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土瓜灣六街明清拆以便重建
清拆土瓜灣六街以方便香港房屋協會在該處進行重建的行動將於明日(星期三) 上午八時三十分開
重建計劃影響馬頭角道、北帝街、新山道、炮仗街、宏昌街及瑞麟街等六條街 道的一百一十八幢樓高四至九層的樓宇,其中大部分是在五零年代興建的·受影 響的住户共一千六百户,而商戶則為一百八十户,粗略估計,受影響的總人數大 概為三千五百人,
香港房屋協會以私人協商方式,收購上述部分樓宇,而其餘則於一九九二年十 月三日由政府引用官地收回條例收回,
房協已成功收購區内二十二個舖位及七十個住宅單位,而政府則收回九十二個 舖位及三百三十八個住宅單位,並已向有關住户及商户支付約二千六百一十萬元 的特惠現金搬遷津貼,及向有關商戶作出四千二百萬元的法定賠償,
所有受重建計劃影響而須結業或遷舖,以致癜受損失及承擔開支的商户,均 獲得賠償,其中包括商譽、租金及短期營業利潤的損失、被迫出售設備及存貨的 損失、搬遷帶用、雙重經營成本及員工遽散費等,
實際的營業損失總額在搬遷前無法確定,例如商戶只是過往對面街繼結營業, 則商譽損失微乎其微,如商户無法提供證明文件,其營業損失則以估計數據釐定, 如果搬遷後證實其實際失比估計為高,則商户可獲得較高的賠償額
雖然如此,政府已採用預付方式對商户作出暗償,以協助他們搬遷,預付款項 平均超過五十萬元,若干商户所得金額更高達一百六十萬元,如果商户本身亦是 商舖東主;則除了預先獲得賠償營業損失外,更有權得到物業價格的賠償·
地政總署已於本月六日發出通知書予尚未遷出的商户,限令他們於明日遷出,
截至四月十三日,有六十六個商户尚未向政府交出舖位,其中大部分已獲得七 成半的初步賠償,並同意於本年三月三十一日遷出,
可是,其中大部分商戶後來拒絕遷出,並要求獲得更多賠償,而另外並有四十 户商户尚未對政府的賠償建議作出回應,至於符合房協安置條件的住户方面,現 己由房協安排居所
自政府於一九九二年十月三日收地以來,由於部分商户及住户拒絕搬出,並無 理要求更高賠償,因此重建工作已多次押後,政府已免收他們逾期逗留的租金,