立二
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他說:「不過,根據這一公式計算的新租金,如低於市值租金的一個特定百分 比(現時為百分之六十五),則批准的租金增幅,將是可把新租金提高至上述最 低百分比的金額,訂定該最低百分比(稱為「最低受管制租金百分比」) 的理由
·是要確保受管制租金不致與市值租金過於脫節,並盡可能在最短時間内,以及 在不動為社會帶來不良影響的情況下,逐步撤銷租金管制·
政務司強調,條例第二部所指租約的平均受管制租金,現時約為市值租金的百 分之六十二。然而,在這類租約中,約有百分之五十四的受管制租金低於這個整 體平均数字 ·
他說:「為確保受管制租金不致與整體平均數字有太大距離,政府建議將最低 受管制租金百分比,由市值租金的百分之六十五提高至百分之七十,假設市值租 金大致保持穩定,這項建議將使受最低受管制租金百分比影響的租約數目,由七 千二百份增至九千五百份,在修訂後,受影響租約的平均受管制租金將每月增加 一百二十九元・」
差餉物業估價署金两人就如何確定批准加租額作進一步解釋·他說,批准的 租額是取市值租金與現時租金的差額或現時租金百分之三十堂中較少的一個數額
他說:「不過,如以上述方法計算出來的加租額,與現時租金相加,所得的數 額仍較市值租金百分之七十為少,則批准的加租額是可使現時租金提高至市值租 金百分之七十的數額
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他指出,業主與租客(綜合)條例已訂明上述批准加租額的計算方法,以及其 中牽涉的受管制租金百分比,而現時租金則是租客實際繳交的租金,只有市值租 金才是由差餉物業估價署署長評定,
評估樓宇的市值租金時,差餉物業估價署署長所考慮的,是區内同類物業的市 值租金,而非受管制租金的資料,生與租客的經濟狀況及個人背素,並非可以 考慮的因素,
完
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