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第三篇:分區風貌/北區

北區的傳統居民除了有以務農為生的本地及客家 人外,亦有水上人聚居,歷史頗久,現今集中於沙頭 角沿海一帶,但為數不多。

漁農特色尙存

歷史上的北區,是一個漁 農業混合的社會,即使到 一八九八年,北區作為新界的一部份,亦由滿清政府 租借與英國人管治後,漁農社會的型態仍長期不變, 除了於本世紀初鋪設九廣鐵路、修築大埔公路及青山 公路、五十年代敷設東江輪港食水管、以及六十年代 興建船灣淡水湖而將沙頭角若干村落搬村外,北區基 本上沒有大規模發展工程。因此,北區在行政上 度長時間被併入大埔區之內,七十年代中期以後,當 香港已經躍升爲世界金融、航運、經貿中心的時候, 北區仍然保持其漁農社會的特色。

豎

七十年代末期,來自內外的因素,造就了北區的 發展契機,一方面是香港政府決定在粉嶺及上水發展 爲第二代新市鎮,大量人口遷入;另一方面是中國政 府經濟政策開放,將深圳劃爲經濟特區,使與其接壤 的北區的經濟亦被帶動起來。

發展新市鎮

為了配合新市鎮的發展,港 府首先於一九八〇年將北區 現有範圍從大埔行政區劃分出來,而正式命名爲北 區,然後相繼展開大規模的道路、渠務及鄉郊改善工 程;新型屋邨、市政、康樂及社區設施相繼落成。到 了一九九三年,北區總人口已由八〇年不足五萬人增 加至十九萬人,預計九○年代末期,北區新市鎮發展 完成時,人口會增至二十六萬。

〈上水及粉嶺> 北區的新市鎮主要在粉嶺及 上水。上水及粉嶺現有五個房屋委員會的出租公共屋 邨:

彩園邨:住於上水火車站對面,八二年落成,人 口二萬一千多人。

祥華邨:在粉嶺迴旋處附近,八六年落成,人口 二萬二千多人。

天平邨:位於石湖墟以北,八七年落成,人口二 萬一千人。

太平邨:位於彩園邨以南,八九年落成,人口六 千人。

華明邨:位於粉嶺南,九○年落成,人口二萬 人口

另外,北區已建有五個居者有其屋計劃屋苑,以 及三個私人機構參與計劃屋苑。

〈沙頭角> 此外,作為沙頭角發展計劃的主要 建設,由香港房屋協會管理的沙頭角鄉郊公共房屋第

一期於八八年落成,至九一年初,全部四期共五十一 座的少層數屋邨全部落成,提供六百六十二個獨立單 位于前鹽寮下及菜園角的居民,大大改善了邊境禁區 居民的居住環境。

私人發展方面,位於上水火車站旁的新都廣場, 龍豐花園、及鄰近粉嶺火車站的粉嶺中心,一方面本 衡了公共房屋與私人樓宇的供應,另一方面亦提供更 多住屋選擇予北區居民。

另外,政府近年又放寬了石湖墟鎮的建屋地積比 率。因此,在最近兩三年,這兩個墟鎮的面貌已逐漸 蛻變,不少原本僅數層高的唐樓,已陸續重建為廿餘 層高的高樓大廈。

發展工業區

及龍躍頭等鄉郊地區。

傳統上,北區工業屬小規模 輕工業,分散在軍地、坪輋

隨着新市鎮發展,政府大力推動粉嶺安樂村的工 業發展,並撥出一億三千七百萬元興建各項基本建 設,包括道路、渠道等工程。

安樂村佔地五十一公頃,現有百餘間大小工廠 包括紙品廠、洋鎖廠、藤廠、玩具廠及發泡膠廠等。 到了一九九六年,北區將增設三個工業區,分別 位於上水第四B區、粉嶺第三十A和四十九A區, 並且投入服務。連同安樂村在內,屆時提供作工業用 途的土地面積爲六十三公頃,可以容納達三萬一千三 百人的預計勞動力。

商業多元化

商業活動方面,上水火車站 對面的私人發展物業建有大 型購物商場;而石湖墟毗鄰的上水廣場及龍豐花園入 伙後,為北區特別是上水帶來一個新的商業店舖集中 地,上水的居民稱該處為石湖墟的「尖東」。

此外,粉嶺火車站側的私人發展建設包括一座三 層高的購物中心,面積達二萬平方米,供商業店舖、 停車場、休憩及社區設施之用。

粉嶺四十七A區的一幅面積一萬三千五百三十 平方米的商住用地在公開拍賣中,更以超出底價一倍 多的十億一千萬元成交,顯示出本港財團對北區投資 的信心強盛。

上述各項發展將進一步刺激區內的商業活動及提 供更多就業機會。

中小學位足

目前,北區共有十四間中 學,四十八間小學,四十一 間幼稚園及兩間特殊學校,其中位於石湖墟第六區的 是全港第三間靈活式設計小學,於必要時可作中學用 途。

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