賬項附註(續)
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重大會計政策 ( 續 )
(辛)折舊
本公司及本集團之固定資產之折舊乃按照下列資產之估計可用年限計算之折舊率撇銷其成本或估值:
樓宇
-以官契餘下之年期及可續約之年期每年平均攤銷。
車輛
機械,裝置及設備
-以直線攤銷法計算全新車輛為十二年,單層改雙層及二手車輛為七年,
分別直至每輛車輛之餘值為一萬元及七千元為止。
-以直線攤銷計算,分五或十年全部撇除。
本集團並無對待重新發展物業作出折舊準備。租約土地的折舊如為重要,須按預測可用年期作折舊。 投資物業如為擁有永久業權者或其地契剩餘年期超過二十年者,本集團並未對該等投資物業作出折舊 準備,因在進行此等物業之估值時已考慮估值當日每一物業之個別狀況。
(壬)營業租賃用資產
如集團之資產以營業租賃之方式租出,集團會按其類別於資產負債表作出分類。營業租賃所產生之應 收租金收入,按集團收益之確認政策(見下列賬項附註一(辰)(i))入賬。
(癸)外幣換算
是年度內以外幣計算之交易,乃按交易日之匯率換算港元。外幣結存之貨幣資產及負債則按結算日之 匯率換算港元。外幣兌換差額已於損益賬內予以處理。以外幣結算之投資物業均按估值日之匯率折算 為港元,兌換差額均直接撥入投資物業重估儲備賬內。
(子)員工退休金
公司參照精算師所計算的供款率,定期為退休金計劃作出經常性供款。
(丑)或然儲備金一保險
本公司每年按獨立精算師之精算估值撥出準備金以應付經營專利公共汽車交通第三者保險賠償之債 項。
(寅)遞延稅項
遞延稅項按預期在可見將來有合理之可能性而產生因時間差異所引起之稅務後果,按現行稅率計算以 負債法作出準備。
未來的遞延稅項利益只會在合理保證可實現時才會確認。
(卯)遞延盈利
出售物業予合營公司以發展出售或投資所得之盈利,部份需遞延確認,其比例與集團所佔合營公司之 權益相同。此項遞延盈利將於該等物業之單位由合營公司售出時方才確認及計入損益賬中。
(辰)收益之計算
(i) 營業租賃下之應收租金收入按相關租賃期以直線法入賬。
(ii) 銀行存款之利息收入乃按本金及適用利率以時間分配基準計算。
(iii)有價證券投資之股息收入乃能獲得收取該收入之權益生效時作出確認。
(巳)有關連人士
在賬項中,如果本集團有權直接或間接監控另一方人士或對另一方人士的財務及經營決策作出重要影 響,或另一方人士有權直接或間接監控本集團或對本集團的財務及經營決策作出重要的影響,或本集 團與另一方人士均受制於共同的監控或共同的重要影響下,則被視為有關連人士。有關連人士可為個 別人士或公司。
(午) 現金等價物
現金等價物是指短期、流動性極高的投資,這些投資可以在沒有通知的情況下隨時換算為已知的現金 數額,並在購入後三個月內到期。就編製現金流量表而言,現金等價物也包括須於貸款日起三個月內 償還的銀行貸款。
二十一
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