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日七月六年三七九一圈公年二十六國民華中

本港新聞 0

所有戰後未受加租管制之樓宇

暫時不准加租

今日開始凍結並不得迫遷住客

如酊有租約 宇,在新法實施後將仍可依照自的所現一 定執行,但在租約期滿後,則必須根據 期滿須另訂,新法例執行。

根據新法例,業主除因拆卸樓宇己居住,且有-

份 理由而經由法院裁定,否則將不可能迫遷住客,另一方面, 如業主將樓宇轉世與另一半,則新業主亦不可能對住客 【迫遷,此凄是筑勵買樓者者,盡可能不實已有住客的樓宇, |而裤 新建成的樓宇*[譚》,

未受現行租泐管制法例約米之所有後的住宅樓宇,將 由4日起實行一項暫時凍結租金投标。

事實上,此項結租金新立法實施後,連同於一九七。 |施行的現有租 (住宅樓宇】管制例,本所有住宅的 住客就受到保障,不致被過份的加粗。 新法例的日的旨在作爲一種臨時搭 臨時性辦法

施,以等候採用長久性的辦法約在下 等候行新例 月可在立法局提出。

·新法例規定,不融協約有無相反的規定,住宅樓宇住客 在通常情形下,不能加以逍成形。''''

新法例對於要求或收取超絕法例開始實施時所應繳的合 迭租金的業主,訂有嚴厲的則。如有違犯此種的菜 ,一經判定有罪,可處以沉錢叫千元。

新法例僅商用於現有租約,對於新墨成空的出租無

凍結租金約半年,新例約年底訂定實施。在新例後完成的新樓 租金不受新例限制三年,免供應住宅樓宇受影响。新例施行三影啊。此等樓字的出租將做受蘊約(終止通知書》條例司, 年後重新研究。新例施行後設租務委員會處理加租上訴案件。 【特訊)昨日立法局首、二及三讀通過一九七三年住宅·三人委員會 王氏又餓得說,在新法例後完成的

*此條例規定,業主擬取價屋宇時,必須給以六個月期的通 凡受現行管制租金條例約的租約 現受約束者

•仍將繼被受到此隂夠,直至抵讚的 繼續受約束·較長久持施開始實施時爲止。換言之, 住客仍將享有住宅樓宇加租管制條例所規定的辦法加租 ( |可獲一項公平的租,以百分之十五爲標準,或一九七 差購物業估價署高估價官王生,昨日解釋「臨時 新的管制租金法例,預昴旅行期爲三年,三年後將再加 年修訂法例所規定的百分之五的增加額。 案」棺出:在政府罩擬新法案未完成前,洪案施行包括卡 以重新研究及考慮。不過,新次例將會擬訂業主可加祖 這些加租榭出,由加租日起計,可便住客搬得使用的 受一九七〇年施行的加租管制Ç住宅楼宇》法案約東的所有,但並非任何業主都可得到此加租率的,因爲加租率尙須根據|保障及避免加租分别爲團兩年及一年。關於此點,新法例已, 戰後興建住宅樓宇,由今《七》H起租金暫時凍結,換句說「市面公平合理租金的標準審定。不過,政府亦將設立一撕一加以欧。 本港的所有住宅楼宇租金暫時受到凍結,業主在此凍結和金立三人租務委員會,如業主攻住客,以後對強隊估價署擬訂 的租率不滿意,可向該委員會上訴

·期間内不准租及迫遷住客。 王氏表示,目前長久性的新法,現正在草擬中,希望.. 王氏又光示,在擬訂樓宇是否是住宅樓宇,或爲商業 在本年十一月後實施。換言之,日前的凍結租金,期可能[字,物萊估價署人員是以樓宇用途的面积大小比例,居 約爲半年。

住人數及生意利益等作參考擬訂,當然,此乃適合那些用作 新的法例調後,本港的所有住宅撒宇的加租,將依照一代居住而生意的樓宇。 新法例執行旅。

王氏又解鬱說,對於自前業主與住沓打定租約的住宅楼

樓宇一使用與「八臨時規定)法案」,由今八]

新住宅樓宇,或空樓(直至現在米租出 受理上訴案 日起,本港所有的住宅樓宇暫時不准加租,直至新法案提交]...

“過的租金,將不受到新例的管調 立法局通過施行爲止;在此開間內,業主加租將會可能被州 年,解釋璁由,是敌府不希望在發展佔應樓宇,受到影响 跳四千元。

心

管瀚租金方案的擬訂方法,可使管制辦法在有必需, 延長至三年以上.

一個由三人組成的現止租務委員會,將會成立審主 住客因不塞响物業估價署長所批准的加租而提出的申請

法例通過之後,以前未出租過的樓宇八如液近才建築完 蛇的空置樓宇,或業主自行居住的樓宇》,在第一次收取租

·金時將不會受到管制,但其後加租則會受湖婚制, 限每年加租 ·此已租渦的樓宇在新出租時, 其租金將不准超過差餉物業估憕財爻所 不逾百分十 位定的公平市值的數額。 除雙方協議外,每年加租不得超過百份之十,并須經由 躉餉物業估逍駹長加以評定。根据提躪的措施,業主要加租 時,須向差餉物業估價署長申請,後者會參照最新的差诂 位,而估定一項公平市值租金。

批准射租的計算方法,乃是將公平市值的租金,戴素 包括差餉在內的現行受管制之租金,用因數「五」去除其整 額,作爲加租的標準,而最高的船租額以每年百分之十爲 (超過兩年時則爲百分之十一)。..

現行法加租: 在現行立法下,住宅樓宇加租的計 計算的方法 算方法如下:

수

住客,或大量增加租金

他說,政府今天所 採取的行動,是獲得非 一官守直的大力使持

·同時可以表明本局且 一對負拫與目前在地 有關的孫怡的住客,甚

熊注 •

「遠離的一個方案。 一方面既不要站的發展 地及建造屋宇,否則就 會嚴重破壞本港的經濟 前途;而在另一方面則 要防止現有租約的租金 作不合理的增刧。 胡氏指出,由於我 們的法例來都是管制 租金的增加,而非對所 「有屋宇定一個租金的 水平,所以每年兩相 彌的厨宇,設備一

至一倍以上。

·人受現行法例控制花金的住宅樓宇;

·評定公平市值的租金: 現行管制出金

.五七五元

二九〇元.

用因數去除之5

·拣月加租額:

八五元除伍,即五七 五五元(做計

一九七二年底出租的同棟住宅樓宇

·钟定公乎市假的租金

五七五元

·現行的依制辦法一 且結束時,這些樓宇的 租金應准予增加多少 生 說,我要重說一 次,非官守員對此同 題作出車時,日心

現行租金:

用因數去除:

每月加租額

七五元除五十五元 十五元

「到客的額要,住客中

此風加租辦法,每次可延續兩年,她不掩襠加租,業主◎ 可 准予在一年後再次申時。 房東的租金一旦被批准增加之後, 二房東加租. ,三房客的租金亦可照機以提高 ,同時,較長久性的綜合樻施正在揆訂中,而有關的新法 案則希望可於下月提交立法局審,但在本年稍後時間始于

·三房客照如 業主和住客均有權要求獨立的租務 以實施。 一些撼中的措施,將適用於本法實施時業已存在的姿风核已獲得批准的加租疬,但須要付出小費用。 全部戰後樓宇。

一般地加强立法,包括規定業生應發給租金收 不過,在法案實施時新落成的樓宇據在內。

·新建成房屋

i將于冤受铧制三年,蒈以點新發展 至於業主可以收假樓宇自用或供其家人居住一事。其 免管制三年

商可以在他們的投資取得合理的收益。件亦將更無嚴格。

|有甚多是貧苦人家,或 中受薪階級,他們現

在支出的租金+佔了

意的太大部份,我們

出道問題後獲得的結論

「是,加租每年絕不得超

過百分之十。

這個結論,受管制

|樓宇的業主也許寫不

鷹君有限公司

派發中期股息啓事

本公司董事局宣佈:截至一九七三年三月卅一日止,本公司上半年

度會計結算,除稅後未經審核之純利約爲柒佰柒拾萬元。

4

本公司自從股票公開上市後,業務發展順速,成績美滿。董事局現 決定派發中期息每股捌仙。( 即較本公司招股說明書所預定之中期

息伍仙半增加百份之四十五 )該項中期息將於一九七三年六月二十

八日派發與該日在股東名册内業已登記之股東。

本公司於一九七三年六月十四日至六月二十八日首尾兩天在內,暫

停辦理股票過戶登記手續。

SEKOTS SECRETARIAL SERVICES LTD.

承董事局命秘書

一九七三年五月二十九日

用短及租金】《幽僻號 定〕法案時強調抑制未 受?制的戰後樓宇租金

有關嶺栗民爵士本越之其所). 2

很合理,因爲這做加租

的尺度,最低限度在今 多年內,他們獲准

《悲纸、署理布孜一。前此未有出粗的樓宇,在此一期間內,其租金

司祈焕桐昨日在立法局亦不

以符料。

,新法例將影响到全部住宅楼字的二房東放 房客,不論任何差請估價額,亦不論是否已簽訂 有租務合約,均受到保險。

胡百全評論租務法案

現行管制租金法例,有大部份的樓宇均不如 括在內,估計市中心區現時有二十九萬戰後建 成的住宅樓宇,其中由業主自行居住者有七萬五 千股,其他受管制者有六十萬曆,而不受到管制 府已加絛推行十年建屋

兼顧兩大事

輔政司患病

「

·以現在受管制中的一在同一會中將一、增加的租金不會接近到 樓宇而含此等樓宇的及三讀手趟一氣呵成的一所鹊公開市攸之數。但 租金與未受管制的同樣原因,是要銘冤部份可是,我們在考這問題 樓宇的租金,懸殊 業主在本案來把租時,必顯及住客的情 ,其中相差有遠一倍之金凍結之前,設法控取况。 市民資與增建房屋 多者,此等租金顯然不 〔特訊〕维政司拟樂民僻士因患病的關係,

棬部)立法局管 ∥ 慈把大批此未受管制 能任其升至未受管制樓 目前仍在家中体强。因此,他前日未能參觀龍舟|席非官守講員胡百全作的租約,置於管制之下,宇的租金水平。 賽,及出席昨日之立法局會。

胡氏在立法局席上 日在討論有關管制組金,使有關業主今後不能 經已取消 「的法案時,將來加 陳增加租金,爲所欲解釋,本法案內容事 「租而言,現時的自的是爲

未有所公佈,而現在則

法案須在今次會颂 中完成頭,J及三馆手 讓的原因是,訂立一栻 現行 凍結性質的法例是不能 容許有長時間的辯論,

、大型及中型洋櫻更遠百分之二百,換言之, 離苦干楼宇所發生的效果,只有在某一個時期之 內,當需求超過休息時,那些不受管制的樓宇租 會被推至一個過高的水平。

◎ 導風英小姐及上水區醫眢辅助狳式名除, 爲避免此机形再度發生起見,須將所有 住宅宇懶於這項立法範圍之內。 盘:陳沛、黃婉怡、葉佩芳、烧、月協助,使比賽進行得非常利。 在同类鸪形 大概因爲複疵的骐供,競爭性提高了,各「小健兒」均鬥志昂揚,家長們都忙於教導兒童如何接受師生之檢帶,黃醫生

金租的宇樓制管非

者百三分百至增有

「攤執)鈾土元博士昨日 在立法局表示:爲本港全位 大衆的利益起見,政府必須及

·時採取適當的行動來控制屋租 的上漲趨勞。因此,他低迎來

結現時尚未受管制住宅樓宇的

·

租金的法案,以便有時間週:

.

擬訂較長人性的法例。

·上之需要,並指出 者有五萬五千層,總樓宇及是在一九七〇年一 計需 - 爲本港一百五十一月以後才建成的樓宇,或毎年瘵咱估價額在一

·萬人拱供求租住。 五千元或以上的樓宇,或是法例執行字出租的樓 氏之演調節錄如下, 宇,或不受任何法例所影响的樓宇 基於道 今天所提出的法例一種形之下,不受管制和受管制的腹膜比校,用 住宅樓宇租金增加的 形凍結起來,以便日後 施行保障使用權及緩 租金勢的法例。

保麗一種隨時情緒,用意的遠百分之八十,小進洋樓還百分之一百五十 兒童健康賽上粉複賽選出

REFERENCE?

-7 JUN 1973

邹日橋

CITY

HALPER

平不低高者制管受已與者制管受未 一聞港頁一第張二第日七初月五年丑癸展夏 WAH KIU YAT PO

鼓勵對建築業投資

同時,又擬委托導家調湖九龍近郊地區,是

因此,現時不獨需要考慮管制未受管制的樓 宇,同時亦須考慮如何容許受管制体字的租金升 至一個較符實際的水平。

漲狂金租宅住阻遏

行施過通急緊日昨例法時臨

廖婉珍廖嘉銘黃文亮

今早大埔沙田區複賽在大埔舉行

第三穎兒童健與比賽,昨日上午在粉嶺鄉事委 貴會爲上水及粉嶺區之入圍者進行複賽,選出 三名優勝者,於六月十一日茯苓雅湖社區 ....中心參加新界區總决賽。 昨日臨場爲各兒預檢檢體格者爲上水安馬 會醫局的黃醫生及蘇姑娘,醫務衛生處之健康

受管制者予以提高: 之下,現行法例 爲各兒實進行與郭維檢驗包括:心誠,航部,眼睛及牙齒等,被安指甲是否滑濕,腕力,手力,聽覺及智能測驗等。

(上)樾娩珍小姝姝接受醫生檢查牙麟a(下)優勝者及家長與醫務衛生處工作

八月。(本報記者攝

但是在請求議員們支持 亦使若干住客得以享受不切實際的低租金,或在 同時,無礙推導致體姑娘對各家長垂詢甚,有關兒童日幣起居及饮食習慣,有不對處低予以指導,她再三叮媽各人, 有關動餐時,則須將政 相反方面來說,若干業主因受到租金的管制,而 兒童進食及睡眠麥有定時,切勿於签前給予零食及概菓之類,因此等食物不但影响兒窒全癒,更容易患上蛀牙。 府的未來計劃告诉各位一不能從他們所投費的物柔,獲得合理的收益。新

她又指導各家長在兒童戒後,抛續在早斃前給他們歆煉奶成暢,因其含有豐富的維他命,每日應多卷全蔬菜及蹲 齮戲及民衆,包括業

法例將會試圖以貼個距離。這個門就是多 菜類-機才能有健康的體魄。 和住客在內 »

昨日經憋出審定後,上水及鈷區爆勝者如下;婉珍、嘉銘、黃文亮,各參賽者均附瑞興公司產品一份,優勝者 今年三月廿八日,一年來受管制樓宇媽未受管制蔞宇的租金的差額,

並獲贈現金獎。 鵪彩民僻士說,在過去及近期租金已經非常高昂,而應予抑制。

今日輪到大拙、沙田區進行複賽,入兩者關於下午二時半部大埔賽馬會醫局出賽,有少部份備複賽者以前未彌足半身照

·兩年來,不受一九七 新法例提┃在爲期兩年之內,每年不得加群 一片,於臨時記得找帶。八條· 年法例約束的物業的租. 超過百分之十。 立,不斷上升,有部份財運謝在港度,可是受一 : 現已擬說一項新計劃,將受府管制的低水準」,兒寶健康比書上粉區夜蹇 九七〇年租金婺制嶷例約東的樓宅租金,肌被抑 租金,于以較大幅度的挑高,使其顿接近市值的 制於一個很低的水平。,

水平,獲得批准提諾的租金,對某方面是將評估 市值租金,減去現行雅金,所得的差額用一個因 骹去除之,所得之數便是接近評估市值租金的兩 年間如租額。至於擬用的因數是近。距估市值租 樓宇的供求去年頗有快將接近平衡的迹琢,一金的工作,將由羨物業估價箸的奶棠官員負責 但是由於各種事件的發展,管制與非假樓宇的,而他們在進行評估工作時,將會顧及全而性租 棋金的差額愈來愈大,原因不外是本港金供

金的饼形,而种非引用及近期稀罕的租金計算,

•洛尼,工資增加 - 社會生活方式有所改變,本一同路更將評估市值租金與屐新差饷估價噼配合計 五港成爲東商業活動基地,各抓越饺與經濟發展,算』! 計劃耳業及技術人員需要住宇,以及經濟發展 情形,有以致之。 -未來立法兩個要點 關於未來的立法計 ,有兩點是非常重要的。第一、解决租金急劇上 强問題的辦法是要有-

足的樓宇供應。 政府及建構已有龐大的建屋計劃,使今 第一後十年間有一百五十餘萬人獲得政府補助的嗪租 住屋。

要預測物業市塲 何時始能供求平衡

的樓宇到何時始能供 求平衡,乃是永遠不安全的,但很明顯地,雖然 莚屋加,管制需要最少三年,在這段期間結束 之前,將会再行檢討是否應將法仉繼續延長。..

·新建成的物業及樓宇,以往未售出租者,在 ,三年內將不会受到管制,但現行物業加重新出租. 的話,將不能享受沒種利,業主如將已收回的 此外,私人發授商亦大有發展餘地,證續加 樓宇實行出租,新租金將會被限制在評定市值租 实重行發展帶前的陋,爲較好收入的家供撈金之水平,並由餉物業估俊著决定。 較佳的住宅。

顧及各方面的利

·篇顧及各方面. 的利益起見,現擬 否有可以開闢擁大住宅區的地方。如果有適當的,組織一個由獨立人士粗成的三人租務委員會,去 地方的話,則擬以大幅地段出售,供作磁大独展|檢时出差餉物業估價署長評定的市值租金,主 用途,而非以小幅的地段出售。

及住客可以自由向這個委員會申請覆核,如有所 第二個要點是不滿,他們又可向地方法院提出上訴。

•政府無對新樓 提議中的法案,不但會阻止住客被強國,其

的租施以三年啓制。在过三年來,新落成的樓一盘制止任何現時尙米乏管制,但新例訂立後卽受 宇,租金不受管制,以勵人們對建築棠的投資· 陪制的住宅樓宇的住客再度被租。

「

他指出:在過去三年,

非管制樓宇的租金在人樓方

·面平均約百分之一百卅,小型 典柩約瑨百分之二百,大中兩

"型洋樓培加約近百分之百 ,間中亦有不顧此數的。租金 增加如此之多,直屬過份。 「特玑,張悴議員昨日 在立法局就「一九七三年住宅 樓宇〔使用摊與租金 臨時規定)案」 - 爲在新法例下,業主對於差餉物業估署長

·决定的公平合理租金方面,將不可能向住客徵收 此合理的粗值。

·另一方面,新法例的保障住客,亦包括保障 富裕人家的著侈及安居,此兩點實在令他吃驚。 他又稱:他恐怕在法例下在有減低投資興建

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