自前,建築大柱,仍相當
「WAH KIU YAT PO
寶10第賣转年新
私人樓宇建築
成本不斷增加
香港的房盤供應,迄今仍是最嚴重的閱題。由於自然人口增加及迄仍未絕的難民滲入 本港人口估計快將建到四百萬,這個數字將繼穬逐年谂加,所需的房酷也赁卽馆加 + 雖然官方和民間在房屋建设方再不斷努力,但新落成的各種房始終無法供應需要 房舞居住的人口的需求。
本部探訪部集長訪問 餐會席上致詞時,强褫說:住綎問題只能
·勐法庭申請豁朶租務法例管制以備進行拆 以高宇医付日增人口需要之方法,方能
建改建,但因泄市和成本增加等問超- 加以克哏-戴的胀士並說:『絷府各
回了申號,舊樓的買資交易,近幾個月來 部門的宿舍及屋合作社的計劃之外,双 |至本年九月底止,在政府政府津贴與 的畫宇內居住的人,共湖八十二萬九千八,曾獲引起批評,甚至有人建黨政府征收室,後柩房潑的政策,有人建議政府從速訂立 百人,其中有六十七萬二千人,郎村等於秘密餉,以迫使主減價租出,繳倒可以 新法中,委派一個公共辦維如啟宇建部 人口將數百分之一十八,居住在徙宇 帮助解决住世間難。但是,撥業主們說,與會,採取遊當的步驟以發 湛。以在今年內成的徙置殘宇,可供他們不是不怒把樓宇出租,但因爲減租後,更有提議政府採取一個純露 十一萬六千人居住。如果把展宇建設委員 投資得不到合珥的利偶自舘實儘收租, 會,香港段壁協會及政府廉租擺宇計劃下,租金所得,不及投資十分.3,如果鬻租 已完工的低宇也加在內,則在過去不嘗十·以至投安所得利息只得七,八風,那眞的
居所的人數計仍爲一十八萬三千人。
肯降僅以求租
政府津貼房屋
仍屬供不應求
隈樓宇丟宝而不改以出
[求早日租出,而分
對於租金下跌問唱 般比,一九六三年志
嗪物戎啜減少。伍永康 泮年以內出現,运爲,香港人口 花大成問題,樓宇仍是 氏葉篇:本人爲建築業,對於物業前途, 而及產業成本亦非大河 本不敢妄自推斷,但是,目勳香港住宅樓 在車斂略爲減低下,在 宇及商業樓宇,租金罗來已長至頂點,除分別爲少數需要住居之市民租思 降,使能適應一艘中下人家消費力,近 現。
年來本港租金地價
仍然不斷直綫上升
另據記者谰查所报近年來越丼 越多,新婆當然亦隨之而增多,結果轉 钢芧受不屈之住客,一定越來越少。 新澳交會租者,當然會一天比一天增加
,由港府所徵收差前數字對,便可獲悉香港 租金,每年有增無減。 假定以三百萬人
...一段話來說,有人主張政府應有一個消除,租金所值便會汕五億二百多萬元,則|
·機與興建各裏住宅樓宇之外,並射别改私 人樓宇的-
份供應問題。
公
每
人貨批租金過一百六十七后,如果入口 |緻增加,金比數當然亦會一機增加1. 如此推算,每一家現在租金,差不多負 也二百餘元,雖不是正確統計,不錯,说 那個例,在較實際之赘計之下,如果在數 百萬人口中;在木屋和徙置陸之人口佔去 歡十萬,水上及新界之人口又佔志 苒,设有部份在宿舍成赓佢度者
,一般收入低整而又無足够接件住瞭阿
·彼等所
因爲貴租問題。說到租金,香港之貴租 亦算是落人,餘碴地點之錯位及樓宇租 不斷提高,當然是事實,因此,有許多幫 模版大之百貨公司:酒家、學 粗而結束,以一開欄位之租値作悯,如果 在中區之花虚地點,每月可能要綁紅萬餘 元,如果是橫街,亦要由三千元 港,由於地下
·部份可能付不起肯租
許!
全面房屋政策 植生于20
一般小商人正好租做上作爲 現,有商鰕價值地為之二、三重,被 粗作高策之用,共中大部份以雙葉17日 傳公司-茶事:酒家-專店,照相及其出 一小泰手工棄工塔等。 芳通住宅宇,以旺中朝之地區而 富,通常五百凡《實用地方,但就要 四留五十元起至五宦五十元左右,比起臉, 前灣樓租金數十元,其有天淵之別。
客較
安合
在港高方面,目前 新燒約佔宙份之大十五 傑之九十,新九龍方面,用倍百份之
慶:一梯兩伙之廚櫃沖不多, 於唐樓伙數比較米低,可
!容許
成本與利息是私人樓宇投資者所本能 不計算的。近年來的工人荒促成工資上漲 .,利息也有漲無落,最近更因危樓問題很 針對危樓及市容等問,主張政府訂 而這精选房,黃純取錄的 使圈再發展的楼宇成本增加。雖然舊樓已,立全面房還破策的人建區,沒事的你除改 已批准圖則。但在虾及打樁之前,仍須 學數的極氣主题行 同時拆除改建。據指出 根據港督所揭粪的房攀建商况,啾 美得危惓部批准,始能興工。如果學術诉 宇;有兩三間拆除改建,其他 府伐爾府津貼网建的攘宇,仿照原定計畫,除改建的蟄週需有年齡過彩的楼宇,訴·成倣樓,因此,除了危機 [進行,未停止。一年內興建房屋以容納·奶打格的工程可能影那些楼宇的安全部 拆除改建的樓宇成本也增加 幾近二千萬人居住,过蜜努力是相當艱巨 號「危」必須支撑,以防意外。關於「·房發建設的速度和杏 的,因為政府違政府津站興建的宇,要 揪」的支撑,最近又不准用竹和杉,说的人主張政府對 經過接常|巨的爭戰才能够落成的,最大 定採用木材,尅等於卅加了改藉的懋宇的測,採取統需的 的困織央找戏基層的地址,大妮慎的新邨成本。同時,支撑鄰近村宇的工程,又弭,不准分開拆除改 本設計雕茆有相當艦大的土地不可,而在得住客的同意,而求取得向邪,不冤,其發展,政府可 模捱不成的香港,哪地址的物色殊不料 阻破財。骨已有這麼多的麻煩,打靜也拙一個特別的发
招商承述,在私人樓宇的黏築如火如荼期.,凌者改疼的樓宇須打營樁,而或許會影一致化之間, -材料的供惠和人力的缺乏,影响政府·响杌樓宇的安全,打樁工
成政府没敗興建鴇劣的落成速度。在如此了,必須先打棒排轍,以安媽壁畫宇,变用痍,當然 環塊中,政府破政府津貼其戽樓宇,隠年 的地基,然後在本地盤打樁。這當然又 她嶬容納幾近二十萬人居住,包漸離帕可加了改建的樓宇的成本。
透七十。九龍灣樓佔月的一種,幾 新樓 於難。
前之營秧至今年爲止,約有百彩 拆卸改建,迄至現在,刘宇來 自仍相當寵大。
貴租
他担另一方面,本
追溯的全面其發展計声,還須訂立新
二十萬的數字器然基爾大的,但見,危樓問題影响
樓宇建設速度
般受薪階級 渴望減低租金
寫字 特藏員國技术推广 高級加考慮視改強的晤,不如塞之,
利用 荒地
·於危樓
- 我們盡常呼之「危樓村」,據港九各
之「危根村」住客表示:「危樓村」}
純浦沿著,英文基交聯不便,以上兩風
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·本港某大地產蠹
以前 缺點,對危樓居民心理及建表均有影向, 城田爲荒蕪之地! 如當局對將來之危樓臨時收容所在上班兩 被當局所利用作爲危 * 此等臨時安灣所 件及投訴,將會大減少。 雖然好幾十萬木屋居民已獲徙置,仍有好幾 内居民住在山頭木屋 - 安居樂業的安居兩字就
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什六年,才能解决。榮精 和中區寫字樓新建的大團不
t
*本港宫宇域的需求 易貫哉。
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將不如一九六
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整於耳然增加的人口(且就大約每年千萬 心率可幬馬累加的,深入本港的藉民仍未 完全榮絕,以及因览崮蓓僳拆除建而
房基問題的解决,顯然是急不容緩的 另霓居址的居民饮術而來,每年容納十蹴 除了成本增加之外,時間的延阻也快,但垦,許多部队房屋建設進度的國家, 至二十萬居民的政府成政府興建的揪宇, 棠主遭受損失,特別拉那些僭越的, 應骸設法予以憫除。恭點就顧的房取政策· 實在不足以供想煮姿住所的本踏居民的髅,時間的熱潮見多付利息。過去三個月內,一力面如鸿政府及政府補助 水·因而私人興盛的樓宇佐屬需要的。 ,因貸這新條件而被迫暫時停工的建築設計畫,另方面鼓勵私人樓宇 十年來的意桑葉一枝獨秀,房地 地燈幾近四百儷。業主聯會和建築工程師 標私人樓宇低目前般停精 價不斷上升,純粹出於供求關係。不過1
正進行向政府呼鄉,希望有所改善, 多的居民無法解 近一兩年來,每地產已無前数年之汔霄, 燕物博览已遥年,據說維案工代的工對一下土地政策,目前的公開 。已有些地盤獲准開工,但建築藥的 加溫建康之外,更有人提要 特别和那些高價的樓宇,雖然浩次減價,最近已經因許多地盤体工而略 仍然無人。那些橫收盤的棠主,買天工二十元的,現在阿花接至十八元政成本的不酐增加,租金不會低降
尖了高價發宇,却不容易租出,以至本浩 十六日薪,如果建來 目前有不少境宇空無人住,造成「不少人,建築業工人可能有更多 無家可歸而不少星宇空無人住一的形珙·使他們
但對
的進度。
這或許會
的說,目前的租金不从一般受薪階 資租的,租金佔入息三分 預其中的一篇大安鈾,爲了使雷港繁榮的 致力者得以安居樂淆,設法使租金不致 原已海科 核上战也为一個值得重新考慮的攻要開甄
建築業、危樓、租金與地價
停止打樁可能解决
今年希望全部復工
雖然目前物業 淡澀,租金不再翻涨,展望一九六五問題來,會使É業商入資金壓、成本 年,香冶建經業,仍然是大有可爲,因爲:政府之建設工程,仍加,使伊茲商人對危機宮再發展成具戒 千是大量興建,許多常規工程——I路,海新區域,一樣心,抱得優望。」 機頂中,這足以支持香港建築業繁榮。而且,私人物業,仍在計 將一些爲不合做值影响附近樓宁安全之危樓問題財長,有造一個時期,工務局歷,此危遺傳統,並通行 工務當局:最近已將此項限制放, 一九六四年下半年本港建築界多受到調派一位商級工程師商 劃施工及建造中,展望香港建築業,一九六五年比一九六四年不 地盤,用木方支架至安全程度時,准予施宇部以可能影响供近危機發生,而下哈三哈樓問題,則 會楚,香港建造商會長伍永康,抱有滿信心,對記者分析各項工拆輝及打帶,且對逾時不能完成之前則,再各個草築地盤域境,夏將停止打棒,使
建築業今年仍好景
建築工人未達飽和
伍永康會長魔篇:支持香港建築業工 雖然不若一九四六年初時府缺美工價士并 「福的,當然,私人建造工程佔相當大部份,但仍然未能邊到飽和狀態,因之,建築 ,有入膠爲一九六五年其問发,分出售工程成本未能被輕,本會與青年會合辦之 梁與租金情况下淡,這對建築槃不能不,勞工副糠學校,計到不久將來,可能帻-
弘一項影啊,但暴,尽在施工及已批准猾、班額,吸引集合年青工人加入建築業行列 建再發展及許多新地盤建築,未完成者仍。 豪,汪些工程可證多的
·危樓問題,會使建
頓,這個間,在建築
另一方面,政府每年投安於水塘,
楼-政府機構,醫院和徙隆大道的黏築工
程,相當縮大,而驕雜,開波新界術星城,師與工務當局不斷研究下,相信將會解决 市,新建道路與貓道路等工程,每年都
【放置,如按當局審查證明,非屬可能控制,許多建築商家蒙受類大扭外,善重怀 之意外事件(例如危樓問竪不准施工,「買賣市況亦因而停頓。 將刈湖與放寬,阻薄措施,均爲工游常 本港建築師學·會及建築 局對危樓蘭語力求觸之辦法,兗來有人提出申訴,隨求改常
補償費液傷腦筋,部份
之搬遷費,而住客方
,故此在一九大五年,本 上述法則還行,不致再受,當局為危与住客利 亦因要立刻搬溫問題
表面看來完整,歷史只有三四十年,却變成了核的 宅樓宇,它們的居民交要址遷移了。
施政
將
之數目在十
矮界,由於在一九六四「辣僕數字內」
·年內建築蓬勃時期 方位生意太多,急欲獲得當局批准工 第一方面當厲處理人手缺,施政於緩 慢,因而發生許多不愉快的磨挨及糾紛 此禮磨擦,至一九六四年底,並沒被低 反趨惡化..
·立法簡貫司徒高認爲本选建築 一九六五年還是有相當些。圾
計方面,除了實用及利 ,還得許多較開明的主支持 新式战宇設計,在外表美觀
行人路上,新樓牆满,也有衰層出現。随殓 人口高速增加,香港的住屋問題,今後十年內, 似乎還未能濊 坻解决。
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荃灣工廠聯合會同人敬賀
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