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邓小平副总理三月三十日接見香港总督时邓副 总理谈到香港的前途,香港对中国四 个现代化可以 起的作用,和需要维持商业上的信心和投资。他说, 他认为香港是中国的一部份,中国有一天要作出政治上 的改变。不过,他说不上会在一九九七年之前,或者迟到下 个世纪才发生。但是无论如何,会作出特别的安排,来维 持生活水平和保障投資,所以他正式请总督告诉在香港 投资的人士可以放心,总督回到香港之后就传达了这 项信息。这项信息起了良好作用。不过,正如总督向邓 副总理解释过这种一般性的保证虽然很有帮助, 却不能夠解决当前有关土地租约这个问题。

二

问题是新界目前所有个别的土地租約都是一九 九七年滿期,除非有法律上特别的权力,否则香港政府不 能夠发出超过这个期限的土地租約。現有土地租约剩 余的时期,和新土地租约的时期都越来越短。这种情 形益不防止投机性的投資;结果造成土地价格上漲。 但是这种情形已经开始阻碍对香港经济最有价值的 那些工业发展。現在还有一些規模庞大而且起良好 作用的長期性投资。但是我们也知道由于香港政府发 出土地租约的时期比较短,便有些人士不愿意投資。 一般来说,这些人不是因为他们对于中国将来对香港政 策的估计而不愿意投资。他们是担心他们的土地租 约能夠得到使用权的期限,受到法律上的限制,在香 港投资或者有意在香港投资那些公司的律師和会计 師,已经对于怎样对资产估值的问题担心,英国政府 认为,最好早日取消这种法律上的限制。在目前這是比 较容易做得到。如果再等几年,伩心出現動搖的現象 之后,这个问题就比较难处理了。