1973-08-28 — Page 18

報日僑

真二第張五第二日一初月八年丑発麟夏

WAH KIU YAT PC

二期星

日八十月八年三七九一层公年二十六國民華中

永安人壽集團有限公司

(2)

一般

5,000,0007

2.000.000 72.8%.

:9,188

4,351

險有限公司

12月31日

1976年:

911

13,238

4,351

17.589

物業投贊

3,500,000π

1,000元:

將限公司

有限公司

物業發展 及投資以及

酒店管理

3月19日

1·9 7:3

2月2日-

:30,000,000元 18,000,000

預料每年可得之租值收入,係以現時租值計算,並無將姐的堆高計算在內。 有隔發脛物業及管理留作圍業生息之物業方面之業務,本集團計劃後由永安地廠蹴券有限 “公司(以下简鞆永安地證」→蟹。永安地絕於一九七三年一月三十日註冊成立爾有限公司。

並將買實本集團大部份之地產及股份投實業務。

計算日期

1968年12月31日 1959年12月31日2

1970年12月31日

9,186,588元 10.105,488

實收資本:

11,400,000

来推用游版

,799,869

14.481,160JE

2,409,899

8

10,105,488

19,500,000

2.628,550

10%

1971年12月31日

10,107,3007

25,000,000

2,926,395

1296-

10,107,300

33,500,00072

3,925,394

14%

本集團所擁有之物業詳載於本招股章程附錄(二)。本集團現目之各項發展計劃(包括在興 艦中及在跨劃中者)可撮要列出如下:

附註:截至一九七三年六月三十日 • 本公司擁有永安人壽保險有限公司已發行股本93.8%。本公

司經商尙未间憲典设之股東批公司條例第 168 輝發出通知,表示本公司將運用該條所酵

̇之權力。依法收購練下之股份。

歷史與黨務

本公司僻一控股公司,其收入來源,編過過其附屬公司經營下列之業務:計有人罇保險及一 股保險。物業之發展,黃及管理。以及投資於腺署公司及市类自由實票之各類組作

本集團中歷史最悠久之兩間公司爲永安人壽及永安水火保險有限公司(以下简辆永安水火 」)。西過多年經營、兩間公司經儲備數量可觀之磝錄,本集團之其他業務均有解於運用此等储 傭金.........

本集團手中之資差不斷增長,於過去五年內、永安人壽之純資產椑值及其境之百分比可開 列如下,用以說明本集團資表增姦之概况:

糖蒸佽年就

12月31日 賤面鐵計算

異上比

纯贊亚之旅市

與上年比

(%)

1968

-77.954,035

(元) 85,828,014

1969年

86,011,837

10.34

98,521,475,

14.79

1970年

-95,551.692

11.09

106,337,982

7.93

1971年

108,980,323

14.05

128,312,073,

20.66

1972年

143,714,851

-31.87

338,636,408

163.92

·附註;上文永安人壽纯彌查之總市施」一欄所載之數字,經將地說及投資之價值包括在內,我

蓬之價值,係以其根面值計算,而無報價之投查。則保以董事會之估檢計算。

上述費產之無續增長,以及本集團透過上透雨保險公司收取保費所得之現金收入,將使本業 風得以擴展其地置及投資業務。

本集團之業務

集團之各類業務,以及本集團從事該等業務所进通之公司之名稱,均詳載於下文各說

本集團之人壽保險業務,由永安人壽經營。永安人壽創立於一九二五年。矢日著飛東南亞、

我於香港,並於澳門、暴加坡、吉隆坡、怡保,吡堂 、 馬六甲及 Kota Kinabald 等地設有分 於過去五年中,永安人壽之業務及投保费收入按年塊長,下列無說明联等看真之有關統計齜

(39)

15,191,967

之12月31日

減紈轉摄彃受.. 徒之保費收入

有效人壽保 陰之精

純警豪之雄市, ・付稔弟要

(元)

1968年

1969年

15,211,608

230;328,365 231,055,388

•(元) 85,828,024

(元)

132,004

1970年:

16,508,530

247,846,007

*106,337,982

1971年:

16,602,274

234,721,662

128.312,073

1972年

16,159,356

226,532,037

338,636,408

98,521,475 5,988,388

6.805.885

10,481,010

27,959.360

附註:「纯青燾之總市值」一個所載之數字,經將地面及投資之價籠包括在內,地

̇產之覆值。保以其展面值計算,而無報價之投棄,則保以董事會之估確計算。

永安人壽目的敵仍輕要分紅利方式之人壽投保,惟自此類投保所收取之保賣,僅佔該公司全 部保豐收盘之30%,而於未來經營中,亦將不會鼓勵此類投保。此票投保之分紅率隨時由董事會 情决定。有關一九六八年至一九七二年之五年内每年分缸之概要,請當豬附錄(五)第2(甲)啟。 除上述人壽保險事業之收入外,永安人壽亦從物業及投资(指投资之役惠及實賣獲利兩方面 方面有所收入。

魏至一九七二年十二月三十一日止之前五年内,永安人壽所經營之各類業選,其個別之收 入,劉永安人壽之鄉收入之貢獻,可以百分比方式說明如下::

1968年 1969年 1970年 1971年 1972年

藏除轉保保費後之保費收入

股惠及利息

寶出投資所獲之能利

•甏保飲

66.85

$0.82 64.12 61.83

11.11

$15.83 16.12 15.88 15.80 9.61

12.85 ∙13.48 14:24 13.02 4.47 6.28 8.05 20.36

49.72

100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

仁集團之一般保險業務,由永安永火猩餐,永安水火於一九一五年創立。爾東南亞歷史最悠 久之本地保險公司。永安水火之主要業務範齡,漏水火保險、將工保險及一般意外保險。據驗公

同一般之政策,大部份保險賠償實俱多予以轉保。中

永安水火糖行股於香港,並於風加致。澳門及馬來西亞各大城市設有分行。本集團擁有永安 水火胶瓶惠72-8%。其餘由多間聯屬公司擁有。有關永安水火於過去五年來經營狀況之就計數字 詳列如下:

永安閣地蠱座落香港舉傘山爐,現正興建中,完成後將擁有六十腦分層及八層疊式住宅,共 卧楼面面糖 152,424平方尺。永安閣將為一種十八層高兩座相連之住宅樓宇。此外,另有停車位 百綠瘋。建築發展費用估計約達8,000,000元。其中尚需支付之費用約達2,600,000元。預料樓 宇入伙證明書可於一九七四年三月發出,如以時值計算,每年純粗的收入可連3,240,000元!

要加坡永安人斕大厦,

永安人壽大廈座落羅加坡金融區中心,在Cecil Street 與 Stanley Street 交界處,地盤佔地 :16.390平方呎,現正興建中。料可於一九七四年三月完成。完成後將爲一樓二十間商之商業大廈 丶樓面面積約璠 100,000平方呎,地下停車場將可供約九十輛汽車停泊。全部建築發展費用估計 約達17,800,000元,其中均需支付之費用約達4,890,000元。如以時計算,每年租他收入可 達2,880,000元。於本招股章程發出之日,該大廈已殘至十四樓。

此外,本集團又正計劃發展下列兩處物業,並已向有關當局星圖:

九鯱偉晴街14號至4號寘贈變數內牌)

透過購置業有限公司。本集團經持有九龍保晴街14號至44號(翠雙數門牌)之物業之愤 制權,計佔權盒52%,其餘贏大昌地有限公司所有。該地盤佔地12000平方呎。如設計上鐵批 進。本集團擬將該物業改建碼一種十九要高之商業大廈,其中包括一間酒店、酒樓,檢機及停車 位多處。一俟動工撲導批准,改建預料約二十七個月完成。本集團所須翼貴之建築袋展費用估 鹊4:7,800,000元,如以時做計算,本集團每年可自該物業獲 2,000,000元之纯收入。

香港貝洞7號

有關發展香港貝璐道7號區建繁地段第561號)之地盤則經有關當局審委,本集團, 叛於該處興建八個疊式住宅單位,每單位樓面面積達2,000平方呎。該個計劃需時十二個月完 建築費用估計爲1,900,000元。如以時值計算,每年能租值收入预料可達635,000元。

一如上文「歷史與業務」一說中所載,永安人奪及永安水南公司正運用其多年以來存之

·將開罰之股怠及眾買賣所得之利糊、 傑傭金。投資於各類事業生息。此類收入之主要來称之

本集團主要投資於香港,分別投資於香港有價證券及與本集團有密切聯繫之公司,此外。並 責於其他國家有價過線。

本集團所擁有之投資、如分別以地區分佈及企業性質分類,可詳列如下

六月三十日,本集團擁有投資如下:

除去註射故麵及準備名

(市值 202,960,915元)

152,189,494

擗市属之投資

(董事怙號 63,487,844元)

42,563,632

21.86

194,753,1267

$100,00

文第1設所載本集團擁有之投資。如以球區分佈分類,可建如下:

拣單體求估帗計算,並離 去挂编款糊及準彌各項:

按巿體或事 ̇估值計算

1973年6月30 日之價值:

150,013,80072 | 77.03 .23.185.101

8,203,324

11.90 4.21

1973年6月30 日之價值 212,477,63277- 79.74 35,985,543 13.51 6,801,236° 2.55 2,391,497 1.23 2,659,284 1.00 4,188,652 2.15 2,807,649 *1.05 4,245,865- 2.183.615,837

1.36

2,524,887.

0.79

194,753,126 100.00 266,448,759 100.00

1:30 2,201,578.

【景加坡及馬來西亞

美國

加拿大

澳洲 英國 日本

(3)上文所戴本集團於香港擁有之投資。如以企業性質分類。可詳列如下:

*按頭鐵或資事仿體對淋,並離, 按市鐵或事

去跬鹼批類及 各項

估樾算

有價投棄

銀行及保險業 高齡:

1973年6月30 日之價值

1973年6月30

日之價值

6,737,684 4.49 11,114,9105 16,044,133 10.70 21,372,137. 10.06 31,606,736 34.40 72,858,860 34.29

1,529,740 1,02 1,396,300

1972年12月31日)

永安需買有限公司

永安置業有限公司(以下簡稱「永安置業1)於一九五八年九月一日註冊成立爾私人有限公 司。本集團擁有永求匯業之股機迷 30%。 目前,永安置業正於九龍彌敦道:343 至 349號一路站 地8+300平方呎之地盤興這一峰高十八層之商業大廈,命名爲永安匱業大廈。亭會預料每年自 此項發展計劃中可纯租值约4,000,000元。永安業亦分別在沙田及九龍擁有物業名,均用 作圖黨收租,每年共得範租值約2,000,000 元。此外,永安置業亦分別持有永安銀行小鴦盘放

·永安有限公司股褐連16.5%。

永安有限公司

永安有限公司(以下簡帶「永安公司」)於一九一五年一月二十八日在香港註冊成立场公乘 有限公司。永安公司經營百嵗公司業務,在香港股有總行及兩分行,另在九龍投有一分行。永安 公司在本裕三間思要交易所均有報價買賣。本集團擁有永安公司股權選 18.78 %。董事會股將香 港德輔道中 207 発至 235 號之能行予以改造。該帳接宇興建完成後,由大樓至二十九樓,將有寫 字樓用途之縷面面積達440,000平方呎,由地軍,地下至三樓C主要將用作永安有限公司之百貨: 公司將有商業用途之樓面面積建 134,000平方呎。另四權及五樓將投停車位:250個。这楘費用 估計運60,000,000元,預料可於一九七六年七月完成。永安有限公司之董事會預料,如商業方 式將該幢樓宇租出,每年純租值收入約30,000,000元。

Oceanic Carriera, Inc.

Oceania Carriers, Inc. 於一九七二年十月十二日在利比利亞註冊成立场有限公司。該公司報 日本Uauki Iron Works Ltd. 定治貨輪,完成後將擁有載資噸位 16,000噸之散裝貨輪一艘。 有關此項船務合作計劃詳情經載於本招股章程第14頁及第32頁「關係重犬之合約之一啟內。

地產 專家估值

( Mr. AG, Wilkinson, F, R. I, C.S.. R.R. V.A)估值,估定於一九七三年六月三十日跨越 做204,650,950元*該等地產之賬面價值線 120,673,782元。有關估依報告畫詳情奓閱本招

股章程附錄(三)

管理與職員

本公司董事倉主席郭琳湘先生、史丹嘉大學工商管理學碩士, 佛香港銀行及金融界慎導人

郭先生現任永安銀行有限公司董事及轉經理,永安有限公司及永安置業有限公司董事會主

諾。此外,郭先生更於本港多間公司担任董事。 其中包括大吕地造有限公司、聯合企業有限公

司,怡美投資有限公司及澳證券有限公司。

郭琳弼先生。攜南大學文學士、爲永安有限公司經理董事兼總經理,永安銀行有限公司意事 會主席。此外,郭先生亦爾永安置業有限公司及香港油整地波海小幡有限公司董事。

本公司辖經理郭文藻先生,哥倫比亞大學文學碩士,鋪保險界知名人士。對人壽保險業務具 有超過二十二年經驗。郭先生過去會數度出任香港人壽保險公會主席。此外,郭先生對物莱洗面

及財署亦深具經驗,現担任永安歇業有限公司盛事業經理。

本公司兼經理郭志橿博士,哈佛大學哲學博士,對物業及股票投資具多年經驗。此外,郭博 士亦写永安有限公司董事,永安爾黨有限公司董事無經理,永安銀行有限公司董事及新鸿基躜獎 有限公司董事。

郭志博士早年畢業哈佛大學哲學博士,周香港銀行界知名人士。郭博士現爲永安銀行有 限公司董事發經理。亦為華舀管業有限公司主席兼經理董事。

̇邦文先生,侶杓約翰大學文學士,馬本公司經理。郭先生主理永安人壽保險有限公司及未

·安永火保險有限公司之海外業務。郭先生燃人壽保險及一般保險業務深具經驗。

郭志仁博士早年畢業加利福尼亞大學獲哲學博士,現為永安有限公司經理,對商業管理深具:

·除郭琳弼先生及邦志仁博士外,所有蓋事皆屬本公司行政董事。

本集團共有職員三百五十人,經管人員與職員間工作關係極爲和捨。本集團設有一項非分担 性質之職員退休金計劃。一項職分担性質之公積金計劃,另一項集體養老保險計劃,以便利全體 職員。除歉員以外,本集團另以佣金方式有推銷員五百五十名。

董事及高級人貴優先認購股份計劃

本公司董事會區批准一項優先認購股份計劃,根據該項計劃,本集團董事及高敬人及得在對 創指定期間內,有闠先認購權。該計劃 750,000股綿限(如在計劃指定期間內,本公司跌本有 新改變。則該限額得酌情予以調整,股本改變包括任何經由下列情形而產生之改變:如將溢利 ∵傭金蘭-

資本。或發行新股,或將資本精少等等)。認購股份類最少須寫500股。餘為500 設之锫類,惟在計劃期間內,每人將不得認購超過60,000。優先認購股份計劃所預定之價格及 期間群确如下:

股份商類 200,000

250,000 $

有股眧購價格

300,000股

12元

微盜咳年度 之12月31日

̇減鷳轉倮倮賸 後之保費收入

已付及特拉

全部純青

之要求。

1968年

(元)

2.924,855

(元)

(*)

百貨公司

店 投資公司 地查公司 公用事業 船響

它可優先需用股份之期間

0.66

1,350,726

17,149,063

0.90 3,909,832 11.43: 21.139,630

由1974年1月1日至 1974年12月31日:

1.84

9.95

由1975年1月1日至-1975年12月31日

2,043,709

1.36 3,628,167

1,71

由1976年1月1日至1976年12月31日

6,088,800

4.06 6.090,600

2.87

641,470

4,286,505

349,572

19695

3,014,303

631,735

4,617,493

652,310

4,130,414 1,913,313.

1970年

3,282,853

678,640

5.125,235

903,560

108,594,318

2.75 3,267,400 5,253,024

2.46

72.39 350,030,8605 70.61

1.54

本公司及其附屬公司之高級人員,如本身非董事身份,則其可優先跟購股份之數量,提出 本公司駕亭會酌情决定。此外,本公司及其附屬公司董事如欲優先認購股份。則該項行動仍須待 本公司問人大會週線。

1971年

3,663,809

892,486

1972年

5,022,865

1,141,480

·永安水火將其儲備金投資於物業,聯高公司及雜務,自此等投養所取得之盜利,佔其全部监

利之頗大部份。

氨至一九七二年十二月三十一日止之前五年内,永安水火所經營之各類業務,其個別之收 *對永安水火之收入之實狀。可以百分比方式说明如下:

1968年 1969年 1970年 1971年 1972年

*

銹市價之投資

中銀行,

業

5,640,984

976,139

7,185,162

2.325,304.

投資公司

22.092,500

19,277,238元 12.85 ̇37.304+$28 17.56

49,744

0.03

49,744 0.02 14.73. 25.092,500 11.81

合共

41,419,482元 27.61 62.446,772 29.39

150,013,80072 100.00 212,477,6325 100.00

減除健保保費後之保養收入

̇粗的收入

̇股息及利息

曾出投資所獲之蘇利

物業發展及投资

30.16 79:71 78.08

81.32171.07

8.37 7:20 7.78

8.245.35

11.47 13.09 13,39 9.87

6.55

0.75 10.57 17:03

100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

本集團所擁有之商業及住宅樓宇詳載於附錄《二》,俱作投資生息之用。此等物業大部分位

·於香港,其中包括香港適轉道中永安人壽大厦之一部份,九龍漢口道永安大樓,及九龍彌敦道撥 嘉大廈。位於海外之物業包括吉隆娩及 Kate Kinebaha 之永安人壽大廈。本集團除擁有已興建完 成之物蘇外,另擁有多處發風作置業收粗之物業,部份在興建中,部份則仍在計劃階段。

有關本集團所擁有之主要物業、及在發中之物業,以及現年锲估計可得之純租值收入,繼 二同有關一九七四年至一九七六年(於該段時期內,在發展中之物業料將控襲完成可得之收入之

詳情如下:

糖泥黻年度 全部可手服估對可于出真之桃術系精 之12月31日-

(以最接近之干掀罵單位]

預料每年可得之純粗售收入

(以最接近之干禁駕單位)

總數

(元)

香港方面 海外方面

̇鹼雞

香港方面

海外方面

·平方呎

平方呎 平方呎

(元)

(元)

1973年

*497

5,778

1.471.

4.249

1974年

573

767

9.188-

4,351 13,539

403

上述之有價投資·除永安有限公司海外,全部俱按原值計算,至於永安有限公司之投資。則 按董事之估值計算(於一九七三年六月三十日,該估值較市被爲低)。至於上被麻市價之投資

全部俱按事之估值計算,該等估值,係由本公司董事經路永安人壽之核數師後作出作出 之估值,則較該等公司之資產淨值鑭低。

̇於一九七二年十二月十八日永安人壽與準光有限公司聯屬之Venture Shipping ( Managere) Limited簽打一項合作計劃,以各佔一半方式購置及經禁一般餐噸位16,000噸之散裝貨輪。 該貨輪現正於日本建造,訂定於一九七四年一月交錢,價格稿1,200,000,000日圓(約等於 4,550,000美元)。其中3,000,000 美元將由美國大通銀行供給、條件弱將該般貨輪及定第一按 鄉,由交船之日起按予大通銀行。該貨輪現經以期租方式租于日本神戶之 Kyosici Kisen. Kmw. bushikawan繩期五年,每缺貨一噸三十天之阻率滿英金4.30元,付租條件滿70%以美元支 付,其餘30%以召斷支付。

永安銀行有限公司:

永安銀行有限公司(以下能糊「永安銀行」)於一九三一年十二月十二日在香港註冊成立篇 公龀有限公司。永安銀行轉行設於香港中環,另在港島方面設有四間分行,九龍方面又設有四隨 分行。本集團擁有永安銀行之股權過23.5%。截至一九七二年十二月三十一日之前五年內,永安 銀行在實本方面。橋金方面及藏意本方面之發展群情如下:

查亭會跟写,本公司目前擁有之轉資本,連同今次發行新股所得以及原有銀行通融康利 已足供本公司現自之

政行新政之目的及其所得

此次發行新放,除支付發行費用坊約送5,000,000元外,約可深得85,944,000元,恶由 本公司收受。此次發行新股之目的有三:一篇償遇或減低本集團於一九七三年九月所欠之銀行貸 欸。截至一九七三年六月三十日(於編製本招股章程中,資料須於是日截止),本集團共欠銀行 15,008,758元。没行新政目的之二集取資金以應付發展本集團物業所豁,於一九七三年六月三 十日,所需蚊目爲17.561,900元。三路擴-

本公司之資金。用以更進一步發障保險及投資業務。 今次發行新股得之數,董事會顧將其中一部份撥-

彍屁保險業務之用,數額以不超過10%縮阻。

溢利、農業及股息

·截至一九七二年十二月三十一日之前五年內,有關本集團付稅後之綜合溢利請參閱下文之會 計師報告書。至於截至一九七三年六月三十日之中期賬目。由於董事會跑碼並非實際可行,故未 有親就。董事會認為,如要製就中期賬目,則須於計算之日由外界之壽險鶉據師,將永安人壽之 人壽保險準備金加以估值。惟永安人壽一貫之政策,則只於每年之十二月三十一日方由外界之賽 險精算師作出估值,然後用只算人壽保險準備金每年之盈餘d

一如上文「歷史與業務」一段所載,本集團業務之播展,在乎運用本集關高下之人壽及一般 保險公司所種存之集傭金。本集團固有之保險事業對整個集團之深利能力自有貫飲。惟利之主 要來源,則在於運用上述儲傭金,將其投費於地產及證券。此等灃利,來自物業之租值收入,開 鹹之股息,以及狸非買賣所得。除非有不可預見之事故發生,本公司董事會預料於截至一九七三 年十二月三十一日之年團內*本集團付稅後之綜合能將不少於25,000,000元。

於現實中,如以百分率方式計算。本樂團各類之經營,其對整個集團之盜利之實獻。可以, 下表說明。

買賣理券投黃之滥利

租德所得

鼗惠及剝廳

一般保險之所栅

60.8%

7.2%

22.44%

9.6%

100.0%