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封面專題

炒、炒金、炒股票、炒地 皮、炒樓花、香港成爲炒風氣、炒家不 少傾家盪產,亦有不少家肥屋潤。近年 來本港的炒樓風氣正如火如荼,有人漏 夜排隊輪候購樓,甚至有人輪到位後, 以若干元轉讓,這種情形,成爲市民茶. 餘酒樓的談話資料。

:大家知道炒樓狂熱所引起的後果嗎

·由於炒樓花風氣之狂熱,不但廣泛引 起各方面之注視,立法局非官守議員

周興文·亞奕

前在會議席上,覺得事態嚴重,要質詢 政府的態度,成爲一項針矻時弊之動議 並獲署理財政司表示已注意此種活動 必要時將會考慮管制,甚至連一些地 產發展商,也憂慮起來,大聲疾呼勢

·緊急,並採取加重轉名 防止炒樓花 活動。

【因爲最近炒樓活動,已形成瘋狂 ,使香港樓價暴漲,這種情形不但造 成居住問題之嚴重性,並間接損害本港 經濟。由於炒家們乘着住屋需求殷切的 情况下,不斷把樓價炒高,一個地盤只 豎起四條柱、掛出招牌,在報章上有出 廣告,便有人蜂踴排隊購買,這種情形 「都是炒家們一手造成,使眞正欲置業 自住者,益感困難,樓價不斷上升,遠 離居民的購買力,因此造成住 嚴重性,這樣下去,就算稍

民,欲置業安居亦不可能

有關人士指出:當局爲緩解本港居 問題 重性,早應該管制炒樓活 使物業市道納於正常發展,但現在由 炒樓活動不斷把樓價增高,連政府推 田之居者有其屋的售價,也跟着提高, 這站着解決屋荒和穩定本港經濟觀點來 說,都極不利,目前在搶手的樓宇單位 是由四百尺至六百尺間,這種單位應 設法控制炒樓活動,倘樓價非興風作浪 的暴漲,相信許多人還有能力買樓,但 現在樓價一漲再漲,一年內漲了倍數, 儲款準備買樓的人,現在便喪 失了資格

·目前樓價已達頂點,據香港地產業

·研究報告指出,鑑於自七六年起建築業 空前蓬勃,因此住宅樓宇的市價相信已.

的題:

到頂點,另外政府居者有其屋亦將於七 九年底推出八千多個單位,因此對小型 樓價亦會造成壓力。根據一九七七年十一 月份住宅樓宇市價檢討顯示,港島區 每尺由三百壹至四百六十元,九龍區由 二百五十元至四百元,新界區由一百六 十五元至二百七十元主要視地點及建築 格式而定。

通貨膨脹

港府目前雖無權管制住宅樓宇首期 定金的投機情形,也無意提高樓宇買賣 轉讓協約的印花,以抑制物業市場的投 機活動.

署理財政司日前在立法局會議席上.. 目前政府無權管制這種活動,此乃 住宅物業市場上衆多投機活動之一,反 映出現時之間的不平均現象。不過政府 已正在注視着物業市場,以確保這種投 機活動呈現損害經濟或住宅樓宇的供應.

樓宇炒風過劇,可能造成物業市道 衰退,目前爲各界人士密切關注的樓宇 炒風,據有關地產的研究報告指出:若 在一九七八年間,仍有不斷投機性買賣 湧現,就會匯成矛盾結果,人爲的因素 會令樓價停留,同時又有更多新建樓宇 推出,在此情形一九七九年需 限,物業市場就會

奕)

買樓保值

·情形時,有足夠的警告。

一般市民惟恐通貨膨脹,購買樓學 可爲保值作用的心理,是目前普遍覺者 的原因之一,因此分期供樓的人士不斷 增加,由於通貨膨脹按年遞增,有條件 的置業者當然一次過買下或分期供樓, 但一些能力有限的人士,亦會實行分期 雖然第一年因爲必須交下若干定金較爲 困難,不過在貨幣 [值的情形,第二 三年分期供樓亦