修訂蝥泥涌分區計劃大草擬創
城市設計委員席今日(星期五)公布苗泥涌分區計劃大綱草圖創的修訂项目
該委員常發言人指出,當局需要修訂面則,以便將區內發展納入堅固法定管制 規劃之内,
黄泥涌是一個頗為獨特的住宅區,當局一直都以行政方式在區內實施特别的發 展管制,以保留區内的特色·
這些特别管制區的建築物高度、地積比率、上蓋面積均透過批地契約來限制, 而訂定语些限制是因為基本設施的容量有限、防止阴眺望景色和保存區内現有 的特色和市容·
經過全面檢討之後,城市設計委員會決定將這些發展管制納入法定圖則之内, 雀施更有效的管制,根據城市設計條係公開展覽這些管制,可以讓市民知道這些 管制和姆律有需要時對管制提出意見,
為了達到上述目標,圖則註釋的修訂項目詳細列出住宅用地(乙類)和住宅用 地一丙類一副區的發展限制·
此外,修訂圖則又列出條款,假如城市設計委員會接獲根據該條例第十六條而 提出的申請,可能考慮略為放寬這些管制。這項規定使委員帝可以考應接納一些 雖然並不嚴格遵照限制但仍不違規劃目的的建築藍固和設計,鼓勵適合個別地區 特色而富於想象力的設計,委員會按個別發展計劃的情況而作考癒。
城市設計委員會發言人指出,由建築事務監督在今日之前批出的建築計劃則不 受新發展管制限制,建築工程可依照獲批准的圖則進行,
其他修訂項目包括將面則的南面界線伸延,以納入大坑道與黄泥涌峽道之間的 地區,這地區屬於苗泥涌範圍,但以前未有納入面則之内,這項修訂只是完成法 定規劃區的範,有關現行土地用途維持不變·
經過土地用途檢討之後,委員會建議將景光街南面的一個地區由「住宅用地 乙類)」改劃為「住宅用地(甲類)」,以准許在區內建築物的低層樓宇進行商 米發展
位於山光道的皇家香港賽馬會馬房的土地用途亦獲得修訂,以便發展私人體育 康中心和公眾遊憩用地,因為區内極為需要這些設施,
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