但金融司強調,重要的是要確!
這
項措施的正面影響,不會因過早放寬而輕易
失掉
売
權
政府堅信銀
七成按揭比例應維持
心繼續保持審慎,而貸款與估值比例應維持在七成不變,
金融司簡德倫今日(星期三)在立法局以書面回覆率國野港員的提問時作上述 表示
他保證政府会不断監察及檢討有關情況,但只有在頗有信心不當導致另一輪投 機活動時,才應該考慮放寬,
他說:「此外,我們大可假定,將來如有放寬,亦會受到審慎控制,而且目的 亦只在於協助真正點終用家,特别是首次置業者·」
「七成按揭貸款額的指引,是銀行業節於過度的投機活動以及為維護該業本身 的利益,而在一九九一年十一月自願採用的+」
金融司指出,政府對這項措施表示歡迎,而自該時起,亦一直勸諭所有認可機 「依循這個指引.
他說:「政府會繼續鼓勵銀行在住宅樓宇按揭方面採取審慎態度·」
「這個指引然是有成效的,過去六個月來,物業市場已經逐漸冷卻,交易 亦已縮滅,價格有健全的調整,過度的投機活動亦已受抑制·」
銀銀指
不過,重要的是確保這項排施的正面影響,不會因為過早放寬而輕易失掉·物 義市追雖然已經放緩,但是銀行按揭貸款總值仍然繼續上升,而事實上,去年内 在本港使用的貨款總值中,銀行按揭貸款所佔比例有輕微增長。」
「但過去數月來,市值雖已放緩,但事實上,今年一月的物業價格,比起一九
九一年十一月仍然高出約百分之十四·」
金融司認為以現時而言,物業市場極難理解·
他說:「目前的狀況,可能亦受到政治形勢及季節性因素的影響。」
「由於與現時的通脹率相比,利率仍在低水平,我們不能排除放寬指引會引發 另一次投機活動,特別是假如政治形勢改善或是它對人們的心理影響降低,」
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