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物業市場

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住宅物業市道隨著在農曆新年回升後,第三季再度放緩,買家普遍採取觀望 態度。買賣活動仍然集中在一手市場,地產商人事宣傳,進一步調低售價及提供 更靈活的付款條件。在九月底,樓價較去年四月高峰期下跌大約百分之二十四。 由於銷售市場呆滯下有更多業主將樓宇出租,而且有些租客轉和較小型樓宇, 新出租大型樓宇的租金進一步下跌,中小型樓宇的和金則保持穩定。

購買寫字樓的興趣仍然疲弱,銷售市道因此疲軟,寫字樓的租務市場亦見间 軟。至於舖位方面,由於零售業呆滯,其價格和願金均告下跌·據報道,很多紫 主調低租金或提供更寬鬆的租用條件以吸引和道。

工業樓宇方面,由於物業市道欠佳,減低了市場對購買可重建新式多用途 工業大廈的整幢舊工業大廈及工業用地的興趣。租務活動仍然呆滯,因此,分層 工廠大廈及工貿樓宇的價格及租金仍處於向下調整趨勢。

通貨膨脹

在第三季甲類消費物價指數進一步放緩至百分之八 六,第一季升幅為百分 之九點五,第二季升幅則為百分之九點二(十月份升幅為百分之八點四)。乙類 消費物似數及綜合消費物價指數的升幅亦同樣放線。恒生消費物價指數在第三 季則錄得較第二季為快的升幅,主要是由於優質服裝價格及大型住宅租金的較快 升幅,抵銷了食品價格的較慢升幅有餘。

按甲類消費物價指數各組成項目來分析,住屋租金、交通費及各項消費服務 收費的升幅,由今年初至第三季持續放緩。即使進[成分較大的衣展項目,比其 他項目較大程度上受到世界商品價格上升及美元較早時貶值的影響,升幅也減 慢。這些情況在很大程度上反映了勞工市場情況彩繯及店舖租金回軟的效果,清 楚顯示本地產生的通脹壓力已告減輕。

金融

港元兌美元的市場匯率仍然處於聯繫匯率偏強一面,在·美元兌七點七深 七點七五港元之間窄幅上落,第三季季末時匯率為七點七三二港元。

随五月底部分中央銀行聯合干預外匯市場及克林頓政府在六月底公布平衡財 政預算案計劃後,市場氣氛迅速逆轉,美元兌日圖及主要歐洲貨幣開始反彈。與 此同時,貿易加權港元匯率指數在第三季亦回升百分之三點零。一九九五年上半 年內貿易加權港元匯率指數下跌百分之四