1977-08-08 — Page 9

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本港新聞

一期星

日八月八年七七九一磨公年六十六國民華中。 劃計展發址舊房兵亞利多維

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益途

-

結論•

不應只重土地樓宇發展

必須顧及保存優良環境

新威園大廈

祖業主法 | | 【特訊] 二分的枯 心致踞, 長各業生在民政災協助一本大厦住户代表會於本

立案法團,以便寫該太 建築物條例航行选,商

烟閶出糗追究下立梅署及★保證烟創

計劃則內的兵房其餘心地風現存的游泳池逼在,是否需要其他政府|私人建築物的這路

医保郚作爲套活動都一一起,並與臺蒗倜區域 八七六)通往公一明殊地出

保存三軍司令官邸十分可喜

興建最高法院並非理想地點

木山坡 正如源表處長 磁常的一牌,由於具有 很大的價值,所以下 保留,並將其列爲讲木 發設計對上圖示出來。 CARTIERY 人特钒)身家城市計會有發展維多利屯兵房舊址 娟五節下:(五)政府教育及社 宅泥用地的實用途,捱用地; 五、一)引起本會關注的,莫過於建函中的高衆住宅用地及住宅用地將會做成三萬四千 慕在則上指明,同時 人酪居於一起,以今日的城市設計水準而官,數量的人口須要數問中及小學,五至七公頃遊愬用

·幽大全體掛民除不部份,及修補缺 *提供矫法防止將及大量其他政府社團股施,政府、教育及社區用地爲了要预定但樂米多的人口,便乎佔用了所 向傳播界致謝,其內容已及各界 「 憟物超出建築條餅的限 触的用地。這株一來,離多利頤兵房的開放进改诚目前就用地及公共毆施不足的情況絕無異曾可 如下:「新或遇大之一 對居住我的切身間

官·【五-11)本售高興激到在瓶中計劃三軍司令官邸,但本會認爲,不論其基於感史意转 「費選出鹵,近發生折↓妣鍋(4)

包 建芬的出,都還清蒸加以說明,該土地活發表爲商業用地,其價值可連二億元左右,然而 宅區以公開投稷方式出 在報告書中,都會轉而澄食在其他地方上爲政府謀取財政收益,準備捨去此風收螽而保留建築物 沓-發展公司必須向雄 此點使本會能寫文祥,對絕大多數的納稅人來說,無論如何,但是前所未見的,在將來的用途上 (成城市設計委蓇

;华欉字將成爲一所專門化的博物館,選個計劃應在救的紐內詳細過舫,而計劃內馬港產 會提交一份詳細聽 一些配合施,比如故有洗手間,的士獨處,及私人停車高等,如梨(將處編爲一個公衆 發展計畫,包括設計及 用地及具有敦收力的迷案場所的活,在管理上,有必筷在附近鎮圍內荥止歿斑交物,藥止小眼 投資數量,如此需不能 接受,設會暖决定构

勿使 整個地段

(符顬 } 良家城市設計學會香粥 分會批評「多利 兵舊址設計裝

「特趴)麻宋城市設計學會報告吸的結如下:本會並未捣出其 负賣」提出的發展,只服於獲

也對維多利邵兵民發展計畬,因有抵我個選擇,其中有些是校繋激瑚 取經濟上的收益.

`的“在報告烨电所解雜的萬用,不單是不過當,對香港出境而啥亦無 ;該學會認爲維多利兵房設計委

茲貢歡。甘經視察本區的人會知識。建中對兵舊址的改建地方, 员會放棄將該填珽成的摸木靑翠的休

會破壞該處現僻的地域地勢及寧香氣氛,最後之諸果 - 定會比較現時

·就用地發展成一拍,而建岛主

的庭撼。此一缕枝果。是無可挽救的:明顯地,該局的决定因 英傑爲逖突發膮用途,實在不智,而

趉非是含煸要有一個任良的眾境外,因此,該份盤則與以前相似的

·扼殺了一個化香港澳境的機會,

市計劃處一樣不易·爲大衆所接受 • 我們多大搭出,要城市設計 該蛰會形容甜股會的那是澳

工作能實踐其正液效用,它不源附屬於一個在土地及樓宇發展的 宋經深思熟虑及令人失望的計宜

研內-除非有戴劇性轉受出現,佢城市設計行業地位略高,否則本 學會鄮幹道是由於政府未有給予推

只會創造出如此盘能平凡的針到來。我們歡迎大家能燊手討論此事, 設會-

份時間安排以及受到要保

倘若直接覆五十琪評論成反對,而這些評:花对是代表小曾就像 帶取可覦收益的照則所東碑而造成。

人士的意見,它們是否又童人忽視呢? 吳家城市設計摹術又認爲悯活政

通大浔,一所住宅樓宇」內住宅的發慶,密度的一地所做成的影响必須加 府挽納銳地發膮建 •必須溘控制 發展商 - 免使獒區發展嵗大不諱,不一猳要位於品樱左醉及游|建係架衷讚同,更覺得 2 在商築:合地區,過了

〔五、四)本會認爲爲了增加公案遊棋用地,在誠區西站的學校團予放棄,開此之外,又將 (特纸 建鸯將整個兵房區福州合他們股泛的建蹼。 皇家城市 食「公哦的話,就(七、四區以果的一處土地宀可能有部份的維多利亞兵房是位於堅尼地道之下而又超出南部設計範以 垦家城市欲計學會的建淡業主怠用地。涖些個別的有心要訂立一個此建缨

·內兖如下《節錄):本會對於能够有,築物須要有不同特點的 (計劃);佛更低的發一對建應商最有利的發展

限制酸甜舉之布 憑該還可誌及市民提供,再進行行估亞個區域為「外的一層同在兵強區及鄰近的堅尼地蕫的處置及影或演灘的運動場用地,這樣一來,與裂省省緒3 櫨准營利亚,一個擁有較多公案休敬函發展後的人口數食。保留現有游泳池的挞,就一致了 . 列不費會的建嗑內。若擁不相識的,過於布 说會就「維多利亞兵房藏地做計委員 地點,不可能是不經

要依顧觋閱接成直抵的 級的珍玩,而且此等發兵房地發展來季雲電:用地的抵方,以發是一(七、五》建的五、五)在該區西媁興建政府 公大喷,可與現有之政府合署融於一政府辦公區,這些樓宇 「會的來臨」提出意見及評論,感到 地列入一處商業住宅 迎・雖然檻多利蕗兵勇酸計委員會(奇用地便哲宗事• 政府收爸的話,則此等 長在長遠沒來,未必帶上師如下·七、摭要一個固稚天满的公園,而学校所在地区改列爲,身形成一理想英撼而又具有意義特地區·至於亦憑保留一些士地宫域的政冴設施所用,例姆 ▲心、一部份若鋈員會不 這些可供公然休萬用的。然低,而米有接列入防局。發物收集站等· 三、同時, 與現在價熺對出售的用,給政府最大收益。 【以下簡鸱推監會的成立+示出 局對維多硏 兵阱遊個地域的設計及不加限制的政策對於 展特别金说 • 但本會所碱性的一人藝殷商無碑,事實 诚事實,就是城市設計委員會未有品質上,他們在計劃發展中

力及犯佯方都有废泛的代表性,包括 建築物的性質「非工業 專業性的專才及具有整實的運地講理 水谷設計問題,是以社會公案人士的地契並不一定會在拍- 魏求及就穎,城市段計委員會依據域 戴時獲得加高的地價。 市殴計体例所賦予的量力,工作程序郐必定芃贼,聆赵安反對者意見,及提交計用于無怀會同行政,假如上述其中一幅土地 只限作吳阇店用途: 屁海慮通過,這些程序,在篮市民參與訂出决策,是一重要的因 本會發現在維多利昛兵房案址發證計劃公布後,公眾人士絕大部份他不可能進入藏個地區,沿域一來,由於供作裤 ,逾供楼可以使公衆人士作出評論呢?例如,他們怎能估計三軍司令行的保饼鹰假阳?本祗社會人一店用途的土地實在有限 士對拆卸海火車站的影响就會更有感。 另一個因殇会公亲人士蕤以做到邀淡的影响性就是報告※忽視了越的使我典薄近地區的現在

·及未來發的速

-因此價必然出限作

「非工業用途更高。

〔雜然拍警的時間的最 本會常見認爲維段會在應該地區的未來發展受到的不合们的点博的原因是在由當局要求要 因INT)... 淼缐從地直接成間商獲取會現之公共收益,號寬什宮是合理呢?任何改良委坟計到實不能以經濟 (丶四)以凤前 收益來衡性,而攝以武會利益作频斷,如果一定巫考慮到金錢方面淤,亦驚州眼光放河更大範圍去 四百方嘅金融面積,及 ,例如可以想髅將維多利亞兵房的大部份面積用作徙於食公司,杂去政府夾在其他區驗收囘一些痈|媿氧條例發養很度計算 「黑仔衣常見者 ) 皮細小而地位昂度的地皮作公衆休選用地。

石塊地皮的發展肯定是政府前所未有所毀獷要者,但公布的建茲回港未顯示這些建誰是會譯架、項商業住宅發展將砘到 恩熟惠的。而本會覺得作出的建癌及書談,來避冲孻構思,而令人失望的。因極有可能是由於港督一!萬的人口,在發展嶷 會同行政局次付給予足够的時間子被該會草擬計劃,而非因爲推設會內缺之專業人材,除保留三軍型內縻思。此種情形將 司令官府的建議外,被設會的工作被漎篇只些如何制定,一個诣備保役取與諾的經濟收益的土地用一會在位區萬,及建中

·途形式,他不感進行一個對該地區的發妥的有深度的註盡研究

商業住宅用

·限制密度發展

地

「爲「誰說會」立刻來 一定這些地點的病常用

(棒訊)恩城市 比例較少的大網草時可以「非工菜JE銜,近的旅遊車停泊處,一 兵悄爵址展所

D

的幹路上引起更歡的

反過來說,可能全

沒紅住宅單位,起於該

,不要留待地產市埸來做梳一來,在這保基 决定了弒些土地的用途

不肯定的情形下“R

,因爲後者只注重利潤計選適當的路,譬

及供求姸况,例來說服府,灏育及就 一間酒店镇英一 區用等設施呢?

因此,本會對對閂 镫商来大圆須要位於吃出融商業應用

精品的發展舊維多利亞兵房應統籌余賴

C:(F)、商住宅一跳,同時與其他棒. 混合用地,《运、一〉生矛盾 例如經啼法 正如其他法定設計大院及在西園的學校地區 西則,本計劃面沿金筆,似乎漫不經心的 逍盤出一商菜住宅 設計的主要目的後將一 「地區,分爲四個地段,一切有利條件保留給私人 這種示方式用於一做 發展商,以便公開桩, (特瓿:)氳文城

日四廿月六年巳丁展夏

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市設計學會有關排名 利巿兵房舊址用涂攝 出關於你逑用地的

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·用地,其威們解

,若用以發展爲類似 點植物公園的公園,

·所需的公共開支費化 黃少,在該地進行任 何的建涎發展將會 埃此項值娒,而其作 施的發力受报的

將會與獲批憎的矬藥發長歐成反比, 在香港岛中區與竊一個供有自然菜色公 圍的機會卻不跟隨側放過 本會跑爲 整設會一求能越饭將整個兵房作公園的話

·赅委員會到塍嚴法孻女提供土地作爲遊 粗,俾能成爲一個可用的庞大公園(而非 一分含四),于公業人士享用, 如有健要而艾適當的话,恐网可酌收 攻入场变作图纸第戶工及恶的開支。此 亦足以阻止大量游人團往公園,可號一步提 铁气出风一的公共收红

住宅用地任意發展

勢將引起混亂情形

人口太多優美社區破壞無遺

(訊)处城市設計璁會有開發整多利亞兵與舊址的想远桥梁如: (四)住宅用地:八四一)本來發住宅的最佳箫法乃將用地交由一位 發邊商負瓷,俾供行裝體發展,而非開,但上述辦法可能那一些 發展商的財力可以救祖,除非他們組織成集團。假如不取上述方法的語 ,在一盘分分的土地上做一個哭的居潑塊的會非常的

(四丶]]}刊登了的找形片淸楚示出住宅地:非常接近,互相阻 按了海珠+由於園則並無說明任何建築物的容宾限制,因此本會恐怕政府 無黨控制建築物的高度,尤爲重要的是位於算的秘宅堪宇很有可 能阻擋了後面住宅的海景.....

報告書內並無提及有码人口的數字,但本會以每一住宅單位七百方呎 及立股尚建築盘計,估計在住宅用地將有一萬四千人快,令本會再 大感到疵的就是附近 路飛 是否足够让批額外人,去供呢? (爭》擴作住宅用途的土地應以法定圖佻刊出,分每一建築地在 談,必饼經城市设计委风查警定才可建設,在一艘况下,政府挺納 宅用樓宇降巧用房出條例執行處根據官黨內的「高案,計及排列」致 作爲决定原則,但在過去造獨門的模力並未將環使用, 該輜用地可經由城市設計委員會以法定則形式,被件特別發島地區 ,並根據城市設計師十六,規定發展計經委員會審以批准才 [[]]官認出包括適當鞣限斜所有做建築物內,面面, 最高單位數量,發展密度及車位數录等。這些限制指发照立制佰闻時川 「入後做會的建懾內,此舉將足以日後引起

-假如近些恐惻在現時做不獨申明,不單只居住條件將微资亷破無 湛,而人口亦將超過本來的,做成附近的嘅路,建區設施出現不勝負 荷的倩影 ·

假如用地在任然涉號的情形下出售,在拍说時可能會取得一個極高的

建築

控制發展

勿爲發展商支配有對與地段的發展,以

姿

「芝拿柏利高於一八五六年爲伊高洛慕伯

∵爝精心創製之袖珍“鲁册型”女庄表,此

·表其後獻予羅馬尼亞女皇伊利莎白。

一八五六年

〔五、三)本會並不以斜面的最高法院所在地是一個思想的位,我們還爲在該地點與中商

嗦道交通並不方便,而會引至一些不必奥的汽車交通。

時至今日,所有

“芝柏新姿”都是根

據芝柏獨有之優越

芝柏新姿,盡善 盡美。

傳統製成。

評

發展維多利亞兵房舊址 良家城市設計乎會對於發隱黼多利正兵房害址,公布了一 份他們所提出的車設,建的主要內容,不成港府只在出 舒土地的經濟利益,而忽視了一個把雄兵房改作天大公園與休 赵版的大好供會,把爲港府現光狹窄

因此,該會所提出的,主要是聽府把該兵房查最 ,李土地作爲公園與 休業區

品家城市設計單會以專業性的學術眼光作出建,自演其

·價航,而且葉爲市民所究同

未知造府能否以「性小我」的神,少一些出售土地 多一些爲進市民的棄樂而棋?

過而能改善莫大焉

輔導與入歧途靑少年案降正軌,化學務工科商准任, 四十名志鹃人风正接受,

嚴蕙罪犯,希望發生阻力;感化,促使改邪止,

。君來,主張各典,其實,殊途同時,

青少年在梨入歧途之前,但有人性病索輔導,可能把他們 納入正軌,而他們也入歧途之谦,自然迷失本性,胡作爲 倘若沒有人出面干以感化,怕他們永遠改那種正的一天 ,任今天,對嚟化罪犯發用件音,

人談無過?過而稍改,接著大焉——不英以爲们所生常神

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