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·如批出日期爲一九六〇年,則一九八一年便要補地稅了

新界及新九龍的土地,通常只批到一九九七年,即還 有十九年多,買入這些樓宇,分期付的攤還年期通常不 會超過十二年,而且,日後如售出,也因年期過短,而價 値畧低。土地批期滿了之後,就要再補地價,如何再補地 價,是使人憂慮的。

樓宇的規格

樓宇的外牆,目前十分流行『玻璃紙皮石」,用紙皮 石做外墻,通常能够歷久如新,儘管鋪了塵垢,在一場下 雨之後,便又清潔如新了。傳統的批盪如灰水,便沒有這 個優點,過不了三五年便發黑了。

最近流行的,是噴一層類似漆油的化學劑,有防水, 下雨後自動清潔的功效,實際上,只有幾個月時光後,便 變成灰黑黑的很難看。

內牆的批盪,亦十分重要,有些樓宇把内檣批得平平 滑滑,入住後,無須裝修,但有些低價樓內墻的批盪,好 比簾租屋一樣,入伙後,如不批盪裝飾,是無法入住的。

至於入牆電綫、煤氣喉、水喉等,一般樓宇都已安裝 好,至於窗戶,鋁窗外看美觀,實用並不一定好過鋼窗, 這是專家的意見。

樓宇自然是向南的好,向南樓有「冬暖夏凉]的優點 ,因爲夏天多吹南風,冬天多吹北風。但在港岛北邊,很 多人喜歡向海的樓宇,向海即是向北,入住後,不一定舒 過,如果經不起北風及海風的吹襲,一年四季都要把窗戶 關上,尤其是有小孩或老人家的家庭,屋向西南方爲宜, 因爲冬天有溫暖的陽光,而夏天有輕微的南風,也不大 熱,是最理想的位置。

樓宇的面積

高層的樓上,住宅單位空氣盡影,但野寬廠,程最好

98 香港年俓 第三十一回

居住須知

的選擇,一般選擇樓宇,以中、高屋爲好,但頂樓則不甚 適宜。在夏天炎熱多雨的季節裏,陽光的熱力及雨水很容 易透過質料不足的頂層石屎,做成漏水或酷熱的情形。若 干用天台水箱間接供水的樓宇,頂層水壓往往不足,使用 石油氣或煤氣熱水爐更不甚方便。

在賣樓說明書上,通常標明每一單位的「建築面積」 ,這包含了住宅内部的面積、公共走廊、樓梯、升降機位

新界地價日漸吃香

及大堂、尿房等。也有些說明書還附帶標明「實用面積] ,其實「實用面積」和「建築面積」之間的差異頗大,一 般的「凈肉」實用面積,只及建築面積的百分之七十至百 分之七十五。換言之,一層建築面積爲六百六十方呎的樓 宇凈實用面積約四百三十方呎至四百五十方呎不等。如果 能够有實體的示範單位參觀,這當然是好過在數字上來量 度。

換地補價又再調高

新界政務司公佈了一九七八年上半年各區甲、乙種公函換地補價額,新的補地價額與七七年同期比較,雖然沒有早 兩年的大幅度的增加,但普遍增加四成至一倍,其中新發展區的補價漲幅較大,如青衣、屯門、元朗等地,補價額比去 年同期增加一倍以上。

荃灣工業地補四百元

新界民政署公佈了一九七八年上半年新界各區,各市 汰換地補價額,其中以荃灣及葵涌新市鎮之工業用地以每 方呎補四百元爲最高,最低則爲坑口,每方呎十五至二十 元,而非工業用地,則仍以沙田新市鎮每方呎補六百五十 元爲最高。

新界各區新甲種或乙種公函換地補價,在近十年來, 每隔半年調整一次,但每次受调整,補價額必增加,以下 是一九七八年一月一日起,至六月三十日止,新界各種用 途土地每平方呎計之換地補價額如下:

荃灣:工業用地四〇〇元,第三城住宅用地五〇至一 二五元,非工業用地五〇〇至六五〇元。

葵補:工業用地一般性四〇〇元,厭惡性行業二100 元八第二十六A區),第三城住宅用地五五至一五〇元, 非工業用地五至六五元。

深井:第三城位宅用地〇〇元,工業用地一

三五元,已構成》。

靑龍頭:第三城住宅用地四〇至11〇元。

青衣:工業用地三〇〇(未構成),第三城住宅用地 BTOMT 10

(馬灣:豁免管制鄉村屋二五元。

屯門工業用地吃香

屯門:工業用地二五〇元,非工業用地第十A及十B 區五六〇元,第四B、三十A及三十七B區五〇〇元,第 三域住宅用地三〇至六〇元。

元朗:工業用地二〇〇元,工用地八〇元,非工業 用地三〇0元,非工業用地四〇〇元,非工業用地五〇〇 元,第三城住宅用地三〇至五〇元,

錦田:工業用地五〇元,豁免管制鄉村屋五〇元。 流浮山:豁免管制鄉村屋四〇元至六〇元,第三住 宅用地三〇至五〇元。

北水橋:工業用地五元,豁免管制鄉村屋四〇至六 (第八篇)

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