1963-06-05 — Page 41

日五月六年三六九一慶公第二十五國民華中

四第七集

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腐業務

司特竿週八冊報開雞

•

題。

衣食住行在香满,最難解决的住的一定三庭客所應負担加粗的部份。 問題。這當然是指普通人而說,如你 是富翁階級,你當然不會有任何的困難

極的問題使一般中下階級傷透腦筋, 薇非 你是居住那些受租務法例保障的戰前 曆 宇的卡遐兒,否則你就要試汰張羅

鹹緻加的牲金。如果你的入息每月有四、 九五百元,而你的家住在浙材,縱使一家無

清子,

| 反對迢知:第九號,加或不加 適條例對於住宅用袢宇彤初文域鑿訂【證明;十陡,鄭主中加報證明礜表 出租,並不悔其租值,因爲髗條例的目裆;芥十一號,刘租縠說;十二號, 的在於限制加租,而初大溪新钉的出租,拒絕給租超過百分之十誶明;第十 與服事完全無關。:

三號,姐租諮詢委盘緻花見證明書;第十 四號,中紫發換加租證明带;十五, 洪明核;第十六蘊,二房東 租率及加租生效日期証明書表格;第十七 號,半明,第十八號,二房申

及商灤宇——都獲得租賃期限的保障, 體在保鮮期限內,不會被迫遷。

根樾這條例,一個組諮詢委員會或 ,以協助差餉物袨佔佰郛長處理某些 加粗申請及檢討其他也請事項。 何謂自宅用洪宇?愛背的定面, q只住在一個房間,母所付租金,也佔】租出作住宅用的椹宇。雖然這解釋已租;第十九醤,三房客加蛸明 了你的入應四分一以上。如果每月入息在 蜜,但仍難免引起爭論,特別是分租舆遄+第二十號,二渰申請覆核盡; 1百元以下的,你很難有希望可以居住戰| 三房客的樓宇。如果每一楼宇的租任性一般,三房客申請飛苦;第二, 六後弛的高樓大厦,唯一的解决方法是住一璽生爭論,任何一方面有關人士可聞 | 核医娟;第廿三號,符桜証明醤。 +粉業佔晷 長發希證書,以證明該 一九六三年住宅用被宁即管制 例 政府雖建了不少的徙識大,並登襠宇的租任性質。治阴恬署署長有 ,给予識後所照住宅用樾宇的住客以两年 助不车将占设窖麻石樓宇,但武大度 |栖節發我拒絕簽發該證明書;各該有人 期限的保障,但商葉機字及其他非住宅用 ,翼有白隑才有資格居住;經科學數量,可向地方法院中舘器核薏長所發的證明 樓宇,知不受這條例保障。不減,商業發 不多而中醫者,誰想住要運運氣。 習。如遇體長拒絕簽發發肟裙,也可向 宇及其他非住宅禳宇,也有祖貨期限的保 「由於卡湖人口逐年增加,對住所的需]方法院申請烩。

陪。如果住客與業主簽了註明租期 *也隨之而增加。在過去五年來,本治所 關於加租,除繳安正常彩金外,如住 的租約,則在租約所訂明的現貨期限內, 盡的樓宇,如果不包括徒置大臣在內,私密三三二)任何 住客不被迫遷的。此外,住客禨乖時如 繼 營企意所焱潢的樓宇攸本港全部樓宇其他項,而以作爲盪縱居住該铿件 付金築費的,也受到一九五二年 的百分之七十五。因此,木星區及徙溉區」,可作言絕加那論。業主與住客可以自 濶八班長期暝丷例保障,保障期限 期以外之鐵宇住客,百分之七十五居住於私出協議租,但業主應將協議雞知添物 年。 營企兹所建之楼宇,除了那些楼宇 佔署署長,除雙方同意增加著外,在

爲了給商棄樓宇及其他非住宅用樓宇 三松的富裕家庭外,其的每片斜角挺一篙| }九六三年七月一日以前,業主不得個題的以更要期限的保障,一九五11年租

·數目相當可觀的雅金。

4 如楼宇於一九六三年七月一日能不足兩 務(延長期限)條例也修訂了,把三年期 樓宇的供不應求,盐溼租上漲,而一年的時間內始行畫出,或者該兩年內會經,孤長篇五年。那些不受一九六三年住宅 一般唯神是觀的業主,阿特用聯會不斷向租者,則榮宅不能於一九六三年七月| 用樓宇加租膂制條例管制的宇,如果在 在客詛程,使到一艘受粉階級難終應付。 H烟花,在這惝形下,必須等待至該推出一九六三年七月一日以後訂立租約,租 。如租民證迫渴,在您租追逐的狂潮下, 加班日期的兩年後始能加祖。不論於一期限由三年長至五年,澳句話說,商業 社會秩序潑揭亂了,住客階毀朝夕里盛 九六三年七月一日有否加祖,所有住宅用一楼宇或其他非住宅用接乎,如果在一九六 根宇,從該且起,都殡襟兩年的保障。年七月一日以後起租的,在五年內可免 ,饼 失揹。 加租高潮出山於去年八一九六二)中

被迫遷出。 午用棋学尙田一光六三年七月一日起至一

有了一九六三年住宅用宇加租背制 ,引起就會人士的烈反應,指出所租 一九六五年六月三十日止的期間內會加租 南太粱厲告,住客不答應加組卽須池出, 者住宅出伽租日起獲得兩年的保障。例|條例以及一九五二年雅泐〔延長期隰)蜘 正煉例,戰後所建的雙字——住宅用 租無限入息失他平衡,将入付出租金超過 一九六三年七月一H起抽至的,保障期限 咲入意的半數;並覆議政府採取基创租立 黨一九六五年六月三十日止;一九六四年 的特諭,以維持社會。

六月日起源祖,保障期 '一九六六年 爲了解沄 名嬴樾字加租悯形,治 六月三十日止;一九六五年六月三十日起

當兩條例是露了保後所建宇的 報 鋼物業估價署嶷辦了抽查,同各地區各花 題,保障期限從一九六七年六月三十日

住客而願行的,至於戰館逖字的住客,早 楼宇铋客發出調查表格,求岷額, 止,道德恻的有效期與,一九六五年六

已受測程務點例的保障。租務法例迨未取 餉物業估價署於一九六二年九月世 月三十日止,個在該日或該日以前加租者 消,而且政府的政策似乎它保存下去, 安立出屇省號之誦查報告書,各输鞬宇的 ,其保障期限可繼發延長至該日以後,那 但許多戰前舊樓已經沉除歌掐了。不過, 搵澇悄形如下:(一九六一——六 一就是說,仍以滿兩年爲期。

澳的除改建,必須向租務法申請豁 二年間加棋約古分之三一,三;擬加租約 加猛姒,通常以不超過百分之十祗租務浍例眢制。拆除吋禦的舊,原 百分之五,〇;涵個將出約百分之五, 標,但業主想加利超過百分之十,得】客都可獲得搬遷費的補同。賠償數能不一 →《小垌洋粱》一九六一年——六二年閟 以向萦鹬物業估價署長中識,說明其一,般近的一般賠償率性住宅樓宇舫方呎 入元至二十元。 灼租約首分之四QIC:擬斯租約百分之 | 爲加租百分之十是不分理的。如果業主應 八十一,瀬知遷出約百分之一點,九;冖 得萦怏物燕佔價署署長的踐明書,仍須向 中犁学楼一九六一年———六二年間租|地方涨院中批准 約百分之三三→加約百分之一。 關於三房客,如菜主加了二房累的粗 〇;激強遥出約分之.. 余,二房谄可加三房客的租金,但是,如 加租潮迫褘政府當局深取行動,在 宮的乳日期,已於兩年內開始, 出丽湖烟想法本之流,政府當局實行路,或於前年內會經過程,則三房的租金 紮止R机迫。一九六二年十月十一日通一不受管制。 煮二戰及三號的「北葉(修正)和約通 以前未曾租出的住宅用盤宇及收接受 知(修正)法字」,規定凡事法完成【旗新出的推宇,租金可以由業主與怡客 立法手續以前已複得業主孤愆與貼遷出者一官澧商訂。但有一個例外,那就是業主以 ,讓住客仍可至一九六年六月三十日 | 供其本人號好親膮爲出而收晒的樓宇 ,再租出綠則社並不得超過以前所收的。 對法例招加租和追揚測下來,在海 關於業主或二8班次周樓宇,只在下 很小的戰岔新桃位置獲得暫時的喘息,不列的無形下,始向住客發出一個月 因業主加憕道鬱而亦得腰立不安。到了一期長的無知,收假楼宇:業主 次年(一九六)二月,「一九六三年加二房缤收回楼字以供其本人、父母夜十 *(住宅掼寕)管制法」案在立法局提出八以上的子女居住者,八二)如業主意 粉,住客們才安心。因爲這法例准 | 欲樓宇者。在上述兩邋悯形下囘 住宅梭宇的業主向住客加租,但所雖准的字,業主城二房東不須給住客賠償an 超過租務法庭可能判定的補徵額。增加 儷值是指物業麥吉時的市價與該物業於 加群率以百分之十濕,而且定凡准是,在客磷三房客可以於收到滿出酒知 的年加厢一次。那就是說,如果住客打塞 後十四日內向業主改二啭提出反對,雄一卸會發出耽受災之前有人居住時的市优的 凝住下去,只窋年兩年加租百分之十。鼙 業主仍欲政商該磁宇,闽向地方法院申潸 茏,进一愬值將由工務司干以估定。 社務庭於彌定賠償額時,不得考信 在住客來說,家庭支銷預算的金一項, , 地方法院菜收脚重宇合,住客 往兩年霽塩加一次,但台担增加的號慰,於三個月內遷出。如申請人惡欲收國》中,及選增加阋值的數月。假如租務法庭的 造可於事前列入預算內,不致如在加頎狂,以供其本人实近親居住,地方法院於審查】 同業主同意付給受保障住客的神食費 中,業主的加肌彧性派的滸知書樊然而後,機認爲住客遷出該樓後所受的困難將,超過該物業的附加價值時,業主得向租 ,除付不了。

比申請人能回樊学時所受的巨大時,地一務處申購將補費作適當的就少。如果 地質沒言增加,業主可以不付給袖,除 「一九六三年住宅管制方法院得以拒舾簽發軟总禨合。 因」於宋年四月在立法局通過二百及三 焢餉物業估價磐長根據一九六三年一茆業主同就付給,則屬媽外。 有了這些條例,香港的居民在住的方 第一營,完成了立法程序。這個例天將用於戰一住宅用楼宇加租管制條例,制定了三種 後所建的住宅用樓宇,不消用於非整宅用供業主和住客使用的袼:第一號,串話 百瘘褥保障,而加州迫逻的狂潮給遏止了 的輕。這條例的目的在於在一九六三年栱宇用途證钏書表格;第二號,楼宇用途」。铙然「一九六三年住宅用濬宇加租笹制 七月一日起的兩年內對住宅用的模宇之加一證明書,笫兰獩,佢糍袋發樓宇帯浤器明 ※例」,一九五二年粗務一曼斯 ( 凪予以管制。住宅用樓宇的租域密,如果喾;第四號,主或二房東通知;第 正悌例」以及「稹務銎例】鄀只怎 是根據一方六二 租務(江停止租賃) 五號,業主住客雙方同意向祖後業主致法,宜的技施,將來環境的變遷可鸥又阻感方 餺例而獲得保障至一九六三年六月三十日| 鏑物業怡慣署署長疣殓-第六號,業主一個局面,不過,最低限,在今後幾年 的,可於一九杰三年七月一日起,但這 中諸程證明格:第七號,加租臨時,住客們應得安全的保障,可以安居樂 例殍給予猁年的傑識。但在適合辦 所證明;第八號,俗客對加粗臨時證明影敞,暫時不必爲化的卻速而傷透腦筋。 准許的加租原件及在某城惝形下,樂可 於透露年內加租一次,而程類齊蒩不超 過現租金î分之中,

這條例不蔣用於業主與性客僑訂了 爭戰超三年為限的租約的住宅用宇, 並不魋用於仍受一九五二年租務八延長糍 湖)所保障的住宅用樓宇租任八 會发背ㄠ,鋁殼等,而該三年保障期 尚未到期者,亦不泡用於某些橅租屋宇 機構所供逛的住宅用楼宇, 這蕉外對於宅用楼宇的三游客,亦 可適用,但三房客祖任襬的案,不能够 超過這樣例所賦予二房東的,這條

作商業用的躞前樓宇,微微的受到 務法例的保障。除非業主準備携祺宁保除 一改建,台東戰前樓宇的商店,一如?檎 字的住宅,可以安居葉菜,繼續享受廉租 的幸ˇ,到法庭批准業主樓宇衆除改 的時候,又可領取一些數自相當可觀的婚

因火災而弄至無家可酶的樓宇在 客,莫因法庭下令我的該換,而出的 住客,他們的地位與一般受阻務法例保障 的戰前宇的住客相同,他們依热可以 得按遊的適惱。「一九六二年際, 一灺揵再葳赝♪例∫宏須對住客付給

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搬遷費的補償。

一九六一年於樓,八九揚華僑日報創刊卅八週年紀慶

條例」崽定業主绍柃花客賠償,但還主 不須拿出超過其物業Ø 加俏値的数目的欲 琪來治作賠償之用,除非他會經同意付給