108 近年怪 第三十六回
他們在約定的時間前往居者有其屋中心選擇他們的住宅單 位,通知書是按照抽籤結果的先後次序發出,申請人如在 約定時間缺席,即喪失優先權,其申請書將會安排在較後 次序辦理。
任何人士如果在申請書上作虛偽聲明,錯誤引導房屋 委員會決定其申請住宅單位的資格,將鍋違法,可被判罰 歎及入獄。任何申請書內所提供的資料若與事實不符,節 會被取消,而任何售樓的決定亦會被撤回,同時已繳付的 欸項亦會被沒收,任何人士如菩意提供假資料而購得住宅 單位,將會被控以訛騙罪名,並需將購得的單位交间房屋 委員會。
購買居屋付欸法
買主必須到愛民商場居者有其屋中心,選擇住宅單位 並繳交首期樓價最少一成。在付歟時,買主同時簽署一份 買賣合約,並獲得已簽署的買賣合約一份,其餘樓價可於 入伙前隨時繳付,但必須在樓宇入伙時全數付吃,或提供 樓宇貸款的辦法。
由於居者有其屋計劃,是為由近親組成的家庭而設, 故容許共同擁有物業,但物業權不能由超過兩名家庭成員 共同持有。買主繳付首期樓價款項後,説明售出單位所在 及其實用面積,買主的姓名。地址和身份證號碼,指出買 賣樓宇及條件及章則,售出單位的預算落成日期等。
買主繳交首期欸項及簽安買賣合約後,會盡快獲通知 ,前往註冊總署居者有其屋組簽署這份契據文件和繳付印 花稅,田土註冊費和手續費。屋契是將樓宇的合法業權轉 讓給業主的文件,簽契時,買主必須出示買賣合約和他本 人的身份證。
樓宇落成時,假如買主本人繳付樓價餘額的全部欸項 ,則辦妥後的屋契文件將依照售出單位的地址送給買主, 悯若樓價的餘欺威餘額的任何部份由財務機構交付,則辦 安後的屋契文件將交與該機構代為保管,直至買主清還按
居住須知
揭歎項為止。
(第九篇)
居者有其屋計劃貸歎最高額,為樓價的九成或除去已
付首期後的餘歎,還款期限最長為十年,須付利息,貸歎 利率通常校辦理按揭貸歎手續時的市面按揭利率為低。
住宅樓宇不論地點
買樓貸欸長達廿年
在一九九七困擾香港前途的當兒,在地產陷於低潮的日子,在物業樓宇普遍下跌的今天,從事地產物業建 築的黃金時候,已一落千丈,一般樓宇普遍下跌了三至四成,仍然提不起買家的興趣。匯豐等銀行,消除一九 九七期限,把貸款期延至廿年。雖然受各界歡迎,但買家仍然疏落。
滙豐按樓長達廿年
本港各界人士對應變及恒生銀行宣佈將住宅樓宇,按 揭期提高至二十年一事,皆大表歡迎,並認為是好消息, 一致肯定除地產市道外,民心也得以安定
香港上海匯豐銀行在一九八二年十一月十日宣佈,該 行各分行由十一月十五日起,將提供住宅樓宇貸歎,為期 長達廿年。
貸款額可達一百萬港元,最高可佔樓宇之百分之八十 同時與樓宇之地點無關。
是次住宅樓宇貸歟計劃特點之一,係貸歎分三階段付 清,同時將根據借歎人之收人情分處理。利率與該行之普通 按揭貸歎利率相同,自前年息則為十三。另外匯豐財務有 限公司及匯豐授信有限公司將繼其按揭業務活動。參加 按揭的申請表格,可向該銀行在港之近三百間分行索取。
其他銀行也跟隨
據該行發言人稱,該行住宅樓宇貸歎計劃其中一個好 處係買樓者能依其每個月之支付能力買樓。至於新界之物 業貨欸方面,該行則依據供致人之事業而付欸期可超過物 業之租期。
恒生銀行總經理利國偉表示,恒生銀行會與匯豐銀行
採取同樣措施,他解釋此項決定之目的,是為市民提供買 樓機會,並相信會對地產市道有所幫助。
財政司彭勵治對銀行界此項行動表示歡迎,稱為有遠 見之舉,亦相信對本港財經有助力。
渣打銀行白朗不否定會取同樣行動的可能性,不過, 樓宇按揭,該行是視乎個別環境而定。
外資銀行方面,對加長樓宇按揭期,使之越過租約期 ,則在研究所涉及法律問題部份,但亦不排除銀行公會其 他會員有相應行動。
每月供歛額減少
現行匯豐、恒生、遠東三間銀行決定提供二十年按揭 貸款,對供欸買樓人士肯定有好處,延長供款期將對置業者 每月供欸減輕,等於變相減價,置業人士買樓興趣增大,將 有助樓市好轉,同時亦可能引起銀行同業競爭客戶之戰。 以目前按擬利率十三厘計算,借欸十萬分十五年攤還
·每月供欺為一千二百六十五元,但延長至二十年攤選( 匯豐分三期付方法未包括在内),每月供欺減至一千一 百七十一元,朗可少供九十二元,減輕為百分之七。
若貸歎二十萬元計,每月則少供一百八十六元,三十 萬元則少供三百八十元。
以下是樓宇按擬年息十三厘每月供歎:
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