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日趨蓬勃的香港地產

戰後以來,始終一枝獨秀而未嘗稍減 的,當拖地帶物菜了。

香油物栄能够長期體好,是有其樽具 因祟的。

第一、戰後查港人口大增,正式統計 已運三百四十萬,搭實上,恐已接近 百萬了,要容納此幣大之人口,非興建大 緻濃字不可。

香港之地產物業,戰後迄今,始終是一枝獨秀,地價上潑之大,樓宇珽建之多,與平 經營者獲利之厚,在香港百多行業中,無一能出其右,堪爲香港開埠以來之奇跡。 一,能居住此種樂者,就非富則貴买,可 戰後地產一枝獨秀

分深唐棋之所以强翰而爲緻家所樂樂 |香港富有人士,并不一定滿歡此類花園 ,易因露:一、泄九不少襲擾居民,因改 半時,因分府出售,等於居住大厦,有鏵建而被迫走,多韻到一浪補償費,他們不 增多不高興是現場,何况在半山區能不找新的居停,男權多少就可以 交通术侧,谢用工人又感困難,就范女「得一發摟了,因營樓之售價較低,每 上學,亦有關鎖,然有能方掛住十餘萬「由三萬元至五萬元.、對於分醫概多 當然選擇買得起。三、留湛之餘咎亦多喜歡 機(二十邕∫ , 境完善交通方便之地點,如大廈林立,秋住在補。四、糯樓收租礴,亦商照購買店 概多至三數百阡大使富有浙望丽露,有。五、各地露出售之唐樓,多是分層沽 一位股商會多灏商人設渦,有碗何須住「[售]分期付歇的,這便利於樓之推銷。 第二、香油兵四面海之小島,九韶「半山徙置區」,比公以半山分層洋房,比 艾法三面臨海之半島,平坦之大幅地皮至作區,說謀而患也,實際上,迄今 工業用地十分搶手 爲有限,除了開山與,不能潑加土地,止,在爲洋樓分堀出售的確相當,值 民一於是要迅速興建樓宇,就得將蔟得投資者之特別留心,一九六一年時太子 國」建新橋,地價於是步步上外,樓價亦與面 道之花園洋禳十分搶手,此因南洋案 五]冉冉上豫。

僑來祚置頓緻所使然,一九六11年却 第三、今後宮九之入口,還要繼續了此類外來客。一九六三年開辦客少 三一琳加,有關方面統計,是自然出生率,

將入此種實價之花爲洋樓,今後之如何 年(即將花生减去死亡年已有十一萬以廂,究在繒傷腦,! 公」上,還有外來正式入境之人,或非法潑、 之人口,倘未計算在內,專家估計,全部 会共起來,每年將超過二十萬人要破此不 阿乖正之人口,自邻安居就舫不斷興建樓

分 唐樓尙 暢銷 煚貴價花踎浥嵝滯納成反比例的,是 分發證樉之售資,怡然暢。

有了上述這幾項原因,香隅之地產物 紫,遂成爲一枝獨秀,而且無俠然美好 支持了個香港之女。

因分層際樓,一來是售假養廉,適合 廣大中曆人士之質力;二來環境沒有 大厦之旗雜,易垤中國人所接受。

資金繼續流入地產

* 五千元 :移以二十號萬元成交。每方呎 八十三三三。前幾兩幅每與 十九元 張展

。可是以此爽去年相比,柴灣工業地大有 可錢,去年每方呎投到十七元,七十五元 ,一脚跟您好猴了。雨、三個月前開設。 |安假一世號问每方呎五十元,現在投到每 【方呎八千一百元,可見搬家需求廠 地的適切,小型工廠地並不吃香。

港九工用之橋手,爲年來出發 要特點之一。

地產界談建築前途

閥於審满地賣命極之如何演奏,質录 仁者見仁,智者見智,你有不同,老想 將兩位外產界最近發表之談話,提出研究

↑世地跨界在某一個社術演講,談及 襜海發發表,謂經營越南,仍大有前途 ,惟須注意管及建等設計。

由於玄活工業不斷發展,工廠設立之 譯者又稱:槁信在香港發展地產業 日多,而宴興建新廠者及日。因此,【7仍有相當的機會,及良好的前途。温有 去 濃,分層出推,或者出售,亦易號碼,因「同的努力,常能使整個計會钂於至蓉訟。 年來工業用垝十分愴手,同時闢建工廠大「賴於吾人的建築機智、計罰。吾人相信

「此形成了工廠用地之吃香。

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他還個體法,是有條件的,對香港

據一九六三年十一月五日報載:前途曾好。 【地開方面六劍職:工營地含手,宮 另一位地滾界在報章發表談酒: 工業地一次次禨盤,昨日凝投的灤工「三年十一月卟四日報:香清住宅楼宇咄 業堣同餮家出價競投,一時「成手可「產業,在今後數年內,將關網菜。 熱」。

本港的房建箂,並未達飽和狀態, 昨日有六幅公地開披,但括柴灣工業 翎說性不出盡築業有吹飛風的對素存在 用地及磡角、石郊區高尚住宅地,& 星嶺道的住宅地等。從這裏可窺對埌近 他在評論西餐前會浑有一部份人士 泥點滴。先殷開悞結果,第一間柴灣內地「預測太湝建築業,在一九六沉年以後,將 色不大衛迎,因大概有許多問題來

段落中五號,面積四千五百平方咧,作開始走下坡的黑泆跨訴:谷前作此預測, 得理桢之邪,如品質複離,良莠不獅, 【工業或貨於露天堆棧用造,底價二十二街言之過早。 正常人家已經討厭,再加上用水間題, 香渚之地產業,目前乃引唐資金的,多所開津,所以過去有一家建菜公司以建 三十萬元,四十萬元湖,卒以四十六萬資 |梯問題,治安問題等,更他人對大臣不敢 萬五千元,方追逐,地倒大被升突破 投入,過誤一年,被入建築物業之資, →大廈發馳名九者,去年,改變 【半。每方呎值一〇二點二二元,含工 比前再增,想於新置業公司和新建築公司,作風,而改建雪樓,分發出售,十分暢銷 業地之憂高價,它還是「夾心」地。第二 將立之轉多,及各做地盤之漸增,可以一

2座落柴灣內地段第廿八號,面積三千方 滯銷,無可爲業。 他承認對價花滿分出售,年來確葵 審檢之分發出些,因爲易, 呎,亦爲工業、貨會用地,底價十五萬元 外國流拙之資金,日前還在不新流來「灣人口味,深水埗旺角兩區之唐樓

但地產置業是一複雜的問題,可由各 ,由於第一幅荟地走旺,這畠底價形伺機 借不同角崴來講。他認無住宅樓字,能溶 ,尤其氣南亞一帶,在政治經濟依然斷亂 爲伢嘗所;迎,皴流焱暢,其穴油蔴地區,設,官方在拍崗開始卽將價高,與第一台市民的購買力,交通王,地點好及價 之下,當拙之資金,仍會不釋瀧來,此獄、紅磡、土瓜渙翻香港之灣仔,滿鏗交、幅鮮價相等,由十二萬五千鸞起步,有發麻的樓宇,將復演荘市目前就是那些高 星一狁治之資金,有若干數於,投入地棄與竊、北角、西區等,分潑營樓亦相當暢銷。 「還倒二十三萬元、二十四萬元、二十四萬「雲的洋樓市。

海外僑,從一九四九年起,即始 在港頻業,因香港從那時開始,已成爲第 二喬綿,不少華僑在當購樓,以安 之個熱,有些在港置業,從再次租,成爲 港九新樓宇之重要投資者。

雜行資金衕多投入地磅,江首飾、謝 設商、銀號莊、工業界、甚至有些行 ,亦參投資地驚,營地產業空前。我 們從特意到登賣樓之廣告中,不難發到某

潮多,使海之地產物業,更將繁榮。

香港學生出外留學

二、增加的原因

上面說過,香禳學生出外留學,年有 凱,雖然教育當局還沒有發新統計數字 ,作有系統的報告,不過,從新聞的答碌 資料來牲,出洋留學的人数,館長推 計學的曲綫鬥示的話,它向上走,不 容否定的。逵豉香港學生門外留學沐语的 原因,不外下列幾點:

體位建築人士指出:住宅樓宇建築的

今衚趨勢,將注重於設計及結構的質方面

激燴原因

做人士女證:現時各張榮公訴,都以 五年,七年的分期付氣無法搭, 受薪階級已將棋宇。他說:本港市民收 入增加,樓宇建築能適應市民的需求與消 愛能力,這些,絕無會吹風的甜。 後一位的骨法,似乎過於樂,惟大 勢上仍不致於懷餓,維索亦認爲,杏桃 襜建築,還有的歉,但經營者須格外小心

脚踏實地不可冒險

去年簗者曾在一篇有關地之論文中 提出下列各點,促請大家留心,今年有 西宮等,特再寫出,作爲本文之詩瀚: 第一:不可期望過高,過去性姿 物業,□利較爲豐厚,現在則因地價上漲 ,成本衡緻,而新港推出較多, 將轉 難上漲,所獲利潤,自會演少。不過去 之高。

第二、釋字祗禎過高,此會各階 土,能否長彬投資得起,頗成疑問,當然 ,如工商百業好轉,一般購買力提高, 無問題,個社會經濟作爲逆轉,有麻煩 了,所以,投資地造,該梁: 利不要期望過響,一分钱的生意,費時 尙可以鰭持,於收程,其利料將會 調低,可能降落在月息*瘋左右,亦不 定,現在只售得八厘上下而已。

第三、目前港九興總之新樓,爲數極 衆,各珧盤均刊登園,以銷售新樓,被 此競爭,袒倒可能略,而在同一時間, | 集中供應,又難免出現供過於求的現象, 花園洋樓之過多,可爲股盤,所以,不要 會自投資,不要按場,利息之負担, 時間一長,是十分吃重的,有五十萬就做 五十蕊,不可以小做大,以致倒險, 龍有些地產商人,因離心萬丈, 地皮 ,大富興建新樓,但其本身之本,宮下 嘅應用,於是將地发與樓宇向銀行或銀主 按揭,如地價上漲,樓宇暢銷術不間 題,偏遇池微下降,新樓呆滯,單付出 利息已有問題,此大胆作風,怨不足 徵,一過,却險就會蘊。 小心駛得萬年船,在今日來投資地產 ,非格外提高警惕,萬分謹慎不可。 學畢業生,故留學海外者日多,據論教之 香港學生會報告,留英的學生亦顯關。由 於英國大學學位,受到木港政府放認,歸 港後謀職較易,故一般學生都樂意到英國 就讀......許多課程是本港尚未設立的,例 如法律,航空緣,無蹈,工業溫, 营,不少人覺得,到外國留學,「監熱」 知館學,電子工程,公共行政,宗研究 或者說是「鍍金」,總比較面上多點光; 而且外國大學的誠僻等等,也使人神往。 英就浪者亦日拊,攻證澄些香港未被經理 ,秘書學,普通致育文憑轉程,自港抵 費用方面,此在香港讀大學,大約多三份的,佔三份之一。」另一個消息又指出香 一左右。有錢的人,固然滿不在乎,就算‘蒸留英學生,以攻讀磐蹲一科最多,其次 有困赃的人,也要說汰拆移識连費用。過 是工程,下蒜是關於本港學生於一九六一 去萦有「讀萬卷書,不如行萬里路」的老 及一九六11年間的兩年期內,在英國攻讓 話,現在旣可谈金紫姿,艾可以體驗外國 各里謝恩的人數: 例究生活,如果能够者入英國、加拿大、 稳名稱 了 澳洲等地的大學,畢業資格同機給人承認 ;就算不被承緲的美國、德國、法國留學 生,也比雄竞爾戰少 领着州刺 文科 會的好得多了。講是一心理上的影响, 近年來已經變成爲一種出洋留學的風 。稱爲有點扯法的人,想說些送子女到外 國學。我們從親戚朋友當中,很容易 到有關送予女出洋贸學的消息,就可以證 爵

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一九六二

年人數

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到状

,至六一趟的三年間,赴英留學的人數 一、增加的情况

然增加,往其做國術,如美國、及中國的 歲後,隆裕入口緻繪,帶來了海灣的 台灣、日本、浄洲、加拿大等地、留學的 某行地產部,或某公司地说部,就某某黨榮,也增加了香港不少的詿題,像粮食 入數,也同樣增加。雖然去年略爲縮減] 翠 金飾公司經售等,以及許多斯置繋公司和上、住屋、學校、鬱菜、食水等等問題,都 點。不以留學生人數激增,甚至在本港語 鸡著公司,就可知遒钝行变金投入地阻之不是一朝一夕能够解决的,由於本文只限行的各重海外考試——...若常在本港沒有貓 於學生出外留學的範Ë,我只好把其他間 行的——攷生數字也年有增加。比方一九 題擱散,暫且不谈,專紫留學生的問題。 六〇年是五,灬三人;】九六一年增至 年來地價漲勢已緩

人口激發,殛黨也隨辯衆緻,儘管有‘七、三三六人,到一九六二年齡至八、 否→緄九龍之地懾,年來雖然還網報許多公私立小學二層設,學位的世加學, 〇一人了。學生出外留學滧嚐,固然爲 升,但漲勢轉變,劉示地質假已過高,依然追不上學識入數的加速华,遂歲一

深造,但也訂資格及將來就有試,參加 下易如過去補三年之挺漲了。因爲地徵上來,不跟小學生人數給加,江中學生和大 這两考試,也有同樣的目的透是無可否郜 溵過速,樓租不類隨而河高,就不易治川惠學生的入黨也難際增加。駸嚴重的就的。 報」和谈有化算了。如管灣中區之地,一卽是升入大學的背罰。*然只有一間番浩大 銀行區之地皮),每一平方只有人時坳至學,也只有從這糊大學畢業出來的天, 二千四百港元,但實際上丼無成交,片人水資格,其籃的大專學校畢業生, ,大道中娛樂附近,曾有一幅地皮,是没有同等待遇的。雖然,今已宣佈設立 其中有兩個黓 退出,將其所佔數地地版中文大學一間,以崇湛、新亞、及綜合三 靈與其他設懟,每一亭方呎,亦離照開習作爲大的酒質,但是,在巾交大 千六百元計算,所以,外中區地皮汗·萃成立以前的畢業生資格,也不給人承認 三千元一呎,空聂過甚其詞,面根本没有的,「資格」嚴格來說,只崇明日受教育 成涵,只是「望于打價」而已,也有人的,甄灣的目的,是要使任过入都有 放出巾區乖皮。故蚊空氣,雅望利用語「受教育的機會,求學的目的,是要得到 (一)香港大學太少 ,而多撈一些意外之財。

|實學,和特檢商品的爭取利帶不同,知 正如上面說過一面,香只有一開 富有經驗之建築家,早已指出,在中原來是不必太過价視的 但事慌业本 大——近冷了一間中文大學——無花 區鋌盡地方興建寫字樓,如地價每平方呎「這樣,香港情形特殊,不質教師學生, 如何是不能容納毎年畢業的中學生的,儘 滿一千八百元,那麼,上之寫字樓,抖 甚至能够協助救人的英國以外畢業的醫生 管箇些跟养生有大部价要到社會就業,只 H租四元五角一平,才能養家,但中匾,不曾你是醫學博士,或者有血糖富經 有小部份升學。要升學而許學校可升,至全,到外國留學去。在管港,孟氏基金會 凈學 目前之寫字樓之租術,最平者是每平方呎,臉,也沒法給人承認資格。於是爲了爭取 於其他的課上學校,又不承認爲大學,那是一般人熟知的销奰獎學金機構,有許多其他 一元二角,下均來說,多在二元至二元五這些資格,爲了憑借這些所格來有助於號 鄧要升學的人,就被蕤魔所迫,不得不向 美國大學的獎學金海試,都委託孟氏基金 總計: 角之間,促攤船上四元发之商租,所以業,中學畢業生如果要升學的,就湧海铵 外發展,設法到外國留學去。到外國學 會代樂的。英國方面,約有三百個英文文 本來,學生出外留學激滑,並非一個 中區地皮謂值三千元一方呎,暫時偉米望满大學。以一開越大有與學位,怎能容納 的,並非部一個人都願意在有能力這樣做 化委員會獎學金設於英國大學,通常點 不好的現象,因爲衷多年青人到外國,學 那許多中學畢業生,就其加上中文大學,。我們所知,有望做父母的!根本不願一年,發予外國大學的畢業生。半你大學 習更多新的知碳學問和技術,個來養計會 至於最近有些舊大廈搡離,不少公司 供然不能解缺。結果,稍有辦法的人, 意自己的孩子梁泡異國,亦有些人經濟國 兩年制有羅德斯獎學金,領子部及美國 服務,把新知質融出來,促進監會的避步 急於步、寫字樓,而被迫要出高狂轉租,了子女的前途,都令法送孩子到外國去留 難,要舉才能送孩子出國的。由於香港 大學生,就讀該校,其他大學及學院本身 。可是,從另一方面考,大部份學生是 有每方陕西金元五角宅,你說亦有出至學。第一個目標,當然是英國,其次是奰 的大學少得那麼可憐,爲了孩子的前係, 職業生,英國有好大學及其他段計科院, 亦提供許多獎學金,過與任何國籍的大學 受大學少面出郊的,那麼,這就醢得用心 四元一方呎,此是低調的一條之現象,邦國,其其次是英劉邦國家,和德,法,日 不得不自己委履一下,于昨菓尖離設法選 每年保留學位的一部份,給英國屬祂的學 望。香蹈是英國的唯一蒞物,自然要受 正常之寫字樓租值,兩年之後,心區新寫本,台灣等地。英國和英磴邦的資格,當孩子出國留學,甚至去到那些畢業回來, 生。在英國威愛爾蘭攻滅的一萬名學生 到英國的特別照,包括教育製方面。

到:只是亂叫而已。

貴價洋樓不易脫

2

惝涵了。

月

字機出國落,租金將難了。 然受香港承認,而美國,日本,台灣,館 資格不被承認的地方,也在所不惜。香港 九其極區之乖做,仍在坐余,國,法國等的一格,明知不敢承認,也要 在表面來宿,是採取考試製度的,小學中 做作有民度之緩漲,無以在急激上漲之

要經過畢業會宅,除小學生少部份撒沙 子女留學的原因,是各就自己的家 及經營環境了。從下面的數字,我們可以 墨外,一律再經入學試——最近小學畢業 證明香港學生到外國留學,一年比一年谁 會考改爲升中拭——娜K,僅不對私立 加。去年香港學生赴外國留學的,有一千 學設立的條件放宽一器,利用考过提高 滿九女價之分騒花園洋樓,年來繼續

澳洲,加傘 六百寧一人赴美留學,而

大落生的水準,在某一標鸻下而承認那 溯,脫售困難,而且彩遠之地謎不斷增 大及美國等地深造的,共一千九百八十窖 私大畢業生的資格,假如當局承認現行 十一,更見供過於求,今後盡難樂芡,投 。根據華僑日報發表的統計數字如下:

的育政考試髒法是有效的話。那麼出外 台 安潸悪蔻提高警傷,不可群呈經營。

香港智天學生總數 碌的人自然減少。 一,六五三人 一,八二八人

〔二〕由心理影响演變成

↑,八七六人 風氣

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年來花嫩洋房興建大堆,郊外、学山一九五八至五九 融、和新的風景住宅區,如天后廟鎖,一九五九至六 瑰崗等有大量砸盤建花園洋房,多学以一九六〇至六 分居方式發售,感慨由十多萬元至二十多+一九六一至六11

年份

(三)外國大學獎學金的 倫*普通教育文憑 一七四 鼓勵 在香港要升大,固然困難;要得到獎 理科 帶更難。可是外國的大學很多,我學額 紡織 也療,對花大以外的大專學生,給予不少 秘書 就對,向學而家境困難————也有不困難的 社會學 ——的學生們,穿了深造,爲了與外國 科 的多方面知識,可以考取外國大學的獎學 音樂

當中,大約有六份一的是大學生,而且受 科學金的補助的,其餘德國,法國,台 金的設立,一般優秀學生受到它們戴希 灣,澳洲,加拿大,日本等地,一樣有獎 ,紛紛投考,結果又造成了學生出祥留 激增的因素。

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香港升大學生,因爲在油無洪升學,被追 出洋,而英國大學的學位也有鼠開, 也成問題,教育當局也不時提請注意,在 這種粘形之下,唯一解决的辦法,除了年 港大及中文大學繪製學系課程外,不沾彩 爝准許增設私立大學的計劃——政府 體立公立大學,盡是忠之不得的學 訂摽準,密密教授的資格,規定學校的 設備,經費的來體背景,學生入學的學 由於要營造的課程,香满方面没有 資格等,使那些眞上教育面辦學的 立,不少學生要出洋就滾;而且就緻的話 人或樂,設立符合標準的私立大學,而 圍,也不限於英國了。不過,仍然以到英 不是發立刮艏的「野豬學校」。這猻,對 國的域多。一九六三年二月廿二日的一則 於解决升大學的問題,固然有托 找者潮大餅然困難,在「如要升學, 新聞透露:「由於本潺秋乏許多近代工業 助,同時,不少好學的學生,也不致再被

(四)出洋就讀香港沒有 的課程

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