1973-08-28 — Page 24

報日橘茶

舞四兼張六第日一初月八年毌発

WAH KIU YAT PO

二期星

日八十月八年三七九一层公年二十六匪民 中

永安人壽集團有限公司

目前所摄之未付秘吨位藝

現況下物業目解糖糖:

於本人親察之日,該物業每年租金鍋469,380元,不包差餉。

估野租鐺......

該物業每年粗值估計可得1,540,000元,不包差籤。

盟幣3,280,000元(新加坡幣值三百二十八萬元)。如巴出餘年期之本位 黢覥縜卲獮猋地盤(僅指地價而言)於1973年6月30日之市播。

瑞况下快期目前雜號

(三)1972年12月31日以後每入之輛重

待發展並將贊作置業收租之制票:

19,100,000元(一千九百一十萬元),如以投賣本位計算,數細螂爲核對 業於1973年6月30日之市破。

(八)香港灣仔道271號永德大厦閣樓B2及C2 單位

職業及土地保有機詳情

然物縱向種综合大廈閣懷之稱個單位,樓面面積共計4.320平方呎。內地 段742及743號。兩官契瓶年期機路999年。由1884年3月27日起时

樓宇約建於1972年6

租約或分租約之條件

目前空確,將用作百貨公司。

̇估計所得之来付稅粧戳鐵

該物業每年进值估計可得145,000元,不包淡飯。

現貎下物業目前糠鐵:

1,500,000元(一百五十萬元)。如以投擬本位計算,該數額即將該物業於 1973年6月30日之市鎮。

(一)九輪㸁街14至44號(九糖内地段6175至6190號)

種類及土地保有權詳情,

̇絯魦業繁盛商業及住宅地帶,隣近街與佐敦道交界處。現計劃興建一多層 酒店。地下錢商物。完成後貼幢樓宇終北有樓面面積約143,400平方呎。九龍內地

·殷6175並包括6190號。該物業之16項官契之租年期全部均為75年,由1898年9月 18日起計,可續批75年。預料將於1975年興建完成。 地盤灢

12,000平方呎左右。

(三)1972年12月31日以後購入之物業

(6)

(甲)待健腦並將智作裁欺牧狃之物業

九龍僎晴街14至44號(九龍內地段175至6190號) (二) 香港貝道7號(郊區建地段561號)

合共:

港幣 31,750,000元

4,500,0007.

*#36,250,00052.

在作出上述估值中,本人經酌情根據作面现目及未來之粗似水帶。此外,有關住宅樓宇方面 之立法恹蹟,本人經考慮其可能產生之影响,並經將此等影响計算在內。

香港德輔道中永安銀行大厦

·永安人壽集團有限公司 列位董事台服

此致

BUS A. G. Wilkinson, F.R.I.C.S., F.R.VA.

一九七三年七月六日

附錄(四)

理說下物業目前德镇、

31,750,000元(三千一百七十五萬元)。如以尙勤年期 地盤(僅拍地價)於1973年6月30日之市偏。

該款類即時該

>香港轉道7號郊區建築地班561號)

職類及土地保有摊群情,

茲將特許會計師,香港執業會計師畢馬法院曹公司效本公司關於截至一九七三年十二月三

日止年度之溢利琦裂菌件轉載如下:

香港太子大厦九樓 九七三年八月二十四

(乙)待硬恩並將翼作需業收之物撒

勹香港拿山僅永安閣(內地段8237 賊3

種類及土地保有機詳情

·該物業得一空置地盤。 將以興建兩座住宅單位。內地段237號。官契翔、 年期75年,由1971年10月29日起計。可驥批75年。

物業達况:

建築工程現正開始:

估計完成妆之粗體

3,240,000

約時 40,260平方尺。

现况下物業目前棒糖

17,500,000元(一千七百五十萬元)。如以尙餘年期之本位計算。該數額 卲踼該地盤Č單指地價而言◌於1973年6月30日之市镇。

二)外造方面之物業

(甲)閈作蠢建收租之物業

◌物業名冪

永安人壽大廈。馬來西亞吉隆坡 Cross Street

·賴察及土地保有機洋情

̇該物業爲一糖以混凝三合土建造之十層高商業大廈,可供租出之面積變!

26.230平方呎地段138號第12號分段,享有永久保有權。該懷字約建於 1963年。

猛的或分租約之條件!

̇該物業以绳期兩年之租約長出,最後之租約將於1975年3月31日糖。黻钂

宇內部之保養。由租客弱實,而外部之保養,則由業主愛實。 估計目前所得之未付轮純粗體

該物業座落貝璐道與心道交界處。現計劃於該地盤興建兩座洋房,蚵庫四間,全 部樓面面積马16,000平方呎。

該地盤現建有一間兩釐住宅樓宇。區建築地段561號。該物業官契之租年期烤 150年,由1886年6月7日起計

估計興建完成日期

1974年年中。

玩目情况

有關改建發展之照則,現正繪製中

估計完成後可拼之租察

每年768,000元,不包差前

33,070平方呎左右。

現况

4,500,000元(四百五十萬元)。如以餘年期之本位計算,該數額的爲該地盤(僅 批地價而言少於1973年6月30日之市值。

)香港方面之秘旗

(甲)用作置業收阻之物票

(一)香港微暢测中22至22A號永安人壽大廈

(二) 九龍窩打老道40號寶翠大樓二樓及三樓(全觸)

(三) 香港寶零進8至93號寶德台七七樓第83服 《四 九龍滅口灣18至32號永安大厦

(五)香港德輔道西353至367號永安西區大廈

(八) 香港灣仔道271號永德大厦閣樓B2及C2單线:

25,400,00072

5,600,000

760,000元

44,100,000 £

19,400,000

(六)

九龍彌敦道731至733號报宜大廈、

15,500,000.

(七)

香港干諾道西184至185A號,德轉進西349E至349G號

及屈地街1至7號

19,100,000元

1,500,000

港幣 131,360,000元

該物業每年租值駕馬鑒 181,033元。此數字爲目前收取之阻猶。實較正租 抽码低。抵本人估射。該物業每年可得額值馬幣:209,174元。

乙)時發展並將留作签票收租之物票:

房弊 2,320,000元(馬來西亞幣值二百三十二萬元)。如以投資本位計算 ̇蹠數類卽爲該物業於1973年6月30日之市值。

(-) 香港牆您道永安閣(内地段8237巷 门外地方面之物蹤

浩幣-17,500,000元

(甲)用作膛票收租之物案

親况下物常目前鹼值”

永安人壽大廈。Gaya Street, Kota Kinabalu, Bwbwh

預購及土堆保有糖鮮情

該物業得一幢經正式設計而以混凝三合土建造之七層高商業大廈。位於繁盛 地點,可供租出之面積計6:45.550平方呎。測量地我10889號,粗年期備 99年。由1956年11月16日起計。該樓宇約建於1963年。

̇預約或分服的之條件

猋物業以各類不同之租約租出,最後之租約,將於1974年6月續。轉字內 都之保獎,包括郵門在內,由租客買實,而外部之保養,則由業主真實。 估計目前所得之來付股純粗權,

(C)永安人壽大廈、馬來西亞吉隆坡 Cross Street."

馬幣2,320,000元 (二) 永安人壽大廈。Gey# Street, Kota Kinabalu, Sabah. 馬幣 3,600,000元 710,000元

(三)34及5晚,Beach Street, Kota Kiriabalu, Babati、馬幣

Lika House, Nos. 287, 288 and 290, off Likas

Bay Road, Kita Kinabalu, Sabah.

̇馬幣: 111,000元

合我:

·馬幣6,741,000元

(乙)持翻廣並將留作里常收数之物業:

永安人壽大厦、琶加坡 Cecil and Stanley Streetw.

原府 3:280,000元

永安人搏集服有限公司

三獎者:

本公司經已審閱觀於一九七三年八月二十四日招股章程第17頁永安人海集團有限公司

其附屬公司数至一九七三年十二月三十一日止年度溢利預測之會計基律及其計算方式(各能

項由各董事資全實)。

本公司以网就會計基準及其計算方式而言。該一九七三年十二月三十一日止年院之陞不 預測,係確實依照招股章程附錄(四)永安人壽集團有限公司各董事所作出假設之基礎及員

永安人壽樂團有限公司集團經常採用之會計實例一致之基準而關羅老。

羅馬城鵬會公罟:

香港飲業會計詞

九七三年度之利預測係由永安人籌集團有限公司董事會根據下列之假設而訂製者:

壽保險及一般保險事業之收入,將不受工業料粉或政府行购或公司及其附递公司

控制範關以外其他勢力所影响。

(-)投資物業租約期清時終可按當時市面租做水平就約而不受阻延,且年度之內各物業:

會全部帮出,

三)一九七三年投資物業之費用及支出。將照截至一九七二年十二月三十一日止年度內累

用對翻項收入之相同比例支付。

(四)黻集團之物業及投資將不會有重大變動足以影响預测之溢利

(五)死亡率及一般保險比事將停留於一正常及合理之水平:

(六)一九七三年度人壽保險贖單及戀付佣金將照一九七三年第一季相同比例支付。

(七)至一九七三年十二月三十一日為止。該集團所需之銀行便利將得糖糖薇致 《八》香港,黑加坡及馬來西亞之利息率,稅率及稅溫將不會有大改變

(九)港元與其他主要外幣之兌換車將不會有重大變化。

十)集團將可於盈餘資金獲未除稅前年底六趣之收入

(十一)該集團現行之親管及會計政策將不會改變。

特許會計師,香港執業會計師舉块能公司經已帶面同意。(亦未於將本招股衮裡一份逸 「學註冊之前撤銷其回歌》將隔於溢利猻測之函件,現時格式及內容偏入本招股章程之內。

馬幣355,912.20元,不包差餉, 東馬來西亞之物業之推储正受管制。此類 智制之影响,經計算在內。

(五)

理況下物票目前輪管

牌幣3,600,000 元之馬樂西亞幣值三百六十萬元)。如以投資本位计算 數數即應該物業於1973年6月30日之市值。

計師賬自

CEO永安人壽及其附屬公司截至

一日止之前五個年度未除稅前溢利匯整售

(三)物真名列十三

一九七〇

一九七二

3.45

(50)

4,328,464

(元) 4,990,588

(元)

(元) 8,637,112 133,568

德榮長。

4,328,464

4,990,588

5,627,765

8,772,680

(元) 25,285,196

968,283

281,925

26.535,404

Beach Street, Kota Kinabalu, Sabah v

粗類及土地保有禛詳情

該物業周三橚形式一樣之四層高樓宇,地下衊繞位,樓上為寫字樓及住宅軍 位。每幡共有樓面面積6,000平方呎。測量地額10625,10626及10627號。 *該物業之三項官契之年期均篇·99年,由1955年11月16日起計。該等被

字約建於1959年

想約或分租約之條件

該物業以各類不同之租約阻出,最後之租約。將於1974年3月胸。檔字 內部之保集,包括優門在內,由客實,而外部之保養,則由業主寳責。 估計目前所得之未付設施服奮

烏幣4,750元(不包差餉 。東馬來西亞之物業之信正受管制。此類管納 之影响,經計算在內。

現况下物業目前線蘊

扁幣710,000元(馬來西亞幣值七十一萬元)。如以投賣本位計算,簇數類 聯絡該物業於1973年6月30日之市值。

(四)物業名稱.

Likes House, Nos. 287, 288 and 290, off Likes Bay Road, Kota

Kinabalu, Sabah o

根類及土地保有根牂暢

絯物業餘三間形式相似之獨立別墅,每間具有飯客廳一間匯務兩間。浴 案。廚房及工人房,另有選車房一間,每間別墅面積建1.370平方呎。 測量地既11618 - 11619 11622 號。全部阻年期均為99年,由1952年2月 20日起計。該等別墅約建於1960年:

租約成分製約之條件

該物業以各類不同之預約租出。最後之租約,將於1974年7月膑渊。摟字, 內部之保養,包括衡門在內,由租客佩實,而外部之保養,則由黨主頁實。 估計目前所得之未付股鋼瓶罐

鸡幣 11,138.75.元,不包差餉。東馬來西亞之物業之粗號正受修制。此類繁 制之影响。經計算在內。

琱况下物業目前黹屾籤

̇每間羽根黑號37,000元(瑞來西亞幣值三萬七千元力。三間合計碼網帶

111,000元(馬來西亞幣仙十一萬一千元)。如以投資本位計算,該歐類卻 編該等物業於1973年6月10日之市值。

(乙)特廠展並轉當作置業收租之物案,

"KRABRI B Cecil and Stanley Streets.

̇職業及土地保有機詳情

一幢二十層高之機業大廈現正興建中,另有地寒停車場兩膠。完成狀,該大 盧可供出之面積將約進100,000平方呎。預料可於1974年3月興建完成。 該物業享有永久保有鴨。

C2)永安人事及其附屬公司經審核後賬目所示未除稅前溢利與上項讓整後未除稅前溢利之網室

(50)

一九六八

一九七二

(元)

【光】

(元) (元)

(甲):永安人壽

經饗核賬目所示未險稅前盈餘 減:董事及職員龔金

5,132.004

5,988,388

.6,805,885

《元) (元)

10,481,010-

(5)

(52)

27,959,360

391,500

投保人股息。

605,345

貸款利息收入再分配..................学

4,810,630 320,000

371,000

438,950

570,000 996,845 806,758 1,177,758 779,225 1.218.175 795,096 ©1,365,086 | 834,881.

4,135,159 320,000

548,000

1,382,881

5,587,710 343,444

9,115,924

26,576,479

343,444

-(1,674,943)

永安水火一九七一年六月三十日以

(55,520)

(116,550)

一九七二年十二月三十一日固定資產折舊再分說。

(26,695)

(40,042)

(53,389)

(66,736)

200,210

擔付職無選休金.

*(100,000)

(100,000)

(250,000)

(700,000)

(700,000)

預留有傭证券投資損失撥囘·

1,000,000

4,328,464

4.990,588

5,627,765

8,637,112

25,285,196

(乙);永安水火

輕響核襲瞓所示未除稅前盈餘

976.139

2,325,804

148,880

$244,000

226,750

135,100

430,000 88,000

(20,500) 490,230 100,000

485,909

862.000 1,463.804

177.357

1,068,577

41.789

100,294

135,568

968,283

281.925

藏;董事及職員獎金.........

職員退休金儲

可疑價椥儲俌

·外匯及投資變動儺傭

屬於該項者百份之七十三自一九七一年六月三十日

起生效

一九七二年十二月三十一日固定資產折赭再分配...

(丙)梛榮

經審核賬目所示未除役前盜i

估計理察所需之全部費用

星幣8,900,000元。

蜂王目前露止已支付之要用

星辦6,500,000元。

16,390平方呎左右。