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土建畬討論地產市場報告
土地及建設諮詢委員會 (土建案 )今日( 星期一)封给了由一九九三年七月一 日至十二月三十一日期間的地產市場半年報告·
由鄭漠鈞出任主席的土建曹注意到地產市場在一九九三年下半年度的初期持續 經度鞏固期,這以住宅物業市場為基 !!
鞏固期由多個原因引致,包括各主要銀行在一九九三年八月採取進一步打地 產炒賣措施,收緊按揭借貸,和中國引進的緊縮政策·
然而,委員會注意到住宅市場在年底頤示很强的復甦跡象,十一月和十二月的 樓價和交易均上升,租金亦上漲,特别是豪宅市場,
寫字樓方面持續有很大的需求,特別是對主要區域優質寫字樓,加上市場缺乏 即時供應,使寫字樓空置率著下降,
租金因此而被推高,市場上主要寫字樓的售價亦已增至紀錄的水平,
土建會注意到主要地區内昂貴的寫字樓租金已使一些商人選擇較次等的地區, 如灣仔及銅灣,使這些地區的寫宇樓租金亦遭受壓力·
零售地產的出售和出租市場在過去數月内表現穩定,將大的商業物業分拆成細 的軍位出售成為零售地產市場的特點·
由於受到銀行收緊按揭政策影響,工業樓宇的買畜仍然穩定,但出租市場較
委員會注意到一九九三年的地產市場整體來說在各方面的樓價均有上升,
作為未來前脚,委員會得悉在香港經濟動力預期會持續的氣氛下,一九九四年
的地產市場預計普遍會繼續維持樂觀前景·
除非基本的因素如利率水平有突變,預計物業價格會企程和逐漸上升,
雖然整體住宅物業市場的活動會持續受到按揭措施限制的影響,委員會注意到 豪華樓宇的市場活動因供應有限和需求持續而繼續活躍
隨著價格和租金上漲,優質寫字樓方面的空置情況會減少,而預計寫字樓市場 的零售業務在一九九四年畫持續有良好的增長,
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