1973-03-26 — Page 13

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WAH KIU YAT PO

MEFERENCE LIBRARY

MARWIS

HALL -期星

日六廿月三年三七九一曆公年二十六國民華中

S

周生生集團有限公司

招股章程

CHOW SANG SANG HOLDINGS LIMITED (旅叁)

物業明细表

附錄

專業估價 ~

地址C地段43

面積(約):

附錄二

(單位平方呎)

(單位港元)

董鄰金估價 《單位港元)

地址(地段)

面積(約)

方呎)

專業估價

附錄二

(單位元)(單位元》

(甲)周生生珠寶兩業主:

九龍蒸湖街99及101號(紅 *製地&471號、472號及 447號A股之43分之12)

零售商店 由1887年11月21日起,舖位之 於一四十二届高約五年

1287

1,000,000

900,000.

”

·九龍青山道326及328號

C新九龍地段 2507號及

21779365-28-3.

零售商店 及工好 部份租出

新之建築物內之地下單及工垢、 150年,每年地税共港 蝂舖位及一樓寫字樓 部份退出 幣69.10元

於一座十屉高約六年新 之建築物內之地下舖位 A、B及C座及閣懷

1098

·九龍太子道:432號汽

(新九龍地 2266號錄段 之29份之10)

於一座五層南約兩年新幣也商店,由1898年7月1日起75年儲位:1083 之建築物內之地下部位

每年地猊北港幣1400一樓告 艺一楼宇街

845

元期滿可(24年被珉

由1898年7月1日起75年,幼读

後三天,地帮估C確 老鼠附註)

《舖位A座之現時問牌爲·物間單位B及CK 長發街12號B)

前段: 991 每年地税共港幣30,00

後段 694 元期滿可再續24年减录, 後三天,地稅查鸾估C罅閣墣

乙、周生生地產業主:

參閱附註→

九龍上海街631及633號

(九龍地剧1079號餘段及

6080號餘段之26分之9)

於一座十層高約六年新零售商店 之建築物內之兩相述之及江街。 地下舖位及一樓寫字樓部份租出

由1900年5月28日起, 75年,每年地區共港幣: 18.00 元,期滿可再績:

1260

1,100,000

、1993號、1402號C能及 1402餘袋之4分之1)

九龍彌敦道233235、237239號烯空間地盤*233转用 及239號(九龍地获1994號、235及237號场有租客

之三滴高职前楼宇

由1920年10月25日起 地盤:10089

7,160,000 6,838,698

75年,每年地稅共港幣

114.00元期滿可再 75 年,地區工佔(請參閱 附定了

*75年,地稅玉《銷台

羯附祉♪

之22、及新九龍地既1230樓A座及天台

·九龍南昌街195.197 199於一座十二届高的六年,零售商店: 由1898年7月1日起75年,錶位:1479

·及201號(新九龍地區1230新之建築物內之地下E十二樓 每年地段共港幣 27.80 十二 ̇號B毀餘段及餘民之110份座及F座鋪位,及十二及部份天 元,期滿可再續24年:

诚最後三天,地稅篤估

C蓮參閱附註)

1,060,000 1,050,000

九龍照顆街32、34、36及

38號(九龍地段8666號 8721號、7203號及7255號)棋宇

2556 32及34號燭空置地盤36發展用由1887年12月25日起地盤: 及38號爲四腦高之戰

150年,每年地共港幣: 234:00

2,850,000 2,800,000

499

3300.

15,240,000 14,468, 198

A现餘段及1230B段第2分

段之110份之4)(兩舖位現, 時門牌露大埔道47款49號* 十二樓A座及无合現時門 牌路南昌街199號

附註:上述之物業年期後,現刀的工赞器重新核定,但至今對此事尚未作申請。

基於投資立場,本公司認為該物業照現行市值 • 值港幣1,100.000.00

元(港幣一百一十萬元)。

附錄二

以下是香港拍賣行及地左代理有限公司然本招股章程而編製之物業估價報

香港拍賣行及地產代理有限公司” 香港皇后大道中三六路興祥大厦 205 宝

物業估價報告

租貨愾件一樓前段(500 平方)租出作商業用途,訂有租約,租期由1972年,

8月1日起,霹期四年,每月租金港幣880.00元。某主對此租務瓦樓

1972年12月15日

·九龍蕪湖街 99及101號地下及一:

地段瑞紅磡地471號地殷面積750平方呎)。472號(地殷面積:750平方 ̇呎)及447號A段C地段面積 25 平方呎)之43分之1。

平均值估計:估計在未來之三年內,該一樓前段(500平方呎)之平均每年租金淨收

入妈港幣10,56000元(港幣一萬零五百六十元)(此租佔估計未除,

歌及利息或按抵用,但已扣除管理查及保養費在內。

期:由1887年11月21日起150 年,上巡三地段之每年地税名爲港幣34:0

元、34,00元及1.10元9

要:酸物業在一座十二皆高之钗後建築物內,佔一間單邊舖位,面積 1.287 平方呎,及一間一擦寫字樓面積1,098平方尺,該建築物位於華街之

要衖 •

健成期間:約五年 現在用途:業主用鋪位之前段(1,067平方呎)作為一零售商店,用一種之後股,

(670平方呎)作為一一小型珠寶首飾修理工場。

钼武媒件;位之後C220平方呎,租出作商業用途。即有租約,租期由1971

年2月10日起,屁期三年,每月租金港幣 530,00元,一樓之前段

C428平方呎)•租出作商業用途,按月計鄰,每月租金港幣700:00:

。業主對此兩宗租務均面積宇保繕之貴。

:基於投確立換,本公司認為該物案照現行市價,值港幣 1,000,00000;"

元(港幣一百萬元。

均租值估眝:肝在未來之三年內,該請位之後段(220平方呎)及一楼之前段 C. 428

平方呎)之平均每年租金收入各爲造幣8,SD0.00元(港幣八千五百 元)及港幣 10,200.00元(港幣一萬零二百元)(此的阻值估計來除 税欸及利息或扶祸费用,但已扣除管理費及保萎盟在內)。

九龍青山線326及328號

所玷寧位;地下舖位A、B及C座,及閣樓貯物間單位B及C。(舖A座之現降

門牌偽英發街12號B2

地骖:新九龍地氏2507號(地段面積1,026 平方呎)及2177號(地袋面積

1,134平方呎)之36分之8= "

期:由1898年7月1日起75年,地税每年共爲港幣30.00元,期滿可再續

24年後3天 地橓重估。

要;該物業在一座十届高之職後建築物內,佔一單邊舖位,前段く即B及C 座)991平方呎,後段(A座) 694平方呎,及閣樓物間CB及C 座)915 平方呎。該建築物位於一繁盛地區

建成期間約六年。

現在用途:業主用舖位之前段作過一零售商店。用閣樓作為一貯物間。

驵貸條 ̧件舖位後設之一半由作商業用途,盯有租約租期由 1970年7月1日

起。焗期三年,每月租金港幣800,00元,舖位後段餘下之一半租出作

商業用途,盯有租約,租期由1970年2月19日起,為期三年,每月租 金池幣670.00元。靠主對此兩宗租務均预樓宇修繕之資

九龍南昌街195、197、199及201號. 所佔單位:地下E座及F座鋪位、十二楼A座,及195、197、199及201號之天

台。C該兩鋪位現時門牌爲天埔三47及49號,該十二樓4座及該天台

現時門牌為南昌街199號入

庚號碼:新九龍地段1230號B優餘段C 地面積846.38 平方呎)及新九龍地

段:1230 號除段了“地段面積 1150.75平方呎)之110份之22(此乃E座:

F座舖位及 1994-201 號之天台

·新九龍地段 1230號A餘段(面積1,887平方呎)及新九龍地段1230:

號B段第二分段C地段面積55.5平方尺)之110份之4「此乃十二楼A

座及1951197之天台)。

期由1898年7月1日起75年,地現每年共港幣27.80元 •期游可再續.

24年波获後三天。地視重估。

該物業在一座小二簽高之職後建築物內,皆兩間相述之單邊雜位,面向

大埔道及南昌街,面積1.476平方呎。十二樓之一單位面積499 平大 及195*197、199201號之天台面積共3,300平方呎。

建成期間:約六年。

現在用途:宗主用結兩相速之舖位作每一零售店。

租贺件:十二相出作住宅用途,T有租約,租期由1971年10月1日起,為期 三年,每月租金港幣 730.00元。上述天台之一部份(170平方呎)和 出作為設間一水箱之用。如有租約,祂期由1971年9月1日起,為期五 年,每月租金港幣30000元,業主對此兩宗租務均資摟字登之資 價:基於投資立場,本公司認為該物業照現行市價值港幣1,060,000,00

元(港幣一百零六萬元)

平均租值估计;估計在未來之三年内,該十二樓之平均每年租金净收入錢

物位於油麻地之商業區。 地下三間店及擴上租戶均受租務條例保障,粗法在已提請慈咨會同 行政局豁免此等應宇不再受業主與租戶條例之管制,除難以逆料之事故。 外,有關之縮免会可望顺序在憲報發表。

(於233、235及237號出租所收之全部留企· 均屬於上述營業之

共同業主。如將來對租客卻識,則一切補供費均由上物菜之其他共同

業主頁担

(本公司認為該物業之四份之一照現行市價,如用以發展,可確

港幣7,160,000,00元(港幣七百一十六萬元)。

九龍寶靈街32、34、36及38號

地皮號碼:九龍地段8666號地段面積670平方呎):8721號(地面積660

方呎),7203號(地段面積613平方呎)及7255號地段面積613 平

方呎).

月:由1887年12月25日起150年,地税每年北港幣243.00元!!

32及34號词空實地盤,36及38號為四所高之戰的樓宇。

-地下兩間商店及樓上大單位之租戶均受租瑶條例保障。

該四地段一起構成一面積2,556平方呎之地盤。已經滿計劃於該地盤與

-臻一座十六層高之商業摟字。

建成期間戰前。

祖武练件:樓下之兩間舖位租出作商業用途,按月出租,每月租金錢港幣125,00 元及港幣217.50元。摟上六單位租出作住宅用途。 按月出租,每月租 金名俩沸幣36.00元*港幣32.00元、港幣26.00元、鹅幣54.25元。

·港幣46,50元及诰幣 46、50元 砾

願:本公司認得該物業照現行市價,如用以發展,可值港幣2,850,000.00元

(港幣二百八十五萬元)。

平均租值估計:估計在未來之三年內,此等物業之平均每年租金淨收入关煤滤黎 7,005.00 元(港幣七千零五元),此租值估計未除岳知及利息实状慨

費用,但已扣除管理费及保養費在內」。

附註:海猫製本報告書,本公司會查核該等物業之官批欸,並親自親案該等物業。

無報價之投资明细表

本集團佔

香港10,000,00元(港幣一萬元)〔此租值估計未除稅款及利息或按抵

費用,但已扣除管理費及保養費在內]。

秘本(照原價】 `單位港元

單位港元

5.九龍太子道432號地下及一樓

地段號碼:新九龍地现2266號錄改《地段面積1,12734平方呎)之二十九份之

期:由1898年7月1日起75年,地税每年港幣14.00元,期滿可再粮 24

羊点报後三天,地稅重佔。

個;基於投資立裝,本公司認為該物業照現行官價值港幣1,150,000,00

元(港幣一百一十五元)。

平均值估計:估計在未來之三年內,該舖位後段694平方呎)之两华之平均每年租 金淨收入网港幣 29,000,00元(港幣二萬九千元)(此徂值估計未除稅 款及利息或按揭費用,但已扣除管理費及保養費在內]

6.九龍上海街631及633號地下一樓:

地既醜瑀;九龍地區1079號餘段(地設面積698 平方呎)及6080 綠餘(地段面

积703平方呎)之26份之9a

期:由1900年5月28日起75年,地現每年共港幣1800元,期滿可再種

754. HEIN":

要:该物業在一座十倍高之戰後建築物內,佔兩間相連之鋪位,有選大之門

面,面積共為1,260平方尺,及一間一樓寫字樓面積912平方呎。

建成期間;約六年

我在用途:無主用此兩舖位作為一零售商店,用一携之後袋(412平方尺)為一小

·製珠海笛歲修理工塲

成期間:約二年。

現在用途:業主用該地下舖位作爲一零售商店,用一作爲一小型珠寶首飾條理工

:甚於投資立場,本公司認為該物業照現行市價位潮幣920,000.00元

..逃幣九十二萬元)。

九龍彌敦道233、235、237及239號

按歇跑碼:九龍地1994號(地殷面積2,572平方呎)

九龍地段 1993 號地段面積2,500平方呎) 九龍地段1402號地段阗氆2.499平方呎)及

九龍地啟1402 號鯰く地段面積2,518平方呎)

期:由1920年10月25日起75年,地役每年共港幣114.00元,期濃可再

續75年。灺稅重佔。

要‡239號码空置地盤。233、235及237號 三屉高之戰前字,此等璹筵

港幣914,750元港幣290,000元

盈利预测

附錄四 本公司事會所製截至一九七三年十二月卅一日止會計年度盈利預測乃菡於下列之僻

1.最近數年至今,本港旅遊業務日益蓬勃及香港經濟均有增加,此趨勢將會延職? 2.最近數年,周生生珠寶之營業額及溢利均有增長,同時最近之經理部會計資料

示同樣現象,此趨於將會延欑。

最近數年,其他業務之溢利均有增能同時最近之謎理部會計資料顯示同樣典 謝,此趨勢將延續。

最近之經理部會計選料並示本集團業務費用之場長,此趨勢將會延度* 5. 本集團持有無報價投資股份公司,將會依其目的之意向,而派眺惠。 6. 香港目前之政治、財政、法律及經濟狀況並無任何重大之辅英。 天金價波動對本集團黃金業務之盈利預測並無重大之影响。

要:該物案在一座五麻商之戰後建樂物內,佔一間地下單位,面積1,083 平 方呎及一間一讓寫字償面積:845 平方呎,該建築物位於九龍城人口稠密

地區:

宜典匠業有限公司

美壽實業有限公司

必興投資有限公司

·新華城企業有限公司

星光地產有限公司.

當 然有限公司:

美新珠建立行有限公司

南興業有限公司

3,000起每股港幣100元 49:33 148,000

60,000股每股港幣 10元 19.00 114,000

1,500股每腄港幣100元 20,00

000

6,600股每股港幣50元3579- 114,050

1,000股毎胶港幣 100元 39.80

12.500股每款港幣100元 26.63

̇600股䍺股港幣1,000元 11.67 70,000 1,540股每股港幣,500元 3:57

,000

39,800

332,900

165,000

50,000

66,000