1979-10-30 — Page 13

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日十三月十年九七九一公年八十六國民華中

二期期

WAH KIU YAT PO

報日僑華

刊特產地與築達 頁一第張四第日十初月九年未己聯夏

」。

建築

地產

高級

樓宇

趨勢

·明雅浩、

香港地少人多,居住一直是小市民所掛心的問題。 這幾年間,由於各地移民務由法與非法的途徑抵港,這個現象更爲 無可否認,人想來愈多,所的要求亦愈來態大,地產商的生意更爲興旺, 所以每次政府公開拍與宮地,能够以祀辣的低成交。 雖然,不少有心人士均集中抨擊港府的高地低該饭,使得政府在最近官佑若 法例,限制地谠至不再能够以分期付款方式去買,說個辦法,繼抑一下 資本較少的地鸯公司去藏投官地,間接亦減低了等地诡商紛紛向銀行借錢投資 - 緩和經濟過熱的程度。但是由於部份的地磊將,早日於三卨年間到巨額金 ,巴祧凡雅了無需向銀行貸默的實力,因此,官地殼股的價格不單止沒有下降, 度而日漸高升。

無可否認,已經日漸與小市民的買力脫節,一般面積不過四五百的 小單位,叮健亦要二三三十萬元,平均毎方呎價值亦達五百元以上,如果以實用面 秋計算,恆實更想過每方呎六百元,一般小市民已無力負抠,因爲樓價與十年前 比較,滿了十倍,但是薪酬比例,只是一倍而已,甚至可能一倍也不足够。 中小型住宅單位祖銷,是近年半來的顯鍪現象。當然,樓價過高是原因之一 ,再加上炒家學,樓價更以百分之十的比例不烧增高,小市民更負担,因此地蛮商開始研究對策,就熅興起「高級住

現時地强界不斷發高級樓宇,亦貼由於經營因案的影响,猴開無力牌楼的小市民問題不陂,一般手瞋有游養的人士, 或是入息豐裕名,對於那些如「白師獾」一般的小單位根本不感艾趣,因此高級住宅單位,以面依唆大及其他條件之存在而 受到故。

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「百達建築」王雄煦

香港目前住宅、 商業及工業樓宇的秀

目建費漲因

求仍然美大。住宅基

宇尤其中小型相常受

高之素

老酒,商黃建宇在前

優良之大厦需求仍黃,工業樓宇

盛之商業中心及时 良好,幹理完善而面發起中的工买大厦 銷路也很樂觀-綜餓香港未來三、五年

。

她「百慕讒遠築工程有限公司」槎

經理王煦先生指出 - 由於建築材料

工在大幅窴飛升,以及政府網站工程

,同時嗓音受野制,致使邀築費加害, 雖然受到以上镗種因素影响,低接劃今 年本港建築業走勢仍是平穩。 針對上述影响因瀬 - 王先生建政府对嗓音皆制應骸實際一些,且 | 前有部份噪音管制是不茜會證,例如攪拌機發出之聲音比馬路上行駛汽車 要性,是不應該受到證詞,當局爆該分類分區時5分展板種類箕制才 是比較實際。

「百恚建築工程有限公司」於一九六四年創辦,一九七五年轉爲有限 公司,有二十年史,主要所建工業,商業及住宅樓宇。最近完成工程有 宮祈毀棄術之簾舞龄工業大匹,新界屯門東西給廠工業大廈、恒生銀行屬 |下之沙田住宅單位二十餘座、香港仔上融商業中心、榮焉工業大厦。 喂每年營業額二至三千萬元之靈,梁務蒸蒸日上,但警開喔。

港政治地位穩定

地產

發展前途佳

爲遏止地產商可能。又因天橋及行人或行「開係日良好,這 進行的炒地活動,港府军未定,祗就未冤影啊 地產界投資者有如打了 双趣嘅健心。 ,在本月十九日公開拍 九龍塘的一架三篇一年

施措新地賣託基壽何

商產地小擊打重嚴

但對於小冉攘經營地南

商影呲京大,打擊校 *他並表示在政府帶

意控制小型地產商,四

| 造成小型地商低以

「點樓在」來盡持生意

,爲還是一把不茜食

理之措施。簡言之, 府此舉,得益者说是大 集團經發之地產商 雖然如此,但何先 | 生還是爲本港地產來 發帕旺,威望未來五 年前與美好。 談到地價與樓價問 區,何氏爲做有都升

,五年之內不會下跌, 原因是世界通貨 报,

|幣貶值,以及外地人, 來港投資資 地寳者案 ,如印尼,南洋及牛山

【區西人等。此外,本 港大成山本成煉油廠 地價及重鹹田高

-一間時目前英港與中緻大 吳 康良好。亦是

「宋美集属!锈鄀 雖何梅茜先生說·政府 宣佈在命年十二月初以

升一種因素。

出售的亲亲及住宅用” 一支強心劑。起碑十年. 地,買主將不能以分期 至於地便不斷飛升之內本港政治地位安定 付款方式付油價問 四百六十方高級住宅|原因,傳氏具卓見妆|,而对地產蔬發低娘有 用地拍掌內,新增出,由於英港與中國大榫助。 一條「特別款」,規

·實於警本成两大类的

另一個有利因素,乃是中(北)在施四個現代化之後,門戶開放,吸引到全世界不少人士紛來隱。因爲香港運送 | 近中共大號抓县繁榮的本質,各機構如欲與中共建立關係及做生意者,都在祈谘設立辦事處,並派遣高级行政職來港押4 ,所以高級住宅單位供不求。 並非是笑話,部份原居住於十多年前越成的「高級住宅」區的業主,爲了離遠一類「職員」的租金-寧顯椒原住單位 ,另行捧地居住,據悉,一般約二三千呎的單位,租金商萬元,追指運裝好及包括像俬在內的單位。 業內人士担出:高級住宅單位的需求雄大,但留意一點,就是這些外商機構,通常都掣須付租金而不顯意購到這又廂「定地商入地脫發, 乎外商的商粜政策,租金可以在行政他從中報銷,而物耶不能•而且還要按時交素钠等。再者,迫又留示出外商的信心與,在五年内不能將土地排 游或出租。據「新興企 時計劃。

高級住宅吃香,因爲的有团大的需求量,形成這股強力的動機,引致地產商向高級楼宇發展,事實上由於有利可透,「菜有限公司董事長傳 ☆議的租金加強物菜葉風的條件,亦引致手上有游蠢的人士「投資」,因此商狨樓宇的銷路大大揚升。顎帶一提,高級寫字 倻如先生指出:此項 樓眾位亦因而同出吃香。

然可以遏止「妙風 在高級住宅以位具商龚樓宇大址吳之下,中小型住宅單位與工業槛宇頓告放緩 - 甚至開始出現供不透求的現象,沟机 j + 但對平抑地所起 例说,引致租金狂淡,小市民頓濕熱力。業內人士預料:最近兩三年內,大量高級生名單位極紛落成,對於需求及舊接近饱,作用不大。 和,杰築队會假发中小型的住宅單位,是一個循爭的現象。事實上,這類小單位才終一般小市民需要的居住單位。

建造商會副會長沈泰魁

呼籲商人建立最高信譽

「餐邀築公司」耱經理監「香港 紫菜才能蓬勃發胺 繁 癦造商會」副會長沉魁先生指出,榮社會經濟。 然港府暫時懶置多項聼大的道路工坦計 劃及降低公共房感的建造数近,但私人 建築工程仍然非常-

足,他說·號 私人兹築工程量-

足,然而一項完善的 噏築計劃,造婺經送一個相當長時間去 準備的,預計之,開業的發展 ,

·無法國則可以控制下來的,亦不可能 一下子可以看出其發展走。

本以上述情形,沈先生表示,本铠 大部份建築商,在七九年以前所接下來 的工襟,岂候直受到建材價決,人工臻 升·以及高利率和在幣貶依所盤狗,造成建築大大類系-抱失慘重- 甚 至出現虧本經營者亦有之。

談今築建古

建造箂缺屮 | 香港珧造商會」這個大一看,事實證明,長期以 心的成立是帶可以按和家,互相交换宮凡,「來,「香港運造商會越母努豫不决。最早 工人短蝕現象出題,诎 反映與政府,務求本行的意见已炫來越受到被一座表現出受「現代動

先生認爲是可以補-

工 人不足地方,至於造 商所做付百分之零點二 五費用與造業辣中 心開銷,他表示政府 日灬根据定岛十分合理的。 而邀築商所受惠是不能 一下子唐持得到的,其 受惠可以說是無形的, 所以本造飛練中心的 成立是一項非常有意義 的工作。

林漢强要求港府

多賣官地抑地價

「文雅深有限公司」事發林强先生,本港地產業在酸後一直 暢旺,時基於近年來姿勃盈好,祈目前英港與中國大陸社係日息好

·雅望未來黏年地品展更楊旺,能最美好。

他說,枝府對於十月十九5拍 九龍一幅高級住宅宮地,在拍私 程內上了一項「特別強」,規定食地得主在五年已不得將土地善事 出租,是一項平版償之战好措施,同時亦可以機防止外號炒風大起影 本港地產業發展。

他還說,我府對 音管制影例是無法推 的,由工務局亦號到 杰築商的困難,所以政 府也允許承鯨痫串在 下午七時後式在公家 一期(包括星期日)進行 工程,批卒後發給「許 可證」,沉當然是要分 類分分時間分機械

林先生 建政府說,在你求方面, 由於求疵大,希望政府深入細查研究多 官地拍驚,亦可以避免擔高價,同 撒出平抑地價之一項有效熱濁。

林漢强先生

他又說,目前新界地產菜務,多是由 大集團公司控制,致使小摸之地產商無 決與之明爭,於經建。

運送及政府成立「建造亲对缺 一中心一是對建築商及地商帮助茜大-原

管制才比較實際。 因是可以訓練步出技術人林從事那築與地 ,离间染助育加入支持」一通無阻,

們所

的路

口

是由德士文費沙法

FITZGERALD

爲連市設計的晚場 四十年後,米哥史莫 投公司米藉的中央巴士 站亦表現出潘烈的現代

他又說,對於九龍 官地,能出新高 |地(即以五千四百萬元 |出}並非意外,原因

目前高級住宅楼宇拊 手,高级住宅用地求

·以及這是政府取非 至於教堂的建築設 工業用地分期付鬙地 計方面,一度以來都無 敝漿之舫最後一幅地皮 十九

,但憶氏認爲以五千四 黃大進蚣-直至近年來 世紀,在不同的建築師努力 百萬元投得,那就未免 至一下,教常建築設計才在一值高了點,而傅氏本森 復活表現。其中值得一以四千萬元出假投標結

粑初一挺的,有麥郚米奇塔 坐落空,但並不可惜, URT CREE S L‘因爲該幅地政府有锋文

OU GHEGA R A - 定:即將於五年內在 S O N等地設計的致富 關照,诚具瑰一天

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