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30

郭日僑華

商二期星

日一月一年〇八九一屉公年九十六國民華中 刊特年新

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最近本港商住樓宇需求翎,地產物業市場一百個。 異常蓬勃,地物業發展計劃亦因而獲益。 至於學宇入伙日期,披地鐵公司資料顯示, 祈焘地下鐵路公司逵诣地產市道一片好朵的一切時預定首期樓字可於七九年三月完成入伙,全 時候,於去年底先後將兩個物業要展計劃的商場一部樓宇則可於八等年六月亮工。

物業市場蓬勃帶來額外利潤

地鐵物業發展計劃

收益估計可達廿億

海富商場本打算租 改爲出售 葵興葵芳站計劃已招商合作 德福花園餘下商場單位將招租

·路公司負責。. 然而,可能受車

綜合結算,海富中心兩座商業大厦,江額共,

·平均每平方呎售價逾一千二百五十元,追環球 大度的售饭。

···海富中心面積共二十萬平方呎的商場,初時 打其出租,其後因物業有度,懸於去年十二月十 日推出預售。?」

該商場預售之日,剛巧傳出政府計劃立法院 制炒樓的消息。然而,當日是學七時多便出現除 海人湖,伯遠十二億元的單位,一日內便出 八成,反應相當熱烈,爲地下愛路公司帶來一筆

而衫坻售低每呎由三千元起至一萬二千元 其中五樓一個經營餐廳的大單位坐过二千九百萬 -元高價成交。

海富中心工程 海中心於七八 年十月動工興建,日 目前完成六成 前起築工程已完成六 成,預定八零年十月可入伙,

而垂球大匹與海富中心之管理,將由地下藏

除上述三瓶大而舍人目的物業發展計劃

恭賀

恭賀新禧 香港尖沙咀國際獅子會

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新禧

第一副會長:先爆芬

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第三會長:吳興發 各小組主席:陳 張建豉:李克

新禧

鞠躬

國際獅子總會港澳 $18 區 總 監 梁欽榮

鞠躬

蛋新

吳國基

恭賀新禧

恭賀 新禧

港南獅子會

單位推出觋倶,並拓新合作發展荃灣冽耗兩個物 德福首批單位

創會會長:黃文識

上會長:孔

- 第一副會長:温世来

张地國物業發展計劃各躡位遠萅術況估計|| 農曆年後入伙 鹹,現時决定首三座 樓宇須於今年费縣新 地镤修正早期系統與荃灣支綫七個物業發展計 , 將婪地鐵公司帶來盈利禧二十億元。另外,將年過後才能入伙,而全部樓宇則於八一年十月入 來商塲租缺亦為一項诼顏不絕的龐大收矮。

外,地獄公司在荃灣車廠上該興建的綠楊新邨。 發展計劃類似織难在网,亦頗具規模

翔新禧

·雖然行政局已於上月批作擴大租金管制範圍

紹楊新邨藐慶地國岀酸二十英啟,將美建四 一個住宅單位:可容二億人居住,另外一個面 約八千平方尺的商業中心。

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第三副會長:彭家 陳

鞠躬

梁鴻港

賴:

務招家

,

而商業中心之單位,凡於七八年初投標粗度

屋邨由公和建築有限公司及光投資有限 , 每盤可施情亦速鲜政府有意立例抑博教活動,其中大型單位,包括大型地下商場、酒家、藝室 雌商菜樓宇將不受影响,而房公司更認爲本港 、電影院、保齡球傷、中、小學校舍、幼稚園及 公司負黃興建,目前仍在進行地盤清理及地基工 托兒所等。除下一百五十個小型體位,則決定於脫,預期一九九三年完工。 樓宇需求甚殷,管制揹施詆會抑制投機活動,不

焼期內投標租赁。 會影响私人樓宇魏案。 ;同時,地產商知悉管制程及壓抑炒樓的消息 後,仍以在懷競投宮地,顯示本港地產物菜仍有

另外三個規模較細的物業發展計畫實:旺角 據悉,德对花園大型商業單位波搶手,原定 車 站相隣之商桀購物中心及寫字樓大厦、基爾支; 月租一掷二千五百元用作幼稚冤和托兒所的塔 地 機之奏莫,葵芳兩車站的商住樓宇。 ,傅參與甄投者衆多,出標至一萬七千元未 接納。

恭賀新禧

恭賀新禧

新禧。

南九龍獅子會

香港筆架山獅子會

·一會長

英

稱會長:鄧爾邦 第三酬會民:問母娘

第二副會務:岑永祥文 王振 第三副會長:方委 麥海亭

恭賀

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古維斯餐廳 古維斯酒窖

希頓咖啡餅屋敬賀

九銅器商會 泰銅器五金製造廠-鞠躬 恭賀

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香港鑽石廠有限公司 大行珠寶有限公司

香港灣仔蹲臣道九十七號電話:H7393213

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精美首飾鑲作有限公司 九靛海防大厦十大樓「號 懋話K六七三七五

鞠躬

義務司庫:蕭楚 侯志 陳華 嘉志林成德向塞 務:盧景緻: 梁炳光: 張正孩

鳥間推出預售。

公司第一個物業發展計畫,與德福發展有限公司 合作,由地鐵公司負責在車廠上興建一個二十五 衅的平台及一個商業中心-而得福發展有限公司 負責在商業中心上興建住宅樓宇。

铁盃發現有限公司篇合和實業有限公司悅

·酸有限公司合作經營之公司,而兩間合作公司均 爲上市之公案地產發展公司。

新禧

恭賀新禧

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聯昌製罐廠有限公司同人鞠躬

香港城市獅子會

香港半島獅子會

地鐵九龍灣德禧花園商塲一百五十儷單位。 .將於短期內公開招標承租,由於租金管制範例不

田角站物業發展計劃之地 教爲阡角消防局 址,位於彌敦迫與旺角道交界,而後世有一千七, 百 五十平方呎。

憨發展計齟由烜穈有限公司爲首的物系發展 集團獲得合作染,將興建一個十九抵萬的商業

..商業中心本定於七八年底首先開放其中一部 一份,現時須改於要齊新年後才能開張營業 包括商業單位,故預料訊標情況將會相當熱鬧。不倦,德福花莲會抵起浛聘狂潮,炧論矚目 此外,海福花強一點談,在地鬣七個物業發送計劃當中,當首推在 德福花園樓宇 今年稍後預售,亦將於今年稍後時畢海富中心。 最後一期的住宅單位中區舊郵政局地科與舊海軍船攝與遠之星球大嘆,物中心及高学煤大厦。 葉購物中心共七層,由地至五樓,總

·参崴政局地股爾決約二千二百七十平方公尺,面面積約一萬平方公尺,寫字樓大溪高十五豚! 九龍灣地訟車厰上蓋鐵料花園,是地下鐵路,爲地獄中进站西端上蓋之一部份。由於該地段總面積約一萬六千平方公尺。

,在地上錄路公司七個物業發展計畫當中,

·粗花勁是最大規模的計劃,包括住宅樓宇四十一

爲港島黃金地帶,早爲地產商在目。

旺角地&車站將足修正早期系统具荃灣支祗, 其後港府决定將該地段撥給地下体路公司發|接濾及帕本之地點,將成爲九龍未來交通重要交 換物菜,數十間中外發展商向地大公司遞交發展一批序。 計劃書,申請合作在該地段發展物業。

據發展計劃規定,合作的班突廠在進行計 而舊海軍船塢地段地底爲地點金錘站。該地時,須在地阝建一個臨時巴士站,以便在八二年 段影位於中區邊陲,位恍略遜於皆對政局地段, 联荃舞发越通車之前,方便西九龍市民乘搭地蚠 但該地段因面積越大(約五千四百一十五平方 ),而且金菀站 逥接著九之港島第一個站

到基爾克約涵收後,暫時巴士站將取消 ·

主,樓高十一后至二十六涽不等,共有大小不同」站附近將莫建大小巴馬的士站,將成爲港岛方面,黨夜須將地了阿府改建成商城,

住宅儆位四千九百八十九個,可容二匦五千人居

鏓落花商業中心面積約三十萬平方呎,包 括一座兩郈洶的購物中心。該購物商店利用現代 化隰物訴之概念設計、全部空氣調節,而商店金 部分門別類,所有類型之商店均排在 設計在幽美非常普遍,目的是方便顧客解物。 |業中心上面爲與林股計,並有行人道变通。

一個交通中樞,故骸站上樁物業發展計亦引起

地爾公司發言人透露,該幢大厦建築茔用約 一億元,預料今年夏季開始建築工程,可於一九 據香港政府規定,上述兩個物業發計黏所一片j1年夏季落成。 建樓宇不能超過六百次高,不能典建住宅或酒店

結果兩個物業發蒕計劃合作服均爲長江實業 〔煤團)有限公司在得

依技發展計劃,中環站上蓋環球大厦一座 二十六層之塔形術字樓大度。大廈地庫中 姑售两大院,地下及二樓爲購物商場:台、四樓 則作購物或銀行中心

爲配合设备花甑及附近地區居民的需求, 豉花發展計痲包括興建廣泛的公共設施,其中 有一個超過一千車位的停車撝、中學、小學、幼

·球大將有銅幕牆,而大过內部公衆地方 稚園、托兒所、醫療中心、體育中心一體育中心 內本一假五十公尺長可供比賽用的泳池)、兩間之間接則的大理畢。全區大飂設有空更調節,寫 - 字樓全部鋪設地梃 - 出售面積共約四蕯三千平方 电影院、網球場及一個遊樂場

而環球大度爲地

此外,德福花騰內並有超級市塲、五間銀行 及一批超過四萬六千五百平方呎之西根。 地下鐵路公司與德科發展有限公司協浪,將

的商住楼宇,地公司於上月初招商合作發展, 未來將會地藏與巴士路綫的兩個主要交匯點, 雪地戲公司發世人遞區,地鐵公司仍與港府治 有上述兩個發產計劃的事宜,兩個發展計离地段 的正確面被興地價仍未作最後决定,須待本月中 才會有結果:

地支公司初步安料顯示:葵芳物業發展計 劃將興建住宅單位約一千二百五十個,另外商業 單位約四千五百平方尺;葵興物業發計劃將興

·建住宅單位約六百個,另外商業單位約八千平方

·續各物業計劃首先推 環球大厦出

此預對者。該大隣近 創下當時紀錄,

兩個忱菠鄾均包括一個巴士總站及治 大億元樓花,於七八年五月初推出預售,竟然在 車設備。將來市民可乘坐巴士到葵芳或葵興車站 一日之內搶購一空,其中地下商塲更創出每方呎,轉搭地鐵。 售賣六千二百元之祀錄,可謂哄動一時。 商場租金收入

發展計劃,已本給

由地下铵路公司擁有及管理商業樓宇部份,而 碱發展公司則根據地獨公司之規格;吴建住宅樓 学部份。而地鐵公司物業管理部將同時爲住宅及 .徠福花園住宅樓宇單位全部公開出售。由於 在它视宇需求股切,加上效群花民為一個設備齊千二百元,二極商塲不均每力吹佐價四千五百元 更是源源不絕 黨公司點大收監,而 全的屋邨,並與地鐵九龍灣車站相鄰,出入交通

未來商场租金收益更尕源不絕,可以說是組霰一 ,而駁乘宜之二十六樓窮字樓,面積一萬零三百 八十三方夫,售慨一千一百七十七元,平均年假金。 方呎近一千一百元。

首批樓宇於七八年七月十四日推出預售,爲 約三吉名買家急不及待,早一日便到售樓處倫 |購◎次預樓宇十座,共一千八百二于四個單 位,樓價白千多萬至二十餘萬,平均每呎售 百一十元

據悉,珙球大厦地下商塲平均每方呎售價六

地深公司主席唐群曾指出;斯雄車站的物業 地產界人士估計,母球大厦盈利遠三億元之一發展收益,足够該站建礎有餘。 地獄公司年韌列出數字,該公司支付二 去年十一月底,大臂地產公司艾將球大厦千六百萬元給港府,作爲當品檢出該地給乖愛 二、三、四樓商浯推出預啓。由於中區商業店舖 公司發展的代價。而金座站地段雕支付現金1億 ・同年九月八日,猿踞花園第三期樓宇推出犼|缺乏,加上地鐵中嶽車站及未來交通中,千四百萬元作爲地價。 售。該次更掀起过宿三晚輪購埵花狂潮,在預售情况甚熱烈,二百二十多個單位收到七百多份 前一日,抄經本威外已有近千人在稳佚,創下次購申請表,認購超額兩倍多,結果以抽帶方式,至於德福花園之發展權,地或公司支付一億 「决定入選。 論經壞宇新紀錄。而

六千五百英元股份予港府-而九繼續革箴地盤克 一付一億七千萬股份作發展代價。而另外四個發展

∵鐡一位輪候者指出:有一位自稱爲在汜者與 俄球大厦於去年年中期工具建。目前建築工計劃之地皮地價仍未决

·輯候人士提祫,光示可轉後每個單位轉手給經紀 約完成四成,預定八零年十二月可入 商可立刻上到二千元。另外亦有人阻出做一預購 」人醌中位世,龍頭每個位置值千多二千元,龍

·4E亦值数百元。

該次播出單位樓價比首期一成多,據悉

·因爲地價及楡慍上真所致。

;而去年底港府篇壓抑埴貨膨脹,銀行多次提 -高利率+希望能減低促幣。樓字分期付蒼

地勁公司主席唐做在七八年年報中指出

公司德德福花園、甜辣大亞及泰富中心的物采盈 殷收益,預計可獲現金盈餘運七億港元。

-位於金鐘站之海岔中心則包括兩區基型商業 」 大度,其中一座二十三發高,另一座高二十九源 ,而兩座大厦之地台北爲一座四好的商事。

.惟其後物業售價劇視,加上海宮商埸由改 去坐二十三菱高的商梁大園,面積共二十三 四加額外內各教億元,故目前該假發展計面 萬平方呎,另一座二十九督徒的大厦,面放共五 盈餘當鎭十億元, 十萬平方呎。

·此外,綠楊新邨,旺角站商業中心、加上英 海富中心商業大厦於七八年八月中推出預售一興,葵芳兩車站商住樓宇四個發優計劃,在科亦

·利息亦因而世高。當時地產物業市蕸略受影响,。而該座二十三層高的商業大厦,面積共二十三 可帶來啟億元收 地鐵公司亦决定押後推出德都花園餘下的梅花。」萬平方呎,在公開發售前由本港某著名集團將

·坡盉-德福花園最後一期三座樓宇將於今年一棯座單位認,另一座二十九隆高的大厦,面積

·稍後推出預售,該三座樓宇共有大小單位一千二]共五十萬方呎,首日推出亦超額認購+

因而粗略估計,埵籤七個物業發展計劃,將

可給地鐵公司帶來近17十億元收益。另外,商洛 單位每年租金亦達數億之饭。

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會長斑 一甌會長:王野 第三副會長背康顯來中

創會會長:張蓓

第二劃會長:賴奕堅 第三副會長李國良 #務-吳國偉 龔務司庫:在

永妮爾文善機湯·中

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減彬:

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張卓陳伍李胡湯除朱橚压會

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