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戛

§ 喬逶年輕 第十六回

香港全貌

一年來之香港建築

去年香港建築特點

一九六二年香港之建築,有幾個特點

一九六二年香港之建築業繼續向上發展,不過其進程却不如一 九六一年時之順利,在某些地方,已出現了遲滯和緩慢,尤其是花 園洋房,因興建之激增,以及售價之高昂未易脫手,(惟市區內之 新樓,則異常暢銷,因其售價較平,每層由二萬起至四萬元之間, 土瓜灣區更有分層售一萬數千元,此種唐樓,適應中層人士之購買 > 故銷流甚好) 此種情形值得吾人注意,更值得投資者之警惕。 ,可惜香港富有人士,并不一定喜歡此類 花園洋房,因分層出售,等於居住大廈 有錢者多不高興是類複雜環境,何况在半 山區交通不便,僱用工人又感困難,就是 兒女上學,亦有麻煩,既然有能力居住十 餘萬一層樓,(或二千多萬一層)當然多 選擇環境完善交通方便之地點,如大園林 立,伙數多至三數百層尤使富有者望而生 畏,有一位股商曾多次向人說過,有籤何 須住「牛山徙置區」,此公以尖山分層花 園洋房:比作徙置區,誠而也?實際 上,迄今爲止,花園洋樓分層出售的確 當遲緩,值得投資者之特別留心,一九六 一年時太子道之花園洋樓十分搶手,此因 南洋富有華僑來港購買頓檢所使然,一九 六二年却少去了此類外來豪客。

第一、資金仍向地產物業投資,單是 建造私人樓宇之地盤,大小合計已超過六 百個眞是猗歟盛哉,新樓之供應將不缺 IN

第二、雜行資金多投入地產,如首 旆商、珠寶商、銀號錢莊、工業界、甚至 有些銀行,亦多投資地產,使地產業空前 蓬勃。

花園洋樓脫售遲緩

第三、花園洋房興建大,郊外、牛 山區、和新的風景住宅區,如天后廟道, 玫瑰崗等均較大地盤興建花園洋房,多 牛以分層方式發售,每層由十多萬元至二 十多萬,有一個地盤,一餍樓竟然售四十 多萬,能居住此種洋樓者,鹹非富則貴

分層唐樓依然暢銷 第四、與花園洋樓出售齦邊剛剛相 的是分層唐樓洁售之快捷,大厦在香港

市民心目中,已不太歡迎,因大厦有許多 問題未獲得理想之解决,如品流複雜,良 莠不齊,正當人家已感討厭,再加上用水 問題,電梯問題,治安問題等,更使人對 大價不敢多所問津,所以過去有一家建築 公司以建造大厦最先融名港九者,去年起 ,已改變作風;而改建唐樓,分出售 非常暢銷

唐樓之分層出售,因爲管理較易,和 適合國人口味,深水埗旺角兩區之唐樓冫 尤爲僑眷所歡迎,銷流最暢,其次油蔴地 區、紅磡、土瓜灣和香港之灣仔,西區等 分層唐樓亦相當暢銷。

分層樓之所以暢流而爲買家所樂購 y是因爲:一、港九不少舊樓居民,因改 建而被迫走,多到一筆補償費,他們不 能不找尋新的居停,再補多少錢就可以購 得「噹唐璽了,因唐樓之售價較低,每層 由二萬元至四萬元。二、中產人衆7對於 分裔唐樓多能購買得起。三、留港之僑眷 亦多喜歡居住唐樓、四、購樓收租者,亦 高興購買唐樓。五、各地盤出售之唐樓, 多是分爝沽售和分期付款的,更便利於唐 樓之推銷。

寸金難買尺土貴矣

第五、香港之地產物業戰後迄今,始 愁是一枝獨秀,地價上漲之大,打字新建 之多,與乎經營者獲利之厚,在香港百多 行業中,無一能出其右,堪爲香港開埠以

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來之奇跡。

近十多年來,不少人高唱地產物業, 開到茶薇,但曾幾何時,却是柳暗花明又 一村。地價再漲,物業向榮,確爲一般人 始料所不及。

一九五二年香港地價,還在緩性向好 中環銀行區完整地皮之地價,每一平方 呎已超過一千六百港元,古人常說:一寸 金尺土」,以形容地價之昂貴,當時一般 人均認爲言過其實,想不到現在之銀行

·竟然寸金買不到尺土地價上漲之烈, 趙使人咋舌!

還有,在畢打街以西,砵甸乍街以東 之電車路,每方呎亦已叫至一千五百元

·在中環街市以西永樂街口以東之電車路 每一平方呎亦成過八百五十元,三間單 邁者曾成過一千一百元。尖沙咀彌敦道之 地皮,每平方呎,已超過一千元,現時有 人叫到一千二百元了

旺角彌敦道之街面,每呎亦要八百五 千元和九十元,現有人叫至九百五十元了 ,香港鋼鑼環之電車路,每方呎亦要六百 五十元以上,其他港九各區之地皮,亦無 不上漲,地價如此之高,實在罕見。

年內投資超過十億

由一九六一年四月至一九六二年三月 ,香港建築業繼續向前發展,又創出新紀 錄,營業之盛,一時無兩。由四月至十二 月新建之地鮗更多:以投資來說,可謂衆

一年來之香港建築

(第二篇)

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