馬鞍山分區計劃大綱草園公布
城市規劃委員凿今日(星期五)公布馬鞍山分區計劃大湖草挺園創·
規劃區的面積約八百一十八公頃,西面連接大水坑谷,中面則止於泥涌及官坑 預計可發展為沙田新市鎮的擴展部分·
該面則旨在將區内各類土地用途區及主要的道路網劃分,以便將規劃區内的發 展及重建計劃納之法定規劃管制之内·
委員會發言人說:「本旨在將區内土地劃分作發展用途,提供康樂用途地 點及保護地方的自然景象。」
該區全面發展後,可容納二十萬人口,將發展成為一個均衡社區·
市中心約為六點五公頃,土地用途包括商住樓宇,所提供的設施則包括社區、 康樂及交通,預計會成為整個馬鞍山的購物中心,
市中心邊緣約有八十三公頃的土地,被劃作住宅用地 (甲類 ),預留用作與建 公共房屋或高密度私人住宅,區内樓宇的最低三層,獲准作商業用途,
另有十八公頃的土地被劃作住宅用地(乙類 ),在市中心的邊緣部分,有些土 地與住宅用地(甲類) 混合一起·
此區主要以中密度的住宅發展為主,可容許的地積比率為三比五·
在此用途區進行商業及社區發展必須先獲委員會批准·
兩幅位於樟木頭東部的土地已劃為住宅用地(丙類),面積十一公頃,主要用 作較低密度住宅,可容許的地積比率為一比一點五·
除非獲委員會按照規劃審批制度的規定批准,否則該區不准發展任何商業用途·
多條傳統鄉村,包括大水坑、烏溪沙、樟木頭、西澳、泥涌及官坑已劃為鄉村 式發展用地,旨在保存現有鄉村特色及使其可繼續發展
一幅在恒安邨西南的土地已劃為工業用地,此工業區的位置在馬鞍山西面入口 可減少工業車輛進入區内所引起的滋擾·
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