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發展審批地區草園今日公布
城市規劃委員畬:日(星期五)公布新界鄉郊五個地區内三十個發展音批地區 草
該等草圖所圈的地區分别位於沙田觀音山及花心坑、大埔九箋坑、林村、汀角 及十四鄉、北區虎地坳及沙濱、古洞北、古洞南、鹿頸及禾坑、龍躍頭及重地南 丶高壓邊、丙崗及坪畫及打鏢、西貢蜂涌、白沙湖、北港沙角尾及井鹕树及元 朗厦村、钴田北,貓田南、流浮山及尖鼻咀、米埔及誌綉花園、南生圍、牛澤尾 八鄉、上白泥及下白泥、石街、新田及大棠·
上述團目會取代規劃署署長在去年八月至十月間公布的三十個中期發展審批地 區面則,將涉及的地點納入法定規劃管制·
新界鄉郊地區約有一萬四千三百一十公頃土地將包括在該等廣明内·
崙局將該等地區納入發展審批地區内,旨在防止未經規劃而又不合適的發展及 用途擬椒,以遏止鄉郊環境惡化,
制訂金審批地區區則更具有積極意義,可望達到以下目的:
H保議及保存具高度自然景觀價值及特殊生態特色的地區,例如米埔、尖鼻咀、 南生園,白沙灣及鹿頸,及
(二)在草擬分區計劃大綱圖前提供發展指引-有待完成區内發展限制及潛能的詳細 研究,以配合全港性及地區性發展策略
發展審批地區草面其中一個特色是規定所有在「非指定用途」地區内的發展計 劃及土地用途,除農業、政府/團體、社區用途及特别用途外,必須城市規劃 委員金批准,在這方面將有别於現有市區及新市鎮的分區計劃大綱面+
區内的規劃目標已列明在用的說明書内,以便提供指引作出合適的發展計劃 及土地用途,
同時,該等圖則亦確認原居民的發展權利·在適當情況下,認可鄉村的邊界範 主會劃為「鄉村式發展用地」,當局經常准許在該用途區建小型屋宇及重建新 界豁免管制屋宇
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