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恭賀

新禧

日一月一年〇八九一展公年九十六國民華中刊特年新

二期星

報日僑華

頁二第張十第25日四十月一十年未己夏 WAH KIU YAT PO

一九七九年居住問題最令人頭痛

房屋建設供不應求 樓價租金瘋狂急漲

政府擬全面管制租金禁炒樓花 樓價可望穩定但仍要平抑地價

李栢坤

之暴漲,倒不能將過全部歸咎於 上,他們亦無此能力,在整件事情中,他們只 港府與匭協簡,該可以互助互撼。 做到推疚助赧,從中泥水摸魚,質品性,主 還是高地價政策在作怪,在建築成本中 慨佔了大部份,要維持樓價在發現水平,非從平 抑地價競手不可

市區土地供應

去年數量大減

樓價暴漲聲中

居屋得主夠運

去年通货腰-無價暴漲必中,申請居者有 共垦樓宇中的人士股幸運。 政府於去年十一月推出房屋私人機構參與計 5. 獅濳個屋邨樓宇發壑,收到四冤二千份申請表, 本港地少人多,空屋地皮難求,除了消拆步,但中簽人士只能有一千五百零六位。

·兩個官商共手發委的屋邨,是位於油的「 每年推出數黛有限,嚴重供不應求下,地面日益油越中心一舆屯門的「置樂花園」,前者共有五 上升是党料中事,基本上,政府也是採取價高者百零六個單位,單位實用面積由四百方呎至五百 得的政策

六十六方不等,售價由八萬二千元至十六萬元

還當地熱外,主要都政府在沒錯,這官雄

無化,如選與之不聲既服,今人饱受门煞。地位,健成本大增。最鈴風的是地價急就上升,使地 地價有常無述,去年非工業用地價格又比前,壁邨定於今年十一月入伙,後者里位實用面積 實價,租金性,以火箭式上开,陷入氣狂潑產商大感頭痛,去年落成與建中的樓宇,由於 一年上長了百分之十八。而近年官地供應,已是愈|由四百三十方呎至六百方與不篓,售價由九四 滑狀糖。房發之需求,仍似為不滿的無底深诚通已一 買入,故影响不大,地商仍可在成 【來宏少。港府去年俄憑的市區官地共三十幅,此千元至十四萬六千元,預算在一九八一年七月落 “人口急邀墳長,是本港長期以來一個大問題,本增加之中有鎖可觀的盈利。但今後薄產的攤子 前年減少四幅。其中,非工業用地佔卡一轍,比組成。 「前年減少十三根,非工業及住宅用地佔四 ·数兩個屋邨之核價平均每方爲二百億落 麒·由於大陸居民不離大必落入本港,人口由一九,成本合大增,他們不得不再將售價整高,不過 四五年的六十萬人,滑加至一九五〇年二百,都會令到置業人士無力沾宇。: ww

前年增加一饵,私人住宅用地信四幅,比前年增。在估前後境下,該兩個陽邨樓價做對這個低價 加兩幅;工業貨會用地佔九怪,比前年加五幅 ,由由於此等屋邨係於早期簽約與想,當時的 另一方面,去年樓宇按揭利率已增至商 『十萬人,再由一九六一年起,每年以百份之

,另有一幅凡限作貨倉用,一幅則只限作花處 地價與物價都比今日爲低,售慣亦於簽約時定下 怨一的暢度坍長,其後增長點色定在每年百分之一銀行的貸利息,普遍商|年息十五鳳平,若干

- 所以道千多戶幸運家庭-脂以低價購得樓宇 二點五水平。在未來十年,依正常發慶,預料人,银行甚至缩短新按热的年期,例如從十二年至

市篮手工業用地供應不僅在数目上少於前年 口將會以每年百分之二的隔應燈照,由於近十年等,還一點又令不少人類足。

·爾個股邨之樓宇按揭利率雖然尚未决定,不 年向小家庭制,故家庭,年大約會以三點六的 樓價之對於品食及高和藥之阻嚇下, 藏

,避而我亦不及前年供應之多。去年供應的那 業用地共一萬一千八百二十七點三平方米,與前 過,據政府發管人透露:按揭利息將是一泅優惠 輕度長,有另一位高官推算,如影迷肯借感困難,再加上适府已宣布管

年的四茲幣三百一十三平方米比較,该少了百分·利率,比較通估的住宅樓宇按揭利率低十分之一 體鐄舨利到感,瘸了六十年代中期,獨立、租金,向此地瑺運業商實不敢大

之七十點難。去年供應面後最大的一暢地皮,亦 「的居住單位仍將炮泱五蘊五千個,但如果個家 至會有流產的夯,明年建成的私人

筒蛰是居者有其屋第二期樓宇,其他幾個在 凡有四千五百平方米。比前年最大的六千等六十 家都要有自己的獨立單位,別說缺的單位不能做,令人不敢樂報。 高強十七落個。

至於公共舟受的幫建計劃,在去年亦受到了 二 平方米減少了百分之二十五點八。

如穗禾苑(二期),循暉苑( 今年推出的屋邨- 港府在去年雖然會取非工業用地地價分期、二期),翠瑞苑及玩田苑等,該等蜃邨志四千多 上述的推算,是指在正常潸况而言,但由於 阻滯,展望未來,計推行將舉步維罄。 这一年來大陸企合法及非法入境者不斷湧入,八, 由於政府在段建公共县垦方面,比預定的稷 付效的摆法,希望發此可收悴抑地價之效,但事一個翼位,售後起碼會不止二百二十元一方灾之数 十年代短缺的於婆,將遠比預期爲存,房望司施「欸话少,所以,去年建威指標本由西萬降低至三 實證明無大效用。在去年十二月中旬,政府拍臂,至於正確導低,性损尙未公佈。 铬合經指出:由一九七八年一月以來,大陸人士,溪五千個單位,此點令人相當失望。另外,去年尖沙咀東部最後一幅訔地- 仍風地僭新紀錄。該

·移黑奇港,大約已有廿五萬人,此等人士有撰火警特別多,附宗木壁區大火,從號之際,合粲面皆約一千五百年方米(約一萬六千一百四十一至第三期棋宇的穆爾推測。當開停公佈第三個 睿到港,亦有在香港結狀,開枝散燊。根檢屏壁紙區,不少人在火災中痛失家湖,就災民的衖周,太平方照)的非工業用地,遂假只是八千五百萬「私人機構兹典計劃,心,今年初在榮薄興建 訂的預測,系了八十年代中斯成後期,眞正 問題,嚴重影响到公共房發的度。.. 「元,但却以高於兩倍的價造成交。售價億六千,將來出售的儷格:將是每平方呎四百六十五元, 的人口將露五十萬左右,以自礎的房呈政策來 說,第一宗火災發生於去年十月三日,紐魚們的一萬元-平均每平方米篇十七萬lti千三百餘元,即」,由此可寬,二期「居縻J樓值,大約會在二 屆時屏垦供不要求的現象,將會極爲無蛋 | 南新郎大火,使二千六百七十四人喪失家语,每平方呎篇一萬六千一百元,職首年八月四日金 二十三至四百六十五元之間。

·焚煜四百餘間木展。第二米於去年十月七日發生膻渡地王的地價上升了百分之十八,比尖沙咀東

去年住宅樓宇

落成數字銳減

·與解決發荒,在假府建哉政策上,起碼 毎年要達到指標,第一後,供求脫節的距離便 會越拉越多,試有一君去平用宅樓宇供個的情况 n埌工務司建築事務監督提供的統計資料 示,去年一月至十月落成的私營住宅單位共一站

*一場災鏊牲五級大火在雅颢道上馬仔坑木逐區部地倣記錄增加了百分之九十。

發生,伊一千四百五十個家庭流離失所,五千][ 百六十三大一日之問贊成災民。 . 每星署商推出:該兩宗太代·可能會使港 府 裝房計劃受阻。他表示如果所有的臨時房 篮均用以安置災民,將有餘地安握政府要襉 土地時需要照爭的人士。如果政府不能耐拆土 地,一些發展計盛就會受阻。

八千二百五十七佛,是中国信由十六至一日 擴大管制租金

有助穩定樓價

官商携手建屋

縮短供求差距。

監於「勝者有其歷,計劃受到歡迎 - 事上 逗亦是受到風咒的一個好方法,每屋委員會巴米 甚平抑樓價本非難事,凡要政府大供應 定擴大粮項計師,吳證署長謝太裏於去年透露, 地,便遠到了一半的,不過,能管異貉一再呼,政府合决定今奁每年分兩次出售「廚垦」單位 守府似無意改變政策,基本改策不變,只有郎每名年推出一期。同時在朱對興建新餐時, 循另一途徑去染到目的。 的小型住宅單位有一萬七千七百八十個,佔耪

「將加入一個「與性條敫」,即隨時可將作爲出租 百分之九十七影四,面一方米至一百六十方

「居者有其屋」計劃可說是一個不齒的方法,用的公共房屋單位百分之十改作出售用途。他担 米的中型住宅翠位共有三言一千個,面放一百六

,對於解决垦荒,平抑樓價,有一定的功用,可出 於一九八〇年五月落成的沙角邨,將有部分 悬,若大量興建「居屋」,可能落得一個「民單位發作出售之用,而一九八一年三月完成的大 十方米以上的大型住宅單位只有六十八個,合佔 楠數百分之二點」,其餘百分之零點五則爲宿舍 铁之問題不平衡、规讽珥粗金就合作畸型發一争利」的日實,因此,摑大宮簡榮手興建居屋計 埔大元邨,八一年元月建成的屯門安定友愛邨「 = 去年首十個月落成的私人住宅換面發,為六十一展,去年樓價與租金之轟洒,令人觸目。根據非 劃,還更為營。

一都會有大約百分之十的單位出售。 另一方面,汝府亦可借助屬非牟利性質的奇 一至八千九百方米,成前年同期的入十區七千分一官方統計,私人住宅樓宇昝贺平均校前年上演的 米减少了百分之二。

·百分之五十,租金亦能升百分之五十以上,兩案 房協會,共同發展房累計劃

· 差餉物業估忾蝘長羅畫在一九七九年物藥檢】之發展已證瘋狂程度。

勞屐協會目前所步的工夫分兩方面,建 时報告中會估計七九年私堂住宅落成的激造的空间,爲遏阻狂湖泛濫,政府斷然M佑鑽大租金管 出租房為主,向低入息家庭据供廐租單位,此 萬個,即比前年落成的二萬六千二百三十鐵,麥制範圍,買前受管制的抵字只有十五萬九千月。」外,好協又與政府合作推行市區改善計劃,將戰 出四千一百零五慍,會增長百分之十六,但去年,倘有四萬三千戶不在管制之列,但行政局開會前撲半拆卸,盧建多斯新度,新建成的單位,以 首十個月落成的馬字,只及官方預測的六成,或擴大管制範営,次月初將建漵呈必立法局近洒,優待條件,低於市價售給受計劃清拆影响的家庭,千個公共房屡以位。現年度哥驻馨花費在建設公 年肂崴進度翮然未逹科指標,由前述的統計數字 後,則所有住宅灰宇都會列入控制,法例生效日 以及展協轄下整邨住客願意買樓後交價租住單 亦可見說,私營住宅失满是粜迷落後於需求是的,期會追溯至一九七九年十二月十八日開始。兩位者,其餘斯與鼠位,則以公市值,公開發售 +而大型住宅更是没租供不應求。...... ·受新法例影响的出租樓宇,包括(一)有一

在公共房签社設方面,政府預算在一九七九租約三年成以上者;(j]}政府或公司租用表: 不過,據屍協抢出:政府雖然經承大力 年四月至八〇年三月底近一段期間,獨建三萬五(三)一九七三年估價時,應漂萣餉租值爲三萬 究持計劃,可是,無論在收解格樓及經濟機助方 一千個风位,目前仍未至七九———八〇年度終止, 元以上者。在新法例下,此等運亨受限制只每 未能有一個確圈數目,不過,在一九七九年一月兩年加雅一次,幅度不得超過百分之二十一,並 至年底,當局只速度了二萬一千一百個單位,另,使住戶之租住繼受到保障枨例對於新租出之樓宇 外再加居书有其屋八百四十個單位,以個數

- 業主興住客之間所同意之租金額,將不加以限 比較推算,在未來的選個月,相信很難建成目標 制,但以後租金的批准增加額則會受到法管制 中的致,半透入住公共房屋的人士。要再等 「步一段時間了,供求之脫節,似乎永不能拉近

房屋建設計劃

· 進度難達理想 優望為是種能,在私人培字之熱氣上,利

的因素,是本港地位日益巴是,面上中共實施開 放敏策、間接替本港帶來利益,外商來港找 寫字愫,除了健商業單位之需求大爾之外,公司

·戰风需要找地方作爲宿舍,因此,高樓宇的

·全面管制租金,買樓收租的人士自然會減少。 ,物業市場上少了过批人士,需求便會降 越價亦會隨之作出裝,至低限度會定下來, 問題是需求量減低之後,建築紙可能會減低緊

政府有意立例

朗

對付炒樓活動

只一個有助穩定樓裡的方法,是管制炒樓活 需求更形殷切,此將促使建築商興建更多大型桃動。房司表示港府現正考慮立碗對付炒花的" 投機人士。建中的掛施縮短質無付訂金和訂立 高級樓宇是不忿分路的,不少寨有人士有力,致离合約之間的時間,使投极人士不致有-

裕降, 開燈,他們家明白到購入一高級樓宇,一定有一批选行轉告交易 - 政府亦擬禁止在賢齊合約簽訂 剁可,起碼從養金方面的獲利已極爲準。申和正式做家之前轉售樓宇。 小型樓宇就有點不同,此等樓宇的銷售對象,由此外,當局亦規定樓宇買賣合許在田土. 於目前極緻與他們的購買能力脫節,所以,恐怕册,使簽署合約後之樓宇交易情况可一覧無 會出現有心無力的現象,單就沙家之興風作浪: 遺。更進一步,政府亦考爾將炒樓活動,作爲渐 十只會對反一種樓宇暢銷的假現象,事實上,步樓一事行高 人士手上仍有不少「存貨」有符滄化,在無法可至樓價與闢資力脫節,炒家是碳降共性的 可施的時候,他們會被追劇價出籤,物業市多 ·去年樓宇治售雖然如此,但却出現了「有 了這一批樓宇競爭,建築商是否仍會大眾興建同樓沒有人住,有人没有樓住」的畸型現象,此資

·類型的樓宇?.

拜投機者所賜。根據調查所得,去年新落成的基 更重要的是,地產建築萊芟前正面臨重預团 宇,其中約佔三分之一,是落在炒家手上而被空 襟,地價、材料與工費不斷拓祇,嚴重威脅建築,香港船屋雅:部份因素是人爲不過,樓價

新禧

·目前,新建公共阱屋出租與出铿的比例約爲 「六比一,第一年建三萬五千個公共房及單位中 約有三萬楓出粗,五千個民出,一般相信, 今後出售的的比率會逐步聚高。

毎歷表長表示希望毎年仍然保持生产三萬五 共廚度的查用是十六億元,其中十一億元用於建 出租單位,進億元用於居屋計劃。在八乃至八 年度,當局預實動用二十三億元發展公共房屋, 包括十七億元用於建出租單位,大億元用於居珙 計劃,花費比去年高。

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