十五
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「這確是使人憂應的,但統計數字預示在一九九〇年落成的私人住宅樓宇軍位 共二萬九千四百個,而估計在一九九一及一九九二年將分别增加至二萬二千五百 個及三萬六千七百個,所以目前的樓價高漲可能會是一項錯誤的批機·」
「因此, 我懷疑租金會否在短期内急升至不能接受的水平,而使政府難以繼續 推行逐步撤稍租金管制的策略,」
曹廣榮指出,差餉物業估價署署長將維繕監察有關情況,並提供有用的意見,
他说:「差餉物業估價署署長亦會顧及政府的宗旨,即在這一方面,對社會影 響的考蔗遠比經濟因素重要·」
他緒說:「使我安心的另一點是在今次檢討後,法例仍會繼續保障願意繳付一 般市值租金的租户免受剥削,但同時亦可增强業主的信心及鼓勵住宅物業市場的
曹廣榮較平時指出,本港在經濟上的成功,實有賴於其基本上的自由企業及市 場規律的體系,政府對私營機構的干預微乎其微,但同時香港的私人出租單位中 ,約有百分之三十三受到港府租金管制,未免使外來客人感到奇怪。
目前,約有九百四十個戰前住宅單位受到業主與租窖(綜合) 條例第一部管制 而約有四萬三千個戰後租住軍位受到第二部管制·
曹廣榮指出,由於業主收樓,根據市值租金新訂租約、清拆重建等等原因,爱 管制的租住軍位数目持續下降,
他懂述在一九八一年,業主與租客(綜合) 條例檢討委員會的建議,包括租金 管制應予撤銷,但在分期繳銷過程中應避免在社會上引起街擊及困境·而政府現 時的意向及政策仍以此為依歸,
不過,他指出,把受管制租金和市值租金的距離拉近,遲遲未能實現,主要是 由於近年來市值租金不斷攀升,
在今年一月一日,受條例第二部分保障的樓宇租值約為市值的百分之六十二 而受條例第一部分保障的楼宇目前的平均批准租金為一般市值租金的百分之六 十五
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完
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