XN000023-1995-02-21 — Page 10

9

一九九五年的供應量可達二千零六十個,但一九九六年的供應量則可能跌至 不足一千二百個。一九九五年大部分的供應量,約百分之七十九來自新界,而一 九九六年的供應量將會較平均地分布於港島及新界。

整體情況

附錄A的選定私人屋邨買賣資料分析顯示,樓價在一九九五年一月繼續下 跌。一月中時,售價較一九九四年四月高峰期的售價平均下降了百分之十四。

就整體私人住宅而言,一九九四年年底的每季售價及租金指數較前一年同期 指數分別上升百分之十八及百分之二十一。

寫字樓

一九九四年整體供應量約為五十萬二千平方米,較一九九三年的供應量多出 百分之二十二。

寫字樓的整體吸納量為二十二萬六千平方米,不及年內供應量的一半。因 此,空置量上升至樓宇總數量的百分之九點八,與一九九二年的水平相若。

預測一九九五年的供應量會下降至三十九萬四千平方米,一九九六年的供應 量則會回升至四十七萬八千平方米。按現有資料估計,一九九七年的供應量會遠 超一九九六年,當中大部分屬於A級。

就整體情況而言,一九九四年年底的每季售價及租金指數較一九九三年年底 的指數分別上升了百分之二十五及百分之二十三。

A級

一九九四年A級寫字樓的供應量爲三十三萬平方米,較一九九三年的水不約 高出百分之七十四。年內供應量近半數來自尖沙咀。

一九九四年A級寫字樓的吸納量為十萬二千平方米,遠低於同年的供應量· 空置量因而上升至樓宇總數量的百分之十點二。造成空置率上升的其中一個原 因,是年內百分之五十的供應量於最後一季才落成。

預測一九九五年的供應量約為二十三萬六千平方米,其中紅磡區佔百分之四 十以上。預料一九九六年的供應量爲二十一萬七千平方米,大部分來台中環及北 角。