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住宅物業市道在七、八月依然活躍,到九月時才出現調整迹象·管按揭利率 持續偏低,但市民買樓能力減瑞,加上各大銀行在第三季進一步收緊按揭贷款政 策,因而遏抑樓市的活踵程度·在接近季末時,二手市場的買賣十分淡静,第一 市場對出售樓花的反應亦轉趨冷淡,因此,最近數月樓價偏軟,但租金仍然穩定 上升,

寫字樓的需求在第三季依然用切·雖然樓價趨於穩定,但銷售市場仍然活躍· 另外,寫字樓租金繼續上升,舖位方面,由於遊客及本地消費者的消費穩定增長 舖位的需求依然殷切,令第三季的價格及租金進一步上揚,工業樓宇方面,由於 製造工序持續遷往内地進行,令工業樓宇的整體需求繼續下降,在第三季,工業 樓宇價格及租金依然偏軟,但多用途新式工業大廈則例外,投資與趣多集中在 這些工業大廈的寫字樓用途上,

今年第三季,金融界有以下各項的發展。第一,港元兌美元的市場匯率在联 匯率制度下一般維持穩定,在七點七三壹至七點七六一港元兑一美元之間上落· 第三季結束時,市場匯率為七點七三七港元兌一美元,

第二,反映美元對其他主要貨幣的走勢,港元的有效匯率指數在第三季内,在 壹-或至遼一叁同窄幅上落·除受到特別活動,如發行新股的影響外,本地貨幣 市場利率大致上與相對的美元利率走勢相近,由香港銀行公會定的存款利率, 在第三季内一直維持不變,

第三,第三季的港元存款有實質的增長,而第二季只有輕微增加。今年九月, 較廣羲的港元貨幣供應,即港元M2及港元M3,分别比一年前增加百分之十六 點五及百分之十五點三,與名舞本地生產總值的增長率仍然大致相若,此外,第 三季在 本港地方使用的貸款及墊款,整體上來持績穩定增長,

第四,今年到目前為止,本地脫無市場在價格收益方面,繼續優勝於海外主要 股劑市場,脫藥市場在六月進入鞏固期,但隨墉首九間中國國營企業發行股兩 恒生指數在七月恢復上升動力,在公布利好公司業績的情況下,恒生指數在八月 十九日創下七千六百零五點新高,繼而稍為穩定下來,到九月三十日回升至七千 六百七十六點新高,較今年六月底的指數高百分之八點一,與去年十二月底的指 數比較,則高出百分之三十九點三

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今年第三季消費物價的上漲率普遍保持穩定,與去年同期比較,甲類消費物價 指數的升幅,從第一季的百分之八點八,放緩至第二季的百分之八點二,第三季 則維持在百分之八點二。今年首九個月,甲類消費物價指數較去年同期上升百分 之八點四,乙類消費物價指數,恒生消費物價指數及綜合消費物價指數的相對升 幅,分別為百分之八八,百分之九點四及百分之八點八,

八合

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