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處 話

經 電

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加拿大專訊

香港客資金

多倫多星報最近發表一瓶訪問數名 華人地產經紀的特稿,以全版篇幅談述 香港客資金投入多倫多市地產物業。被 訪問的幾位人士一致同意,在七九年 年內,估計最少有一億加元 ( 申四億多 港元)投入多市地產市場。

自一九六九年開始,香港資金不斷 湧入加拿大地產市場,初初以西岸的溫 哥華爲目標,近五年來已移至東岸的多 倫多市,更有部份流入產油區艾伯達省 的卡技利市及愛敏頓市。七二至七四年 溫哥華和多倫多會掀起炒風,兩地政 府會一

佈物業投機稅法例,遏止炒 風。七五年,樓價回超穩定後,安大略 省才取消這項法例。

最近,香港客資金又捲土重來,來 勢之兇一如七二至七四年。溫哥華有段 傳說,一位香港客看中一座豪華住宅 請地產經紀前往探盤,業主要價二十萬 加元,而香港客給他二十五萬加元,并 聲明現金交易,一次繳付。業主表示, 因子女尙小,不想搬家。但香港客似已 想到這一首,願以廉租把購下的房子租一 給業主二十年,唯一條件是,買主如欲 中途取回房子自住,只須給賣主兩年通 知,而這兩年不需付租金。

這故事是真是假不必理它,但由此 可見當地人之重視香港資金,以及香港 我的沖天豪氣。

資金湧入多倫多市,目前僅是開端 預計在未來數年,來自香港、台灣與 星馬的華人資金,數字將會大大增加。 近數年來,東南亞部份國家,會陸續有 「反華」事件,而在香港,頗多中產階 級人士,調動部份資金,或把子女移民 來加。一位華資地產界人士透露,新移 民多擁有大量資金,每戶家庭約有二十 萬至二十五萬加元,經他們公司代購的 物業,大多是現金交易。在外國地產經

倫多置業面面觀

被述名

紀觀念中,還是了不起的戶口。他們多 數是二十年、或三十年分期付款。這些 新移民多屬年輕或中年一輩,而他們的 長輩或父母,多仍定居香港做生意,好 讓子女爲他們將來移民舖路。

.關心資金動向的地產經紀說,新移 民投資獲利後,很少調回東南亞,多在 加國作再投資之用。目前,在多倫多市 的地產市場,平均投資利潤爲百分之 相反,香港的物業投資利潤更高,賺 錢速度更快,然而爲什麼仍有這麼多資 金外調?讓者說,除政治因素外,香港 銀行也向多市投資。香港缺乏新的長遠 投資氣候,引致香港銀行資金向外跑。 過去十年,多倫多市是華人投資最多的 地產物業據點

加拿大地廣人稀,物產豐富,全國 面積約爲三百八十五萬二千平方里,乃 世界第二佔地最大之國家。人口方面估 計接近三千四百萬人,每平方里之人口 百分率只有六·二〇資源方面,除木材 小麥之產量豐盛馳名全球外,其他農 產、果產、畜牧、漁業、礦產、石油及 天然氣等,均非常豐富。未開發的資源 仍多 經濟發展前途不可限量。加拿大 之移民法例,比其他國家移民法例較寬 各國人士計劃移民國外以圖發展或定 居者,多選擇加拿大爲對象

到加國之移民,大部份以大城市爲 尙,近年香港、台灣之移民,多以多倫· 多爲目標,後來居上,人數之多幾乎 越華人最多的溫哥華。中國菜館之多 菜式之佳,駕乎加拿大其他都市之上。

目前多倫多之人口約近三百萬人 比一九七一年增加二十多萬人,但屋宇 建築之速率遠不及人口增加之速率,屋 宇形成求過於供,以致屋價上揚,尤以 一九七三至七四年爲甚。根據多倫多地 產公會估計,一九六九至一九七四年五

年內之屋價,平均增長率已達百份之三

由此可見多倫多之地產非常蓬勃。 地產樓宇大致分爲住宅、商業、工 業及混合各種形式樓宇。住宅樓宇又分 爲獨立式(SEMI DETACHED )

·錢屋 (TOWN HOUSE ),排屋 ROW HOUSE ),亞柏文樓( AP ARTMENT BLDG.) 分租住宅( ROOMING HOUSE ) 前四種之 屋宇雖有兩三層之高,但內部設計以 伙人爲主,睡房有兩間至五六間,而以 三個睡房者居多。鎂屋面積較小,與隣 居相連,屋宇範圍外之空地不但屋主管 理。排屋與錢屋之分别處在於排屋前後 之空地歸屋主管理。高層亞柏文及矮亞 柏文之分,有等高至二三十層,居住單 位多至三四百個,停車場多在地窖。 內設有暖水泳池,芬蘭浴,健身室,訥 費洗衣機房,以及理髮、雜貨小型商店 等。有等高貴亞柏文更有冷氣設備。 暖氣設備任何屋宇都有)。多居住單位 的亞柏文必有管理員,更有樓宇經理。 矮亞柏文普通由三層至五六層不等,居 住單位由十多個到五六十個。有等有管 理員、有等則無。無康樂設備,但有納 費洗衣機之設。有等亞柏文專供老年1 居住,以求幽靜。分租屋宇多居舊屋, 丙有房間若干,廚房數間,以便分租

·頭四項屋宇除自住外,只可等候長 若靠租項收益則非理想;除非購地建 取利另當別論。投資於住宅樓宇應以 亞柏文爲對像。

露,商業樓宇有商場、戶內購物中心、 商店餐廳 寫字樓、醫生樓等等。商塲 大小不一,大者有店舖數千間,包括著 名百貨公司、銀行,超級市場及餐廳等 小者有店舖五六間。中者有十多間。 凡商場均有停車場;停車場大小與商場 多少成正此。

戶內購物中心規模很大,佔地頗廣

·兩邊店舖相對,中有通道,廣闊如街 道 通道中擺設花木椅梲、供人休憩 置身其中,有如行街。因此戶丙。不受 惡劣天氣影响。其停車場之大,可泊二 三千輛。

)。

商店粲廳則到處都有。寫字樓宇多 26 設於通街大道。近年來由於寫字樓樓宇 建成太多 . - 出現供過於求現象。醫生 樓宇特別設計爲醫務所,除醫生及牙醫 診所外,有藥房,病理化驗所,X光診 所等,儼然一座完整醫院(手術室除外

對商業樓宇投資者,多蔷重商塲及 一般商店餐館等。商業樓宇多有租約 普通爲期五年,滿約後再續,但每次積 約例必加租。租客多自付水電及負責物 業稅之增加額。

工業樓宇面積廣,大多爲平房,一 般論,收益相當好。整座樓宇租與一 租戶者居多。工業樓宇租杓頗長。租戶 負担一切日常費用。

加拿大土地業權,幾乎全屬永久性 規定用途,規定在該土地上建築物之 面積及高度,如有變更,要呈請政府批 准才行。

於此間樓宇多有按揭;以一個按揭者 居多,二按揭者也不少。按期多爲五年 。有按實五年者,也有隨時可敗者。如 承上手按揭,則只承担接手後所餘之按 揭。如資金不足,真主多願按回合理之 金額

有意在此間購置產業者,可向地產 經紀行咨詢,各地產經紀行均有多倫多 地產公會每日分發之公開屋盤,樓宇照 片及詳細平面略具備,以便顧客選擇。 不少經紀行也有自己非公開屋盤供客選 擇,由該行地產推銷員或經紀本人領顧 客看屋。他們自備汽車爲客服務。他們 很有耐性,雖看十間八間亦不介意。如 看中,由該經紀行或律師代擬出買賣契 約,由買客簽署,連同定金支票由買方 地產推銷員或經紀會同寶方之推銷員或 經紀携往會晤商主。該契約經買賣雙方 同意後即成交。經紀佣金由賣方支付。 交易時所納之土地專讓稅,如屋價在四 萬五千元,或以下者,每千元納四元 四萬五千元以上者,每千元要納八元。 如非加國居民購買農地或康樂用地,主 地轉讓稅則照價約百分之二十。(武夫 曼譯自多倫多星報)

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利润首先

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