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建煌新記建築置業有限公司

香港德己立街30-32號德仁商業大廈五樓

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8 奢逶年馁 第三十一回

香港全貌 一年來之香港商業

口兢爭。美元市價全年輕微起伏在四點六 二七八十二月份)至四類六九八(五月) 之間,年底因國際報跌所牽引而出現的全 年美元低價比較一月份的四點六五八,差 低〇熬〇三,亦即百分之〇點六,可算 輕微,但美元的始終偏低是違背本港最大 經濟利益的。

第五、入超增大,反映對外貿易的退 步,商場活動疲演。去年首十一個月貿易 入超三十五億〇三百萬元,約爲同期總入 口貿易的百分之八,比較前年同期的百分 之四,增近一倍,表示入超情況又趨惡化 。幸而,各行審慎經營,大規模的倒風事 件不多,聊堪告慰。

第六、去年是旅遊事業另一個繁榮年 頭,主要是日本人外遊風氣更盛與日圓大 幅升值的刺激。去年首十個月來港外國遊 客共達一百四十四萬九千二百八十七人, 比前年同期增加百分之十三。估計去年全 年遊客總數爲一百八十萬元,比前年約 增加三十萬元。去年來自遊客的無形外匯 收入估計爲三十六億元(平均每人以二千 元計算),比較前年增加六億元之巨。酒 店業首當其衝得益最大,各旅遊酒店全年 的房間租用率保持在八成以上。但其他與 旅遊有關的商業利潤則薄,原因是遊客消 費力明顯提高。另一方面,去年港人外遊 風日盛,估計去年全年旅外港人約有三十, 六萬人,旅外消費爲十億元的空前最高紀 錄。比對之下,本港旅遊業的盈餘減爲廿 億六元,而港人旅外增加,也就是本地消

費的相對減少,自然是去年消費及零售生 意穩中靠淡的主因了。

建築地產依然蓬勃發展

第七、建築施工繼續與旺,港府加强 推行建屋計劃及地下鐵路工程全面施工, 私人樓宇新建亦多,使建築地盤的開工率 普呈堅穩,自然也使到建築材料實的增 加了,和建築工人的成就相應增多。但去 年間,寫字樓、工廠大廈已因供過於求而 致租售價格下降或調整,但住宅市價仍在 人爲操縱而炒樓花歪風之下反常續升,去 年底時,新樓價普遍升越四百元每平方 呎,比前年上升了三成,市面租値無法跟 升,更與市民購買力脫節極大,殊不合理 。私人房屋空置不少。然而,建築工程的 增加,却直接使建築商、建材商和有關行 業人士利得繼堆的造因。

第八、股市是反覆膠着的一年,指數 在四一〇左右作有限度的波動,數次熱潮 終告後勁不繼,表示股市信心仍未恢復, 最後的洗鍊亦未完成,大市欲振乏力,主 要是經濟前景非佳的反映。儘管個別公司 盈利與派息增加,市面覦根奇鬆息價奇低 情況下,股價難以上升,不免使人失望。 由於交投減少,股票經紀行生意疲淡,不 少小經汜因皮費虧蝕而無法支撐,從業員 间減。

第九、市民失業向未惡化,去年九月 底止,工業就業人數爲七十五萬人,比前 年同期減少二萬人。去年商業方面的就業 情況,大致仍穩,且有若干行業聘用工人

(第二篇)

三三

增多。但由於一般市民對未來前途不敢看 好,以致在消費上採取締約,自然影响了 整個消費行業,特別在節目消費呈現退步 ,使到不少商店感到生意難做。

第十、政府財政赤字增加,去年十月 份政府支出爲十億二千三百五十萬元,該 月內的稅歎及其他收入共爲八億八千七百 萬元。本財政年度的首七個月的累積赤字 共五億七百六十萬元,而上一財政年度同 期的赤字則爲四億八千三百四十萬元。反 映了去年政府的建屋計劃大力推行及支持 社會福利正常活動,但在工商業放慢之下 ,稅收未能到達預期水準,以致收支不平

第十一、外資活動與及海外金融投資 去年出現和緩的事實,去年十一月底止 外商在港設新工廠的總投資僅爲七千萬 元,可見港府積極向外宣傳與組團向外解 釋在港設廠的優點,但收效不大。外資活 動放慢,對於本港商業總有連鎖的不良影

第十二、海外游資在港滯留仍多,這 種閒資暫存在本港造成了銀根鬆動息價下 降的局面,但或多或少也刺激房地產市的 實銷,與市面消費落行。

三、各機貿易對商情 的影响

香港經濟增長極依重於對外貿易,因 此,國際經濟情勢(尤以各主要市場的情 说好壞直接對香港經濟做成衝擊力。整