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§者近年馁 第三十二回

香港稅務

應課差餉的計算

。

(第四篇)

二0 九———七八年重估時,有幾乎百分之六十估帽再下跌,差不多囘復到一九六○年 代初期的水平。一九六九十七〇年的估價,一値沿用了四年未有重估,而就在這個 時期,市面租金普遍上漲,以致當局不得不重拖戰後樓宇租金管制造施,以保大 住戶,差餉物業估價署工作因此而太忙,另一次重估工作,於是押後到一九七二年再

業主可提反對

當一九七二年初發出重估表格時,市面租金雖有上揚趨勢,但還未普遍明顯,因 此當年根據填報回來資料所作的「應課差餉租醢」是十分保守的。換句話說,現行的 差餉估價大椹紙反映出七〇年代最初期的祖金情况。

無人可以否認,目前市面的租值,陵七零年代最初期已有增加。因此六七年重佔 工作的結果,「應課差餉租值 會普遍增加是意料中事。

有一點值得一提的是:差前估價既是假定某樓宇交吉出租時可得的租金,因此被 宇的租金是不是受管制,並非要考慮的因素。有人說,這樣做不大公道。但是如果想 深一層,是應該這樣才屬公平正確。正如上述,差餉是由物業佔用人繳納的一種課稅 ,用以支付各種地方性服務,住戶既然在租金方面得到保障,只須繳納較市値爲低的 租金,還有什麼理由讓他繳納較低的差餉呢?徵收差餉的基本概念,是每一位佔用物 業的人都應根據該物業價值,作出其應有的貢献。一位受加粗法例保障的住戶,只須 繳交上市値爲低的租金,他較未受保障的住戶幸運,如果因爲他有這種保障,而人爲 地〔即按其管制租金以估計應繳租値 低他的差餉負損,寧得請之公平。

至於戰前樓宇,這最近之前,由於法例規定業主不得將差餉轉嫁(另有合約規定 租金不包差餉者例外)於住戶。舊樓的估價,向來有顧及受管制的租金額。因此應課 潍餉租值大致偏低。但現在法律規定,戰前樓宇差爾亦應由住戶負担,所以今次重估 ,舊樓的應繳差餉租值,已不再顧及組金受管制這點。若干舊樓差餉估價額大增,道 理就在這異。

一九七六年統計,全港舊樓大約是五千多幢,其中頗多因爲由業主自住或租約規 定不包差餉等理由。一向都黴交十足差餉。

最後,即使繳納福謝人士收到當局重新估價通知,其「嘿滢锎袒値Î增加,這 個不是最後的決定,如果他不同点,可以在世遞,佔微卌每年

十一日內提出反對,如果還不滿意,可以向土地審裁庭上訴。

之後