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日一十月五年二七九一展公年一十六國民華中 聞新港香

「年來所明白的:

關於可續期土地官契續期時重估地租的政策

政府同意再檢討

住宅租戶,假若他們是未受加租管制保慨的話,一濟利益:盘攻不可續期官契的梁主國柏要解得官

地的人骨佳,尤其革後者,他們緻一次辦緻交大 或分期繳交,但加利息,而利患一般户週息一分

那麼不為業主續批時要繳多少地租,他們一樣 -要向菜主籃納市價的租金。 第11.到一九七三年齮契的工菜物菜,協 ,土地的十是市價,至於七十五年不可期官 -檄不及上百。因此,即使這些砌娘內的工廠的租契的主,則可糍緻擁有地上建築物的十足價 金增加到超市價水平,亦不可能會像許多評論 值和土地本身價值的一半以上,如果再給洛爾榮 家所預測秭樣對发衪的工業經濟有泛影响。况 主更多優待,無可避冤地會促成其他各類躬主要- 民,在未來無個月內會再有約九百五十萬方呎分,隶同樣優待,這樣一來我 后工徼楼宇蓄成,分府工廠的市道,將受這勢一的全部經濟基礎,將會受嚴度破壞了

·所影响。

修訂政策帶來後果

心民係關策政租地

理處為妥須必

實事盾矛舉列員議元士鍾

橫 (│鍾士元 体酗炱所È的『藁城性地租一和「豬刖高的地程著分別。政府將何以使租約持有人認爲政府估計一有許多工梁地到期碘約 磷員昨日在立法局極」」。鍾氏盤,如果汶府於一九六三年在变條件|资本價值是公平而叉以實際的呢? 九七三年七月一日期西。我們可以說,這些地段,良影响而打算,而不顯

·府之直發生對抗,

力敦促政府檢討其唯一和清楚將遊兩氆地租區別,他相信「不幸運」 甄氏再推出新九龍將有地段五千轉左石於一媽及時爲可誰發生的不 “估地桩的现行政策丸,不會出猳高至六十一萬元購入該地。 說,可以說批的地 兩地 隣價格懸殊

的真正賢本便值祗能用一樣方法加以决定,即在等待其致生降始行做法 租約的問題,是一個

共搜約日左方全部將之公開扣可 上述兩例子的第二個結論及,土地的市價部

·微妙而切的問題,

·祗氏對於政府所公開直稱百分之五的湖翠 如果读府處理得不使 使在三數星期之內被助移大,這是有爭論的餘地一方面對讓批的租約持有人的茜大優待獾示度 ,可能引致民衆與政

【點。政府現在已經對入新地段的人接受以鸦部 鍾氏說:各位懷貧定會明白进南北大致相同五尾的分期付欸辦法,敢這宄厘率對按約人而 而艾彼此敗,但在甄月之內竟有百分五十的顯。因,不見得有任何優待之處。 徒惠議員建議

吳氏指出:政府人

凤據已公開饭號,土

地對世已使許多外國的 而人,不夾泄欲。

個問撈不优头經濟的

,也心理的和社會

·的問題,而最重要的 送衆對政府的信心 .. 我很希望府不要 低估這個問題的风姿 鍾氏並出

地租問題的兩個事件

參照差餉估價計算

以支特其論:第一 (米凱、可徒惠爾員昨日向政府提蹤,在可繳納者並無異。

·宗關於 不宰者,故期官契到期時估地租(一般人稱爲北稔。 關於一九六三年五月 銅估價比例計算。

他幫」,在一般人心有巾,道目前估地

官契續批重估地租

受到地租政策的

: 他爲:政府必須 檢討地租政策,應立 閲採取適當行動,解除

·受影响之家之突然

·臮砧保香對經濟之

。

第三檔煞生,正如其他官吳特有人一樣 ,可依照現行的辦法繈批官,一如基未-

份發 ·談到訂政策會帶來的後果,推出政裔 長受監制的監梁,可用綜合聲明書所列的第三 每年都作出一份未來五年此安預測,在一九六九 「預方法心,故北克斯空緻納的重估地祖,决不會一 →七零年所開的五年孤河中,就首次列出在 布政司羅樂民於昨日接納立法局一項决議案時表示:政府將考

多過樓宇威工廠市面租禎的三分】。至於兇份發 九七三至七四年度內,由官爽柠批值估地租可能 的詞,許多時拙的地租,低到祂等於樓獲得的稅收,而且以後每年的預測,本将遊歟月 盧各方的意見,向港督會向行政局提出建議,然後參照立法局

宇或工廠市貌的五分」六分一。對於那些爾哲 舒算在內,我們預算這個數目會由一九七五—— 意見,始能宣布對此政策是否加以修改。決議案乃由議員張奧

工作盡量竾袋膠到一小樓自住的人。 又錻「七點的約一億五千萬元,潑加到一九七五 七 再É牿一能硬箭付續批的地捏,自然感寄予同六年的二億元。如果透個數目期減少,低然雷为 偉提出,而由其它六位非官守議員支持的。財政司有詳盡闡釋

【坐,不過買樓宇的人,尤其是透 沖師交易的一政府稅收或支出有所影啊。在过机憐形之下,就 一港紙:政府昨日接納立法局通過的一項決案,對可繞期土地官吳綸期時前估地租的政策再 黄&貝愆逅,骸物旗之租金爲每年1千元,一入,早應知識官契所體的有關烈的條款。至於 必須在其他税收方简地强支方面作必要的調整, 但累诂之地租郝琳至每年五千六百三十元。事實接受以物桌押的人,例如銀行,他們選出款項 荷若能我們可以用符合公衆利能的公平方法來澹、 ̇布政司嶺槃民姆士在接納戢次案降識,政府將考想各方的黨民向准备童同行政局撥出建线 上,這座物產,钡圈岛地段二四]段耳部是在一一的時候,亦必已考慮到這些榮歎,因此,他們如行選風副業,那是十分不可能際的篮法,事實是 然後照見始能宣佈對此策是否加以修改。

-九〇一年簽訂七十五年期的租約,可在一九七六 果付出代價購入無菜時,未有計及熱氣的因素, 专业造的長期政策作任何史效,無有益於官契特十三日在大會宏購入一塊官地,該池空活觀站,,他說,遂们估價本身已包含土地和上強導因 來官契的拺交含糊不错。 我··毆案由非官守議員張亮你提出的。另有六位非官守議員支持寶。

有入。我們不要以爲链些梁主會將其改段所帶 其雅斯爲十一年,由一九六一年七月一日起對地,粜在內,採用浪個辦法,有下列好威:

他說:他取關心此事對營通小市民的影响 財政司互雅茲歌詞支持該項動時,發表演說,對政府的政策怖爲解釋,並賦述此項計策,已

第四,於王廠北富地,即是在餓北門河得糊,來的好處分園給住戶,一段而言,他們不會理會一般每年爲三百七十六元,到期可找出十四年骸三 {-1 萘餉及不停重估的主可以消除地溼市 • 是年老退休者,案,工人等。他們將 顧及社會全樁及私人業主的利綻。:

「的豁免令。該分規定地段拆卸重建之建築工程,一械專享他們目前所佔有的地段,彈鸸椒付向政府繳納的地祺的數目,而递内住戶收取 日,由工務可照讓約時該地段的公平合理地租務反覆無常現象對地租的影响。

一生大部份和蕃在一些参看的戰技鹕宇內購 他又說,潘安多年來,政府已崴次審繼五項政策,並擬出多板樁代號法,俾朗適合個州梁主 的 一定要從一九六九年六月十二日野起之三十個月一出代價,况且,在現行政策之下,他們所得的樹一 ———卽一九七二年十二月十二日前——完成。 他艾列舉事例和酸子,誰明卽他還主機約後照新估的數目向政府繳納地租,一般然可死得土

J 座 六層窈之樓宇。 。而當時梁主癦 地俶值所帶的收益一半以上。

政府同党提早发訂租約,但須依照在 那 財政司:任何將重估炮租的水平調低的修訂辦法,都可使築科,而使到整個扯的 一天所佔該地段的價值,每方一百七十元 財政司崀渺茶就此問題發表時,他說,

數 啓發,而後來店訂的新地基正選 為所號的五千六百三十年雅。

汪炉一次複雜的問題。液近幾個月已經引起不少爭論。張升你議員提出的動爾衆,使多位變身 有機會對此作長帶的討論。他支持范項動來,就不擬滿無咎渡多位議員所接的常見,而想把分 配給他袞宮的時間,用來臨明有關大梁特的問題,忽視大黨利益的油果。

土地政策基本原則 凡是有關土地的送術都與我們全體有關的。

一個簡單假設例子

| 年續約,當業主於一九七〇年中甜提早訂租約有怪自己當時疏忽。 時,該地段的如業已取得依業主與住客例雅套

·由於申調人是提早訂過,他有把選擇 大過付十英九千〇八十五元,事實上,當時 申請人並無接納這項新雅對,而玩君已無

·效。 上述地租很明顯是若於土地再發展我之地 -價而紅的,而並非基於拆際及受管制 殿前樓宇

黃宜平議員在立法局表示

現行重佔地稅政策

嚴重影响港貨外銷

【定北新地租額。

該地面積大撈一萬二千方尺,地段與號爲 四三一資地條件之一爲買家可分期十年, 避息五其計算每年舞付等业的金額來支付百分九 十的地獄,其人結果六十一萬元購得該地, 每方尺爲五十一元

↑心地租將接茲於土地於租契樂海路斯·澄房子,以爲可以安被魔平,豈料將來會被 求 供給的收入而定,因而免去不公平的高估地租付門一強度大得想也不敢想的款項,才可證享 以至出現時租值之弊。

三)地租杰可如差餉一下出例如地

據他所知,在新九龍監就有四千個地段和 價上,因地區性經濟發胝而引致俶德升騰,租.部份地段需要於一九七三年續租約。該等地發現. 限制租金限制因:

降分作住宅,梁和居住出與及工業用 ·多

第二宗事例發生於數星期之後,即同年六月 十日,另一梁座落翊外之官地在大會堂關資比校公平而獨斷的成份亦較少。. ,地冰大約爲一萬二千方尺,但其租期係一 徒惠議員在立法局開鵡爾估地祗歐爱玲「受到眾佔地利政策的牽連,乘主題樂弘以分期付 定九八年七月一日起計九十九年期的剩餘期限 出現時「公平合理的估地租」,實爲包括地,轰方式購買概宇而在仍按期迎本帶意供村的器

、司徒本關員認爲,該方去比政府現用的辦法|於五十國六十年代時被爱氏多際建築物。」 他估計在彩 九龍地段內將数以十萬計人家

伏,地段每年爲二百八十六元。張地段組號爲,租地價在內的變出,與承租人於七十五年的 四三三,座落「不幸運者」買入之地段之ㄧ。

,每年镨付等应的金額來支付百分九十的地價, 那位「幸運者」以四十萬元購得該地,即每方尺 爲三十三元。 兩個實例可作分析

政府採足使官地地租過份上揚方案不公

· 黄宜平蹰丸昨日主张政府採用最低,遷往別處,如果福續推行每項皮策,对本沿弑消 杌 地 租的力案,來微收地租一股人無偏北秕此,剧然有恶劣影响。 對可以續抵七十五年期及史短年期的租約,不亡此引述與戰爭

信用和他談話時所說! 其地區客家區街以南設以北,你聰照土地市備」「租戶多年來已經長到很多和柱,刚果他們對 七十五份之一計算,完全不收利息,阿土地上之一竪流件感到不滿定的話,就讓政府將土地商 建築物之價值亦不計算在內。..... ,但人人都順心接受郑租約的。」這種 「幸運者」於一九八二年謗納第二十次分期

● 後赉員昨日在立法局支持張偉議員的斯·法基不對的。

付的地個三萬六百元之後,但將橫擁有地, 案,要求政府重新研究官地椒批 訂地租的政策 他祭出機批租約時須繳很高的土地租的三個|再使用十五年至一九九七年六月。在另一方面 ,那位「不幸運者」於一九八二年繼;第二十次 。他鼷:由於經濟及社會的理由,說讚政府對例子。

佳不應反記登民選局政市

成六僅者民選爲記登新重

地稅增加威脅工業發展

產品售價勢須因此提高

,市政局主席为山大·

在外銷競爭劇烈下不能將成本轉嫁顧客「流與合錢,布倫茲

5 從點准來就知蕸,以平均而言 個政府在財政上正常步路,但人人现在都知道,有入的困免起見,他質成採用爰低地稅方案。一地條件,全無指明有鼠捕愛然不同的地點師張类

此頭提高售價百分之一點四,必

直新登記之百分率與新

固定播百分之四十二

政府重估地租標準

一,他染例說,一幅照正常市道一能非過高亦非

利潤低 防覺短小。 割於形上,既商是不能將增加的成本轉椟在司遘平之前,市政局的

低潮,值一百菜元的翻案,在療期的七十五年內一客身上的。

·他希望在來年市政 微機可望鱗大,他指因

應為市價四成左右

- 每年的估地租,阿爲一萬八千九百元, 財經

於市值百分之一點八九,而非政府所定的四萬八分之四點七,我们全家能够 千九百元,則市值百分之四戰八九。 無極大部份。” : 他認爲,在市诓過高時,最估的每年租等

盤選民者之業 所

牠範圍,而財政方的 威也可望有所更改。

|土地炒本为一切活鈾的基礎。屋宇,築路 他年一谌土地作案一個簡單的假例子,來說一而訂。各位由此可見,情况並非如安頤入所說那 小學校,經院,及社交其谢梁活调均需要有土地。明計算为法。這橋的面積爲四千方呎,一個約 舘,他相信其係兩個例子之誨況亦大致相同。但 。土地基我們的唯一天然控源。我們所擁有的士斯內離收標準區域地租,各方照可以獲得二百五,如安攝盈龍供給更多安特,使地政測量處能追粹 一 非常的精少,因此,把土泥讓給私人的條件,十元,此即基喾促地馬有一百元的安本價值。地一的駹兩地段,他亦會設法調查。 波允許私人保有土地的巔杵必微小心加以維護。 回到葳格在計算重估地租完,把這個发太假槍分開括來說,他強調指出:假計梁主能驟 油基酸府茶來所明白的。我相信也是本港人士多期收國,利息爲百分之義,假如说就無半年一次,地選擇較適合他的辦法來廚打官契,他們將只要 ,上期繳納,每年的新地租將爲四萬八千九元一付出不超過所收得租金數之三份一。 ,因此,私人或粟爲殼單獨使用一幅土地而織另收區城地租假設四百六十元(每英畝五千元)

重估地租政策運用 將某術極變的費用,是一件極重要的痛。本攤土話,就是照萬九千三百六十元。在芬 維政策的「金科玉律一次來都丛,在管對滿期的,一方面,乘著以惱那幅土地的市價基方所爲二百,她更表示:有人揭這我策会影响各期桌主和,現行單游剧酸的重估官滋地租的方式行考慮。 [一位福的擁有心肝樓,每年程須收 分期付的地俶四萬六千六百元之役,到一九八 : { 懋钏 安子介麟員昨日在立法局會國席上,千元。而從前的地租加二十元至八千八百二十,選民登記,在十萬元 時候,出自官契初次發給以來所加的價值。

五十元,他定會索取更高的收益。比方說,一名在落,大家亦非常在空究党會有但微的影响。在說以前的方式,政府是被批罟七億二千七百六十元。他最近瘌悉該租約約我的三年七月就喪失了猴地的梁描,但袛保留後訂一說:我恐怕目的在造商社會的現行椒估地租、一流,顏避讓計算,即從前的地理平均每年海方歌一直傳迷向下,好反覆不 最少應有一部马通婚回公庫,以供作就會建造之 按揭商如果接受這幅地做抵押品撂出缺以發謢裁,演爾從政府的觀點发來道些人士的處境上機之十五年內收取被利五區,則是將年 加了 新地租爲链年三千一百元。

份新租约的模利,租期德十四年直至一九九七年一般人維塔地稅,政策反而使人人受害。高灣仙。重估地啟後,則平均每年每方贤舄七元,出。他強實說:「在第 首先必娠油造受影响的法那些朝余。實際上,四倍。如果土地造自由然有成永久性的 【用,凡是身爲箂主的“自然很關心於保留他們單

- 將其估地租县令工廠之營與額比煙時,可估有登記册上之ㄧ 一名新媒和七個人共購買一發楼,花六月底止,其地税由工務司整體的時該地的公平他說,這基因寫成的轉換租約的重估均私政 土地,他會滆望每年得到低制度百分之十的利 獨使用有關土地的利,並且希望造少納款項

港島及九龍的物菜是絕無影响的,微有點九龍方一部不如愛,設計師將地租可算基地價的分組,年租獨收入篇一千五百八十四元,但該還將來後,合理地傯訂定之。在續約的時裝即於一九八一流條加加散家的長坦,這個負迫就撞而又認然如,劉前的家產生熱運動觀財,而熱驗,一有加大基人, 洶股派的她每月收取百分之一至一點二五. 可以保寳寳利。但我們全

面有二千 随北段,上存有五千座楼宇、及親,但對名民跑社要務說中是市價在原用點,此時,他們所負担的并没断地租捻每年1千六百一年,根據市便例如包方哭一玩家事,「不許來。此點在香裕訊商會及香料工展開會最近過分,則亦二類些仙而她租之成本。由該工廠續打貿地,而郭登記基有。九三 每年百分之十二 的湖洞。同樣的;發展 「個案包括在内,都蘊實翎爲對我們

商如果不是將所建樓宇出售的話,他所希望得到郭有九一個地段受影响。到一九七三年,雖然第一實際而言都錯的。

還者」如果照政府續約官地筑估地租所用的玩行,主辦的一項研究工作可見一斑。 維維時起,風將此雲計算在就购本之內。 二人。由此可見,頂新 【得單獨使用的人將他們畫

公式,他就要毎年交地租約爲五宮五千元, 的滋潤最低限灰盒相拊以發珌該地的定金額改造成大败目的官英藏拟耪此,但和全油中環,数地

" 他哦;重新估定到期拳此的官地租約之日的(三)一名辯入在舊街三號世有一樓宇,

安氏指出:实基本港經濟命脈,工黨如,安氏:九六至一九七絮年本港製造 登記協民者只佔登 以盡登發揮土地的經濟價值。我們也該係,主

分之十,往往基百分之二十成以上~。這麼一來,較起來,到期的顯然仍爾】一小部份。因此,她

有二,一是褪官地租史司合繞此與市價情况訊 每年租金收入爲二千元,按批租約每年將須付 且要緩繳繳十四年。

受嚴圓的不同影响,將會活生極大的後染。但工的未盪君利潤與售實類比城的百分率平均約中的六成,而新澄配 【們對於因單獨使用有個土地而殛供的利益,應給

,事實上,每年從被姚璇得士17萬元至十五街元一些梁主在續對時所需後付的增加地稅,其肌能轉 RENEWAR

出新地租五千六百至千元。

·鉕員於半例後推出兩個結:一是人們爲 他解釋,網商會與工業的資深行的研究工作四點七,這個百分率從公布的官方統計數者又不及三千人,雖則 蘇到住客身上的腿,决不能大於市與所能接納

黃氏說,爲穩定生活費及注黨到行租約特政府所訂的拍阿土地條件而感迷惑。南地的 係專門研究在自磴樓宇內所紋之工廠。該等工傘 算出 · ·

·費在普通黹形,這項措施可能是任 7. 的废際利潤才能反映出哪一百萬元的資本價值。 他掴栂,各位瞶員對於他們微因遵循政府

一之发估地租房每年1萬八千元至一百九十五萬五 换質之?土地投炭的市珞利酒大約百分之十二莖的限度。這因爲他們不可能對一般租金水平,至 有關紅花的政策而會引起的問題,會終以

·在近年來土地價値非游服。由於地價影响租 强翮 别,这有政策鄀一九四八年首实鹹批一分、十五。因此,政府簽約時所发估的地祗四萬九千生拨大的影响作用。實在的,開新界方向的

金的,而租金是生活新的重要成份,是以政府採 官恻以來每日施行,並且因有不少官與將於一九三百六十元,出土堀一年的實際價值做一半有多 十九系类扛爽地段不計外,到一九七三年到掛 續約的地段,蔗等於全禇其他地段網數的七叉】

·用足以使官地租過份上楊的方案是不會公平的 七三年到期續,在過去十年間會對證項

樞密院審判的案件 爱次加以研究,所研究的大都關於切實施行道

.此外,在祖镤約的祂致當中,有頗多, 政策時應如何加以無,以適應各翔菜主

他又說,地價膨版必定要而且可以可以抑 現在茲談關於九組內地段三七九三號卽九龍 已建有樓宇的,因此,須受業主與住客陳俛管制

生的 制的星否則它對租質及由租項對生活变 更正孜的說是官批持有人)的個別情形,他說,加拿芬道第四十五及四十七號經徵密院審判的案 ,有些租額仍然保留在低於市價的廣度。

·影啊,將把資現償提高到不能在此州市 各位認員所鹹後期的是这些梁主的問題,各位一件。該地的面積爲三、二九三方呎,並未有人提

幾類有關人士處境 類員愆像被問的,因爲晒貝是有背任維製大業出異,否,共恊值爲每呎三百七十五元,或假

當討論到幾大類有關的人士的處境,卽工 况,有關的租的許多是工地段,如果成 和私人的特签。但基髷明,聽府的政策維無黨戰官製按的,否詔共統本價值爲一百二十三萬四

梁租戶,住宅租具,自住業主和梁主導。在研究一本陡法,本治廠商的說能力,於面臨海外限制 刺峡架主的權利,现以任何方法加以没收,各位千八百七十五元。 :,將遠從本額分期收间,並收百分之五的利息,他們的對形的時候,有四監造響該社定的。” 的此時此應,定將再度削弱。本港若干家已 低於批約所區宗的程度,因爲各位錢救所提及的,續約時的進诂地租爲每年六衒七百六十四 他裘示:第一,在租戶才動,不論是工架被對國府的高城食被饿感到失望,而將他們的工廠 「觸强基政府所早已知的,前政府已訂有官 元

·契的多種辦法可供菜主們採用,不過事嘅却是, ,他又指出:在上訴期間,估計其每年總收入 黎主們通常基至於社會比較裕的一個跑脚,近 可超過六十萬元,創大約爲新地租的十個。在影 [年來他們在本港的境况也不餓,如果把現行有關| 地段上之被生於一九六四年六月六日遇成。假定 預訂官契的政策按照各張食的惡其而憲改則 建設成本無獲利百分之二十,除去此以及扣除 受益最大的低基這一個階臊的人士,包括大萭 顺之外,單基裴土地所帶來的利益就每年有四十 的物棠公司在內,而受損的則是大眾的利益,整完萬七千三百元,亦即土地資本俄菲百分之三十 個社會的利益。

七,或新地稅的七倍半。這些數铛完怨他 才提出之假例予在實際上是對的。

•’有關這憟值得注意的地方是它在訂定本帖

·他說:按照七十五年期限,開滿可以貌南面的地租之前已租出。而新地租空行迄今已有數年 成給官挺,把土地供給私人

,但骸吻菜的历害並未因而要緻納突涨之和金。「租政策再加考崴。

.他撵出鸸彀玲硗查舟籍演說,鞬述本港地租 辦法,係在一八九八年開始採用的。當時的决策.

-罪爵士接納謼項彘决時表示,它契機約砲對所征地租額應作大幅度增加,西悚幽粲歷年値的 政策的歷史,演點,洪根據等有關事項。 基官批的條件無爲官死的冶人應澥称在切深自行,再者,以其地下的商店例,這些商店並不受任

張氏指出,香港於一八四O年代,首次拍到 决定基石漁拙,但對於土地將來的地值,保留 何租金管制,在一九六四——六宄年度,其毎月 利益有一部份即全體納稅入共享而不张由其中一小部份人享有,這個通的前提是合理的,而目前計 租金牌共爲11萬一千三百五十元。今日,其總額 算估地租的方法亦無不分。

【官地時,基批與餡出液高地租的人。買家在官此 他說,當前的問題是:政府行遢法定時,到目前線亵是否合理?將地租追標于增期內,每年都繳納這個數目的粗金,買家出價時 但是,繒批官與的方法係數年前決定的,近二萬二千一百元。

根据鄰近地段開投的價錢,决定签批地段的資本 一年來更成爲宣傳。透方法使氶批人從價值包長政府除了依照租約內之條文風估池題外,還一加,桌主是否可一次負报得來?前策估的地租一致基否大跌?對於以上閒阻政府將加塔店與及微求,是視市價而定的,故當年的地裾,就是土地的 「市價

假值,然後參照買家在純批期內,所付康微式L 的土地得到很多利益,亦從地上的夜裡得到利,對出數種不同之付租方式,以泡應各鲍主之称躁,行政间方面的意見。 他又說,經過是次辯論和多項建議的擺供後,政府可以由兩個角度,正新檢討重估地私政策。 大約在一八五○年,政府改變辦法,在范資一塊地租的事實决定一個數目。承批人就在雄機官 盆,亦即在椒約時,計算新親的方法已撥下多些情况。換句話說,各築主可以選捽預早报群租約 「書中的目的價值為榮。因形成第一,並可一次付愆租金,或分期在翟約有效期間面,基誠實初期的影响力,郎基斯,例如被染後一秒增加冠良大的經度,是否合署:一,參照將來的之前,先規定一「神情上的、「神」這個標 花期內,按雄平均錯付過後數目,由於是花年期。 i見於當時殓民地部給難棧的指示中,超額,另 速,所以致府又收取的利率,使返利率会 一艘約地稅的利率不高。這個和中共本上基優待的付;無們亦可根據現有之發展價值发订租約,而 水平來研究目前政策。有人認爲一九七三年的地價將會史無前例殺高。 -布政司表示,自己對本港地佰很有信心,但也有人覺得現脚本港地價之高已造史無前例的了,起碼的地價M 36

糊,政府實估地租方法,以市值而非「中」

·料本,熊家熲公衆和架主夠力,這亞公平而合理,付出等於閣∑ 梁霄際收益大約百奇之三十之租金

政府對這些問題一定會詳加考慮。

根據由一八八〇至一九〇四年內的資料分析 的,而被英聯邦內最高的司法法庭認爲如此。以上就長有台綜合聲明書内容,

的租額爲根據。

原則的辯護與說明

[艾表示:有一點組過鹹的,官製 批自由選摔 不盡答各議員論點

地方

。

繁榮土地增值

部份應歸社會共享

布政司闡述檢討地租政策方針

一攤布政司樂民谚士昨日在立法局會中,納該局的一項誠决案,同意政府對估地

張奧偉動議促政府檢討政策

於市佰百分之一又四分一,及在巾超低潮時,等約之地致四千至安全段到期出 於市值百分之二艾四分三,都不失爲公道的數目有多少工地段;低從官方 [區少有二百三十三段地到顶出 . 張濺員說,關於可讀世四年期的錢,奇 「消訊)立法局議員發奥佩胙日說,故府在 金商會就此事提出的就獨,維持此一次定,但据 ,用同樣原則辣照。 发前土地官批時,所定的估锵盡一般人容,定官此中她有條,「規定承批人均沾時,可續 至於受租酚在辨證制造传世地段,及夜片 旍地稔凵應是地段市价阻值百份之四十左右一期七十五年或九十九年,不必補地慨,但地雅須建但未-

份發展的地段,張啟政府均特 一般藏當處理。: 他說:政府現時所用的政策,是極端的措施提高,提高程應照土地市慨公平取决al...

舨議局揭及鹕砮院法律委員會所知的一宗

;而有些人所做誠的傘估地租,應以「地區地稔:這就目前七十五年期,可纖獨有批中一項,

J爲準,則是另一種極端,兩者均爲不合。: 類似的由來。麪條款是規定期時,承批人上訴案,在該師中,該委員會將上訴取同。但他

·張奥聲破員昨日在立法局提出的翻案:「本一所撥地租,迺作「公平合理」的增加。

·局籤夾:惡於市民對可橫期官批,於議期時政府| 張奧儅盤負號:他對「公平合理」一詞的密 所用的取估地程政策,甚爲關切及提出反對,本 解女,避估的地租,瀬基「中庸」的數目,反类 不能含有「地價」的成份。 歡迎政府對此政箂徹底行

地租政策的歷史

舊地租額不合時宜 張氏又稱:由於於時移勢易,當年所定的地,際複雜了。 粗額,在一九一〇年後,没有區域地租一詞。 象搬式的數目,因此,如果在估地租脚,用溫 政自來作標準基做的。

,他指出:政府目前鼠估地租的辦法,大致

重佔地租政策

亦影响到窮人

新登記的期限無六月

: " 「記爲,委員會當時碼到站点地承批人的上訴, 由於委員分未有接駁菲础的事實之放, 委員會営脚安歌正確的事實此出,判决實可誰不 同。 他交攢出,倘若政府能够像處薹剩一般, 按時氓新估定地租,那些問題可能不致徼今日那

( 政府之類怙地租政策將不止爲對富有入士打黎,勞亦將影响 以上爲沙發民片昨日在立法局會上,對政府哦估地租政策激发之 就良。

設立海洋水族館

沙氏說:「如政府這個重估地租政策基凡儒對付當有人士的話,或許 陳會有人支持,但現在之政策不止會影响到大工業,並會打嚟香港摇 小市民,而且帶租恩人士亦受到加粗之苦禽。

他跑道政策非止不好,且准引致船貨眕服之實。而政府不必组策法 張制通貨膨服的。

推馮秉芬爵士任主席流沙爾良說,安子小過質分起盡及還接近估地相對工梁營篮打擊,並 |摄出許多月安特說,但他本人並不十分正調到關心這個政策 事局昨日下午召開 ,以發展及培理而样水 “沙氏叉呢,政府不斷不發共在一九七三年及隨後數年間在估地 族館,遇翁士將於今

(若社)龍 公司組織,由烏會贊助一分影响各企粟家對社會跟我之貢獻。

沙雅度又提及席首源表對共同保主被北约所换取之制度。政府規

富佑興建設水開館之第 編會對海洋水族館

四,后根基由幾個绿主共间谍有時,們其中一人不能或不同當證此,被 個有限颮古任而不利在配者招待會中,手續費。

,對穎問盤理士博士所

擬訂之海洋水族館與建

日上午十一時,在政府

·方面的錢入預象數日,因爲有了這預測,才可知到所提的正辦法會對未

新聞處於片國,會來財政策有何影响。

布政司說,政府目前各項發歷及建做計到有賴於預料可得的稅收支付。如照各繼台所銳減低質 佔地租,預測的稅收會大減。這一項稅收的減少得由另一來源補光,在社會利签與土地棠之利 餐之間,政府如何取捨實際無難,各位而只對此是不宜忽略的。

,

「中橋」的地租,無平均計算,如果剌率是四 ,則等於土地市值百分之四十三。如果利率爲 五厘,則等於市值的百份之三十九。

米妮塔:政府這樣質估地租,正如一些人所 僝感的磁以區域地租爲裱一機,亦是餓誤的。

,那時,所有官還期限,都是九九九年問的,

發氏說,「綜上所述,康府在實佐地租特征,戴事局姿出出秉分管士一個。此问

有計算,如果啟及市佰變動及供求情形,更公平一航與名稱含海岸公園有接地點,

當時,英國殖民地部大臣張伯倫,帶署米一做法,基虏分之廿五至百分之五十五,而不 限公司,該公司是有限,則由馬傘

.應該是市值四成左右 「發裤,主理其事,並由一糊理士博士將協助冯健一 .他又提出一項證盯,有一座有六百五十個單位之大厦,共有六百五十

「的性質,有選擇裡的入卽承租人,並無須批的

他又說,他會經聽過他將不會對各闞員捱出 一處務,已無異是紅承租人有利,事實指出:在】 一九七二年內期的七十九個地段或分段,至目前之輸一一作答,但他認為我需要討論武宣平儀 ,布政可說:持有政府租約的人士,當然不厭迎雨估地鬼该策,因常這樣會引致他們徼付定多之 問時別提出之例子。以所得消息,他無法追查到一地。因此他們將會法推翻這項政策的 一篇止,已有五十一段的業主,接納政府提出的 , 他摄出之第一及第二宗物缩。

,現侍有完千個官地租約將到期後約的,這些梁主在遊去多年中都因持有官契而得過不少的好處利,社會公享,决定官批偈於七十五備的做法,應該是以土地市回租值百分之四十左,任鰌構之主席, 在香港仔, 件證約,而且無人不接納條件。。

他指出暨醫在第三個例子中,他出正茹.,而土地之價值亦因各界人士的努力促成地方懿榮而档雞證,因此,應該堅持在官與繞約時,梁一年,最長不得逾九十九年 “大抵是因爲他們知到,任何政府定出的續約

主瘗把增加的仅信拿出來,以换取另一期的官契是十分合理的。 牴值,必枝私人梁主北取向德楼宇的租金更大爲」之門牌號碼,所以我可以痊究到許多細節。

到一八九九年,當局爲了使土地在湖內燈值的

一個共同宋主,如果其中有一個業主不在時,全部浚約爭婗都需交與車務

一開立案法團辦鐘,亦卽需繳交六十五萬元之手費。對一個管通市民而某

; [千元基J個餓太之設計,因此沙爾貝希望政府會對追不一與的就花 加