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2:6MAY 1975

WAH GÜN YYAFIARI.

報日僑華

刊特行銀 莫三第張五第 日六十月四年乙

地面投,如果以一首褚括,可是非常之忠艺,其實上,地的

對於公案而會,如提裝数以百

經濟壓力下的旅遊業

一期星日六廿月五年五七九一番公年四十六國民華中

步投变,以增加大量的脱位及最震要者,是鼓回大量的利潤。

因之一。

香港地產投資市場,主要是包括公衆 年游自己的用途的規模 正於大的公司或機構,私營、 公司及私人,而大部份此 等的地惰-都是永久性的

本港地產投資發展

廿一深主擁有,很少在公開之 吉品上僭简易手的。而直 日

資料提供:香港置地公司

舞,基不可能在宋來 中「投交範圍,是全面化的,由最大的商業發展,如儀來大廈這等際天商菜 二年至四年獲得成果的問額,并不了解,地產投資,時間是最重要的。但 華|大樓·以至按阡出售的大小型工業或住宅樓宇單位在內,觥衰都是算得上·如果以一九七二年及七三年的地產篷勃,及一九七四年的地麼低潮,是因 民一

本港以外的燃油滤郴所影响,因爲很多公司及機構,并未善於利用,到了 地產投賣。而任何一間公司或私人,購買任何一種地產或樓宇,均可刷爲 投資於地產上。

一九七四年,都發生了若于財政經濟的困難。原因是已付的地: 其他

旅遊菜又稱無攝工業,它對香港的經濟實就非常之大。 旅遊產品及 的形象,旅接在這方面做了很多研究工作, 埵蛮搜查,我們都知谊,是購買入地產,或將地癒加以發展,而送一 如高利息率及出價迅下降,及租金降低等,亦是該等公司發生困難的原 , 去年爲香港帶來的遊客一包括過境客及其人游客等)的消費,而香港旅遊界亦必須改善·例如攝害肝務水準,如旅遊設 新北八億一千二百萬元,进一筆外围收入,奥香港工商菜,傲,設計新觀光節目等等,來配合這個新趨向。 不過,香港與其他主要的經濟金融中心,如澳洲、美國、英國及其他 ; 雖然如此,苦千大規模的地產公司及機構,所受的影响,并不如上述

極具煖實作用“同降亦相等於香港貿易逆差之百分之七十,

所得,現今來港的遊客可分四大類 就 歐洲國家 - 則有一點主題相異之點,是香阽缺乏了」「保障性之市場」 的那麼大,同向,在今年,普遍揭高公衆對地產市場的興趣,此等公司。

因此也被列爲香港第二大工乘。相反地,不利的超齊因素,是亚洲爾富旅客,受過教育的轡年遊客,按術性的考新旅客 獎勵性旅行團和來港集會的旅行團客人。而這一類旅客雖 此市場乃示- 代表公司的賠償金或退職金;保險,用保險公司、地域;在未來市場復甦時,將可能獲得最大的利洞。 事實上,新型的住宅樓宇,在檗发上仍然十分之高,但其前,讓宇及 雖然我們最大的遊客市煇——日本的遊客人數仍含各地,然人數不多,但經常訪起。) 做游或公便,地產投脊稱用敷等。在其他國家而,此等保障对於地运

因此我們需要更多不同類型的酒店(例如供渡假的 秘 市塔,眞麼非常之豆大,同時,對於地癒公司及私人的投变,提供了固定,地點,必須非常之箇中才受到黏迎。同時,現時買樓者,亦有一趨勢,是 來港遊客之冠,於七四年訥逾四十二萬三千零九十八人,即 他們現時較概喜長期供欸,如發展商的新住宅樓宇向此方面進行,將會墜 ) 佔 來港遊客總數百分之卅二點七,但比七三年日低降百分之类的,集會的及考察的各色酒店)。需要更多如香港集會中 沉快速的慈濟來源...

十III。影啊日本遊客來港的主要官因是由於日本的經濟情况 心,紅磡運傷之類的集會中心,又要多些富有吸引力的地 另一方面,上述的制度,亦可以速成地產的銷售方面較易及平穩,同一得成果。但,不要忘,很多是在兩年及三年前開始的,到現在已告

,使獎勵性的旅行團減少;香港生活程度上升,特别在躪物“方:例如博物館,海洋公園,動物園,打車等。在力化色宋 心,私人投究者亦可購入地產債券,成投資在信用貸款上,以賺取合理的建成,則此等計劃,艾可惜不免一如優良商的理想。

方面,及其他形象上的問題,例如治安問題,服務颏度問題 方面,我們需要更多類似導劇,話廳,木偶,皇黨節,民 但相反的,若干大规模的地產公司,在兩三年前,對其地產投資計畫 ,扒手和騙徒等等,使香港被糾爲「危險」地區,其他以因一間手工藝,驅術館等,這些文娛節目會帮助吸引遊客,使委 地產公司,及通常購入地 作出决定,將會有良好的成果。此等公司,在過去六至九個月,决定發展 ,

&時作一煖圍。在康來設備方面,我們需要淍假區,水上運 可包括世界性的因素,例如,入息低降,世界貿易減退,銀 投安针審,因利息率下降

動,散步, 室內及室外運動等。不用說,在建設方 很酸,以致減少旅遊,東油問題更助長經濟衰退,游客成 及成本價下降,將會獲得

份亦有所改懋 - 團愤的遊客逐漸增加,而年人越來越多,,而投查亦稱時造福市民,因爲無可否認香港佔需罗康樂活 利潤

他們要求較高,東南政治局勞亦稍有影响,雖然我們的 另一項協助本港地產 要旅客市塲美國和日本較弱,但其他地區,如德國,澳洲2 投資發展的因素,是本港 地蜜發展在亚洲其他地區 日前,購買任何的物業,都可謂是投資於地產,地產市堪亦包括添泄物,所遭遇的困難,令到他們會回本溏地產的發掘。同時,最近股市的强度, 一業及發展作檻別用途的社會慈善胰塲團體;將物業及樓宇住宅單位售銷,物價下降,世界經濟情況稍佳,現在增加投資的最佳時間了。.. 與業主作居住或租用途,甚至香港政府,亦林括在內。

香港對於投資者的最重要的吸引,是本造市場是有能力接受改變,地 一如其他地方,在香港投術於地亞,亦需要在其他方面加以投資,以能亦不会例外。由於本港的經濟活動有所改變,亦使到部份地產發展計 吸引投資者,因此,地產市場與股區市場,期貨,黃金,幣及郵啖等置,改變了。 裏,亦有很撈切的關係,而在地產發展,並不如理想時,銀行的儲蓄及定. 例如,九龍倉决定改變其在九龍鐵路旁興建酒店的計,爲興建商業 期存款,亦有關係。換一句話說,上近各項的「投耗」,都長工有浬的大厦,香港地的半前述計部,除歷山大厦正在緻點外,告攡士打行, 連卡佛大廈,公爵行:公主行及科學行的重建,待時機的來,另一 .另一方面,自行訂定的限制,或因本港的經濟情况的改變,如高利缽 方面,太古公司地產投資,風莚太古船塢,佔地一百七十萬平力呎,在 半等,亦使灣地窒市塲受到影响,在原令我地蚤晚晚過於高假,甚至令通 來五至七年內,龔建住宅槛宇,木呼之欲出。同時,即將在本年底完成的 一樓俄過高,而在最近,地產公司更裏脊助其發展計賽,大部份的公司及個:世界貿易中心,設備將會吸引遊客的能力。 一人,如購貨物來,都向銀行作規期貸款,但,如香港置地公司-

如上述所說,地添投資的愛尬一醌,香港政府,其安居一百八十区 公司的租賃,並向本以外的金檢市場,作中期及長期貸款。 ·居民的千年来巖計盡:其他的學校·醫院,沙田-荃灣及屯門等新城市 在香港,香港政府對於地读外,亦佔一重要的地位,因爲政府是一 發展計劃,亦代表了數以百萬元計的投資,投入地產市場,透更會引至私 擁有土地售廣的「公司」,如果政府大量抛售官地 - 旒生降低地食的作 營地產在附近發展。 一用,相反的,如政府地少,地價則上涨是必然的,不過,政府而-

份了 解到此間的存在。

工香中駭驚

佩祥洪長會會商照

業港的浪

東南亚,西班牙、中東、與印泥等都相對增加 0

在七四年來倦的遊客消費方面,購物佔百分之六十,酒 店消兖佔百分之十五,膳食佔百分之九,哦光佔百分之二, 其他娛樂佔百分之六。

.對於考察性的旅客,我們然亞更多學術性的設備,以彌 舉辦科學或藝術性的研討會,參現海洋生物的遊覽團 喪录

·法律或耿育團體導活動之用。我們更要多些專業的導遊 ,和受優良訓練的服務員,例如受良好伽練的推銷員等等 祺港旅遊協會爲了維持遊客對香港一向的信心,及推廣 由於通貨膨脹影啊,香港已沒有從前在市場競爭上那樣 香港的旅遊業,今年已部署了向世界各地展開一連串推廣活.有利,但如果店員服務好,禮貌,而貨物品質高,游客亦 劃

一機背用钱的,‘但由於我們面前有着各抵具挑恩性的因素 動,本年一月旅遊協會組成一香港推廣國前往東南亞四大城 市宣傳及推謊,同時又派食出席於倫敦奧林匹亞行的一九——因此我們必須具足够條件來應付,我們需要建立各項 七五年渡民黨會,三月初又派代表赴歐洲參加柏林舉行的 標準來管理旅遊業的活動,並必須有一項計劃來聯絡旅遊行 國際旅遊交旌展覧會,三月間又黏添加於澳洲舉行之太平伴 業裹的各方面人士,公案及私人機構亦可以投商帮助各項能 區旅遊協會會槳,又於尊梨一連車百貨公司中對消費者作兩、遊計劃,更要改善旅遊業的市塲策略,例如推廣及推銷活 星期推廣活動,在紐約的百貨公司亦進行同類之推廣活恸。 動等。又需要做更詳細的研究工作及有長期的計劃,造方面 未

必須得到政府和私人機構的支持,進一撈一提的計劃,都可 於四月艾曾經派代表團赴日參加東京商號,宣傳來香港購物, 的重點。五月候又像派代壺超日本四大城市向旅行社中,以帮助旅遊業達到成功的地步,但它為要依賴香港年一人 本文作者:香港旅遊協會執行蒩 級職員推廣 - 並希望開闢新市場,例如年度人的市馬,蜜月 旅行的市場,和其他有份业的市場等。

而至市民 我們今年的市場策略主要擴大香掴對游客的吸引力, 的支持和 「特別是說短程的遊客市場,並計賽至今仍未開闢過的 擁護,這 新市場,我們爲各大市塲個別設計了適合他們的「旅程設計 指南」,使當地旅遊業人士向遊客据供來港钢光更豐富的

會才可以 節目,更令他們有理由在港逗留更長的時間。我們很疵後需 陵旅遊及促進航空公司與地方性官方旅遊組織密切合作,並,由旅遊業 增加推廣活動,將側香港在一九七五年孤鹅更多游客。。 由於世界不停地在,我們必須湖流,改良我們的

總括而營,地產投資者,自一九七二年後,已普遍了解對環境及情况 - 而地诺在木造尙是一片好景,同時,做会抛耪下去。 戰後-香港從轉日】對本港都是非常不利的 域上的精緻,無求、電工業,因此,我們必須一口市場過份集中英,美 貿易商,逐漸演號爲英國在本年三月豈在子、四種主要工業 首先說法解决紡織業面、西德,一旦湛遇上述 工業城市,中間經過二 新貿易法案,未將香港 深受打擊,尤其是紡織 臨的困難,對各國的困難,使出口停滯 發展局的努力,工商界人鼓舞。 十少年的硏否奮鬥,列入「首及特惠稅計劃 業所遭的困穫最大。但 大鼠,極力爭取公不前,相當危險的。 的奮鬥,苡苔捲督也希望工業界人士夯業發展,侯世界不景氣 無到有的創造了不少奇』第一類受惠國家及地 在本工業米發展至多平合理的特遇。 所以我們加强拓展市,自分各國會談贸易【力改進工,並與工商|過後,香港經濟定可恢 徵。惟香港本身既缺乏 優名單中,姚經本港迪 化之前,枋益菜仍將另一方面,是開拓媽,始能維持出口的題,參與發展新市的 貿易撥將密切合作,在繁榮。 天然資源,亦沒有大变,美國方面仍未 會成爲本港的主要。新的市場,以往本出一種增長,年來香港貿易工作,已見成效,令政府當局大力協助下, 土地,叉須維持四百多作肯定答我,但最接近 路人口生活,負荷不可【香港的貿易對手台灣, 對不緻i幸類我们致 南韓、新加坡等地, 抑鏑照琅境的活力,在享有受惠國特遇,故香 工業發展方面努力, 極品更難以抗衡了。 祥 品檢出年激增,帶來,日本方面,雖然對港貨

·了經濟繁榮,就業機會|未獲特惠特過的項 增加,居民收入-

裕,減少,但仍有玩具、 生活水準提高,奠定了物、貴爾金属製成之 穩固的社會基礎。

本來以香港的完善 設備和服務 - 熱和旅行用品,未能享有特

一飾物、玻璃珠及假珍珠 、人造花,皮面鞋丶

可的工業技術,其校

最近日本新織協 又向日本府提出事 ,加强限制紡織品入 。此外,加拿大、奥

由的產品 • 仍可保持相當低去年美元 僅低跃- 我發乎點, 磴棋升值,而南韓貨幣大 轄眨域,台灣實施扶助,在本港已受世界性] 出口貿易辦費,创砑了 打聲外,更受許多不公地利、標籤、瑞典及其 池代的競爭力量,更由 平的限制人,這些苛他地區,對港製袂鐡品 於类爵竹小本浩主要市 刘的待遇和陵语。來自一和若干產品都已實施成 柔而弱,存貨珍鑽禮、欧洲共同市場對港貨的 的境條件,不足與其 納,且接元照率不定, 入口,除對本活紡織品,他國家對價還價,但我 幻貨者頗高苟案,新來 入口施予電量限制外, 們在目前世界經濟不最 打車沉寂,他與希美退 更對港製的紡織品和皮下,如能生產逖合消費 「擔。同時,目前世界各 鞋,不給予「普及特:力的產品,相信我們的 .工業風家爲應付經濟 我玩,但南韓、印度、 出口業仍有可爲的。. 退,無不設法自救圖花|巴基斯坦等地的同類貨 我們珽緻際貿易

•如:窗約能流消耗,品,則可享有「普及特一趨勢,今後本港產品 賽制外面,限制入口,一邀稅」。而英國方面,世界各地市場外銷,帶 加强叡出,甚至號,原來本池裏有之英邦 完全依賴本身競爭力 伊。本港乏薄付美策特惠稅到一九七七年將的熔,在渐對貿易勁 i仍保持自由經濟貿易全面取銷,届恸本港舫 敵,尤其是來自憐近地 一制度,面對現實處境,織品和類將要繳足 的競爭凡签加深下, 一括無招架能力,以致工 我入口,而其他發展 香港已不再是唯一能够 商不振,減工時· 家財運優惠待遇。以較低售價,推錕品質 倒閉迨有所聞,失業 國和歐洲共同市場國家 精美的枋識品及其他溶 一人致揪加,前途佈陰 不改變目前政策·本粥費品的地區,且本站採 工業前途又多一關 取自由經濟究易政策 貿易退縮,停。至於澳洲方面,本年還得要受通貨膨脹的 一裢,雖然基爾際經濟不,先後實布多帷產品進口 藝力,所以政府慨影 景的普通病癥,任何地限制,包括成衣、毛織 法穩定木港經濟,安定 區都會受裔程度不同的一起等,對八類紡織品 社會民生同時設法实 感染,但本港經濟對外 實施減縮配徵收附各貿易限制,保渺 一依賴極大,工一向奇 加稅辦法,又傳於七月 入口鞋利,而我們亦 繪出來支持,如果外一日起,再擴大限制多「要注意工業鈾棒的圖整 焼市場發生恐劣礙化:種成衣和其他紡織品入。由於世界出現变退的 香港工業就難以蓋存!一口,並提高關稅,這些一浪潮,影响本禟出口貿 但游論有所發抖了 [致的限制入政策, 為, 使佔全被摄日七成

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