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第二篇:1993年的香港/第十章 地產市道持續興旺

月份共十三個,而十二月上半月有八個,市場反應不 俗,尤以新界區樓盤頻見超額認購。展望九四年中小 型住宅樓價有百分之十五至十七的升幅。二手市場亦 漸活躍,港島半山及南區需求殷切,交投量與樓價均 見上升。

商廈價亦高

寫字樓物業市道方面,租金 緊隨樓價上升,甲級商廈平 均租金約每方呎六十三元,賣盤中,金鐘、中環甚至 灣仔均為投資者熱衷將寫字樓分層出售,總結全年寫 字樓售價升幅由百分之二十至五十,其中以甲級寫字 樓表現最佳,平均升幅達百分之四十五。大部分已超 過一萬元水平,其中大道中九號甲級商廈每方呎高達 一萬三千七百五十元,遠東金融中心每方呎最高成交 價達一萬三千元,力寶中心每方呎一萬一千元,環球 大廈及美國銀行中心分別爲每方呎一萬零五百元及-- 萬零二百元。

甲級寫字樓租金方面在上半年表現比較平穩,升 幅大約為百分之五至十,但下半年表現優佳,單比上 半年已有約達百分之二十五升幅,總體全年升幅約爲 百分之三十五。

預料九四年經濟仍會繼續增長,中港資金找出 路,加上銀行在年初有機會放寬按揭的限制,寫字樓 向來供不應求,而且今年新建寫字樓的供應更會較去 年減少四成,因此,投資者仍會看好寫字樓的前景, 尤以甲級寫字樓會較為注目,預計至少會有百分之二 十五的升幅,而租金升幅亦不會少於百分之二十

商場拆細買賣兩閒

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商舖物業的市道

方面,九三年初 承接前年末的淡市,加上銀行節按揭仍未放鬆,因 此市場略為淡靜,到首季末,投資者漸漸看好,大手 商舖物業買賣轉趨活躍,業主將商場拆細以吸引小買 家和租客,其後許多買家質疑商場單位的實用面積, 而銀行按揭方面亦諸多限制,商舖買賣轉爲淡靜。到 第三季,因臨近聖誕、新年等大節日,商舖的租務反 趨活躍,其中銅鑼灣一個逾千方呎的舖位,更以每方

一千元租金租出,刷新了本港商舖租金紀錄。

總結一年,商舖售價平均有百分之十五至二十升 幅,而租金方面,亦有約百分之十至十五的升幅。預 料九四年,年初投資者依然會着重投資豪宅及寫字 樓,而商舖的售價穩定,由第二季開始,投資者或會 轉向商舖市場。預測全年售價將有百分之十五至二十 五升幅,而租金將有百分之十五至二十的升幅。

大,豪宅全年升幅高達百分之四十至四十五。長遠來 說,因豪宅的供應缺乏,所以升幅潛力較大,預計九 四年豪宅新供應只有三千個單位,其中只有七百個 在市區,因此樓價估計至少有百分之二十五增長。

九四年初位於港島南區及山頂一些低密度豪宅別 墅已衝破每方呎一萬元的水平,由於政府在九三年底 拍賣龍坪道一幅豪華住宅地皮,每方呎樓面地價五千 四百元,創下全港住宅地價的新高紀錄,會一度刺激 起部分豪宅業主封盤、反價,甚至大型地產商重訂 售樓政策,反映大眾對後市均相當樂觀。

廠廈需求減

至於工業樓宇方面,由於香

港工廠的生產線已逐漸遷往 中國內地,市場對傳統工業大廈需求減弱,但廠商對 新型的工商綜合樓宇需求仍然旺盛,因此不少發展商 計劃將工業用地申請改為工商綜合物業,而位於傳統 工業區的舊式廠廈已成為地產發展商收購的對象,年 內大宗工業大廈交易亦大幅增加,例如新鴻基地產斥 資逾十七億元購入九巴的觀塘及葵涌車廠進行重建 恒基亦斥資逾十億元,向牛奶購入觀塘廠房,而恒基 位於馬頭角的煤氣廠址亦打算申請重建作綜合工商物 業用途,預料稍後數年,此類物業的供應量將增加。

九三年內政府共推出二十一幅土地拍賣,合共為 庫房帶來一百五十八億八千八百萬元進賬,可說是豐 收的一年。

地王拍賣屢創新高

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年內共拍賣出售

三幅位於市區的 地王,分別爲九三年二月三日拍賣位於鑽石山的商住 地皮,由會德豐、九倉、置業信託聯手以三十五億 千萬元投得,平均每方呎樓面地價二千零五十四元。

第二幅為位於又一村的商業用地,於三月底拍 賣,由太古及中信泰富聯手以二十八億五千萬元投 得,平均每方呎樓面地價爲二千三百七十五元。

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第三幅是十二月拍賣位於龍坪道的私人住宅用 地,由信和置業、新加坡發展銀行、華懋、南豐及中 國海外聯手五大財團組合投得,售價亦打破歷來拍賣 單一土地售價的最高紀錄,以三十九億四千萬元投 得

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今年拍賣的各類型土地中,以住宅的樓面地價最 高,六月二十二日沙田九肚山秀鈴徑一幅住宅地皮以 五億零五百萬元成交,每方呎樓面地價達五千元,而 龍坪道住宅地,每方呎樓面地價則更創下五千四百多 元的歷史性新高紀錄。

豪宅升幅大

豪華住宅方面,九三年售價 升幅可謂較其他類型物業爲

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