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香港年鑑 第十五囘

居住須知

(第七篇) 一八

·[ft1人;大坑東三八、六四八人;紅磡九、六四八人[未經批租之官地,乃尚未被佔用之地或保有短期之許可証工程上某項條件及其用途之限制與投得後之付款辦法。 5 老虎岩九、九一三人;黄大仙五六、五一三人;佐頓谷 或執照之管業者(通常其限期不超過一年)。

一、〇六七人;官塘三一、五六一人;東邨五、四四 九人;大窩口三、一三三人,總人數量二九一、四三一人 比前增多四九、〇八〇人。

徙置區的眞相

在表面看來,徙置區的大廈的確是不醋的,最低限度 是此木屋安全得多,可以免除風、火、雨三種災害,當然 世界萬物是沒有絕對的,其中即使是有些不完善之處,但 這並不顯得很嚴重。住在徙置大獲裡的居民,包括各種行 業的諸色人等,語言的複雜,差不多東各省縣的人都有 ,不過其中以客籍和潮籍的人爲最多。在教育方面,有許 多教會和社會的熱心人士所辦的學校7大多數是設在大廈 的天台,官立的小學亦有。對於醫療和治安的設備也很好 其他如足球場,小型公園等亦有。交通和衛生方面,現 在已不斷加以改善和開闢新公路等

向政府批租土地的手續 我們都知道本港所有土地,無論是否經已批租者,均 屬官地。同時,本港内並無永遠享用之租地法?現在我們 談談申請租用官地以供建築用途之手續。

首先,我們現在所說的官地,僅屬香港本島、鴨脷洲 九龍及新九龍之土地,其次是一切有關資料,是根據工 務局官產管理及測緻辦事處所依循的一切原則,内容在法 律上並無效力,如遇有關法律事情,不應作爲法律上詮釋 之根據。

官地概論

在本港內並無永遠享用之租地法,所有土地,無論是 否經已批租均官地,凡經批租之官地,均有官契管業, 其中條件根據該地之批准日期、用途及所在地點而異,面

愆

本港土地之處置及租地法係根據殖民地部大臣之訓示

(二)特許批准的條件

凡作某種公用事業及教育、醫藥、宗教及其他慈善用

及本港之法例者,主要原則爲所有官地其處置辦法,百爲途曁建築某種縻租屋宇之土地均由總督用特許批租之法批 將之公開招投,至土地批租作慈善,教育及其他特別用途一租,惟須根據該有關政府部門對個別特別建議而定,關於 者,則屬唯一例外。

目前地段之普通租期是分兩種的(一)標準租 香港本島及九龍:租期七十五年期滿後得重訂政府地稅續 期七十五年。新界(包括新九龍在内):由一八九八年七 月一日起計九十九年之剩餘租期減去最後三天。

(二)特別短期——(甲)特許批租:香港本島及九 龍七十五年,新界(包括新九龍在内) 照上開之標準租期 (乙)官塘工業地段由一九六○年七月一日起計二十一| 年之剩餘租期期滿後得重訂政府地稅續期十六年 (臧去最 後三天);(丙)遊憩會所各地區十年二十一年 申請土地辦法

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完備之工人建屋計劃,工業界人士及其他僱主亦獲優待價 格之特許批租,如屬不牟利之福利計劃政府可將地價豁免 如屬建屋計劃則政府可依照市價三份一計算廢收地價。 (三)擴展面積的手續

對現有地段之擴展可用特許批租及繳納地價方法加以 批准,惟規定擴展之面積不能單獨或與接遽官地予以發展 决定是否准予擴展時,官產管理及測量辦事處處長對該 地附近承租人之利益均予以考慮。

(四)土地交換及界線之重整

在香港、九龍及新九龍達到發展階段之郊區地方其中 之耕地,或屋地可將之以等價交換屋地,惟准予交換之地 申請官地 需繕函一封寄交香港下亞畢道政府合署[亦均在此等郊區地方。因各該地之價值不同之故,根據此 內官藿管理及測量辦事處處長收冫述明所需面積及其用途 交換率申以耕地交換屋地之承租人,其所得屋地之面積 並夾附該地之簡圖一則,在此時期中申請人毋需尋求技術 協助或僱用任何代理人或經紀人7官產管理及測量辦事處 之職員隨時均可予社會人士以協助。

在處理各種土地交易中,官管理及測驗辦事處所 循之慣例,公開介紹出來,雖然,此種慣例係有可能予以 更改者,但資料對欲申請人士將有所帮助:

(一)把官地公開招投

如有人遞申請書而該申請人經已獲悉招投件丼繳 交八百元按金以示願意根據底價競投後,政府即可將該公 地公開招投,若無申請者政府亦可將官地依各界需求福期 招投之佈告均於政府報及本港報章上發表,招救條件中 規定在某一期限内需使用欸項若干作筆之用夠設定該地

將大爲減少。通常如遇攔濶街道、城市設計等事進行時, 建屋地段界線之重整亦隨時進行,以符合批准之計劃 (五)租契內條件之修正

有爲數甚多之舊租契,其中條件限制土地發展之程度

在今日係不需要者,承租人可申請將此等租契內條件加以 修正,而政府通常亦準備允許將土地再予發展以符該地區 之性質,惟規定須繳付補價及訂定在每一特別情形下之其 他需要條件。

(六)祖契期滿或又續訂

在上世紀所發出以七十五年爲期而不許重訂之租契, 有等經已期滿或於最近將來期滿~通常慣例係對此等地段 批准租契,淮需激納補價,重訂政府稅及訂定關於發 一寢 土地