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§ 看夭年輕 第十六周

居住須知

個名詞我們非澈底了解不可,因爲大家都知道樓宇有新樓」世界大戰後) 八月十六日以後簽發的,不適用於業主與生」必需的修理費用。例如樓宇的大門給人搬走了,業主當然 與舊樓之分, 對於新舊樓宇的管制法例, 兩者截然不同客條例。從這個規定看來,我們就知道,凡是在日本投降是花一筆錢來重建新門,這當然算是必需的修理費用,但 首先7我們要瞭解多少關於香港究竟是新樓多還是舊樓以後建成而且得工務局批准入伙的樓宇,就算是新樓了,」不能爲了一扇新大門的代價就可以享受不受租務條例管制 在日本投降之前所建的樓宇,或在日本佔領香港時所建成」的。所以一定要黨上述修理費的規定,就是不能低過七

現在,港九各區新樓之對比又有新的變化,據可靠方的。都算是舊樓,是要受「業主與住客條例」管制的。 年租金的總額,才能算是新樓。

面人士的指出:港島中區舊樓尙存五至六成,新樓四成; 據當局的統計數字看來,新樓是多於舊樓的。但喜歡

三類房屋

談到樓宇的種類,大概可以分成三類,就是商業樓宇 住宅樓宇和非獨立的樓宇

我們對於這一類「身份」不明的樓宇,如果遇到有租 港島其他區域的舊樓佔百分之二十,新樓佔百分之八十,一住舊樓的人仍比新樓多得很,因爲要住新樓首先要住客付務訴訟的時候,最低限度也要明確兩點:一、在一九四五 九龍舊樓佔三成,新樓佔七成,新九龍舊樓佔百分之三十一出一筆建築費或頂手費,付過三年之後,就不再適用了,年八月十六日以後,直至一九五七年五月11十三日爲止, 三,新樓佔百分之六十七。港九兩區新舊樓宇的總比例:所以現在的新樓,大多都不採用收建築費的辦法了,而是」該樓是否沒有人居住,業主和住客,都要提出人証和物証 新樓佔百分之六十一,舊樓佔百分之三十六,較前一兩年改收按金,按金是要退還給住客的,但建築費是永遠不退 。二、必要的修理費是否達到七年標準租金的總額,也要 的新樓佔百分之五十二,舊樓佔百分之四十八,距離越來 還給住客的,如此看來,租務延長條例對一些新樓是不適提出當時的帳單來証明數目。還眞是一件不容易的事。 越遠,照這樣來看,不久的將來,港九新樓之出現,將會】用,即使是適用於一部份,但範圍也越來越少了。在另一 更多,而舊樓之剩餘,將會更少,長此下去,港九之舊樓|方面,因爲新樓的建築已達到飽和點,大有供過於求的趨 ,可能全被拆竣,而戰後初期之新樓,亦必會被拆掉重建」勢,即是說從拆舊建新的就會越來越少,於是新舊樓兩者 新樓之興建,雖只是八千餘,但新樓之成交,却一 相比之下,舊樓的租務比新樓的租務還來得重要。 萬數千層之多,由此可見7有許多人是買樓花的。新樓交 有時新舊樓是很難確定的,例如有一幢樓宇,是新建 投之轉增,重要原因之一,是外地資金流港之潑多,而此成的,但一部份牆壁是利用戰前舊樓的墻壁建成的,這算 等資金,又多投向地產。當然,香港工商業之向好,社會」不算是法例中所稱的舊樓呢冫照情形看來應該算是舊樓的 經濟之繁榮,亦爲支持地產向上之支柱,究竟現在港九共 ,因爲牆是舊的,牆壁是構成一座樓宇的主要部份,這 建成多少唐樓新樓呢?據有關方面發表;差不多有八千餘」是應該受業主與住客條例的管轄。反過來說,如果建新樓 險,其中有四五千數百層是屬於大厦之樓宇,其餘則爲一時,採用了一份舊材料,這些材料並不是構成屋宇的主 梯兩伙 新式唐樓之樓宇,但一般高度亦在六層以上,有」要部份,如窗門、水喉等,就可能不算是舊樓,把它當作 些高至八層。港九地狹人稠,樓宇建造,要乎合經濟,只爲全新的樓宇看待。還有一些曾在戰爭期間,受到炮火破 有向高空發展了。新樓建造增加了,但舊樓之拆卸亦多,壞的,窗門和地板都被人全部拆走,如果這些樓宇亦可把 其中百分之九五爲戰前建築的舊樓,百份之五爲戰後建築,它作爲新樓,但必需更有兩大條件:一、從一九四五年八座建築物,總之,凡是租出供人居住的,就是法律所稱的 的新樓,亦被拆卸。因爲港九繁盛地區之吉地少之又少,月戰爭結束之時起,到一九四七年五月二十三日業主與住 所以地產物業界興建新樓,多向舊樓着手,購入舊樓之後客條例頒佈之日止,一直沒有人居住。二、從業主與住客 再辦交吉手續,如能與住客協商襕雙方滿意之交吉|條例頒佈之後,業主曾經花了一筆可觀的租金來作大規模 ,則無須在法庭見面,否則。住客不願接受新業主所提之一的修理才供人居住。這也可以作新樓論。 條件,就須對簿公庭,由法官裁定了。交吉費之補償,常 因地區之不同而有高低之別,一般人在買入舊樓時,多將

其計入成本之內。

新樓和舊樓的區別

爛不堪,非經修理是不能居住的,這一點我們稱爲必要的 如果是經過大修,可以分兩方面的說法,就是樓宇毁 修理。修理費用,他得規定個最新限額,照法律規定應該 不少於這座樓宇七年標準租金的總額,即是最少要花去等 於一九四一年十二月時這座樓宇月租的八十四倍,才可以

首先我們要知到商業樓宇7即使是曾經大事修理的舊 樓,也可免受租務管制,只要業主與承租人訂立五年以上 的定期合約,便可以不受業主與住客條例的管制, ,現在本 港很多戰前的大建築物,也是採取這個方法,除此之外, 農地或農地上的建築物,或直接租自港府的屋宇,也都免 受業主與住客條例的管制。從字面看來,商業樓宇的定義 是很簡單:凡是不屬於法例中所稱的住宅樓宇,就是商業 樓宇。 住宅樓宇,是包括床位、斗室、房間、全樓、或整

住宅樓宇,但如果樓宇的全部或一部,只供不超過兩名的 看門人或管理人居住的地方,或只供管理人或其家屬居住 者。旅店、公寓等的居住房間,都不算是住宅樓宇。 如果一層樓分租給幾伙人,但只有一個厨房,一間 不獨立樓宇,香港大多數居民,都是這種樓宇的住客 所冫一個浴室,由幾伙人合用的,這些樓宇,我們就叫做

標準租金

首先,我們要知道怎樣去斷定樓宇的新。從法律上】不受業主與住客條例管制。另一方面,就是樓宇本來可以 業主與二房東收租,怎樣才算是適合呢,根據租務法 农新舊樓是沒有很明確定義的,根據法律的說法:任何全」勉強居住的,不過業主加以改新,例如多開幾個窗,把門例第二條第十一項的規定,業主及二房東收租應受以下各 新的樓宇,如其入伙紙是由工務局在一九四五年(第1次」粉色一新,甚至增建一閣仔等,但這並不一定算是全部一項的限制;

(第七篇)