1976-10-28 — Page 24

郭日僑華

WAH KIU YAT PO

買四第張六第日六初月九年辰丙厝裏

建築

地產

市場情况與經濟趨勢 拍賣 時間與價值必須注重

四期星22日八廿月十年六七九一公年五十六國民中刊特產地與築建

甜甜快院

原|幾|意|應|物拍

·「參予公開拍賣一事,必須要注意以下换戡原 專論:

物藥的市寫情况及當地的經濟發展趨勢,產業的 類,時間的吻合及其價值。以上篇仲量行執行董事,英祖岛崇利師·M R, "'ALAN . HEL所造出的要點。

: 他又提出,物莱的出售事記是一件难而又需慎處理的事務,尤其 是公開拍質,因此,必須要經過仔細網查及超實點經驗。

· 在舉行公開拍光前,若要達到成功的話,拍喜者在各方面需要造出

·伊的氣類,而使買家對物產生佔有的慾望。拍費者更要淸楚選擇出有流 : 力的買家,因爲並非所有買家均願意參予公開拍之方式的,同時,拍賣

·者須留排細研究确歪及明白一點並不造所有土地,物藥均適宜採用公開 拍震方式的,以上均屬心理上的策略。

···在物業公開拍彎過程中,將脆是其中一周要的成功關鍵。運用公開拍 崔之方式可消除買家心理上的疑慮,因日前香光家往往採用一種「狼來了 」的政策,以這種方式來觀察市位情况-結果做成買家時間上的損失,而一 能以最快的時間成交及購置物業,同時,在公開拍到的更需花克整整一個 月的時間作靠備工作及推行宣傳工夫,如在將要拍實的物業土地上架起招 牌,以示通告,成發行小册子,分發給有關各界人士等等。

一個成功的拍賣,勝賴胃家的蹲闊競投,但非所有的物業均具有價值 而令人發生與趨的,縱使如此,一部份的物業必須以公開之方式拍賣 - 如 拍賣抵押上,先下留下的遺業等,以多種方式拍驚,可以獲得公平交易及 能售傅所應得的價值。

↑.. 他表示 - 某些具有特殊博况的物業,在拍賣時往往是非常刺激而又富挑戰性的,如拍廣市價正

上升的地皮,臨於繁盛的商業區物業環境: 的住宅區等等,因多爾特出的物藥案雄好估計共 實淼價値。

MR.. ALAN HILL...說,在我們過往的實 閂經題中,一部份大規模的投資團,如銀行· 保公司等,並不願意隨便兔子競投行列的,因 在拍賣過程中,往往鈎卽席决定購置興否,而不 精作無硏究其真正價值後方作决擇,但我們擁有 有龐大的投資透力,故需運用另一組的策略 - 引他們投安物業的興趣。 .

若希望以最短的時間,而能做到把消息推廣 對每一角落,那麼,必須採用一樣特殊的宜傳方。

·以求獲得最高的收效。拍實者更須盡量提高 物業拍賣時的價值,繼而和用遺棄歡日金以 付拍賣者的佣金 -查傳費用等,這才稱得爲一位 成功的拍賣者。

最後,他表示出行有多次成功拍賣的獭 檢,並非常樂意向各界人士提供有開安產物箂拍: 【實方面的意見,

仲量行執行董事,英國皇家測量

MR. ALAN HILL。

港人投資地產具信心

海外地產亦非常吸引

已

斗輪式巨型挖土機

被建築界所採用

了繁路外。是在黑天攝探礦石、爆爭和其他著物質,用於為運大量毛石。在臺鉅作業上有瑞特殊的地位。而

. 斗輪式挡土模日益

·泛地用於移去大量泥土、 岩石和毛浩的集會,基本 上了可以把斗枱式池土城 的型式分爲兩種-標準型 式和大規摸作樂適用的特 殊結構型式。斗篇式挖土 機的最主要應用範膩,除

... 標示型斗模式挖土機的工作懟现使它姆皮泛遭用於許多集合,在某些峰合选链不需應採用上述大能力的挖土攔。 小能力到中等能力的撼準型把土機產品系列的伊格較洲種的挖土機便宜得多。這種把土楼也是邁積工作的這種裝置,需 與移動式見帶邁模系統相配分時,可進行不開啟的操作。這其挖土橋日益廣泛用於薪運意石堆及用於挖掘諸如砂、石 、粉土、煤、鐵礦石等材料。在土方清土過陸中,這種挖土機用於整平陡坡和土墩,【平镁酒,挖土和渠道,建築公吨

·柏咸路的漆- 開墾土地以及所有需要適核檢送材料的場合。一 ”一进佛斗程式挖土境非常适合

選擇性開採用於程

·世界上最大的斗機式挖土機操作情形

置地發展薄扶林區

建中小型花園住宅

置富花園寬敞舒適

有不同的斜坡 紅厚度。境內斗備的拍土煖臂和它的速找到模的相 西部件,至少有一個類型中都依托完全獨立的,因此被挖掘村韩的 不免挖土機工作方向的影响。

近幾年來這種標準型式斗輪挖土梭已在四機及許多钢家用,在

·許多的戀用神、城建築採中的應用征日益渐暖,這些挖土機有許多摄

直接到卸料中。

效的,這樣離 新抱的材料可以傳送到移動式皮帶業系統收 為了使設備具有最实出的性能,某些部份環特殊的操作而設計 上述所有舖斗古櫞和它們的救的結構,都適用新裝卸各種類型材料 有 材料的斗鏈防據嫈將可以裝却非常粘性的材料 ,不同 ·裝重背也演大了获土後的工作距離和工作哦·波视推 的材料能被耳挖土機 範圍內的皮帶標後或卸貨車。 在露天採礦中,挖掘和殿道大量的面石是唯一的艱巨工作。天 開無的主要特點是首先要移運大量的魔石-以便挖掘出所轳技的石.

·或需要被挖抱的礙物,這種採礦法的典型實例是西悠的楊琪開採。在 露天開採中,給式挖土城已播出它的性能极其它各種型式的挖土機 長越得多,這種挖土禮由於兼用了高抗拉强度的合金鋼,故的它的體 小而其他型式的挖土機所不能相比較的。在已製造的許多及大型拟 土國中可說是最好的代表型式,包有三部份裝置成·實際拗拼裝童, 連插和裝卸接組成的。

樓宇興高價樓宇之差距 J業地以之興中小爲此項計劃對發展中小 , 令更多市民能一催置 樓宇,並以較低價格出「樓宇之地藏两將有影

·業安居之,且將爲置 售,足見置地公司能照啊,但置地公司

| 地集團及其股東帶來收 順一般市民之購實力 政府川公共樓宇當有 签,相信只有經發言·提供質聚高及環境好 特定之條件,並非人人 均可購買,此與私营 及近香港政府有意樓宇不同,故無然太大 啊

,資金雄厚如置地之善之警堂。

|構方能實現理想

· 置富花園發展計飙 由置地之直轄乛稱做客 花園有限公司推行。 公司策劃時特別在樓 一字分作之設計,空間之 材料之質素等等,務使 「將來之住戶能享受寬敝 舒筋過之居住環境。

·花園佔地十七

·英畝半。但構宇所佔面 凡百分三十六其

·餘則作花園遊樂塲

·興建商中心、及其他 就區設施等。

.就富花園地盤之 一網及其地點而言,通 香置地有握公司一計劃乃私人企粟對本港發。 最近宣佈於薄扶林盛興 住宅需求之新買栱-亦 敝引脚大之進設計 常發展商多會以人作爲 「團「置富花團」,此項 爲香港地產史上人震大 ,不但可以填補公共 黃仁宇之用·插

沒有風險安全地

—滿地可。這個人口三百萬的繁華都市的。首先,在政治上恐怜全世界没有一個圆家

·向被視爲加國畫要的商業及工業的命馱。自一:比得上瑞士那種穩定的形號 - 再斯經濟上·瑞:

·九七四年初,此番不斷以無數的質鯤裱件爭:士法郎的是任何經濟學家都議翩的,因 引各地投資者。譬如滿地可真有去年賬落成的瑞士的貨幣制度是百分之百川黄金作爲基 -MIRABE L驎際機場(全世界最大),其實道兩點已經勝過許威晒家,法律制度上 北克省之北美洲最大水力發電崖(JAMES B 理士所執行的米多綠併,對投資者有-

分的保 例如購買物業不能以「樸」爲動樣, AY PROJECT 等等。可的物莱在一九 此每一個外人紙准在瑞士擁有一間物 七四及七五年均有百份之十五左右之值。今 不准在五年之內售出。投資者首先要向政府部 近來本港不少紙鷸或將樓宇剛上市就被撟 蓀- [仍應均可從入息稅扣除。在某些州內一年長者產史憲要的奥林匹克世運會在此行,羅絲批准後才可獲閉妝雄性裝飾。潘氏

·購一空的現象,證明了本港人士对於地產物業 ;按究所之利潤如在兩年內再度搜査於物業、我得煇煌成就,然而亦給滿地可市留下來爰筑,指出:這些嚴厲的條例使得瑞士的物業價格從 的投資興趣顯著卅姆-相對而論,比其他任何投,則不需繳交任何逖減稅。這些有利條件:L 的超女赤字,這個結果惟有用加重物業稅收來,無起伏不定的現象,而只有穩定地向上地英。 對方式都更具信心,基於此點,感門問剛從美、 遨嫈美國地產物業市場更蓬勃發展。作爲赫外,解决。面臨其標的問題,證生滿地可市區的人,這是全世界獨一無二的,而不憟爲保值的救理 加及歐洲等地考察業務歸來的潘風澤先生,潘 投資者來說,研究當地市場需求程度是一個非,必然香粉紛遷居市界外的近郊地區,以族輕,想之地。 代理有限公司的磁理。該公司:常紧要的條件,基於上述因案,本港人士提夫物業低的負面,因此形成滿地可旗大十里內地” 產價值大潑,這是一個必然的趨劳,亦是一個 代理及顧問機構,專爲本港於美國物業 - 大可放心進行。

良好的投資機會。潘氏又提到該公司有一九七 及本港地產物業。活先生指出

·四年初在本批推薦的嶲地可近郊地靈「失去 · 在瑞士椹通過物業投資而於短拟內發, 溫哥華條件良好

1. C BELVOIR PARK)在受本孢投資者歡迎 亦是不可能的。投資瑞士的人士,絕無此念頭 美國:以三洛市如羰省以南個別地區

加拿大的物業與美術亦有相似之說,威 至今已有百餘客戶福成積式均恕。而位名,他們主要目的是要找森一选完全沒有風 人會這樣說過:「地產物業所百萬財富之來源:地方,安置自己一部份安產,以防止通怳影服 加拿大:主要爲温哥髅和滿地可州市

·我相館這句話離讓租不會太遠吧!

的發動,避免與幣危碳之憂患。同時可帶來歡

·滿地可所在之魁北克省政府於今年中雅倫·樂的假期,實屬世上稀有的湖光山色。 一項新法案-以到進一步朶固地產的致股和在瑞士購買物乗來收租的話,一投忻老下 可收到三至四區的粗息,而每年增長率約百 培值,此項規定在省投資於地產的非. 份之十左右,但是偶然亦會到些特別檢會, 幸大藏居民,如若在五年之内不起築葵域的 投機者是一項亵悯,但對穩鉆的搜究者是一種於五風格,這糊的機會並不多,而一直出現 保障。拱曾之,地產的,值不會因人爲的抓狂,很快就被各地的投資者一搶而空。 「魔」而業升,而話能以其實我操的鸩彩看 在骑士投資物藥還有一項長勝之處,就是 費累按用的便利,一般可貸樓價百份之五十至 六十。年期可分三十年產谦,我應只不過六 。投資者與甜士銀行有声關係之後,將來亦可 用此等低利率貸款透支,将之至。... 另外一個可稱全世界對穩定,最安全的

·潘先生稱:過去本港華人智裔者對瑞士 養地方乃爲瑞。這美意如哺的山水之,一直 不讓,主要還是對地的物業市場缺乏了.. 被許泰人所奏往。假瑞士政府自一九七三年始,解其實穩重的投棄者是不與錯過這個機會, 一律不准外顯人辦量任何物來,去年在全世,將部份投安安置於這类質的國際。

投資美國的地產 九一

目前理想之地區,主要爲大城市;西岸的诞 廣華和東岸的滿地可。一度極吸引人投資的多 倫多,由於許多不利因素存在: 己不再受人在

·溫哥華是一個氣良好,華人宗多的都市 「就美丽而信,現正處於經濟復甦時期,工 ·做非常吸引本世紀者,但感從六十年代末 棠發展逐竊提高,人民的消費量不斷增加,但一期至一九七三年時,該地的物来被外东安金炒,就要術交投從額的百分之三十三楮影秘。這對,例如有些物業可得到銀行保務,每年租金不少 通貨膨脹仍然對重; 因而被各耕耕競選人列到非常不食理的價格,這種現象 ,爲頭號敵人。在此會移濟及人民生悟不斷向好,維持,因而大幅度下降,經過這 之際,胡先的話是地產物檗之價值上升人們一個新的堆值循環期送初步形成。 經過一九七五年石油危機所造成的大重打 代理有限公司認識到五種必然的物菻風格循環 一、華之後,更加開槽到优步服有貨帶貶值的心 規律,在溫哥華進行了艾辉寮,選擇了位於 金,而温哥擧高尚住老區的「林限大厦

人士。據稱該大厦位置適中,設備齊全,價格· 合理,從投資的兢點而,年租金收

·五至七,卅值率深爲每年百分之十左苻,, 浪挛唯一不是目前的貸款恩口較高, 約爲一分一風七五,因此對於投資收租者而言,

.不風作投資的現象,重少存在了 英國不少大企業的失敗,給 會打擊。人們扮到幾十年以來 ・不斷卅值的,既有地際物築一種。去年英屬

·西岸地區,尤其三藩市的物業場長街篮 平 均粒含百分之十二至十五。此重生生動活的點點,現金交易較爲合算。

滿地可颇受歡迎

、类监人投安於地產物業的弟忱,有一個 重要的因素,那就是避稅,如若在英国广實物

另一個吸引人的地方爲加拿大股大的城市

a

瑞士有-

分保障

美國加拿大瑞士最穩定

爲海外投資地產理想地

出售公共棣宇,一般

?

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位於鯛魚涌英皇道的太古城,背山面海,景色怡人;

太古城內將有遍植花草樹木的休憩廣場。

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太古城內雞設有廳

大商業中心及市場

2。更設有若干幼稚

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管理完暮 安枕無憂 太古城之管理系統構 瑋橋,糖球場、籃球場,見登遊樂場及停車場。太古 破可由電車,小巴及多鐮巴士通達,交通十分方便。

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