31,702

31,702

562,491

563,838

966.466

967,834

笹人首殴案所附估磁證書中所列全部物業。然而,吾人對接宇之結構並未測量,但在親辦過程中 並無發覺任何繳黨攕密。若入無法報各處樓宇破無腐朽、蟲柱、竊患或其他掴機,此外,亦無對服 務設備進行任何試歌。

在估值時,客人並未与前任何物票所負之抵押、較描認饢款以及出售成交時必須承擔之任何關 支或躒稅。除另有說明者外,吾人假定一切物業概不附帶足以影響其價值之任何負擔、限制及繁蔬文

資董事會會要求吾人就一九八零年六月二十日以來物業市道會否有任何不利轉變足以影響本佔艙 報告所載物震之價值一事提出意見,吾人認錢,自一九八零年六月二十日以来物業市道對吞入所作出 之估值並無不利影響。

益特附上百人總裁上述钧票估值內容之估值證書

数

九解慈 山 觀脲街1號 鳳凰村大區 坡下第8號 儲位

网站14年16 晚豋發大厦

获爆字於1973年建成。

譔就位穡面跑商精約: 2.122平方呎(1974 方米)

1898年7月1日起年

99年三魘。......

一種多層商業住宅樓宇塊 由香港工商銀行有限公司 下之兩個她位。

所擁有及使用。

地下鄉5號

譔樓字於1974年建成。

設繭脱位共有樓面磚面積

1,199平方呎(11平方

*)

由1899年7月1日起版99-

國三天可

不適用

2,518,000