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查資格的申請人、臨時房慶區及平房區住戸、受發展清拆 及天災影響的人士,以及合資格申請公共房屋的低級公務

龍中央郵箱七〇一四七號或送交樂富中心「居者有其屋中 心」。

的市面按揭利率為低。

用途轉售均受限制

在擴大的綠色表格申請資格準則下,第一類受惠者是 列名於公屋登記冊上而已經過調查,可於一年內獲配公屋 單位的人士,包括在登記冊上已輪候一段指定時間的申請 人,例如那些已輪候七年或以上的人士,他們可選擇以線 色表格申請購買居屋單位。

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名列輪候公屋登記冊上的申請人如果入息超逾限額( 例如五人家庭每月不得超過五千五百元),但符合居屋入 息限額(每月不超過七千五百元),亦合資格以綠色表格 申請居屋。

是項安排亦適用於那些因為居住面積超逾限額而被取 消資格的公屋申請人,但他們必須於被取消資格當日起一 年內,申請居屋或私人機構參與計劃單位。

第二類受惠人士包括現時在臨時房屋區、平房區、以 及第一、二型舊屋邨初步安置房屋內的住戸。他們的申請 沒有入息限額。

第三類受惠人包括那些住在已登記寮屋内、因清拆及 天災而喪失家園的人士。

這類申請人將不須經過入息審查,但他們利用綠色表 格申請購買居屋的資格,將由清拆日起計,有效一年。

第四類受惠者是合資格申請公屋,而正在等候編配單 位的低級公務員,他們以綠色表格申請購買居屋的資格亦 是有效一年。

除上述四類人士外,租用超過一個公屋單位而願意交 同其中最少一個單位的公屋住戸,亦可以綠色表格申請購 買居屋,這措施已在第六期乙中實施。

申請人必須繳付三十元登記費。登記費須用劃線支票 或銀行本票繳付,以「香港房屋委員會」名義抬頭,連同 申請書寄付,切勿郵寄現金。不論申請入選與否,登記費 概不發還。

「居屋」也有滯銷的單位,也有因種種原因,業主將 讓位退回者。這些單位,房屋委員會,每個月推出公開發 售,只要符合資格的人士,可在指定的日期内,以先到先 得的方式,到「居屋」中心購買。

怎樣選單位付樓價

買主必須到「居屋」中心選擇住宅單位並繳交首期樓價 最少一成。在付欺時,買主同時簽署一份買賣合約,並獲 得已簽署的買賣合約一份。其餘樓價可於入伙前隨時繳付 ,但必須在樓宇入伙時全數付訖,房屋署屈時自會通知。

買主繳交首期欺項及簽妥買賣合約後,會盡快接獲通 知,前往註冊總署「居者有其屋」組簽署屋契和繳交印花 稅(根據樓宇的市值計算)、田土註冊費和手續費。屋契 是將樓宇的合法權轉讓給買主的文件,簽契時,買主必須 出示買賣合約和他本人的身份證。

在買主簽妥屋契文件後,若需要按揭貸歎,應携同經 由註冊總署田土註冊處處長簽署的買賣合約及其本人身份 額前往列名於「居者有其屋中心」的財務機構,辦理貸歎 手續。按揭貸殃的條件如下:

料、貸款最高額:樓價的九成或除去已付首期後的餘

乙、還欸期限:十五年(或由買主自行選擇的校還 欸期);

所有住宅單位均依照若干條件出售,包括以下各項: 甲、用途——所有單位均須作為住宅用途,由買主及其列 名於申請書上的家人居住。

乙、轉――買主若要出售其單位,將須遵照房屋條例内 所載成所引述的下列規定;

(1)在簽署屋契文件日期起的五年内,買主須照原 價,除去一切未清還的按揭債項及其他規定的 扣除數額,將單位售同房屋委員會;所指原價 ,並不包括樓價利息及買主在購買單位時所會 付出的法律手續等費用。如果房屋委員會不願 購回,買主可將單位自行公開出售,但須先向 政府繳付一筆款項。這筆歎項是根據屆時該單 位無轉限制的市值,按照原來未付的十足市 値差額依比例計算。

(2)在上述首五年屆滿後的隨後五年內,買主仍須 將單位售回房屋委員會,售價則以當時出售的 「居者有其屋」單位樓價作比較計算,然後除 去一切未清還的按揭債項及其他規定的扣除數 額。如果房屋委員會不願購回,買主可將單位 自行公開出售,但須根據分段(1)的計算方 法,先向政府繳付一筆歎項。

(3)在簽署屋契文件日期起計的十年屆滿後,買主 可將單位按照分段(2)的規定同房屋委員 會,或先向政府繳付一筆根據分段(l)計算 的歎項,然後將單位自行公開出售。

房屋委員會及房屋協會轄下屋邨住戶申請人在與公淺 綠色的申請書後,需由所住屋邨辦事處證明,才可呈送。 填妥的申請書,須在表格上指定的截止日期前寄交九

有關買主在未將其單位公開出售前應向政府繳付的一 筆欸項數額,計算方式舉例如下:

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赤年輕 第三十九回

丙、須付利息:貸歎利率通常較辦理按揭貸款手續時 居住須知

(第九篇)

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