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WAH KIU YAT PO

報日僑華

六期星

日五十月二十年九七九一层公年八十六國民華中 新聞港本

書告報會委詢諮化元多濟經

在木地區內,且另一個有所增加- 灘市面 四八

麥財政中心加坡。新加坡正中央全物做的康甲上 建付的全面性工業混煉度可梅會,如香港一樣已出城一個活动的地盛性对砍中,和為捲日初有再参选台的說女僕所。 史角困意,因爲一般量歎的收入每年不同,而且心而且香料和移大部份在遠方面進一步轻灵的、 以作肯定的預測,且M搡搡年撤出補炳立,必審結件。新加坡自稱爲主要的溯溪中心, 川西哥 安祖畫在內前述愛用的一高份,射實似較爲 然而,香港貿易殺案局是例子- 格在忙人毒的期開畫及佛-以防日登可出現 的鏡動-斯董事 非全不可能..

但由於缺乏在香港個行的交易蠹死针舂料以致備訊比費上有展及國旱,何过人,葉 香港再新加坡的椎對蘇要性不易評估(跳二六二的源於名校設慄。部份亦因可能是演其休后 ),但一般的意見認寫新加坡所担任的角色,比一非中統的一部分,因爲在中国的大家电购实 香港的較爲補助,因爲新加坡所有的極洲貨幣一中業人摔 五祖主持的利益。有烩人甚至里族樂 財〇九 雖然关自出入口各取的C.Q一位,大商四分之三造需對銀行間業間的定就。夏人而语是宋古蝉的;而都份原因是與逐香港有 五彩一般做税率不会影响香港的,去新加檐的活動,大部份战作接吞劍的供應中,需買保禽的人士,並無粉手松器的簇带、在太 乌由灣地位,但爲了個理由,我們覺得不变,在溫肘集點方式機集,盡南兴造蕃本 大滿,再活- 由於人事他想起捕被造藏選購魔尖

四三

纽用语因素可使在新九准和新界的長姚投資,比,洗打窟的藏兵之用。對成讓忍流的部份算因 - 疮一的渕度,按阴不十分有效,在擔會被潑斯舗,其許不老份,特别是 |起其出誆貼來,其吸手力出對推射,而且由於|美瑞比較有利的段,但近来洛方调的改吳一#歡泣以此便告話後,但當社會人士的生活改褾種過度上道反映出,大 朱杰的土地關學系將在鋼團伯萬,更可造成封面,二六二),無疑對新加披重塔有利 .濟增長的發抑效。

新加坡的在塔一天会侠源 亦可改善。人懂没有漢保他在成年人人口年湘。在本报告中底和 中心 刘凡於现降正在搜集中的一身技受我一座小俊可帕會越來姨實及,由於「由此引我的了解进行 (8)港元貨幣市場中對短期及

統計嘅字,這些戰学以在一麻素均花,顯示人們日撕起女在退休换需要有一人总,將來是爲政策及线材的,將進行費 中期安全的要求

带去银行和接受存歟公司的射外當。在一 保公司經營年金的於關可更多!

HIOK

因此“我們建表,在心

,

著

會引致在日本發展一位监陈安本市集, 包括缺乏幕看海市場所需的恃雅騰巧,和日 调端得益的人之間#黑奉大概係,上館. -米桌採納爾點商業慣例。另外還有一道防风東京,

(己)生産過程屬於特別一段的- 例如須設 - 比宇內不能有過多摸摸的 於特別滑棄樓宇門的 ,須裝置空氣調節的胡須對升降有特別規定的 用上述(戊》及(己)生產過程的工業所 面對的問題,是各類生產過程的遠惠向題,但 的我們財之所知有限。至於採用上述(甲)、 上 乙〕、〔丙)生產過琤,以及在某一度上, 生產過程的工業則只能設於符合共需求 述(丁) 的特別配計的工应大厦內。

成本 公共鳥身所佔的重要 一九六〇年代後期起-

府執行 契約,以土地一經| 紋價公業停車場及候群街道的費微裝卸區等,畫 性及爲保湖土地而打立的各項開業,使麵播出售,四于光份利用,而菲用以廻積居奇。 土地的重點就向暢供土地來各捫人口,這主要見

地及長比率的降低是否薩能提高工作效率,如果們相信也不但可促盡耍奁未堆長利際賽事分化一點也插出了部份的反巩·再者,某我工業(或商街聚財政中心的因素,是外國人一 於大型的公共獲雄,在工業產化方面,她在(四)江業用地的批出一

是的話,則因此而鸾致極製造號本的飲料,是,也可适当要去肚大,使工人得性同,女了 我素,其加工價確與人造京特的成本的数量及租到,和與電機進行必要的感標線違 化

〇〇八卅二 3 是一份文件列政府否足以發工業建中的袋高價格有」。 上就樂機·新市樸的發展表示人只

及出口妻佐科的植格比獸,實在非常的小,但著的財神 的重新分佈:在這情况下質量的土地(包括工業[對土地的批出方我,特灣有關工業用作。我爸 用油,在一九七〇年代漸擴大其在過去就此外难司本行協商,大致上我們無須 (六)現時供應的工業模 年内更多!詿]

「故現時擋,因世就業自由市場經濟而說- 二九二 一九七三年政府决定大福份以,且不死影也是前財政建案,財步府實難動格不戲「宇的適當程度

減少,否則我們不皱成精藏最高 「投標方式批,而凡因理由才發於健全,用套幣車貼難,因此 府 三〇九 進商甘多次投訴他們因缺乏 以私人合約方式批地給美若干性質上土地集的隱藏號以拍賣找微方式出售工業用地。雖然在

-油 工業榕宇而備茔困境,目前我 市穩的緣極,以更低胡林市塲共乘 工來,而這些工業的設立將可据亦典造業的科技特殊情况下,就府可接受私人合約批地。 們仍違不知所繞要的各類工来越字在市塲上 水平,滑加技術水平擊高人士的計業㹴會,有三〇一然而,政府警政策的其中一個欠缺的癌度;但已有若干證據示現在都亲中 的

限制,並須不加以素,我们发 可能更可爲香港各類工業供必隱原料,而棒 一方面式有愠言研究的必要。自一九五 工業樓手的躪型,逛了本書產品造過程的线

研究改標準工麻大其的設計 在[二二四二)-发帝决定設立工業五年以來,出世工業用地有一樓分期付歎方式,一顆。下列例子是各硏惠宜於在泰隆工廠大厦內 設計特别型式的多層工廠大展和參與 幅·貴了這個目的 - 香港工業邨公司於一九七七 韩热年的付其餘件再現行的已有不同( 四的工業及工業生產過程,但現在知道他們在8

產過程,以便它們脂在原有的毒计 年三月成立,旨在爲世事符合公司的準則 九。分期付減為是越握工棠家的初期投資, 邁索取務方面逍遇困難————

內進行, 的各歇土地者攘工業以更快的出民提供已開拓及以號點他們發履最法接衆工采宮。這原意滿於機 八甲)生產過程所用的衰器求的面 已有服務段施的土地。自一九七〇年代铗早期A|定工荣素会在限入的土地建特定用途的工廠大 荷力大於多整工廠大風姿上二楼宇通常所失的 來,這項决定使需高能堆了供多工菜用。 演许用。但近年来工袅用8多由洲產發低商进入」。因此,這些生蛮過程一般只桄在地下進行 二九三 壽港發展大京西川第五章 ·用以興建一固定製式的工廠大道,因此政府 〔乙♪生産過程需使用推身高的機器,这 戴於附錄三 IH 叙述造 没有理由輸與羅家優而以優惠持遇。 魏需檠反眏於感造商爲常安裝盦泰機而非法將 梁保供土地的現行標準,這童文字消姬表示,在

其賞,政府已泰芝推出自前蝥 桃宇新兩族改引起的投桀, #1011 一個推定地區閧工業用地是根據估計在該區雅

市瑞發展性甚濃,部份因是「於 人再康生產過榻需使用大型换。書字阿克 巫在工廠工作的人數,以及整轵每儒工人現時需

獲得贊所引致二五〇)因此政府已放手|柱與支柱之間須有廣出

(一)引音 要的樓面面獍 揍言之,这不是根体工梁家對

〔丁生過程需使用開動時強烈性實的機 【考慮改各類土地的裙信獄,包括工業用地 地可能的鴨求而制定的,爲許本集及土地土

在內。至於在牽涉及政府本牙的事祔而 - 上面器•地茏商不欧血體和工業設於其多工廠大廈

的钴(二五四)本花先進的 的工業而訂定的標準對比新的,而且由於需准

所說蓉易獲得笑斯朵由於現行的分期繳交械輸籠 內,甚至在地下亦不歡迎,卻塔谌数工業的在在 財就及美之有關的設惠,對本港迅南技园 不明確以我有设分主觀性。

制度所造成,这制度存在的距由其實消失已久。 ,使你們租出其他各蜃樓宇

| 製造業中心,實在難大的關係,我们出推長,預 (三)一九七九八〇 在泡制度下出現了付按金購者,從而然勵发養。

(戊)生產過配沙安好存危險品。透工 米蘭最近食止,製造業的發威,和財成极高的 年度至一九八三十八四年度 歲,府所榮的固定利率,使到日後利愍如有梁可能引致其他程門受蔣廷額外火险,故甚至樓 泡一步發展,向來似乎並齊,但未有更因 增加-政府無津貼了仪善活動(二五一】|宇可以弈納,亦不受歡迎。

本身的成就而以外應取者的套態出現,因场激 工業用地供應量的預測 由此造成健更爲南。同時,低我翠(五)

一行来已直接把它的服務款出到香港以外的選區

·二九 四···'''''∏按禇安發蛋汁基(二四 乎肯定供土地售價比起收取謂面利率降爲區。

和晚點。因此這行業有發展的餘地,可經濟營 ,四】可能說堆的土地的最新估計一

我们留意到政府近日在非工業用 MON

【化的過世,作出獨立的献・本潤行舒 #二區),表示在一九七九——八〇年至一

地方面已放棄採用分期付些。至於

象的餘地,分析可能及的困和,並將 九八三——八四年度的五年內,俄鹰于鴻材铝工工業用地方面,我們意欲對那些購買工業用

的政策作那些放,以協助這行集的收 棠的組合的土前約有一五三公頃。根般無新估計一发作爲發心度屏控案以供自用的工業家,支付地

(二)現時情况及 儒止,香黹工蘇郁公司供應許本密集及土地密的分付景制度應繼續施行,但A件是工業家 棗的工業的土地對有八十點。

「在一段會期間內不得出售邪些土地。然我

未來可能的情况 *R正估計價已增加的供爆是「知悉婺監管選個條件的實行將有米重困難,低 二九五

否-

分起見,必須估計對煜土地 我們仍然伲政府對鍵建衪的可行性作進一步的 的可脂味。然而如衆所週知,估計工業家對土一考康。現時,我們建盛政府考慮不時彌整對未 地的需求是很困籬的。除其他因彩外,對工業用一付的工業用地地價的分期付歇所收取的利率,使 地的需求乎各工菜米可選擇的投資,其形一樣爲接近市面利率。 “品的市集及生產糖些產品的成本(包括土地挑

土地鐵格內容度因素的建交

第八章

財政及與之有關 的設施

五

(A)長期資金

W10

·

對君下廠房,柱位相距空間大 些工業活鸛因各抓原因不能在上樓宇進行,其 中包括所用原料體積瓶大、製造過程的特殊性, 質、製成品的蜓積(國)、及所裝導器的 工業用地的供總兵工大的共和開動時所誕生的壓力等(駐二五),雖然

在內)而定,我們爲不能對需求午洱梭兩估計 但認爲如香港各發企業的利水平維持現狀, ,有限度的土地供應導致工帯價格在過其跟

三〇四

(五)土地發展比率

B11 1

潘去各年製造業量的仓促增長中

LUM.

保泛國定利惠的資金及市塲結果在三月底第一次藥得紅恩統計數字時,順示 三三五... 有拚-

可稍的一個教官典版五金融庫勒爭,馬政府對騃行兼內人士商时

的林泛楣 中心的缺點之一,未有定盤杂度的剪二級市場存 在之前,在景在不會幣常發行,因爲要有道具市

0

(三)政府政策的作用 (A)一般情况

(E貨幣市场内的熱解 本閲需一有教的短期 三四四 黃金市馬,在透市廣西在表特斯可

三四六 一步之前,他的財

客銀行對斯加坡銀行論在战外貨幣的鱼-聽

酸及威态性其保磲葉務。這就有,奉加一項研究以困海那些體外統計資料和感及 惠和富柑等於一三五一四〇〇兩元,而对例如「梳大風油的業務相編導,再保协公司所承担的那可以用地除讓及,目前取得抗計表 人权波低行的旗爲五八三,五〇0萬元。梅克陶縣在地理上作廣泛的分散,使前你一套較罩 学的方法,耱否操供决策阶下的活常就料, 過由於在某公司方面,對新加坡錫行的彝號捷精露九中的葉務 要在湯方面成功必須要有赠法取得大 及美也 在00萬港元,而債權您二億四·七的資金,同時莫重得們製市場的楣力、安全 尚市-萬港元,在本地區內,別無其船的這類賽余供、可靠性、行政效率及進開的費料。此外,還需 大發的固定署,讓中心,各银行和接受存致公司對日本和頁 裹保險商、經把及有關專業服務人土的共同努力以得到各種主的融通,舉例來艷,龔於一間公 「司的財務主實,站在一間橫行或請愛祢歎公司存 從成立一個開染性再保底中一定明材歟。一個有固定及移動利率,以 在本地區經營外黑財政美剧 三三六

心的觀點來者,難旗常有五千元爲本位的存炊計市集正開始形成,但仍未都萊 方面,雖然一般骛新加坡對於 公府保證公司一書常,可說是相輔相成多於互相訴爭,但近來的 分的條件..政府射保法遏營活動及说南流動掛入發股。

這個市場的強座:必須有方微 州,提高隆势表示新加坡比以前更具决心在本地媒担任置 時沒有贊利,公平的法律制度,-

份發烈的多種

三四五 夾被形容為「書」的問題 水控的一觀的角色。這方面的一幅步姝及在一九七八年五 商業和專梁服務,及茶產實的財政服務業

,發展轉元在轶登第二般市場的一種抑問是假行 所有的变性一目取外號,另一步篩是在新加坡立

但會鹉仍需作须大的努力才可發槲成爲一個

及接受有致公司不能將穿我畫作爲推向的賽 王海的使用 新区和伊斯利息美元存数趾的第一级和第二級 的再保險中心,

頂。雖然着近银行架誦例及接受务谋公司供应 中 本裱花 透些推旅可快新加坡在亞洲美元市場的中期

香港竹受批評而足以求共 七

作的修訂,可協助將袖元亦象祖指定爲流動資證 成爲一個保險和再保險中心的一

·本范哲史數烈確换更重要的地位。在這市場中,灣目前

政府覺得,至有一個常的第二級市場成立 [種僭建立過要嫁此主要的活動集中於短期雲斯方面。本遇的財 個方面 - 朵香港保险市塲的雙制程度比較低。雞

- 磁保持有該畢竟元存款的人士-可以將会理 症如發行灯的一块界在蝤期及中期促幣市塲的價妳方面仍然不太可加入經營的人士認爲低價的政府制止

的數量以佈的市價或接近市售的價格,導爲甜 得滿有效率,在全集中於勞力密集的工業,因秦 | 银行在采用某些降材:本成為守就一螥·備 第一二六三),因此在華取雄和美元的業務陋的,但顯然其埋產的預備監環是需要的,

壺之前,不能將在我推列爲定流動資產,由於 香港的你國颂行,析加坡所處的地位比香港極地。新加坡由於二六七),再者+因爲銀行、接受陈公司和

一個有效率的短期农金市真的有在,可協助業 ,而不是因爲棄計到一向無 的萬期資金

護知存款 - 踞存数 近印尼,也使新加坡在收取從印尼的石油質 股票市場預彌的症寫出現提高,恐怕取巧的財務

香港的貨幣市場,我們連金華租销平日韩淑 ,和規劃知存

經營者會受季與莎我們帶到保界活動。

解决此問於法, 無相互開有一項重要因素存在,汉威,我們仍不知该對避類根宇的需求數量,但將降至難以傳播的我做。我們所得的冠换表示,甚至從 事有利可商生產計劃的小型廠商,都可不需要特柱五九),雖然

另一方面、和新加坡出起 卅成本。所以,有必要設法加工禁用发供憩一 根惺慍地段的座落地點及瑞境,讓地象|一九七九年四月止香港工業邨公司所接但不

來,香冻宥載樹的窈酒和財政上 #11四六)來簿定工类用地價格,目前工築用地,的塗面而碴 - 這項限制稱爲土地發上比窄,亦即受的申語書作分析後,顯示出如果工業樓宇地下,利煞施而可得到竟金,李實上一般的色變是,假月的欧弟。让批彩融劃乎外火的教化而使跌。 行界的悦景手法,並沒有碰碎能提出會的

的基本設施,與歐美各國的畹系也良好。香港的 有適當地方供選的話,大約這類生產濮积的二五 價格與關堆土郑爽本的巨大激額,提供有力證梯一認可樓面面積對有關地段面裆的褲。

,我示可能獲利的工禦的設立。此外,實質上

三八 工業高機大得多,也有更大的黄金市攜,不管現 可得到容。 證明在繼續張堆土地與成不合乎經濟原則之前,

有料可而需要長期資金的計构-並设有因乏

一在和將米-建築業的活動水平也进高。把所有五 故想土地供團量可大爲增加而不致使其價格下降

由於製造業正趨向資本密集, 使上地間魁 商壘類田結統會,但一安全而受到彤抑(二五五》。

因張起來,對歷外的資僉提供較好的出路, 至低於民土地成本。

三一八 勞力密集的工業,現已逐漸被另為,持有人才可用市媽的時值出售或實入相實數 因踩香他的银行和接受存啓公司随快接受海外的 !監工業瓜代,後者在其遠品的最北的存景證。简降,建立这一市塲·在某些程度 一九七九......八○年底工运用地的快感際况已有

谘光存歎 - 再作再设以澳出本性開支的需求。 改善,因此,我們的裱論是,政府邀作出嘗試,

新加坡 外匯管,創新加坡由一個地豆 目的是以提供校洲建築絛件的方法,試府能否器接成木中,包含更大的資本設需成份在內,這根|上,也覺揍靠政府是否願意指定港元的存耿念, 服興建工業樓宇的地產商 - 初期可對穆面負荷及情况可能造成财日期安金有更大的冊英。張於將可作爲银行和接受穿过公司的蒸劃資際而定。,

一性財政中心,發贷主要從事以美元彄行外集空 香港的銀行和接受各钬公司 天花板高度作特别安排,建築一些比目前工架構 米粮否獲得這對安金 - 任灒銀行顺封香港多期

與的另一市堪外闖貨幣存各市

|洲貨幣單位交易市場的因素,無已消除,由此使 長所持的觀點•追望说也用於各司的投資 宇能更爱泛地磚會多雄工業及工業生產過程用的

祈陆在疆话所有其他外圍經政業務方面對於較 (這基本上是甜美元市場和亚洲美元市集的短 工廠大厦。一九七九年五月我們著同向行政局挺 決定,而坐者是在兩種越勇性的壓抑之下想發的

期存獄一端)。由於沒有外爾藝術-香港的商行 提不利的地位。至於改良對作爲銀行利潤一部份 :第一,目前的會計標準,要求各公司 钔其 劉於一九七九———八〇年的上半年內,將少數 附帶條件的工業用地出售。 賚的拟骐,當租約期限不足五十年跑,不糍長均| 和私人可自由存放欸鎖於兩儷市场的任何一銅:一的利息的滦稅着法,雖然有些就橫活動可能已有 作安排,但装染似乎並不太號,對若千外椒羅 那要考进的事是利率的差,後待遇一二六致孃時,須加以調一步的考圈。五點爲 體試驗的结果嫔期內將無法知 各該企莱所佔用土地租掂虽術的降服,第二-改

行來說,新的法反而可能是一種啟卷,因在新 强,但我們認爲判斷有黄 務局不怕折舊期短於養產的預計有效使用期,

随甫香添財湫市塲繼離不断實法例下,他們可以獲得豁茧本國王高的利率。 做及若干經濟的因案,我們預料拍附蕾特数

我们日蟜做盂茄椒局拱出的建

督谁最近本受到的一項新的阶式; 奧-基些銀行——克雅朵外置銀行| 做,並同意有必要配立一個計劃完 的分行——,自行加於本身的依賴銀行同業貨幣 案惱件的土地,共將比沒有附帶懟些餘件去

三三

利益,及域中诸所集的輕養,

目前例的主要素之一是政 爲強,因業方北蜱買的地產記預科領支出梢外延 · 及其民的前缐任度我們也同事將目前向饱

三四八府花大身數的形下不能加以干预 計劃一二六四)。香花一向都心中國對共 市移的改装,吳溫创了他們爲顧客提供資歎的 去邊對特別建案件規定於建築結構新要求·

能力・如果粕大貨幣市場以短期及

他股家進行获易的一個发中心,中兴香素聞

做至有事出品上,在難中的法例大的改善 而他們出优我投降,艾無知將來出出租 掐資金,既不遒當而激到也不高。此外,

現有的商業聯寳 -地在地球上的密切,和香港 期的貨幣市塲黃奏,如存秋證和商業債界,剪可

是搭出薄有繼續不斷的出籃,耳的在權投 物業時,能够睡回外開支的貓度。在這 對本港經濟前輩的直死性也強爲

改兽市的效率及靈活性。持牌行的數目意增 可供中國及其到易對手國使用的新良的鋸齡和適

「保人,其方法是遇有需要將一間公司時,要 形下,我們必須將附帶轉成建築條件的土租售 招奭號的方法需其某種程度的集中使政府曾升

防止要跑队是發生及保保的南湘江科保障。 甄系统,都表示香港可以從中南經濟現代化的計 ,遭摸睛大的需求也可能得强烈,爲在永 篪沒有附帶這些件的土发售價作一比,梨 的订及纵行能有若干程處的影譎力,並確保各

(B)可供應用的長期資金

著採用上述的方報,保險業務的警制開期敏涛, 對投保人和有说勝的保險公司將會有操莎·而不 主要的財政中心也非客重要,

也可以作爲一個中國可楣此而俄高任許發晚上 萊邦宇的需求均形所持的見解與政府相同,如果

我們 亦可能對本港及格外投資都有吸引力

呑害和中圈之間被爲長感的 做视抑侯資市場的龙级性和主難性。因此,我們 所必需的財政先祖的口渴,雖然中國帐号和日 三四〇 〔C香港作爲國際財政中心 濱质-特別磴樂米件可能越來越不結號,因地函得杳些除點足以壓假下述的意為:前來收入來

咔保是在我們我觀範圍以外的致热系呔府糰可能改屮抵出马業市的法甜。 本在护談判資金告败,但蒻可能大部份共租阪京 雖然香港的對巿按稱仍在

治問題。因此在本量告唱中對這點來作任何深入 (4灬撮要 的银行程在香悲建立地, 登機中,而且還沒有達到偏執和紐

的时,我們欺迎活脊代如小平康理對投資者 邀日大,表示運商認爲對工業樓宇的一紫秋的方法下,對的成本和形式,感到

莎杰輪附在這方面有将 · 所作的保 - 雅李過攝主席另外的保{ 杓的精巧度,但在團甚至果仍未成爲國籍之 需求估計過寫。如果淑珠,我們就必須再「據的。

主要财政中心:最少也以主畢的地區性財中心

二七二)。我們認爲目前無需憂成可供需用的長 無論没用邠程都去黑請賽金 将其造一步于雅工業用地的市場是否會。因此 四〇四

期資金,因爲上述的保使人們的心大爲加

·我們建蹒府遠雅地板件來銀行千一 親無對該等不加以評估。

直至一九七六年,工業用地的 高土地發展比率是一五,但實際上 1數字造成建築的極與面積對工業用地面視總體 二九六 雖然奥其他地嘅比輩,香德的工槃,連到的比例大約是一〇。造成這杻榜形的部份原 因危樓宇設計的高度限制及起年貨物没筑的要求 至於另一部分原因就按照高土地發批比率 建築的樓宇,會造成地下樓宇湖秕腿上楼宇面 祺(二五二),以及工廠大过的建築面袂 與習供行軍,上貨及泊車等用的詁 秧出現 不平延,以能造成在極宇內難以發掉工作效率。 甚至平的土地發展比;是一〇,也會造成樓宇內 部成鄰近路疝不可接受的擠迫,因此,政府於一 九上六年定將新界最高土地發狠比降至九, 「五,希羅可達到的機土地發出來會降低。但事

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用椒價格水滿萬計的,能够降低工業用路 對經濟多元化的過程北有特製的。香港從出口 品所得的利潤,是付出購買這些出貨品的輸入 成份的價格,與其海外市場站龠付出購買這些貨 品的價格之間的盤版。如果可供使用的工業用地 價格增加得太快-可供過用的資金之内有更大部 母要用來支付工業秘宇的成本,以散要與社 設備及竮器的投轕與實際工資。這樣多元化訴 向製造香法可n有競爭能力的两品的過季會因財 放踩,由於过綴背棄,我們泥政府诺力供智健 多工業用地,使稀少的程度不致再訪時經悄多元 化。至於是否提高土地的台面水平以 比來,結婚,由於安有大場加路園而放,有關 |地點的情况只安市區的工棠區(例如新蒲崗路 在其他土地的保留(住二四七),或運共他方法 來染到這個目的,要進一步篩細研究的事宜。

由於多麽根據土地發腰比率九 二九七 由於現時本港的地震商站 - 就健

·五殴一〇座成的工廠大更都相對

·當大量土地的供暖量似乎也不可能導致土地

地工作紮花強,尤以有大致貨物或物料出其 太多而被滾用的局面。可能發生的地價將穩定 開著爲,我們已考樾是否須要將要高土地發| 「來以及可能下降。梁種情況可能逐漸產生下述 比和傳至九十五以下。舫然減低土地狡安比举會 的效果:第一、使本港出口貨品更品嬌爭力,第

戴中擠迫,因此亦極有可能越極工報的經發成本 {} - 銰勵投安恩多於類身及櫛(結果會增加生一但如果工業用地的供調量是固定的绣·則只有付 盡力),第三、使製造商可报造新的產品。然而出一塊代假才可換取造有利益,消代價是祂版的商會發動供應特別工業建字,但发如袀邁售假的谳如朵更骹讶,個船行樂便不會其在身前盛何行 , 將新購閶的土地加以刚毅而不喚過,可組導致工業樓宇的面放普謚減少,他戴淼商要獲得工業 土地暫時不被-

份利用的情况。爲防止這種

樓宇付出的開支更大。我們現仍未能大宗經費 况發生,除了經發展明起由於地而發展商不

用的節省是否足以抵消在工業樓宇方面開文的地 必須葳格軾行建築契約的規定。

業用地的可長高土地發版比率降低,特是我 二九八 张文告诉我們另一個可能發生的一處須採取就去後定工業用地和工業樓宇的便 題,就是市上工業用地的就安供應會校預測爲格時爲然。但我們支持與有關工商業構協商,

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口),外面風險和分散投資。

兩者間的差相日渐法少,這狻示地產商對特工 計劃有泡宮的感洲。一低經遺供會的工程實錄般,和其他情粉及安一貫市 - 對於香港變最爲一個書中存獄。香港不准可作爲建物贸易的杌口,

时川|

1)

雖然政府對財波服務一般 娶守施行投低鞑变干預的基本原 鋼,但在事情顯示出有需要時,政府向來都準彌 難行干預,在過去數年來有關銀行,接受打獄公 司,我市等的法例值足以示點(莊二六八】 ,但遭女干預的目的,都要把有關的市塔加以 傑斯發生的影響。 費,以提供一個健全和可靠的東橋市盛力藏 可在其內智挥,而不是要整理及控制市場本身。 這我极度似乎一般會香港,我們爲並無現 由需要作任何食大改。

| 冰將恐會有一種被陷方在,孩不巴會焿勵本港 內部無生的散及投資資金外流,同際也會正 外金流入。有關紅方面,由於所得的政府視 收相對低一炷二七三),而且因爲新加坡已再 不讓我到息說,我們和政府焄新城利息親與 | 有儀和有投资的人士們賽留在在的意 (F)保險業的管制 三四七

,政府正統輩所需的列。其 三三九 但是我醒發現在式黏作人關,前進只有四型染團業務愛法例臀 ----水、 诧,在~紅有出過些越的攻府|火燴(水火保楂公司按金蟲獅渐火險公司條例》

【AJ可供應用的長期資金【跌二六九) - 攻保依(道三进意外 ) 翛例}。政府的我需將 (B)有品財政服務事業渐宜改鹩舊通途徑來一切蛾類的保遺業決意受一項守靈的例甓制 (C灬財政服務業的桄計資料文件不足, [D〕香貨幣市場存在的桀陷,沒有固定 特戀的金,和完整集到的短期和中期券一 1|30) --R (E)更為依世保險菜豬的奖一詿二七

三四九

一艘紧良 - 財政假務業爲磷降

提供了良好的睨務-初是對本熊 迅速搜-

的套站提供輔助性服務,隨後改更由 又成爲外出市地表,香港已成爲本地區的主要來

紅地位。幽然目前我們並未覺得有輪賽立一間

工業發資銀行,但爲惠一步實將來是否

,我們以及窳态炟儘量轻易地區珽的紊熊出現・透一發威的說要性,佈於本藩的一洲貨幣寬位交易中心,而且加塊蕎僅可能從書, 被控制的原因造成之外,我們鞏固在其他替况下,加有餘。在這個快况下,我們覺得不能拔黨將工法,只宜有發期間內實施,並搬就本段所述的行的底稅及秉承制度配合。因此我们的話讓地: 工業化。湛饷况由三個主要因素造成。第一、二圈推去一些生意而在外面市塲中取得更大的交易 。但在將來道間可能懂得财創意置。所以我们 於行業把服務染出菜郝外的商行和廣牌,本? 假。此外讒有一個對牦頂號會利的因素,是書禇認爲精要將這問話不時加以檢討,在檢討中康再 瑞本身生產及貿易活動的,提供了初步的船 可選擇的方法不外(一)向出口或出口收取一 根捒香港生蛮力促逃中心的一直戰敗- 现,從政府一般收入中拿出一椒 谦,按营之酒是一丈自然的有機堆县。第二、日的柱墩和棒公棣字的相對成本高在上升中。但澤降考黑及是否糖胺立一間可像技失费料費免際財政中心,只要更努力和常近,當可觀熱像持, 有初步研究結果,認爲設計德莉酸,助金,在激越可能性當中,我們反對軍向出口貨,本政府不森被東京担任迷案材政中心第一天然任港似乎仍可保持作本池區佔領導地位的財發中心的工業發機銀行。 少。据一、實際供透在受可做用經費及國增土地以促進一步探求愛成反對徐用邀酋方法的意見式的多種工廠大路,以帮助改造現有的工業生產|陶做散一般引,一些行来和商行,特別是供實務。最後香港具有成為一個成功的財政中心的必」,道是由於香港更佳的商染動量,更能的商業高 C溝通問類

*一個边快的被抬。 就而對政府計鹳實地的需求,及西府愫婆擡供土

過程的效率及引用蛋的生產過程患是可憐的。此本圈市塲的,將從工業潤保中獲益,但由於它們麥族件-政府相信對超诉要作最少的千雅;種定】本設施,例開放的本地促繁市塔,和給外国会

我們發尖游千點令人悲在的地一

這行業的畫素成功有很多理出 我們選爲用以代替降低工業

三四一方-精雄主點,首先,由於第一 | 外 - 陔中心認爲將老于工系生產過鸯加以裁,不直接秒甚至不佃接出口產品,所以般很少读全一的肚童和做給情况;可獲得完全的幂業服務;更的出版,日本似乎會和香糖競爭太地區財政

三五 地作臨時安童及臨時工業樓宇都可發生影啊,難

教最高土地發展區中的一款可取

,但基本上是由於香港的地球位置 世制度的著礎狹窄,而粉率亦相對地低;自由的中心的位置,投少在可預見的將來是這標。至於 但它們脂較易在原有的夢工廠大股內地行-亦|不須支付潤無費用, 然 - 我們知道政府射要預留土地以應付未可獲知的方法,是改善新市舘的大型工業藍的設計可能得到類似的利益。由於蔭中心在迫方面的工

行業的迅速广度和日隨崔期,使這個行業傳的 -內節經濟定及政府對外和美的萬本觀光 在决定煨撑射出入貨物一般外匯市蟻;她程上的中央位置;和最佳的違接性馬尼拉,似乎在财政法院和其他設施的我心上, 的緊急事故,而且經已設法淼免將預懽售予工葉,方法是將每塊工業地段規定須具粘的治率及裝一怅仍未超越初步階段,我們蹀器脂 該中心作敵

內在戰保及進行樂一的道轵逸遠,在行嫩成色 仍建於過早的階段,甚至在中期資金方谢也不足

有關。 至近,利率傾向於較低水平,加上有 微默,食從政府一般收入中默 界各地的通船和訊,

之間及行亲画亲府之間·泰出再不破貝狗的情形 用的土地我作嶷持用亲(注)四八),我們仍伲 黏包括於離開銜護的公余地府的影巿,用的船詳細地去研究:設計特数式 無按資金之前实我們會考点很多不同的論點,

张如日本放寬對本及外圍 以薰重警香港减新加质。

利可圖的計葡普通都可以獲得資金、笋示財 三五 斯政府察一切努力最少珠贤鷸特工業用地的預測點,而非致於核工業地段內一現降家於地段的地一的多新工廠大区和修改若干工萊生產通科,是否 我們現在概述主要的論點,和其它們的標。

*自心遭行業的正式和非正式的聯來-輝能图 银行的外匯資材和其他裝E-B (D)香港作爲一個國際保險

敢因沒有抑制工商業的發說。因此,本港內 付顷盛的問題,都旅行来内各部份天然具有利 低廉,因此,我們祆 政府近日作出决定 - 郎下,沼地方比工業樓宇内任何其他鸠方更凭网》可行。

業中心

你對材改版務的需求已經遭立種固的基蜜,從而 對出入口貨物欣取[乘默|本类的體積及日本在世界貿易的重要性,泰可 四〇六 過改穿越計鬥的辦法,盡可能按原來計畫賣乖

上的街來·美在溯智小言上行業內人士永不會惡 。這樣不但可大大加工棄地段內用以生產成

安承產乎所有工櫃主相接將財稍大的一部份整需港吸引去東京。

· 在歷史上,我的臉 一致,但因素近遭行来的迅海和業內非做 和产出酒密的選號,使外財政務得以作有 品的地下一醛的地方,同時能改善工来胜百花

三三 |粒分拫工人羯練的成本-灣指定讓收項作爲一但根赦本委风會秘書處在一九七八年往東京勝問

的生長。政府雖然淅S加强耐酒行樂的茱性索系 粉[二六五向来是由赛 行田島的部份计加了靈長性,使政府在决定这 二九九 因此我們那如下:

路玩的交通情況,我們會減少工紫區

政府關箸土地的重點,在五十及用途的另一個好處,形體可維教師各商行利的法,在近期內這種事似乎不會發生,因為邦及美碱的保考公场所控制。保法葉對香猪名酒 一的降价需考慮的爵酷颗持分加攝多。最終而

·但已動力新免對其作過度的限制配藝術指示服 內可供出際的土地和某一工業區內工業樓宇的數

六十年代是用逐渐增加方式的,用其服質提供的計劃,同時可能被邀目 日本政府創爲寢宮維持財金融制度的控制,所衝性的氮弒,主要是來自萬對本选调素所操代 言,决定版妹的責任在於政府,而對於進行集的 以不同解系外預覽,而凱5周成爲術備貨幣+一般,於它對本港生黃钠似的實弒外的公 堂,但我们相信因此而引致工業樓宇售價上升的,現在巳爲在提供公共務-社區設施,和土地未有術計心的行業早無打這些計圓,

雙生橋藝動,成府必须系究而且能托弗作出决

(甲)政府最少憑採演送步媒保一九七九 ——八〇至一九八三——八四年度工業用的课

(未完明日續)