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新界村屋可建三層

新差餉區再度擴展

在改善新界土地政策的實施中,政府收回土地,今後將以現金補償;爲改善村屋的建築,在高度二十五呎的範圍內 以前准建二層半,現在可以建三層;一九七六年開始徵收之新界差餉區,七七年又增加五個,以後還可能擴大到整 個新界區。

村屋可建三層

新界政務司已通知鄉議局,新界新批准之鄉村屋宇 將可興建三層,但高度仍爲二十五呎,至於以前批出 之鄉村屋宇,則因原有契據規定關係,則祇能興建兩層牛

對於多間連接屋宇方面,政務司仍須詳加考慮,據若 干現例顯示 此類屋宇皆演變成爲多單位之樓宇,共同 使用一樓梯,而且許多時缺乏足够之衛生及排水設備, 免村民遵照建築條例之目的,旨在協助村民興建自用之屋 宇,而明顯地非爲此類多單位或連接之樓宇,但如果爲方 便興建兩間屋宇須連建一起的話,則每一間屋宇之間,必 須建有分隔之牆壁,同時每一屋宇必須有其獨立之進出口 與及上蓋面積必不得超過七百平方呎,此外,爲確保可 以-

足地視察建築物之安全及衛生情况,此類建築物一次 最多只能爲四間屋宇連接一起,每次建築超過四間屋宇連 屡一起者,必須擬預算及呈圖則予建築物管理當局。

有關新界鄉村之小型屋子之衛生條例,其應守之灞生 規則如下:、衛生局規定在新界樓業小型屋宇須遵守下 列生則:(一)鋪一明深,其甜度不得小過九英寸 ,以便將戶内所棄出之廢物及污水引流至適當地點,使其

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第三十一回

獲得淸潔。(二)建設一符合規定之渗透池,以便處理廢 物及污水。(三)建設一個連接化糞之抽水厕所。乙、除 上述必須遵守之規則外,倘要注意:(四)屋宇内須有建 設廚房之地方。(五)擬作廚房、浴室及廁所地方之內將 表面地脚起最少四英呎高,須砌磁磚或用適當材料批盪 面,使其平滑而不滲水。(六)如有足够用地者,應建一 隔水池。

土地收回現金補償

新界政務司曾談及着手進行檢討新界内新城市收地補 可償辦法以及和鄉議局議員討論已有結果,爾後,行政局 那批准修訂原有辦法,爲完成新城市的發展,政府要收间 五千五百萬方呎私有農地和四百萬呎屋地,此項措施對目 前業主的權益有重大影响。因此收地將給予公平合理的補 償極爲重要,相信行政局批准的新辦法教原有辦法易爲人 接納,而且可以一改各人對現行換地辦法不滿之情,地方 人士對此龐大收地計劃亦感關心。

根據港督與新界政務司表示,政府業已同意將來在有 界荒圖區收回農地時,提高補額,在該等地區收回土地, 可獲給交換土地權益書(即乙種公函】,接照新建議,除

居住須知

可獲得根據收回官地條例所估定之農地價值外,土地管業 人亦可獲發特別補償。

新界政務司署發言人表示:土地管業人士於交囘土地 時,將有資格獲得每平方呎十元之現金補償,或可接受每 一平方呎十元之定額價值之交換土地權益畫,以便日後交 換屋地時,從補償中扣除。

新界差餉區增多

港督會同行政局已將七個已發表及發展中的地區劃爲 新徵收差餉地區,有關上述地區的一九七五年差(香港 地區:(修訂)令,已在憲報刊登。

差餉物業估計署發言人宣佈此項消息時表示,該署已 開始在七個地區進行估價工作,以準備由一九七六年四月 一日起徵收差餉。

該新徵收差餉地區如下:

一、一地區————元朗市整個中心區,包括仍未着

手發展但預料在今後五年內發展若于地區。

二、G一至四地區————包括大埔墟的中心區,沿汀角 道的發展地區,及擬議中的大埔與海地區設的工業邨, 散處於中文大學與大埔墟之間的高級住宅樓宇所在地區, 亦包括在内。

三、H一至二地區————包括聯和墟小鎮及離粉嶺火車 站約半的安樂村內較分散的發展區(大部份工業)。 四、J一地區主要是上水火車站鄰近的石湖墟。 五、K一地區...包括境行及議中的屯門新市。 六、⻍一至三地區——————擬議中的沙掷新市的大部份地 區及中文大學。

3、Mi至三地區————包括清水灣道附近發展爲高級 住宅的地區,與及浩安達臣道,在坑口及將軍澳北部的工 業機構。

(第八篇)

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